ザ・ガーデンズ西葛西【契約者限定】

[契約済みさん]

ザ・ガーデンズ西葛西の契約者限定スレです。
入居まで時間がありますが、契約者のみなさん、いろいろ情報交換しませんか。


検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/
公式URL：http://www.the-gardens.jp

所在地：東京都江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[350: 契約済みさん]

>>349
アイディアありがとうございます。
実はキッチンの高さって床の色をどうするかより深刻な問題なんですね。今になりまた右に揺れたり左にゆれたり。チャーハンのフライパンがあげられるかとか、野菜炒めのフライパンがスムーズに動かせるかとか。シュミレーションしてみたいと思います。

[351: マンション住民さん]

３４９です。

３５０さん、参考にしてくだされば幸いです。
床の色も悩みますよね。
色々決めることがあって大変かと思いますが、たくさん悩んで良き選択が出来ると良いですね。


あと、補足なんですが、
コンロは９０㎝＋ゴトクの高さでシミュレーションしてみて下さい。
我が家は作業場よりコンロ枠？が１㎝位高くその上にゴトクが約５㎝です。よって約９６㎝の高さで料理するかんじになります。(メーカによって違うと思いますが)

[352: 契約済みさん]

>>351
なるほど。ゴトクですか。全く思い至らなかったです。
貴重な情報ありがとうございます。

[353: 契約済みさん]

このマンション、バルコニーで喫煙される方とかいらっしゃるのでしょうか。うちは大の嫌煙で、窓から風に乗って匂いがくるだけで、みんなブーブー言ってます。規約には禁止とありましたでしょうか？

[354: 契約済みさん]

>353さん

禁止ですよ。
ただ規約で禁止してても、どこのマンションも一定の割合で吸ってしまう方がいるようで、入居後の他の掲示板を見るとタバコ問題でかなり荒れてますね。

[355: 契約済みさん]

>>354
そうですか。その場合は、管理組合や理事会ときら注意喚起してもらうと言うことですね。。ありがとうございました。

[356: 匿名]

部屋で喫煙して窓を開ける方もいらっしゃると思います。
その辺は、運ですよね。

[357: 契約済みさん]

インテリアオプションの相談はもう始められていますでしょうか？

[358: 契約済みさん]

>357さん

そういえば、2014年9月頃に案内します、と言っていましたね。
我が家は第一期に契約しましたが、まだ連絡はありません。

事故の影響でオプション会は遅れるかな？

[359: 契約済みさん]

まだ連絡がないということは遅れているということですよね。
作り付け家具を頼む予定ですが、きっと値段が高そうです。まだ悩む時間が出来て良かったです。

[360: 契約済みさん]

やはりオプション会は事故の影響で遅れるようです。
先日別の用で電話した時についでに聞いてみました。

事故の対応でバタバタしていて、オプション会がいつになるかまだ決まってないとの事でした。

[361: 契約済みさん]

やっぱり遅れてるのですね。
ところで、壁紙は張り替えまたは、一面だけ変更される予定の方、どんな場所にどんな壁紙を考えられてますか？
寝室や子供部屋トイレなど変えたいなと思ってますが、どうしたものかと。二種類使ってオシャレな感じがMRにありました。アイディアありましたら、参考にさせて下さい。

[362: 匿名さん]

>>361
うちは寝室のひとつにつなぐプランのモデルルームと同じ貼り紙にしましたよ。
もうひと部屋貼り紙にしたいんですが、展示会でも別の貼り紙があるということでしたので、それを見て決めます。

[363: 契約済みさん]

>>362
当初の4種類からふえてますか？

[364: 匿名さん]

>>363
4種類から選びましたよ。
その中にモデルルームで使ってるものがあったと思います。

[365: 匿名さん]

先着順が1戸減ってますね。
売れたようです。
ほっとしますね。

[366: 契約済みさん]

>365さん

本当にホッとしますね。
10月上旬とされている第四期の販売戸数も注目ですね。

[367: 契約済みさん]

一階部分がみえはじめましたね。これから毎週毎週徐々に積み上がっていくのが、楽しみですね。

[368: 契約済みさん]

昨日からタワークレーンが登場しました！
これにより、工事の効率化が図られると思われます。

又、今週末までにアクリル板の設置が二箇所増設されるとのこと、
現場の様子を見られるのは、嬉しいですね。

[369: 匿名さん]

>>368さん
実況ありがとうございます。
遠いところに住んでいるので助かります。
建設状況を把握できてたら安心ですね。

[370: 契約済みさん]

一回目のコンストラクションレポートが11月初旬に契約者に発送されるそうです。
中身は、工事進捗とKQIの結果を基にした品質状況が記載されているとの事。

最近のパークホームズシリーズでは、竣工直後に一回発行して終わりらしいですが、今回は事故の影響もあり、2ヶ月に一回のペースで発送されるそうです。
先日MRに行った時に教えてもらいました。

建設途中の状況が定期的に契約者に可視化される事は良い事ですね。

[371: 契約済みさん]

