シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

[匿名さん]

シエリアタワー千里中央ってどうですか？

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ

事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社

よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ　185m
階数　地上51階建
構造規模　S･RC造地下1階　地上51階建
総戸数　住宅部分　552戸
延床面積（住宅部分）　73,346㎡
施工（住宅部分）　大林組
施工（商業部分）　　
設計（住宅部分）　大林組
設計（商業部分）　日建設計
着工　2014年3月予定
完成　2019年4月予定

建設通信新聞　［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建　
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[553: 匿名さん]

そりゃあどこにでも金持ちはいるよ。

そんなのこの辺の人口から言ってほんの一部だよ。

田舎の極少数の金持ちの事言われても困るんだけどなあ、、、。(苦笑)

[554: 匿名さん]

千里中央って寂れてるやん、、、

[559: 匿名さん]

私も貧乏ば一般庶民ですが、富裕層が興味を持つような物件となるとどんな物件になるんでしょうね。
私自身が貧乏人なためか、そんなところがイマイチ良く分からないです。
マンション選びもそう易々とはいきませんね～。

[560: 匿名さん]

富裕層は書き込みしませんからねーわからないですねー

[561: マンション比較中さん]

富裕層の話なんて関係ないでしょ
ここにいるのは年収1000万円以下の買えるか買えないか微妙な庶民と1000万円以上のアッパーミドルのみでしょ

[562: 匿名さん]

>>561 マンション比較中さん

プチ富裕層でも買わんよ、寂れた郊外なんて。

[564: 匿名さん]

東京、大阪市内、北摂にマンション所有してます。千中は個人的に好きでここも狙ってましたが、さすがに地合いも悪いし定借でこの値段では投資としてpayしないので、ここは見送ります。金が余ってる人しか手出し無用かと思います。立地は申し分なしなので、せめて賃借でなければ検討の余地はあったので残念ですが。

[567: 匿名さん]

香港や台北、さらに東京都心よりは利回りましだと、
大阪の物件を購入する内外の投資家もまだいるようですが。
ここの将来性を見込んでも、そんなに投資価値劣りますか？

[572: マンション検討中さん]

ここ定借だからもう少し安いと考えていたけど予想よりも高かったので、千里タワーの中古にします。

[573: 評判気になるさん]

>>572 マンション検討中さん
定借マンションって超長期賃貸って感覚ですか？

[574: マンション検討中さん]

>>573
そうですね。住み終わったら何も残らないですから。

[575: 匿名さん]

>>574
ランニングコストが有限っていうのはメリットになるんだろうか？
皆さんはどう思います？

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん

定借以外の物件買っても売ったらランニングコストはかかりませんよ。
一緒のことです。

[577: 匿名さん]

店舗が入るようですが、どのような店舗が入るのでしょうか？
個人的にはコンビニや薬局がうれしいかなと思います
駅からは距離がすぐということで利便性は抜群ですがその分騒音はするのかな
夜間の騒音も気になる点ではあります。

日当たりの方がどうでしょうか？低層階でも十分当たるのか調べたいところですね

[578: 購入検討中さん]

577さん
マンション内に入る店舗は確かイオンだったはずですね。なので、薬局だったり日用品全般はカバーされるかと。まぁ、駅構内の至る所にドラッグストア、コンビニ、スーパーがあるので、もっと違った敷地の使い方でも良かったかなと思ってますが。騒音は大きな道路も東側には少し離れてありますから多少はあるかもしれませんね。千里タワー、リバーあたりの情報を参考にすれば良いかと。日当たりは7階以上くらいは確保できれば良いのでは。どちらかというと自分はマンション前の道路にタクシーがたくさん停まってるのが気になります。

[579: 匿名さん]

>>576
もし長期保有してしまい売りそびれたり、何か突発的な事が起きて簡単に売却できなくなったら？
そう考えると同じじゃないと思う。

[580: マンション検討中さん]

南西角部屋、最上階買います

[581: 匿名さん]

聞いてないし、、、(笑)

[582: 匿名さん]

>>580 マンション検討中さん

羨ましい(^^;;
おいくらですか？
広さは？

[583: 匿名さん]

