ザ・ガーデンズ西葛西【契約者限定】

[契約済みさん]

ザ・ガーデンズ西葛西の契約者限定スレです。
入居まで時間がありますが、契約者のみなさん、いろいろ情報交換しませんか。


検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/
公式URL：http://www.the-gardens.jp

所在地：東京都江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[801: 契約済み]

>>791
写真アップありがとうございます。
ちょっと気になりますが、裏側の側面にタイル張ってないよね？
タイル張りは3階までって営業さんが言ってましたっけ？
契約のとき外装はそこまで気にしませんでした。

[802: 匿名]

>>800
http://www.childcare.co.jp/list.html

こちらは無認可と聞きました。
また園の雰囲気を見たく南千手に入っている保育園見学を希望しましたが入居者専用の施設の為に断られました。
西葛西に入る株式会社ラヴィの保育園の説明会は1月を予定してると三井から聞きました。

マンションの保育園が希望ならば1月まで詳細は分からないと思います。ほかも考えているなら保育園へ何歳児の入園希望か不明ですが西葛西は認可保育園の申込制限数はないようす。区役所の方も丁寧ですから一度聞いてみることをお勧めいたします。

[803: 契約済みさん]

>>802
ガーデンズの保育園は2歳まで、隣のレジデントプレイスにできる保育園は、5歳までの予定と契約時に聞いたのですが、その後どうなったのか何か情報知っている方いらっしゃいますか？
レジデントプレイスは、居住者優先でしょうか？
認可も激戦ですし、近隣の認証は定員いっぱいのようで困っています。。。

[804: 契約済みさん [男性 30代]]

近々で足場が外れたので外周を確認しました。
北側側面の白壁がまだ幕がかかっていると思ってみていたら足場が外れていて
どうやら壁として完成している模様。しかし、遠目から見ても色むらはあるし
すでに汚れが見えるし。。。この状態で新築と言われてもな。
完全に三井＋大成というブランドを信じていたので裏切られた感じ。。。
同じような感覚持っているかたおられませんか？購入迷っています。
手付金よりも将来資産価値に疑問感じており。。。

[805: 契約済みさん]

>>804
確かにそう思いました。
そうはいっても、隣のレジデントプレイスよりはるかにお洒落な外観なので、相対的に資産価値は大丈夫だと思います。

[806: 契約済みさん]

私も全体のデザインは良いと思いますが、白壁部分の色ムラはこれで良いの？と、気になりました。
今から塗ることはないだろうし、時間がたつと馴染む塗料なら良いけど、そんなことないか…
三井さん何か対策たのんます。

[807: 契約済さん]

外壁吹き付けタイルは随分前にコメントしました。自分だけ気になってるのかと思っていましたが、やっぱり気になりますよね。今は吹き付けなら頻繁に吹き付けしてもらい綺麗にしてもらうしかないなと、あきらめてます。レジに比べタイル少な過ぎですよね。塗装のムラはやり直しでしょう。あれば酷い。何か貼り付けてるみたいです。

[808: 契約済みさん [男性]]

塗装のムラは酷過ぎるよ。直してくれても、そもそも三井の高級感ってこれだっけ？この安っぽい白い塗装で良かったっけ？なんだかもやもや。

[809: 契約済みさん [男性]]

>>805
正直、西側を見ると、お隣さんに負けておると思います。

[810: 契約済みさん]

>>809
そりゃ、足場が取れてないからでしょ。

[811: 契約済さん]

>>809
西でなく北側では。
ガーデンもまだですから、西からとは早計かと。

[812: 契約済みさん]

キッズルームが入る棟、北側壁部分は自走式駐車場が出来るから見え難くなるかもね。
でもこのまま引き渡しにはしないでしょう。
お父さんの日曜大工並みの仕上げです！

[813: 契約済み [男性 30代]]

現地行って観察してきました。
北側のこの黒い部分はないわ。。。
三井に電話しますよ。塗りなおせっと

[814: 契約済みさん [男性 40代]]

いちいち隣と比較しなくてもいいのでは？
それより南西低中層階の囲まれ感が気になります。
わかっていたけど眺望ゼロ…

[815: 契約済]

>>812
完成イメージ見る限り、見え難くはならなさそうですね。

[816: 契約済みさん]

