シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

[匿名さん]

シエリアタワー千里中央ってどうですか？

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ

事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社

よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ　185m
階数　地上51階建
構造規模　S･RC造地下1階　地上51階建
総戸数　住宅部分　552戸
延床面積（住宅部分）　73,346㎡
施工（住宅部分）　大林組
施工（商業部分）　　
設計（住宅部分）　大林組
設計（商業部分）　日建設計
着工　2014年3月予定
完成　2019年4月予定

建設通信新聞　［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建　
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[3089: マンション検討中さん]

>>3088 匿名さん

馬鹿だから答えられないの？w

[3090: 匿名さん]

>>3089

お前に尋ねられた覚えはない。
誰（何番のコメント）に尋ねたかぐらい覚えとけ！
どアホ！

[3091: 匿名さん]

実際に購入した人がいるわけだから、納得いかないかもしれないけど、価値観が違う人が買ったんだろうね。

[3092: 匿名さん]

>>3085 マンション検討中さん

まず言えるのは、サラリーマンで7000万の物件が買える人はごく一部です。この低金利の時代でもです。
やはり総額を押さえないといけない事情が有るのでは？

いまの千里中央の取引価格は、ミニバブルかもしれませんので、
長期間住むのであれば、総額を押さえてリスク回避するのも
いいと思いますよ。

[3093: 外野]

>>3091 匿名さん

価値観つーか、論理的に理解して納得してるように見えないからイジられるんだよねえ。突っ込むと感情的になったり営業トークの受け売りをまま書いたりして笑える。誰もまともに調べてないようで。

ニッセイのオバちゃんから保険かったりメガバンの窓口姉さんから投資信託を買っちゃうような低リテの小銭持ちなんだろうね。

営業トーク受け売りの子孫に残すとか、負の動産を70年後の子孫に残す前提のお金カツカツのサラリーマン祖先なんてどんな地獄なのさ。

不動産は価値観だけで買ってしまっていいような情緒商材じゃないでしょ。

価値観だの永住思考だの子孫だのは最近の資産暴落確定物件の売り文句だよん。

[3094: 外野]

>>3092 匿名さん

7000万が買えず6000万なら買えるというカツカツで生きてるならますますこんな定期借地権物件に手を出すべきじゃないでしょ。

キャッシュフローもきつく資産もないのに、ジンバブエドルとはいわずとも新興国株やベンチャー株に信用取引で金を突っ込む様なものだよ。

定期借地権はお金に余裕がある人が借地じゃないと出てこない物件を買うためのものだよ。

もう一度言うね。

他でも買えるものをリスクを背負えない人がお安く買うんためのものじゃないよ。他にないからリスク背負える人が買うための物件なんだよ。

[3095: 評判気になるさん]

>>3093 外野さん
ここは大体500部屋近くまで成約してる
みたいですね。つまり、あなたが仰る様に
まんまと営業トークに乗せられ、
摑まされた負債物件に将来路頭に迷う？
情弱世帯が500近く生まれていく訳ですね。
ちょっとした千里の黒の歴史になりそうだね。

[3096: 外野]

>>3092 匿名さん

総額を抑えることで回避したいリスクは自己破産ってこと？

それなら１年目から70年目まで、総コストはお隣より高く、売却しても残債が残るから、自己破産リスクを背負うだけだよ。

ランニングコストと資産の観点では百害あって一利なしだよ。

君が言ってるのは単価が高いトヨタ株より単価が低いベンチャー株をリスク回避資産と言ってる様なものだね。意味不明だよ。

[3097: 匿名さん]

黒歴史にならないように、優しい人たちが啓蒙してくれてるわけだ。

[3098: 外野]

>>3095 評判気になるさん

ここの購入者は老人と一次購入者でしょ？新築営業なんて中古市場は知らないんだし誰も定借に住んでないんだから、何にも悪意はないからね。マニュアルにそっておしゃべりしてるだけ。