>>580 マンション検討中さん
いいですねー世帯収入どのくらいの方が購入できるのでしょうか？

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん
ゲスな質問すみません

[585: 購入検討中さん]

羨ましい！！最上階なんて。ぜひ一度見てみたいものです。

[586: 購入経験者さん]

最上階は暑いよ

[587: 周辺住民さん]

値段教えて下さい

[588: 買い替え検討中さん]

個人が特定される書き込みって普通するの？
きっと愉快犯だと思うけど、、、。

[589: 匿名さん]

>>580
南西角部屋、最上階を本当に買う方には迷惑な書き込みですねえ。

[590: 職人さん]

>>580 マンション検討中さん

はーい。絶対嘘やし。

[591: 周辺住民さん]

お値段って、まだわからないのですか？モデルルームの案内、来週ですが、早く知りたくて…誰か親切な方、教えて下さいませ

[592: 匿名]

>>580
嘘か他のマンションの購入者です。

[593: 藤浪賃太郎]

定期借地権じゃなかったら本当に人気のある物件。
ただコナミスポーツクラブが閉店したのは痛い

[594: 周辺住民さん]

>>593 藤浪賃太郎さん

全然痛くない

[595: 藤浪賃太郎]

>>594 周辺住民さん
コナミスポーツに人気のインストラクターがいたんですよ？
ただルネッサンスに負けて…

[596: マンコミュファンさん]

>>595
どうでもいいわ

[597: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アクセス以外に千里中央のどこが良いのかがわかりません。
街も寂れてますし人の柄も悪いし。梅田のタワマンの方が価値は下がらないはず。

定借の高級タワマン買えるような人は電車なんて乗らないでしょ？

[598: 匿名さん]

豊中市新千里東町1丁目の地価。
http://www.tochidai.info/area/senri-chuo/

[599: 匿名さん]

>>597 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

いくら高級な上層階のタワマンだろうが、ビルとビルの接近した息苦しい大阪市内には興味ありません。

[600: 藤浪賃太郎]

千里中央駅のタワマンは千里タワーの中古価格を見たら分かるのでは？

[601: 匿名さん]

>>598
此処のタワーは千中の一等地だから地価は大阪都心部並だか、平均はさすがに郊外、目があてられない安さだね…。

[602: 匿名さん]

千里タワーの中古
44F南西角約102㎡、119,00万！

[603: 匿名さん]

ここは市内のタワマンとは違った良さがあるね。
都心にすぐ出れる郊外のタワマンって結構人気あると思うな。
場所は違うけど明石の駅近直結プラウドタワーも販売前は郊外なのに高すぎるだの言われたれど実際は即日全戸完売だったし。

[604: 兵庫県民さん]

>>603
あれは安くして即日完売だよ。
ただ所詮は郊外。
地元民にしかウケない、、、。

[605: 匿名さん]

>>604 兵庫県民さん

今となっては安いって事でしょう？
当時は高い高いと言われてましたよ。
誰にも分かりませんがここも数年後そうなるかもね。

[606: eマンションさん]

>>604
地元民以外にもウケるマンションが好みなら、初めからそういったアドレスの物件を探さなきゃ。
で、あなたはこのスレで何がしたいの？

[607: 神戸市民]

>>605 匿名さん
高い高いって言ってないです！
多くの明石市民の憧れの明石駅前のブランドタワマンだからね〜（笑）
今だから高く感じなく、安く感じるタイミングだったと思います。
本来ならもっともっと安いのが明石。
明石ってなーんも無い不毛の地ですからね、、、（笑）

[608: 匿名さん]

603です。
同じ郊外の駅直結タワマンとして明石プラウドタワーが即完した例を挙げましたがなんか荒れそうな雰囲気なのでもうこの話やめましょう。
すみませんでした。

[609: 匿名さん]

駅直結でも、地下鉄やモノレールに直結ですからほとんど騒音がなくていいと思います。
以前、JR高槻直結のタワマンに住んでいた時は騒音がすごかったです。
JRですから長い貨物も通るし、駅前後で線路が交差するところでの騒音は半端でなかったです。
私鉄直結でも似たようなものでしょう。

[610: 匿名]