ディスポーザーがいつの間にかグレードアップしてたらしい。

私は第一期に契約しましたが、その時はディスポーザーを作動させると自動で水が流れる仕様でした。
現在組み込もうと計画しているものは、自動給水に加え、中身が無くなったら自動で止まる機能と、内部を洗浄する機能が付いているとの事でした。直近で契約した人は知ってるのかな？

パークコートで採用されるグレードのディスポーザーって言ってましたよ。

[372: 契約済みさん]

368です。

今日、散歩がてら現場をぐるり一周見てきました。
タワークレーンは、北側のコスモに近い、駐車場棟が出来る辺りに設置されており、
作業員の方々がお仕事されていました。コスモと同じ高さ位の所が作業所なので、
かなり高いということがわかります。

クリアパネルは、一箇所玄関側になる、船堀街道沿いに一枚設置されておりました。

裏に周り、北西角の駐輪場の辺りのクリアパネルはまだ中が見えません。
ですが、運良く二箇所の出入り口がちょうど空いており、歩道から中の作業がよく
見えました。今週は、一階の躯体工事に入っています。

レジさんに近い出入り口横の騒音計もちゃんと作動しておりました。

欲を言えば、レジさんの信号角の様な、クリアパネルがあると見えやすいのになあ
と思いました。

又、レジさんは今B棟が六階相当まで躯体工事が進んでおりますが、階高がどうなる
のかも、目に見える様になればわかるでしょうね。

[373: 契約済みさん]

毎週毎週楽しみにみてますが、お隣みたいに高さがでてくるのにはもう少しかかりそうですね。早く19階建ってどんなに高いのかみてみたいですね。

[374: 契約済みさん]

この週末、待ちに待ったインテリアオプションの事前案内会
のお知らせが届きました。

皆さんはどうですか？

[375: 契約済みさん]

>>371さん
ディスポーザーの自動停止機能は、作動後に他の仕事をいていられることに最大の利点がありますが、生ゴミ粉砕排出後余裕を見て停止するので、水は余分に使うみたいですよ。

[376: 契約済みさん]

>>375
以前、自分で水を流すタイプのディスポーザーを使っていましたが、粉砕処理が完了して(音が変わって)も排水管にカスが残っている可能性があるので、10〜20秒は後追い水を流すよう、メーカーの人に言われたので、水の量は自動でも手動でもあまり変わらないかもですね。

[377: 契約済みさん]

374さん、我が家も案内が届きました。
営業の方から連絡ありましたか？

[378: 契約済みさん]

郵便で案内ありましたね。部屋の家具配置とかも相談できるとありましたが、どの位相談できるのでしょうね。楽しみではありますが、5畳の子供部屋の配置や収納に頭いたいです。是非参加したいです。

[379: 契約済みさん]

予約入れましたが、かなり埋まっていました。イメージが膨らんで、入居までの楽しみが増えそうです。

[380: 契約済みさん]

374です。

週末終日外出していた為、まだ予約もとっていません。
営業さんから連絡があったのかどうかもわかりません。
早く予約取らねばですね。

我が家は、学習机二台どう配置するか、又収納はもう少し
多くしたいので、どこかのモデルルームで見たのですが、
廊下がかなり長いプランなので、そこを有効利用出来る
収納棚を作れればいいなと思ったりですが、出来るのか、
どれ位になるのかなあと、考えたりです。

モデルルームで見たミラー張りもどれ位するでしょう。。。

[381: 契約済みさん]

ミラー張り素敵ですね。角とかは鏡にして壁紙が汚れないようにとか広く見せるとかできますね。少し高くても計画してますが、後で鏡の専門業者さんでもいいかなと思ってます。壁紙も変えたいし、エコからっとも、ベランダの
タイルから、鏡、収納とお金がいくらあってもたりないですね。

[382: 匿名さん]

契約者ではないのですが、書き込ませてください。きちんと検討している者なので、冷やかしや嫌がらせではないとご理解いただけると嬉しいです。

事故直後は、何としてでも手付け金を返金してもらって解約する！って強く感じている方がかなりいた印象ですが、特にそのような対応を取られてはいないのにその様に叫ぶ方がすっかりいなくなったのは何故ですか？
金額や裏切られた気持ちを考えると、1,2ヶ月経ったからと言ってどうでも良くなる話ではないと思うのですが…。
返金やお詫びに応じてもらえたという事でしょうか。

[383: 契約済みさん]

>>382
解約は出ていないようです。それがすべて。書き込みはどこまで契約者かは分かりません。
今は、皆さん物件に満足しているという事ではないてますか。

[384: 契約済みさん]

>>382
手付金返還と喚いていた輩のほとんどが偽契約者だったということでしょう。

[385: 匿名さん]

>>383,384
あそこまで怒っていた方達が実在するのなら、何も良い思いがないままうやむやにするとは思えませんね。
口止めを頼まれても１人くらいこちらに暴露してくれそうだし。
やはり自作自演だったのですかね。