三井がこの外壁を良しとするならこれ以外もかなり不安になります。外壁の塗り直しは絶対してもらわなければいけませんね。最初から色斑がある状態で住むのは嫌です。住民みんなで三井に意見を言って改善してもらうところは改善してもらい気持ちよく住めるマンションにしたいですね！

[817: 契約済みさん]

そうんですよね。
これを良しとすると、他の部分も粗がありそうでかなり心配です。内装大丈夫か？
さすがにあの黒いのは落とすか、塗り直すでしょう。
デザインは良いだけに残念です。

[818: 契約済さん]

それだけでなく、北側の壁は晴れた日は壁のまんなからへんが、サロンパス貼ったみたいに四角く目立ちました。いきなり切り貼りかと思いました。あしばはずしても、そんなの関係ないから、やり直しでしょう。

[819: 契約済みさん]

個人的な意見ではありますが、外壁について三井がどう捉えるのか、どう対応するのか静観するのがよいかと思います。
客に言われなくても自分たちでチェックし、改善、対策を打てるのかがわかるのではないでしょうか。
(掲示板見てるでしょうけどね　;-) )
それもできないのであれば、他も然りなのでしょうし。
そしてそれは短い工期の中、基礎、躯体部分をしっかりと作り、検査しているかにも繋がるかと思います。
こちらのほうがよほど気になります。

[820: 契約済みさん [女性 30代]]

高級感を感じられず、普通の団地にしか見えない！3階までしかタイル貼らない？4階以上はペンキ？しかも色斑？そんな説明してたっ？私は少なくとも聞いてない！三井って高級物件だと信じてたーーー。ここをこれだけ露骨に削るという事は、共用部や専有部の見えない部分手抜きしてる？

[821: 契約済さん]

私は北側吹き付けタイルだと言う事はきがついてました。今時バルコニー側で無い普通の壁が吹き付けタイルはないなと思いましたが、部屋は納得して買いました。古い物件やエレベーターのうらならまだしも。ただ模型でも吹き付けになってましたよ。でも、色ムラはないです。さあ三井さん一流ブランド新築物件どうするか。

[822: 契約済みさん]

タイルの件も分からず購入したのですか？
隣レジのモデルルームも見に行きましたけど、総タイル張りと二重床を重点的にプッシュしていました。
それでもエレベーターやごみ捨て場所は吹き付けでしたね。
今、5000万円クラスのマンションではしょうがないのではないでしょうか。
個人的にはデザインは結構好きです。
ただ汚れは論外。
レジ板で荒れている天袋や上下のズレなんてあったら猛抗議しますよ！

[823: 契約済みさん]

今頃「タイル張りじゃないの！？」って叫んでる人、大丈夫ですか？
そんなに安い買い物じゃないんだから、後悔の無いように契約前に確認しようよ、、、
外壁がどうなってるかなんて、結構な確認ポイントでしょ。

[824: 匿名さん]

模型でもそうなってて、物件仕様にもタイルと吹き付けと書かれてれば責任なんて問える訳がない。

今時の大手物件は道路から目につく数階をタイルにして残りを吹き付けにするなんて当たり前。バルコニーの壁とか強要廊下、エレベーターホールもしかり。今まで住んでた普通の賃貸が総タイル貼りで、内覧会で発覚してみすぼらしさにびっくりして荒れるってのは良くある話。

ここは隣より割安感を出して部屋のグレードは上げてるのでどこかでコストカットが入るのはしょうがないんじゃない？

[825: 契約済みさん [男性]]

>>823
さすが色ムラはないだろう

[826: 823]

>825
「吹付けの外壁が多い仕様」の件と「色ムラがある」件は関係がないだろ。
私は、今頃になって「吹付けの外壁が多い仕様」に文句をつけてる輩を心配しただけだ。

[827: 契約済みさん [女性 30代]]

模型と現物ではスケールが違うので、吹き付けのマットな感じが全然違う…。チープなマット白や濃いベージュが圧倒する感じです。
白いところはこまめに塗り直してもらえるのでしょうか。ベージュゾーンにお住まいの方から反対されないのか…

[828: 契約済みさん]

>>827
ベージュの吹き付けってどの部分ですか？

[829: 契約済みさん]

今日も散歩がてら見に行きましたけど、濃いベージュってどこですか？
何回も塗り直す費用考えると、白いタイル貼った方がランニングコスト安くないですかね。
そんな安易じゃないのかな～
今は駐車場の基礎工事が終わった位でしたよ。

[830: 匿名さん]