お金があるならいいんじゃない？お金がないのに買うのはよくないと指摘してるだけだよ。完売することが正義なら完売しないマンションはないから、全て正義だね。

でも中古市場は完売したことと一ミリも関係ないからね。

もちろん中古市場でバンバン売れたらそれは正義だね。そういう市場になったということだ。素晴らしいじゃないか。

だが、残念ながら、関西の郊外物件で、周囲と近し値段で売られた定借物件で、たったの一つも資産下落が激しくない物件はないんだよ。

貴方の頭の中の理屈じゃなくて、歴史から学ぶのが正しいんじゃないのかな。

[3099: 外野]

>>3097 匿名さん

販売の邪魔してごめんね。

でも、買い手がいるから売れるわけで、黒歴史になるかどうかは中古時の買い手がどう思うかが全てだよ。

ここを買った人が高値で売りつけようとしても関係ないからね。唯一できるのは貴方がここを高値で買いまくってあげることだね。

どう？それが郷土愛じゃない？

[3100: 匿名さん]

>>3098 外野さん

歴史というのは関西郊外定借物件のリセール価格の経過のこと？

[3101: 匿名さん]

>>3099 外野さん
はい、はい。気に食わない意見は全て業者認定ですね。

[3102: マンション検討中さん]

>>3101 匿名さん

おちょくられただけでファビョるなよw
で、ためになるご意見はある？

[3103: 匿名さん]

>>3102 マンション検討中さん
下品な。本性あらわしたね。
からかったかいがありました。

[3104: マンション検討中さん]

>>3103 匿名さん

それ別人ですよ。
からがいがある方ですね。

で、ご意見は？

[3105: 評判気になるさん]

誰かちゃんと殺虫剤まいといてください。

[3106: 通りがかりさん]

定借さんが去ったと思ったら、別の変なのが登場してきたね。

[3107: マンション検討中さん]

煽ったりしてるオッサンほんまにほんまにキモい。

[3108: 匿名さん]

>>3107 マンション検討中さん
そのコメントも充分煽りですよ。
スレの本題と関係のないコメントは荒れる原因になるので控えましょう。

[3109: マンション検討中さん]

やはりまともなポジ意見は出てきませんね。
マンションビジネスは楽ちんですなあ。

[3110: 匿名さん]

甘いと思ったら酸っぱかった葡萄 だからね 無邪気なポジ発言は 絵に描いたような心理的合理化ばかりで 手に届かなかった葡萄ならよかったのにね 手に届くように仕掛けられた葡萄だから 悪質だよね 定借は

[3111: 検討板ユーザーさん]

定借じゃなかったら2割増くらいなら考えたんだけどなぁ

[3112: マンション検討中さん]

それよりセンリトやばいよね。一回のコーヒー店も千鳥屋も閉店してた。行っても全然つまらない。マンション出来た頃には全部閉店してたりして。

[3113: 匿名さん]

3112 マンション検討中さん

もう閉店ですか、、。それは、失礼な表現にはなりますが、店側の集客力の問題なのか、或いは、そもそもの千里中央駅前における集客力、需要低下が根底にあるのかどっちなんでしょうね。
前者であれば極端な話より良い店に統廃合が進めばいーんですが。正直、センリトは不発なので、店の入れ替えしてくれたらなーとは既に思ってました。

[3114: マンション検討中さん]

>>3113 匿名さん

千里中央はデフォルトで8万人以上の利用者いるからな。モノレール合わせればのべ10万人は利用してる。センリトの場所と店舗の魅力に問題があると考えるのが自然だろうね。

[3115: 匿名さん]

千鳥屋ってセンリト1期の方の1階にあった店ですね。
周りは不動産屋と銀行で場所が悪すぎましたね。
それに千鳥屋はパルにもありますしね。

センリトが発表された時は確かイオンモールは従来にない高級路線になるとのことで期待しましたが蓋を開けてみればセルシーから移転した店が中心で目新しいものは何もなくがっかりです。
駐車場もサービス券はセンリト限定だし……

[3116: マンション検討中さん]

三階は特にやばいね。本当に全部閉店しかねない。いっそのことどんどん閉店してKALDIとか入って欲しいな。セルシー跡の方が立地が段違いに良いから、出店する側としては悩みどころだろうけど。

[3117: マンション検討中さん]

