ザ・ガーデンズ西葛西【契約者限定】

[契約済みさん]

ザ・ガーデンズ西葛西の契約者限定スレです。
入居まで時間がありますが、契約者のみなさん、いろいろ情報交換しませんか。


検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/
公式URL：http://www.the-gardens.jp

所在地：東京都江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[61: 契約済みさん]

先々週契約後、さっそくオプションについて伺いましたが～
私の担当さんは、「キッチン（御影石）・洗面台（ボウル一体型）共にそのままの方がおすすめです」と説明を受けました。
洗面台を御影石にしてしまうと、ボウルの受け台に御影石をのせるのでボウルと御影石の間に隙間ができ、その隙間はゴム？パッキン？で埋めるそうです。
パッキンがあるとその部分の掃除に手間がかかりカビなどの心配もあるので「そのままがおすすめ」とおっしゃっていました。
人それぞれ考え方や価値観があると思いますので、一情報としてです。
私も早くオーナーズスタイニングに参加したいです！

[62: 契約しました。]

同じく迷った挙句、床は一番明るい色、お風呂は緑色にしました。

[63: 契約済みさん]

来月からオーナーズスタイリングです！
これからどうぞよろしくお願いします。
一番濃い色の床がとても気になってるんですが、
キッチンの引き出しの色は一番薄い色か中間色のタイプがいいので、
中間色に決めると思います。
お風呂は床が薄い色がいいので、壁が緑のタイプになると思います。
お風呂の床は白と思ってましたが、MR行ってみるとうすーくグレー？ベージュー？っぽいんですね。

[64: 契約済みさん]

バスルームの扉って内側に開けるタイプだと思いますが、結構狭い印象だったので引き戸に変えようか思案中です。引き戸に変えると、廊下側にせり出す形になるんでしょうか？

[65: 契約済みさん]

フローリングやキッチンの扉など、色の組み合わせの変更は無理っぽいようですね。うちは濃い色のフローリングが好みだったんですが、キッチンなどが白、かつ、扉もかなり濃い色になってしまい悩んでいます。キッチンの扉などは、木目調のシートが市販されているようなので検討してみようかと思っていますが、やめといた方がいいでしょうか？

[66: 契約済みさん]

>64さん

私は第一期で契約し、すでにオーナーズスタイリングが終わっているのですが、私の時は脱衣所のドアは引き戸に変更出来ませんでした。脱衣所が狭いので私も引き戸に変更したかったのですが。

どうしてもやりたい場合は、引き渡し後に自分でリフォームする必要があると思います。
その場合、引き戸は廊下側にせり出す形になると思います。

念のため、ご自身でもオーナーズスタイリングの時にご確認ください。

[67: 契約しました。]

>64さん

こんばんは。先日、スタイリング終了しました。
やはり、引き戸は構造上出来ないと言われました。
オプションでは出来ないかと思います。

[68: 契約済みさん]

>>66さま、67さま

そうなんですね…
今度、オーナーズの初回があるので知らない振りして聞いてみます。教えていただきありがとうございます！

[69: 契約済みさん]

モデルルームで見たのですが、リビングの窓下の段差って普通なんでしょうか？あまり見ない気がするのですが。今住んでる賃貸でもフラットですし。。

[70: 入居予定さん]

モデルルームで見たのですが、リビングの窓下の段差って普通なんでしょうか？あまり見ない気がするのですが。今住んでる賃貸でもフラットですし。。

[71: 匿名さん]

ここは直床なの？

[72: 契約済みさん]

直床ですよ。

[73: 匿名さん]

じゃあ直床だから段差ができるんだよ

二重床ならそんなことないし

長谷工なの？

私、通りすがりです。失礼。

[74: 匿名さん]

直床だとほぼ確実に段差になるけど、二重床でも意匠的に段差にしているところもあるよ。価格高めなところに多い。

[75: 匿名さん]

へ〜そうなんですね〜

高級物件には縁がないので比較したことなかった

[76: 契約済みさん]

>69~79まで、契約者限定スレの内容じゃないね。
検討スレでやった方がいいと思います。

[77: 契約済みさん]

76です。
69~75の間違いでした。

[78: 契約済みさん]

入居までまだまだありますが、早く住みたいですねぇー。
たまに現地に行きますが、作業している方々に、遠くからがんばって！と念を送っていますw

[79: 契約済みさん]

