シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

[匿名さん]

シエリアタワー千里中央ってどうですか？

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ

事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社

よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ　185m
階数　地上51階建
構造規模　S･RC造地下1階　地上51階建
総戸数　住宅部分　552戸
延床面積（住宅部分）　73,346㎡
施工（住宅部分）　大林組
施工（商業部分）　　
設計（住宅部分）　大林組
設計（商業部分）　日建設計
着工　2014年3月予定
完成　2019年4月予定

建設通信新聞　［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建　
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[967: 匿名さん]

>>964 匿名さん

あなたは営業側の方ですか？
一般の購入検討者にとって完売するとかしないとか関係ないと思いますが.,.

[968: 匿名さん]

竣工前の完売を気にするのは販売側だからでしょうか

[969: 匿名さん]

>>967 匿名さん
検討中の者です。
高いと書かれていますが、少なくとも私は高くないと感じており、完売する価格設定であると思うので書いただけです。
あなたと同じように邪推すると、批判的なコメント書かれている方は競合他社の営業の方なのでは？

[970: 匿名さん]

競合他社の営業マンが他のマンションの悪口書いて何か意味あるの？

[971: 匿名さん]

購入者としても、自分が買ったマンションが竣工後いつまでも売れ残っているより早く完売する方が良いと思います。
自分は別のマンションを契約済なので当物件は購入しませんが、立地を考えれば竣工までに完売すると思います。

[972: 周辺住民さん]

北摂の千里中央駅の駅前一等地で完売しないわけがない。この場所で完成前に完売しないなら営業か販売会社が間抜けすぎる。この立地なら新入社員や営業成績芳しくない人でも売れていくんとちゃいます？
そうでもなけりゃ、「定借」でゴーサインを出した上層部が責められるべきでしょ。
せっかくここの一等地に期待していたのに、「定借扱い」というある種の裏切りにガックリきている一周辺住民の意見です。
貴重な土地なのだから相応の値段でも狙えた人は多かっただろうにただただ残念です。

因みに建物計画自体は個人的には及第点をつけれましたよ。プランも豊富でしたし、高層階の中庭プランなんかも素敵でした。設備なんかは後で不満なら取り替えたら済む話ですし、外野の方が言うほど貧祖とも思いませんでした。

ただただせっかくの土地の扱いがもったいないに尽きます。

[973: 匿名さん]

>>970 匿名さん
それが意味無いのなら、ここの営業が肯定的なコメントすることも意味無いわな
頭大丈夫？

[974: 匿名さん]

営業マンはここ読んでても書き込まないでしょ。

[975: 匿名さん]

>>974 匿名さん
967や968のように、書き込んでいると妄想している変な方もいるようですよ

[976: 匿名さん]

築45年のメゾン千里が高値で売れるのは分譲だからで建て替え前提での価格でしょう。
もし、定借だったら買う人は居ないのでは？
但し、タワマンの場合は建て替え出来るかどうかは未体験ゾーンですが。

[977: 匿名さん]

千里中央で今後建設が予定されているマンションの計画ってありましたっけ？

[978: 周辺住民]

>>972 周辺住民さん

とても分かりやすいコメント。
そして、全くの同感です。

[979: 周辺住民]

>>977 匿名さん

北町に建設予定があったと思いますが、駅から離れ、坂もある立地だと思います。
南町にも公団建て替えによる3年後竣工予定があったと思うのですが、やはり駅から少し離れます。
違ってたらすみません。

[980: 匿名さん]

>>979
ありがとうございます。
このタワーの後も建設予定があるのなら、
もう少し待ってみるのもアリですね。

[981: 匿名さん]

このスレ、いまいち盛り上がりませんな。
今はこんなもんですか？

[982: ご近所さん]

セルシーのスポーツクラブが、２年後に閉鎖と聞きましたので、セルシーの建替えで、商業施設とタワーマンションが建つのでは？
又、メゾン千里の建替えに向かって、検討委員会が具体的に検討を始めて、豊中市と打合わせしているとも聞きましたので、高値で売買できていると思います？

[983: 匿名さん]

北摂に住むなら戸建てでしょ。
タワーなら中之島や北浜の所有権タワーの方が魅力的。

[984: 匿名さん]

>>983
同感。

[985: 匿名さん]

タワーの場合は、ほとんど周辺の環境の影響を受けないため、利便性の良い市内でＯＫ。ゴミゴミした市内でもタワーの高層階は別世界。
戸建てや普通のマンションは、周辺の環境の影響を受けるから市内はありえない。北摂が良い。
北摂のタワーはせっかくの北摂の最高の環境を享受できるのにわざわざ別世界に住むようなもの。

[986: 匿名さん]

>>985 匿名さん
同感。

[987: マンション検討中さん]

駅直結タワーは北摂でも魅力では❓

[988: 買い替え検討中さん]

駅からごちゃごちゃした道歩くなら北摂でも直結がいいですね。

[989: 匿名さん]

>>987 マンション検討中さん

郊外＝戸建て
都心部＝タワーマンション

将来的に郊外は、人口減少による利便性の悪化や、それに伴う不動産価値劣化が最大のリスク。

トレンドは人口増加傾向が続く、都心部への人口回帰。

[990: 匿名さん]

>>989 匿名さん
概ね正解。
だけど、郊外でも駅近人気住宅地は下がらないと思うよ。商業地は地価が人口に比例するだろうけど、住宅地はそのような基準で地価が決まってるわけじゃないからね。
まあ、郊外といっても駅徒歩10分以上の土地はさすがに下がりそうだけどね。

[991: 匿名さん]