[386: 契約済みさん]

>382
今回の件、契約が覆るほどの責任が売主に無かった事が一番大きいんじゃないでしょうか。
一時的な感情論で「手付金返してもらうまで絶対許しません！」って騒いでいた人がいたけど、冷静に考えると、たとえ裁判しても勝てないなって理解したんじゃないかな？って解釈してます。

一時的な感情の為に、時間とお金を消費してまで、勝てない勝負を挑む方は、このクラスのマンションを契約する方々にはいないのではないでしょうか。

ちなみに私は、事故という事実より物件の魅力の方が勝っていた事と、その後の三井、大成の対応にそれなりに満足したのでキャセルはしませんでした。ちなみに、割引やオプションサービス的な金銭的な補償は受けていません。彼らの対応というのは、丁寧な謝罪や説明であったり、再発防止策の内容だったりを指しています。

[387: 匿名さん]

>>386さん
なるほど。あちらにも誠意がある対応があったのですね。
とても引っかかるお話だったので契約者の方のお話を聞けて良かったです。丁寧な回答ありがとうございます。

[388: 契約済みさん]

コンストラクションレポートが送られてきましたが、写真入りで思った以上に良い出来だと思う。
みなさんはどう思われましたか？

[389: 匿名さん]

>>387さん
私もまさに386さんがおっしゃるようなことだと思います。
それに加えて、販売再開後、事故後でもきちんと新規の契約者には事故の事実が伝えられた上で実際に1ヶ月で19戸売れたので、資産性の面でも少し安心感につながったのではないでしょうか。
事故前は1ヶ月平均で26戸でしたが、残り少なくなり、完売に近付いている局面からすると、そんなものだと思います。

[390: 契約済みさん]

確かに。本当に納得がいく対応でした。

[391: 契約済みさん]

誠意ある対応？あたりまえの対応の間違いでは。事故を起こしたのだから謝りと説明はあたりまえのことでしょう。契約者全員が納得している訳ないじゃない。死人がでてるんだよ。うちはまだまだ納得していませんので、今後キャンセルもありえます。ただ、手付金も惜しいので他の物件探しながらギリギリキャンセルもありえます。

[392: 契約済みさん]

営業の対応によるのではないでしょうか。口だけの対応に思えました。でも良い物件ですし手付金も返ってこないようなのでどうするか迷っています。

[393: 匿名さん]

事故により懸念される影響は経済的側面と心理的側面の2つ。
経済的側面については、事故後も順調とまでは言えないまでも、少なくとも定価で販売できているため、資産性についてはそれほど心配ないでしょう。
ただ、解約した場合は手付放棄となり、経済的損失が発生します。
心理的側面については、心霊的なものとご近所やママ友等の指摘や確認による二次的なものとありますが、当然ながら嫌悪感というのは人それぞれで、気にしない人もいれば、気にする人もいると思います。
なので、心理的側面のデメリットと経済的側面のデメリット、及び他の物件とも相対的に比較した上での物件の魅力を勘案して最終的な判断になるかと思います。

[394: 契約済みさん]

難しいですよね。
他行っても入居後に…ってことも可能性的にはあるし。
最初からなのは気持ち良くないですが。
私は今までそっち系は見たこと無いので事故後でしたが決めました。

[395: 匿名さん]

売却時は売れにくくなったりしませんかね？
お隣が同じくらいの値段で売り出されてたらそっち選ばれちゃったりするかな。
そもそも、お隣と合わせて800戸もあって、売りたいタイミングは似たような感じになるだろうし、売れるか不安です。馬鹿みたいに値をおとすのも困りますし。

[396: 契約済みさん]

>>391
数百万円の手付金を放棄できるなんてお金持ちなんですね。
気に入らないところに住むのは精神衛生上良くないですから、他の物件に移った方が良いですよ。

[397: 匿名さん]

>>395
全然大丈夫でしょう。
10年経って10年前の建設事故をそれほど気にするでしょうか？
それより完成した物件が魅力的かどうかの方が重要です。
レジデントは長谷工なので、おそらくですが得意の団地みたいなものに仕上がると思いますよ。
実際出来たときに階数が高い方がインパクトありますからガーデンズの方が有利でしょう。

[398: 匿名さん]

>>397さん
ありがとうございます。ブランド力はこちらの方が上ですしね。
でも、何せ戸数が多いのが売却時の足かせになりそうな気がしてなりません…。ここの物件でも、明らかに魅力的な間取りとか日当たりの良い部屋を買えた方は苦労しないかもしれませんけど、中途半端な部屋の人は値下げしか選んでもらう方法がなくなりそう。

[399: 匿名さん]

こちらって先着順の販売はやってないんですか？
気になった部屋があったので問い合わせたら、今希望出しても抽選になり11月中旬まで当落がわからないと言われました。
もう一つ気になってる物件があって、そちらはいつ売れてもおかしくない状態なので2週間も足踏みさせられるのはかなり難しいです。その上、こっち選んで落選してたら悲惨すぎる…。