私もたまに現地に行きます。念は送ってませんが(笑)
しかし、あと1年9ヶ月ぐらいですか。長いですよね。。。

1年後にはそれなりに形が見えてくるかな？

[80: 契約済みさん]

お隣はコンクリート打ちがはじまりましたね。こちらも早くフェンスを超えてきて欲しいですが、昨今のニュースみると、杭打ちしっかりが大事なので、今が肝心と私も熱い想いで眺めてます。後は入居まで、しっかりお金を貯めるだけですね！

[81: 契約済みさん]

私もガッツリお金貯めないと。。。

[82: 匿名さん]

この物件周辺で私立幼稚園はみなさんどこに通わせているのでしょうか。おすすめを教えて下さい。

[83: 契約済みさん]

あの辺りですと、葛西めぐみ、江戸川めぐみ、宇喜多、清新めぐみ、江戸川幼稚園などがあります。
また、その年によって人気も変わりますが、めぐみは音楽会やお遊戯会など情操教育に力を入れ、江戸川や宇喜多は園庭が広いので外遊びなどたくさん出来ます。
少し遠いですが、聖 いずみは勉強などもするので、入学してから安心と言うお話しも聞きました。
まずは、お子さんと一緒に見学に行かれてみてはいかがでしょうか？それぞれ、良い所も見ることが出来、制服や遊び着なども見ることができますよ。
ちなみにモデルルームで見た映画？で着用していた制服はめぐみ幼稚園と清新一中のものでした。(うちの子達も両方の卒業なので親しみがわきました 笑)

[84: 匿名さん]

＞８３さん

幼稚園の詳細ありがとうございます。とても参考になりました。西葛西周辺にはたくさん私立幼稚園があるみたいですね。めぐみ幼稚園はいいなと感じていました。来年見学にいきながらじっくり考えたいと思います。お隣も合わせて800世帯はあるので幼稚園バスも近くにきてくれること期待してます。

[85: 契約済みさん]

大規模マンションですでに入居が始まってるスレッドを見ると軒並み、

・ベランダのタバコ問題
・ベランダ手摺りへの布団干し問題
・上下階の騒音問題

が発生していますね。
だいぶ先の話ですが、このマンションも同じような展開にならないことを願ってます。

[86: 契約済みさん]

なるほど…
せっかくのマイホームですから、
みんなが気持ち良く住めるように
少しずつ気配りしたいものですね。

[87: 契約済みさん]

あー、やっぱりお風呂の色が気にかかる。
床が白っぽいのがいいけど、そうすると壁がグリーン。。

歯がゆいです。この配色決めた担当者、なぜにグリーンを選んだ？？
こんなところで差別化しなくても！！
グリーンの壁のお風呂、初めて見ました。

スレッドの前半にも出た話題のループですみません・・

[88: 契約済みさん]

我が家はグリーンにました♪
癒しとリフレッシュ効果を期待して。
グリーンのお風呂なんてビックリしましたが
逆に自分では絶対に選ばない色なので
良いきっかけになったと思っています。

[89: 契約済みさん]

我が家は中間色にしました。いつもきたない足で子供かお風呂場に入るので白い床が黒ずんでしまい、取るのが大変だった経験があり、濃い色で満足でした。壁は消去法ですね。その代わり、ドアはガラスにして圧迫感を抑えます。

[90: 契約済みさん]

ガラスのドアなんておしゃれですね！
入居が先すぎてオーナーズスタイリング後
すっかり思考停止状態です。
本当はインテリアとかいろいろ考えたいけど
まだまだ先…と思うとのんびりしてしまいます。
皆様はどうですか？
着々と準備等進めていらっしゃるので
しょうか？？

[91: 契約済みさん]

インテリアはオーナーズスタイリング後は我が家もストップ状態。。
やってることと言えば、頭金のために貯金頑張ったり、
今後の資金計画考えたり。。
あと火災保険、地震保険どこにしようかとか考えたりしてます。
もうちょっと近くになったらインテリア考えたいとおもいます。

[92: 契約済みさん]

エコからっとのカタログを取り寄せたり、壁紙を見に行ったりですね。収納壁のようなのも見ましたね。なかなかかさむので、長いスパンで考えてます。後からでもできるものばかりですからね。

[93: 契約済みさん]

８７ですが、皆さんのご意見、参考になります。。

お風呂の壁、グリーンは確かにリラックス・癒し効果がありそうですね！
森林浴的な感覚になれるかしら？？
一方、白い床は黒ずんでしまうという点もあるのですね・・
来週オーナーズスタイリングがあるので、それまでじっくり検討します！