>>602 匿名さん
値段を付けるのは自由。
いくらなら売れるのか？
いくらでは売れないのか？
これだけが重要。
ずっと売れ残る物件は価格を含め、魅力が無いから売れないんだよね。

[611: 匿名さん]

2,3日前のチラシ広告の値段ですね。
販売時より２割upですよ。
いくらシエリアより格上といっても
シエリア販売時にこの値段とは、シエリアも馬鹿にされたものです。

[612: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、完成した時のインパクトは相当のものでしょう。市内と違ってやたら目立ちますからね。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん
ぽつんとタワーが立ってる風景って貧相だし田舎だよね。

[614: マンション検討中さん]

>>580 マンション検討中さん

結局広さは何平米なんですか？
金額もおいくらか教えていただけると有難いです。

[615: 購入検討中さん]

先行モデルルーム内覧の予約が取れました！今週末行ってきます。値段が安いことを期待して。

[616: 匿名さん]

>>615
安くないことはわかってるじゃん

[617: 匿名さん]

高いか安いかはご予算次第ですが、間違いない場所だと思います。
私は予算が届かなさそうなので羨ましいです。

[618: 坪単価比較中さん]

郊外、定借。
うーん、見送りが正解かな、、、。

[619: 匿名さん]

>>618
お金が無い人にとっては見送りが正解だね。

[620: 長原]

場所は抜群ですが、定地借地権...どうなんでしょうか？

[621: マンション検討中さん]

３０歳代なら定借終わり前にあの世に逝く、丁度良いのでは。夫は２０～３０年前に亡くなって、奥さんは少ない年金とマンションを賃貸に出して有料老人ホームで過ごす。定借で良いのでは？

[622: 匿名さん]

>>621
70年住む人なんているの？築50年超えたらもうそれはゴーストマンションじゃない？40年頃からババヌキが始まりそう。売り時間違えるととんでもないことになるかもね。

[623: 評判気になるさん]

４５階程度　107平米　南西　で11000万ぐらい
月の共益費、修繕積立、解体準備金　ネット　これらで総額56,000円程度
駐車場代で8万ぐらい
30年住めば3千万ぐらい支払うことに
そして土地は借り物、これって得なのでしょうかね
70年だと…　

修繕費払いながら解体費用を払い続けるのって…

[624: 匿名さん]

億単位を支払い可能な人からしたら3000万なんて誤差程度じゃない？
そこ気にするレベルなら手を出さないほうがいいかも。

[625: マンション検討中さん]

借地マンションなだけに、青田買いは怖いなあー
竣工後に実際のモノを見てから判断しないと、気に入らない物件に死ぬまで住み続けるのは嫌だしなあ。
築浅ならまだ再販なんとかなるの？
年数が経ち過ぎると借地ってだけに、敬遠されそうで心配だよね。

[626: 匿名さん]

ここ7000万で買って、ランニングコスト70年で7000万払うなら、千里中央駅近土地を1億、建物3000万、ランニングコスト1000万のほうがよくね？
しかもここは70年後に何も残らない

[627: 匿名さん]

>>623 評判気になるさん

月々の地代はないのかな？
実質的には固定資産税の負担金としての意味合いでしょうけど。

[628: 匿名さん]

>>626 匿名さん

考え方は色々あるでしょうけど、それくらいじゃ普通よりちょっと良い位の戸建しか建たないやん。
それならタワーの高層階で優雅に過ごすのを選ぶ人も多いかなー。
どうせ残り70年も生きれないし。

[629: 匿名さん]

>>628
確かに考え方は色々あるけど
仮に地価が変わらないと仮定したら、戸建てなら70年後に1億円の土地が残る。マンションは一切何も残らない。この差は大きい。

[630: 買い替え検討中さん]

千里中央駅隣接にマンションを建てるのは不可能
その不可能を可能にしたのが土地を地主（よみうり）に借りること、そう力説してた。
そして、資産価値が消える50年後ぐらいに
孫世代が賃貸として貸せば良いってのがセールストーク

40階以上の上層階は
ローンを考える人が手を出す物件じゃないと思う
セールスした人もそのような感じで話してたし
しかし、かなりの反響ですって煽りまくってたんで、
焦りもすごい感じた。
もらったパンフレットが重すぎる。