最後に高圧洗浄はするのかな？
引き渡しまでに塗り直しは普通はないでしょう。
住み始めてからこまめに塗り直しするかは修繕計画次第でしょう。普通は10～15年スパンです。
タイル張りはしっかり施工すれば長期間持つけど、なにもしなくていいわけではないです。大規模修繕で一つ一つ叩いて剥がれを確認するのにかなりの費用がかかるのでランニングコストは吹き付けより高いそうです。
見映えをとるか建築コストカットとランニングコストカットをとるかで、後者ってだけですよ。

[831: 匿名さん]

>>827
チープなマット白と濃いベージュって、まさしくレジデントプレイスのことですよね？

[832: 契約済みさん]

そうなると、827さんは契約者じゃ無さそう。
さすがに契約者で、隣との境が分からないことはないでしょう。

白い壁は最終的にケルヒャー的なもので綺麗にするんですかね～

[833: 契約済み]

831へ

はぁ？

[834: 名無し]

このマンションはキャンセル待ちははどの位いますかね？

[835: 働くﾏﾏさん]

私もキャンセル狙いたいのですが、どこに問い合わせしたほうがいいのかな？(´`:)

[836: 契約済みさん]

キャンセルする人はローン審査落ち含めているでしょうね。
最後の方に契約したので、よい部屋にキャンセル出たら羨ましいです。

[837: 契約済みさん]

ローン審査通してから契約ですから、今年大幅に給料が下がるかリストラでも無い限りローンは大丈夫じゃないですか？
358世帯もあるから、転勤や離婚などでキャンセル出るかもですね。
私の知り合いもどこまで本気か分かりませんが、キャンセルあったときは電話もらえるようにしていると言ってましたよ。

[838: 契約済みさん [男性]]

キャンセル待ちの方がいっぱいいますね。。。入手と転売の諸経費も負担してくれれば、うちは損さえしなければ転売しちゃいたいところですが。

[839: 匿名さん]

うちもトータルで損せずに済むなら売っちゃってもいいんですけどねー。
1期で出された比較的条件の良い部屋ですよ。
買いたい人いたら連絡下さい。

[840: 契約済みさん [男性 40代]]

本当にキャンセル待ちの方いらっしゃるのでしょうか？

我が家も速攻で転売しますよ。

手付金フイにしてまでのキャンセルはしませんが、転売なら喜んで応じますよ。

[841: 匿名]

いや、さすがに諸費用を負担というのは虫がいい気が。。

[842: 契約済みさん]

今日見てきましたが、今さらながら白塗りの壁が結構あることが分かりました。
タイル貼りとの良し悪しはよく分かりませんが、どうせならタイルと同じ茶系色に塗ってくれたらと思うのですが、敢えて白にする理由ってあるんですかね？

[843: 契約済みさん]

その2

[844: 契約済みさん]

その3

[845: 契約済みさん]

この配色だから良いと思いましたけど。
植樹されればまたイメージ変わりますよ。

[846: 契約済みさん]

通りすがりにマンションを見た建設を知っている友人が、「タイル部分がハッカ現象(？)で汚れてるね。足場がもうない部分。」と言っていました。
843さんがアップして頂いた写真にも？

建設のプロフェッショナルの方々は、出来、見栄えにも意識がプロフェッショナルのようです。

「ブランドマンションだから最終的には大丈夫でしょう。」と。

プロフェッショナルな方々に期待。

[847: 契約済みさん]

>>842
でも、この写真はかっこいいですね。
白でいいとおもいますよ。
10年後の塗装費は安く済みますし。

[848: 契約済みさん]

外壁のベージュは外壁の白が光の加減でベージュに見えるということだと思います。
外観は最初から吹き付けといってましたし、部屋側の手すりのチープさも含めて仕方ないかと思います。
　ここのマンションの魅力は外見より内装にあります。
共有部の美しさ、部屋の仕様の良さに高級ブランドマンションの良さが表れています。
完成が楽しみです。

[849: 契約済みさん]

着々と工事進んでますね!
色も塗られて、完成予想図に近づいてきました。
個人的には白が塗られてる方が全体的に明るさが増して良いような気がしますが。。
完成が待ち遠しいです。

[850: 契約済みさん [男性]]

昨日撮った一枚です。白い部分の色ムラは全然改善していない。。。駐車場が建てられたら地面から見えなくなりそのままになってしまう気がします。