インテリアの検討は、我が家もストップ状態です。
アクセントクロスを頼もうかと思っていましたが、やはりお願いすると高いので、
あとからやることにしました。
おっしゃる通り費用がかさむので、我が家も徐々にゆっくり手を加えていこうかなと思っています。

[94: 契約済みさん]

うちもアクセントクロスをはりたかったのですが、たかそうですね。種類もないし、もう少し選択肢増やして欲しいですね。

[95: 契約済みさん]

我が家もアクセントクロスやエコカラットなど
いろいろと手を加えたいです。
後から自分でやるのは無謀すぎですかね…

[96: 契約済みさん]

たしか壁紙はオプション相談会のときに
もっと種類が出るって担当さんから聞いたような。
うちはその時考えようと思います。

[97: 契約済みさん]

カウンター下を収納作りつけされる方いらっしゃいますか？どのくらいかかるのでしょうね？

[98: 契約済みさん]

エコカラットってやられる方少ないですか？
先日、友達の家に遊びに行った際に、友達の家に貼ってあるのを見てすごく素敵だなと思い工事を検討しています。
ただ少し調べてみるとたくさん種類があってどれをやったらいいか迷ってしまっています。

どこか施工の事例などたくさん載っているサイトなどご存知の方入れば教えてもらえないでしょうか？

[99: 契約済みさん]

我が家はLIXILのカタログとりよせましたよ。

[101: 通りすがり]

リクシルのショールームに行くとよいですよ
予約を取ってから行くことをお勧めします

[102: 契約済みさん]

オーナーズスタイリングで決めた内容を変えられた方っていらっしゃいますか？既にFIXしたんですが、1ヶ所だけ追加したいとこがあって掛け合ったんですがダメ。まだ建物の外観すらできてない状況でもう少し融通効かせてくれても。と思いました。と同時に、自分に対しなぜ期間内で思い付かなかったんだろうと後悔の念が強いです。。。

[103: 入居予定さん]

>>102
ちなみに何の追加ですか？

[104: 契約済みさん]

>>103

すいません。追加と書いてしまっていますが、最初に書いたように内容の変更です。寝室のドアを引き戸へ変更したいと思っています。私が契約した部屋は外からドアを開けた時に部屋との間に隙間があって、そこに小さい子が入り込むと危ないなあと思って説得したんですがダメでした。う～ん。。。風呂場を引き戸に変えたい（メニューがないからNG）という発想はあったんですが寝室までは気づかずです。。。

[105: 契約済み]

担当の営業マンにご相談されてはいかかでしょう？
我が家はオプション決定まで片手以上通いましたが…最終的にオプション担当者でなく、担当営業マンに相談しました。(意図していたわけでなく、他に用事があったついでですが)
その際「オプション担当者より私に相談してくだされば直接現場と相談できて早いですし、多少融通がききます！」とおっしゃってました。とても心強いです。

本当にダメな物はダメだと思いますが、諦めきれない事はやれるだけの事をやってみてもいいと思います。
頑張ってください！

[106: 契約済みさん]

>>102

102さんは、オプション担当に錯誤無効と主張しましょう。
兎に角ここのオプション担当はやる気ないし、おそらく権限もないので営業担当に言った方がいいと思う。

[107: 契約済みさん]

えー、こんな竣工もまだまだ先の物件なのに、そんな融通もきかないなんて、天下の三井が聞いて呆れますね。

オプション担当者の人は、色々相談しても「ん〜私はあまり詳しくないのでわかりません」なんて言っていたりして、正直頼りにならず、態度もあまり良くなくてイライラさせられました。
私も営業担当の方に言ったほうがよいと思います。
きっと間に合うはずです。

[108: 契約済みさん]

出来ることなら102さんに大成建設の担当を紹介してあげたい。

[109: 契約済みさん]

>>105

102です。なるほど、頼りになりそうな営業担当さんですね。多少融通聞くと仰ってたんなら、ダメ元で相談してみたいと思います。ありがとうございます。

>>106、107

やはり営業担当さんですね。もう一度相談してみたいと思います。

>>108

確かに現場の人に頼めばやってくれそうな気もしますね。

[110: 契約済みさん]

鉄筋崩落事故について営業さんに説明求めますか？
亡くなった方が出ると事故物件になり、価値崩壊になる気がしますが。