ホームページを見ましたが、共用部が素敵ですね〜！
利用出来る方が羨ましいです。

[3118: 通りすがり]

500戸、突破したみたいですよ。

3月には、52階の最上階まで完全するらしいです。

定借に関係なく、やっぱり立地で驚くほど販売が好調との事。

まあ、こう書くとまた営業が！と低能力な書き込みが出てきそうですが(笑)

[3119: 匿名さん]

定借はなぁ

[3120: 匿名さん]

定借の中古は買い手を見つけるのが大変だからな〜

[3121: 匿名さん]

500戸突破って本当？
あと残り50戸ってことやん。まじで？

[3122: 匿名さん]

＞＞3118
・・みたいですよ。
・・らしいですよ。
・・・との事。
高能力な割に中身がおまへんな。

[3123: 匿名さん]

買える人羨ましいです。

景色いいでしょうね。

[3124: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドに千里中央の中古価格予想が載ってた
2021年の予測で70㎡あたりの価格

パークハウス千里中央4,286万
リバーガーデン千里中央あかり絵のみち4,830万
Dグラフォート千里中央3,914万
ジオ千里中央4,165万
ザ千里タワー4,961万
年数的に上がり易い築浅と10年越の下り坂で現在の感覚と差が出るのは仕方ないとして
こんな価格になるのか？ダイヤモンド
リバー凄すぎでしょ！
千里中央の将来性が高いからかな〜

[3125: 匿名]

>>3124 匿名さん
ちなみに今のリバーの相場はいくら？

[3126: 匿名さん]

>>3125 匿名さん
ダイヤモンドによると現在価格は3,780万らしい
4年後は今の人気物件が古くなり
あかり絵位が程よいのかな
築年数とシェリアをはじめとした現新築との価格差からここまで上がってもバランスがとれるという事か？

[3127: 匿名]

>>3126 匿名さん
4年で一千万？
大阪市内でタワマン買ってる場合じゃないやん。

[3128: 匿名さん]

>>3124 匿名さん
ジオ千里中央ってジオ千里中央レジデンスですよね？

[3129: 匿名さん]

>>3128 匿名さん
ジオ千里中央は徒歩14分のほう
ただここも現在価格3,500万→21年4165万に上がる
予測
そんなに千里中央の将来性って凄いの？

[3130: 匿名さん]

>>3129 匿名さん
そっちのジオか。
Dグラフォートより高いんか。駅からの距離よりも築年数で差がつくんやね。

[3131: マンション検討中さん]

リバーガーデンが高い理由が良く分からない

[3132: 匿名さん]

地域の感覚の方が、あってると思いますよ。
この辺り物件を全国一般的な予想に当てはめないほうがいい。
あかりえ絵が特別な理由あります？駅まで１０分かかるでしょう。

[3133: 匿名さん]

ダイヤモンドの記事・特集、見てみたいな。

どうも経年だけでデータ出してるような感じですね。
過去から直近までのビッグデータ分析のようなもんかな？

[3134: 匿名さん]

この手の記事は東京マスコミが適当に現地に
電話取材して掲載してるだけ。
極めて大雑把でイイ加減でトンチカンな事が多い。地方分はおまけ程度の記事やろな。

[3135: 匿名さん]

まだ見てないけど、その通りなんだろうな。
過去の記事も東京中心取材で、大阪は適当だったね。

[3136: 匿名さん]

ダイヤモンドによるとこのデータは不動産価格推計システム「GEEO」で算出
市場の取引価格を用いて月次で物件ごとに100回のモンテカルロシュミレーションを実施した
その平均値が2021年の予想価格らしいよ
ベースのデータは膨大な様だね。

[3137: 匿名さん]

へえ～　　なんか解らんけど、すごいね。　　

[3138: 3134]

不動産取引は相対取引。
取り引き価格が全て正確に表面化している訳ではない。
特に安値取引については再販の都合上、秘密裏水面下で終わる事が多い。
高値取引はオープンに、安値取引は関係者のみの情報の事が多い。
データーと言っても所詮、机上の数字と云う事。（レインズも含めて）