シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

[匿名さん]

シエリアタワー千里中央ってどうですか？

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ

事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社

よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ　185m
階数　地上51階建
構造規模　S･RC造地下1階　地上51階建
総戸数　住宅部分　552戸
延床面積（住宅部分）　73,346㎡
施工（住宅部分）　大林組
施工（商業部分）　　
設計（住宅部分）　大林組
設計（商業部分）　日建設計
着工　2014年3月予定
完成　2019年4月予定

建設通信新聞　［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建　
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[581: 匿名さん]

聞いてないし、、、(笑)

[582: 匿名さん]

>>580 マンション検討中さん

羨ましい(^^;;
おいくらですか？
広さは？

[583: 匿名さん]

>>580 マンション検討中さん
いいですねー世帯収入どのくらいの方が購入できるのでしょうか？

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん
ゲスな質問すみません

[585: 購入検討中さん]

羨ましい！！最上階なんて。ぜひ一度見てみたいものです。

[586: 購入経験者さん]

最上階は暑いよ

[587: 周辺住民さん]

値段教えて下さい

[588: 買い替え検討中さん]

個人が特定される書き込みって普通するの？
きっと愉快犯だと思うけど、、、。

[589: 匿名さん]

>>580
南西角部屋、最上階を本当に買う方には迷惑な書き込みですねえ。

[590: 職人さん]

>>580 マンション検討中さん

はーい。絶対嘘やし。

[591: 周辺住民さん]

お値段って、まだわからないのですか？モデルルームの案内、来週ですが、早く知りたくて…誰か親切な方、教えて下さいませ

[592: 匿名]

>>580
嘘か他のマンションの購入者です。

[593: 藤浪賃太郎]

定期借地権じゃなかったら本当に人気のある物件。
ただコナミスポーツクラブが閉店したのは痛い

[594: 周辺住民さん]

>>593 藤浪賃太郎さん

全然痛くない

[595: 藤浪賃太郎]

>>594 周辺住民さん
コナミスポーツに人気のインストラクターがいたんですよ？
ただルネッサンスに負けて…

[596: マンコミュファンさん]

>>595
どうでもいいわ

[597: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アクセス以外に千里中央のどこが良いのかがわかりません。
街も寂れてますし人の柄も悪いし。梅田のタワマンの方が価値は下がらないはず。

定借の高級タワマン買えるような人は電車なんて乗らないでしょ？

[598: 匿名さん]

豊中市新千里東町1丁目の地価。
http://www.tochidai.info/area/senri-chuo/

[599: 匿名さん]

>>597 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

いくら高級な上層階のタワマンだろうが、ビルとビルの接近した息苦しい大阪市内には興味ありません。

[600: 藤浪賃太郎]

千里中央駅のタワマンは千里タワーの中古価格を見たら分かるのでは？

[601: 匿名さん]

>>598
此処のタワーは千中の一等地だから地価は大阪都心部並だか、平均はさすがに郊外、目があてられない安さだね…。

[602: 匿名さん]

千里タワーの中古
44F南西角約102㎡、119,00万！

[603: 匿名さん]

ここは市内のタワマンとは違った良さがあるね。
都心にすぐ出れる郊外のタワマンって結構人気あると思うな。
場所は違うけど明石の駅近直結プラウドタワーも販売前は郊外なのに高すぎるだの言われたれど実際は即日全戸完売だったし。

[604: 兵庫県民さん]

>>603
あれは安くして即日完売だよ。
ただ所詮は郊外。
地元民にしかウケない、、、。

[605: 匿名さん]

>>604 兵庫県民さん

今となっては安いって事でしょう？
当時は高い高いと言われてましたよ。
誰にも分かりませんがここも数年後そうなるかもね。

[606: eマンションさん]

>>604
地元民以外にもウケるマンションが好みなら、初めからそういったアドレスの物件を探さなきゃ。
で、あなたはこのスレで何がしたいの？

[607: 神戸市民]

>>605 匿名さん
高い高いって言ってないです！
多くの明石市民の憧れの明石駅前のブランドタワマンだからね〜（笑）
今だから高く感じなく、安く感じるタイミングだったと思います。
本来ならもっともっと安いのが明石。
明石ってなーんも無い不毛の地ですからね、、、（笑）

[608: 匿名さん]

603です。
同じ郊外の駅直結タワマンとして明石プラウドタワーが即完した例を挙げましたがなんか荒れそうな雰囲気なのでもうこの話やめましょう。
すみませんでした。

[609: 匿名さん]