そう思って駅徒歩10分以内を探したけど、千里NTは駅の周り団地だらけで戸建ての土地は希少。
千里山付近は駅近もあるけど、とにかく高いし道も狭い。

15分以内までなら許容範囲かなー。

[992: 匿名さん]

>>991 匿名さん
確かにね。
北急、阪急千里線で駅徒歩10分以内の宅地を探すと、各駅で数件しか見つからない。その中で自分の欲しい大きさの土地があればいいけど、なかなか見つからないね。
おっしゃる通り千里山だけは十数件ヒットするけど道が狭すぎてごちゃごちゃしている。
その点を考えると駅近で手頃な大きさの土地が見つかったら即買いしかない。もともと限られた数しかないからね。

[993: 匿名さん]

仲介会社に依頼しておけばどうですか。高齢者が多く相続がらみでの売り物件が多いですよ。。７０００万～ですが２区画に分けて販売のケースもあります。まめに探せば。

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん
仲介会社というのは例えば住友不動産販売や阪急不動産などですか？

[995: 匿名さん]

千里では大手で７社有ります。最近は建売業者が積極的に購入し、建売分譲するケースが多く見かけます。したがって２～３社の仲介会社に早めに依頼していけば良いのでは。

[996: 匿名さん]

>>993 匿名さん
まあ無理だよ。売る方も馬鹿じゃないんだから高く買い取ってくれる業者に売るよ。誰が仲介で安く売るんだよ。

[997: 通りがかりさん]

仲介で買える土地は建売業者も分筆開発業者も手を付けなかった残り物
したがって徒歩15分以上や変形地や前面道路が狭かったり逆に幹線道路だったりする

[998: 匿名さん]

業者が買っているのは条件が悪い（徒歩１０分以上）を買っている。買い叩く為です。条件の良い土地は一般の方が買っているよ。

[999: 匿名さん]

>>998
逆、逆（笑）
本当に条件の良い土地は業者は高値で仕入れるよ
業者が買い叩く土地はしょーもない土地ね

[1000: 匿名さん]

基本的に仲介業者ってレインズに載ってる物件そのまま紹介してきますよ。本当にいい土地は業者に押さえられています。素人が太刀打ちできるはずありません。

[1001: 通りがかりさん]

>>998 匿名さん
君、人気のある駅近土地に住んだことないですね？業者は目星を付けたエリアは全てピンポンしてまわってきますよ。で、仲介で売るよりも高値で買い取る。
業者は土地で儲ける必要なくて、条件付きにして建物で利益取るんだよ。

[1002: 買い替え検討中さん]

・・・この論戦、シエリアタワーとどう絡んでくる？

[1003: 匿名さん]

タワー自体の内容で盛り上がりましょう！

[1004: 大阪市北区に在住してたさん]

都心部への人口回帰による人口減少は千里中央には無縁ですよね。
一般的に言う郊外と一緒にして論ずるのは、ここでは通用しないですよね。
過去を見てもここ10年以上人口増え続けていて、超人気の全国的にも名の通ったベットタウンとして完成されてもいますしね。
再開発計画、現状の低層階(数階建て)公団の高層化建て替え、ファミリー層の増加など更にこれから数十年にかけて続くでしょう。
勿論、交通含め利便性抜群。
さすがに100年先までは分かりませんがね。

価値観や生活スタイルや家族構成などにもよって意見は割れるのは当たり前のことですが、
市内のタワマンだけは絶対に嫌ですね。
北浜、中之島のタワマンを比較に持ち出してますが、梅田への通勤時間は徒歩を含めて数分しか変わらない。学力極めて低い。教育環境良くない。治安悪い。中国人多い。民泊問題。光化学スモッグ含め環境悪い。スローライフに向かない。ごちゃごちゃしている。周りがオフィス街。津波、液状化リスク。

あとは、生活するうえで重要な人間関係というか人種的な問題でしょうか。
近畿圏でも上位であり、大阪府の箕面、吹田、池田の学力偏差値上位3市に隣接し、それらに次ぐ豊中市を押し上げている新千里が千里中央。
やはりそれらの生活環境という土台も千里中央が人気がある理由の１つ。

[1005: 匿名さん]

大阪府　年収1000万円以上世帯比率と平均年収

http://m.media.yucasee.jp/posts/in...

[1006: 匿名さん]

>>1004
新町熱狂信者同様、千中にも熱狂的な信者がいるんだね、、、

そして同じこと言ってるし。（笑）

[1007: 匿名さん]

大阪府　平均所得ランキング

http://s.sumaity.com/town/ranking/osaka/income/

[1008: 匿名さん]

参考までに。
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00216/

[1009: 匿名さん]

>>1007
今後、高齢化に連れて郊外から都心部へ人の流れが逆流するから、今までのランキングを見て喜べばいいよ。

[1010: 匿名さん]

>>1009 匿名さん
つまり高齢者が市内に押し寄せるってことね。今でさえ大阪市って生活保護天国なのに、加えて高齢者も増えるんだね。
頑張って現役世代でそのような方々を支えてあげてください。

[1011: 匿名さん]

>>1009
わざわざご忠告ありがとうございます。
もし本当にそうなったら市内に転居しますのでご心配なく。

[1012: 評判気になるさん]

高所得高齢者は都心部のタワーマンションへ。
低所得者は郊外で永住。

こんな図式では？

[1013: 匿名さん]

>>1012 評判気になるさん
市内ってタワー以外の市民の方が圧倒的多数だよね。

[1014: 匿名さん]

都心部タワー高齢者が金持ちなのは認めるが、その何十倍もの貧民高齢者がタワー以外に流入するんだよね。

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
何れにせよ、人口減少で郊外は寂れるから不便になるよ。