[631: 匿名さん]

>>629
それを気にする人はそもそもシエリア検討しないと思うけどね。

[632: 匿名さん]

築50年のボロマンなんて誰が借りるんだ？

[633: 匿名さん]

>>631
1億円の差額を気にしないってどんだけ金持ちなんだよ！

[634: 匿名さん]

こんな郊外の割高なタワマン買うなら北浜直結のタワマン買う方が全然賢いよ！

[635: 匿名さん]

>>634
大阪市内は遠慮しとくわ

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん
郊外は遠慮するが普通だろ？(苦笑)

[637: 匿名さん]

>>636
私は市内から北摂に越して来て、二度と市内には戻りたくない。

[638: 匿名さん]

>>636 匿名さん

それはお前のモノサシなだけやろ笑

[639: 匿名さん]

>>638
成人の方ですよね？
見ず知らずの他人にお前呼びは下品です。
千里中央はとても住み良く、子育ても安心して公立に通わせられるメリットがあります。
恐らく他人をお前呼びなさる貴方様にはお子様はいらっしゃらないと思いますので、市内の方がよろしいでしょうね。

[640: 匿名さん]

大阪市内に車通勤していますが信号無視の自転車や歩行者が多く本当に嫌になります。
千里ニュータウンに帰ってくるとほっとします。
市内の小学校は茶髪のヤンキー風の親も多く見受けますがニュータウンの小学校では見かけませんね。
市内に住みたいと思ったことはありませんね。
阪神間には憧れはありますが。

[641: 匿名さん]

このスレ読んでると市内の人の階層がよくわかる

[642: 匿名さん]

ファミリー層が便利で快適に市内で住むなら西区がオススメ。
新町のプレミストタワーローレルコートは実需メインの物件で、ファミリー層が多いのが特徴です。
一度MRに行けば此処よりも良いって納得できると思いますよ。

[643: 匿名さん]

1億の土地に3000万の家は無理があるよ。

新千里●町アドレスなら、周りから見劣らない家建てるには、
建物4000万円＋外構500～1000万円ほどはかかるのでは。

土地が道路より高いところが多いから、外構に凄くお金がかかります。

[644: 匿名さん]

此処のタワーの外観って大阪一ダサくないかあ？

[645: 匿名さん]

私はカッコいいと思いますが。

[646: 匿名さん]

私もイマイチかな。
外観中央の凹んだデザインが好みではないかな。

[647: 匿名さん]

このタワーって免震？制震？

[648: 匿名さん]

>>643
だから何？
それでもここより8000万円安いよね。
あっ、金持ちにはそんな端数気にしないか（笑）

[649: 匿名さん]

事前案内が始まっているのに全然書き込みがないですね・・・
予想より高すぎて人がいなくなっているのかな。

事前案内の様子など気になるところです。
角部屋や南向きはやはり人気で抽選になるのでしょうか？

[650: 匿名さん]

予想より高いですね。ランニングコストも考慮するとやはり年収1500万円以上からが検討する物件のようですね。私は諦めました。

[651: 匿名さん]

南西角部屋 2億5900万円買います

[652: 匿名さん]

14階までの北東角部屋102㎡6700万円（14階で）か15～29階までの南東角部屋101㎡8700万円（29階で）かで真剣に考えてます。100㎡越えのマンションは少ないので魅力的ですが、定借にしては高いのと、バルコニーに洗濯物を干せない事と、洗濯干せないので景観上問題ないのにバルコニーのガラス面材が透明ではなくスリガラスなのが理解できません…　正直、北東角は千里タワーと視界が被りますし、低層階だとライフサイエンスセンターとも被るし、14階までの高さだとセルシー方向～の視線が結構気になると思います。その分ほかに比べればお値打ち感があるのだと思いますが…南東角を買うなら千里朝日阪急ビルに視界を遮られない２５階以上を考えてますが、8700万円は割高感があり悩んでいます。タワマンに住んだ事がないのでわからないのですが、そんなに眺望を気にすることはないのでしょうか？生活したら外の景色なんかそんなに眺めることはないのでしょうか？