ザ・ガーデンズ西葛西【契約者限定】

[契約済みさん]

ザ・ガーデンズ西葛西の契約者限定スレです。
入居まで時間がありますが、契約者のみなさん、いろいろ情報交換しませんか。


検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/
公式URL：http://www.the-gardens.jp

所在地：東京都江戸川区西葛西2-22-5
交通：東西線西葛西駅徒歩8分
総戸数：358戸
間取り：2LDK～4LDK、58.11～99.14平米（TR含む）
入居：2016年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
施工：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス

[897: 契約済みさん [女性 30代]]

>>892
年間60-70日は飛びます。(江戸川区資料) この数字はオリンピックに向かって増加予定です。超低空で、機種も飛行機の脚が出ているのもわかります。ガーテンズのピンポイント真上ではありませんが(真上は西葛西駅)まあ広い大空からしたらほぼ真上です。
うちは小さい子が喜ぶのでヨシとしますが。
この物件がリーズナブルだったのは、このことも織り込み済みだったと理解しています。

[898: 契約済みさん [女性 30代]]

>>893
東京湾の海上の風が強いときに、羽田着の航路が西葛西上空ルートに切り替わります。したがってたまに晴れていても強風時は飛びますよ。やはり雨天曇天が多いですが。
夜間10時までは連続で90秒に一機飛んできます。

[899: 匿名さん]

>>897
892です。詳細な説明に感謝です

現実を知れたのは良かったですけど、残念な話で何だかなぁというのが正直なところです

[900: 契約済みさん [女性 30代]

>>899
897です。いえいえどういたしまして。
二丁目住民なので他にもございましたらどうぞ。

個人的にはジェット機の音より東西線の陸橋の方がうるさく感じます。飛行機が飛ぶときは基本悪天候なので窓を閉めているからかもしれません。その点鉄橋は金属音なのと、天候が良くて窓を開けている日、風向きによって響き渡りストレスです。

飛行機、鉄橋、災害時に2階ぐらいまで水没確実という点は自分の中では織り込み済みだったのですが
私にとってのなんだかな情報は、地元の不動産屋さんから聞いた「契約者は中国の方が3割」です。こんなところまで投資の対象になっていたのかという…(ちなみに契約者であることは先方はしりませんでした)

[901: 契約済みさん]

>>900
それはいい情報ですね。
中国系がここまで投資対象としてみているということは、それだけ流動性がある証ですね。
賃借人は、月額15～20万円ほど賃料を支払える人だとすると、それなりの収入のある日本人が入居するので、マンション管理の秩序が保てますね。
大手町勤務の金融マンが多いでしょうね。

[902: 契約済みさん]

陸橋はうるさいですね。
さすがにガーデンズまでは聞こえないと思いますが。
今は三丁目住人ですがうるさくて…
飛行機の音なんてほとんどの気にならないので心配無いと思います。

中国人が3割買っていたら賃貸にするんですかね。
それとも転売？
賃貸は何だか嫌ですね。
上下だけは確認したけど左右はどうなんだろう…

[903: 契約済みさん]

>>900
完売後に三井さんに確認したときは、海外の方は1割もいかない、5～6%ぐらいと言ってましたよ。
そもそも地元の不動産屋が知り得ない情報なので、それを信じるのもどうかと思いますね。
仮に本当だとしても三井さん自身仲介もやっている立場上、競合先の地元の不動産屋にそんな情報を流しても得しないので、教えるはずもないですし。

[904: 契約済みさん]

>>902
あまり気にすることないですよ。
ここを買える中国人の方が住むなら素行は問題ないですし、それなりの家賃を払える人も同様です。
日本人でも素行が悪い人は悪いですからね。
転売なら買値より高値で売るでしょうから、今の相場からすればいい値段で売れて、それが中古市場におけるベンチマークになればなおよしです。

[905: 契約済みさん [女性 30代]

>>903

900です。
まあその方が感覚に馴染む話ですね。チャイニーズの投資対象とはピンときません。
私の情報はご放念ください。

[906: 入居前さん]

>>904
ここを買える中国人どころか、都心の高級タワマン買える中国人でも素行はヤバいけどね。
中国人の場合、日本人のように金のあるなしで素行を見極められないのですよ。
お国柄ってやつですかね。
なぜにここを買う中国人は素行が大丈夫と言い切れるのか？

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/9252661/

[907: 匿名さん]

前向きに捉えたい気持ちは理解出来るが、チャイニーズの件はどう考えてもネガティブ要素でしかないよな。

[908: 契約済みさん]

>>906
この記事は、そういうことがあったというのを誇張してるだけでしょ。
それがほとんどのようにとらえられることが、この記事の狙い。
実際には、日本人だろうが中国人だろうが、個人の性格によるもの。
うちのマンションにもかなり中国人や韓国人の方はいるが、日本人よりも素行はいいよ。

[909: 契約済みさん [男性 40代]]

中国バブルが崩壊する日は近いので、ファイヤーセールで中国人オーナーはいなくなるでしょう。
湾岸マンションは、SUUMOやHomes、不動産会社など通常のルートで竣工後に賃貸に出されているか、転売物件が多く出ているので、いずれにしても中国人が大量入居ということはないですね。
903さんと、話の出元の905さんの話からしても、中国人3割説はデマのようですし。
5～6%であれば、普通の話です。

[910: 契約済みさん]

今考えるとマンションギャラリーでは中国人が結構目についたような気がします。
でかい声で話してるのが気になった記憶が蘇ってきました。

[911: 契約済みさん]

私が営業さんにきちんと確認した時点では中国人の方などの契約者は１割もないぐらいと聞きましたが…。契約者などの情報が三井以外の不動産などに情報が漏れることはまずないでしょう。

[912: 契約済みさん]

私はギャラリーに10数回行きましたが、外国人の方を一度も見たことがありません。
そもそも3割という数字が不自然ですね。
三井等の大手デベは、外国人販売規制を独自に設けていて、通常は2割を上限としています。

[913: 契約済みさん]

まあまあ、みなさん。
中国人の話は、キャンセル待ちの人がバラまいたネタですから、放っておきましょう。

[914: 契約済みさん [女性 30代]

>>913

900です。
私は契約者です。
私は知っている情報を皆さんとシェアしようとお知らせしたまでです。
聞きたい話以外は敵認定という貧しいメンタリティはいかがなものかと。

[915: 契約済みさん]

>>914
ご配慮はありがたいと思いますが、ちょっと考えれば信憑性に欠ける情報ということぐらい分かりますよね？
それを単純に流布するのもいかがなものかと。

[916: 契約済みさん]

>>915
同感です。