駅直結でも、地下鉄やモノレールに直結ですからほとんど騒音がなくていいと思います。
以前、JR高槻直結のタワマンに住んでいた時は騒音がすごかったです。
JRですから長い貨物も通るし、駅前後で線路が交差するところでの騒音は半端でなかったです。
私鉄直結でも似たようなものでしょう。

[610: 匿名]

>>602 匿名さん
値段を付けるのは自由。
いくらなら売れるのか？
いくらでは売れないのか？
これだけが重要。
ずっと売れ残る物件は価格を含め、魅力が無いから売れないんだよね。

[611: 匿名さん]

2,3日前のチラシ広告の値段ですね。
販売時より２割upですよ。
いくらシエリアより格上といっても
シエリア販売時にこの値段とは、シエリアも馬鹿にされたものです。

[612: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、完成した時のインパクトは相当のものでしょう。市内と違ってやたら目立ちますからね。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん
ぽつんとタワーが立ってる風景って貧相だし田舎だよね。

[614: マンション検討中さん]

>>580 マンション検討中さん

結局広さは何平米なんですか？
金額もおいくらか教えていただけると有難いです。

[615: 購入検討中さん]

先行モデルルーム内覧の予約が取れました！今週末行ってきます。値段が安いことを期待して。

[616: 匿名さん]

>>615
安くないことはわかってるじゃん

[617: 匿名さん]

高いか安いかはご予算次第ですが、間違いない場所だと思います。
私は予算が届かなさそうなので羨ましいです。

[618: 坪単価比較中さん]

郊外、定借。
うーん、見送りが正解かな、、、。

[619: 匿名さん]

>>618
お金が無い人にとっては見送りが正解だね。

[620: 長原]

場所は抜群ですが、定地借地権...どうなんでしょうか？

[621: マンション検討中さん]

３０歳代なら定借終わり前にあの世に逝く、丁度良いのでは。夫は２０～３０年前に亡くなって、奥さんは少ない年金とマンションを賃貸に出して有料老人ホームで過ごす。定借で良いのでは？

[622: 匿名さん]

>>621
70年住む人なんているの？築50年超えたらもうそれはゴーストマンションじゃない？40年頃からババヌキが始まりそう。売り時間違えるととんでもないことになるかもね。

[623: 評判気になるさん]

４５階程度　107平米　南西　で11000万ぐらい
月の共益費、修繕積立、解体準備金　ネット　これらで総額56,000円程度
駐車場代で8万ぐらい
30年住めば3千万ぐらい支払うことに
そして土地は借り物、これって得なのでしょうかね
70年だと…　

修繕費払いながら解体費用を払い続けるのって…

[624: 匿名さん]

億単位を支払い可能な人からしたら3000万なんて誤差程度じゃない？
そこ気にするレベルなら手を出さないほうがいいかも。

[625: マンション検討中さん]

借地マンションなだけに、青田買いは怖いなあー
竣工後に実際のモノを見てから判断しないと、気に入らない物件に死ぬまで住み続けるのは嫌だしなあ。
築浅ならまだ再販なんとかなるの？
年数が経ち過ぎると借地ってだけに、敬遠されそうで心配だよね。

[626: 匿名さん]

ここ7000万で買って、ランニングコスト70年で7000万払うなら、千里中央駅近土地を1億、建物3000万、ランニングコスト1000万のほうがよくね？
しかもここは70年後に何も残らない

[627: 匿名さん]

>>623 評判気になるさん

月々の地代はないのかな？
実質的には固定資産税の負担金としての意味合いでしょうけど。

[628: 匿名さん]

>>626 匿名さん

考え方は色々あるでしょうけど、それくらいじゃ普通よりちょっと良い位の戸建しか建たないやん。
それならタワーの高層階で優雅に過ごすのを選ぶ人も多いかなー。
どうせ残り70年も生きれないし。

[629: 匿名さん]

>>628
確かに考え方は色々あるけど
仮に地価が変わらないと仮定したら、戸建てなら70年後に1億円の土地が残る。マンションは一切何も残らない。この差は大きい。

[630: 買い替え検討中さん]

千里中央駅隣接にマンションを建てるのは不可能
その不可能を可能にしたのが土地を地主（よみうり）に借りること、そう力説してた。
そして、資産価値が消える50年後ぐらいに
孫世代が賃貸として貸せば良いってのがセールストーク

40階以上の上層階は
ローンを考える人が手を出す物件じゃないと思う
セールスした人もそのような感じで話してたし
しかし、かなりの反響ですって煽りまくってたんで、
焦りもすごい感じた。
もらったパンフレットが重すぎる。