シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

[匿名さん]

シエリアタワー千里中央ってどうですか？

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ

事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社

よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ　185m
階数　地上51階建
構造規模　S･RC造地下1階　地上51階建
総戸数　住宅部分　552戸
延床面積（住宅部分）　73,346㎡
施工（住宅部分）　大林組
施工（商業部分）　　
設計（住宅部分）　大林組
設計（商業部分）　日建設計
着工　2014年3月予定
完成　2019年4月予定

建設通信新聞　［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建　
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[3029: 通りがかりさん]

>>3028 匿名さん
突板ではなく、化粧シート貼りのフローリングってことですか？

[3030: 匿名さん]

>>3025 匿名さん
新しくスタートした関電不動産開発さんへのプレッシャーですよ。
ここだめなら、シエリアはもう買いません。

窓ガラスですが、角部屋などのFIX窓は、高層・低層無関係にLoe-E複層になっています。
営業マンは勘違いしたりしてますが、、、
共用部で良さそうかなと期待してるのは、西側全面ガラスのエントランスとスカイガーデンです。
大理石でなくても、センスと特色があれば、レンガ・タイル・ガラスで構成されていても構いません。
スカイガーデンでは、陽光がどこまで入るか？
カーペットは図面・仕様だけでは分からず、そこで事業者・設計者のセンスが試されるでしょうね。

[3031: 匿名さん]

3030様
すみません、私が検討した部屋は、ガラスFIXが有りませんでした
住商建物から派遣された営業マンも、今まで担当した住友商事の物件からすると、仕様が落ちると話されていました、私も大阪市内のタワーマンションの売却で短期に利益が出たので、このタワーマンションを購入するつもりで、早期にMR見学に行きましたが、納得できずに、メゾン千里の跡地に立つタワーマンションを待ちます

[3032: 匿名さん]

>>3031 匿名さん
3年ぐらいですか。新セゾン千里を待てるなら賢明な選択だと思います。

私の場合、市内とココに普段使いできる共用部の充実したマンションを
持って賃貸してると、いろいろ便利に使えるので思い切りました。

[3033: 匿名さん]

千里タワーを購入していましたが、施工ミスによる施工不良でキャンセルし、メゾン千里を購入し賃貸に出しています、やはり、市内のタワーマンションの共有部分が充実していると便利でした
本当に市内や、千里タワーを含め築浅のタワーマンションの仲介価格の上昇は、バブルそのものですね

[3034: 名無しさん]

最低千里タワーレベルの設備のグレードにして欲しかった。
何故、あんなに酷いレベルなのか期待していたのでとても残念です。
イオンが目立ってシェリアタワーと言うより
イオンタワーと我々呼んでます。

[3035: 通りがかりさん]

>>3034 名無しさん

タワー２階ホールに、成城石井が来てほしいです。

[3036: 匿名さん]

ここが、イオンタワー千里中央のスレですか？

[3037: 匿名さん]

イオンタワーと言えば大日のサンマークスタワーみたいに見えてくる。

[3038: 住民板ユーザーさん2]

千里中央という高い地価であのコストに押さえるとなれば、あの仕様は仕方ない気もしますが。

千里タワーは仕様も良いぶん高くて、当時手を出せた人はごく一部の方達だったでしょう。

正直、シェリア購入層はお金持ちの方もいらっしゃいますが、こんなに駅近なのにこの価格で買える！ということに魅力感じて買われた中流層も多いのでは。

[3039: 匿名さん]

好立地で地価が高くも地代を70年も払い続ける訳だし
値上げもある
このマンション価格に土地は無いに等しいはずだよ
タワマンとはいえ部屋代だけにこの価格を払って
この設備ではたまらんよ
土地は関係ない建物だけで考えたら
さっき出た大日サンマークスの部屋代だけに5000万以上だす？出さないわな。

[3040: 匿名さん]

>>3039 匿名さん
定借批判は食傷気味なんで、他の視点からよろしく。

[3041: 匿名さん]

3040
定借批判が不満なら中身に反論しなさい。
カキコミ行為を批判しても仕方ないよ。
アンタみたいに粘着してる人ばかりではなく
それが初見の人もいるのですよ。

[3042: 匿名さん]

>>3041 匿名さん
ここの過去スレでこの手のバトルは何度も繰り返されてるからなぁ。

[3043: 匿名さん]

結局、売れてるの？

[3044: 匿名さん]

>>3039 匿名さん
定借では、土地代はなしですが、代わりに借地権分担費用があります。
それほど、安いものではありません。
大日サンマークスと較べて、何をどう判断するのか？
10年以上も前のマンションですからね。

[3045: 匿名さん]

千里中央の中古取引実績との比較（2017年度の平均例）

　ザ千里レジデンス（低層階）　55平米　5200万
　ザ千里レジデンス（低層階）　75平米　6500万
VS
　シエリアタワー（低層階）　55平米　3700万
　シエリアタワー（低層階）　75平米　4500万

つまり、定借・新築・内部設備劣るシエリアが、レジデンスの70％で手に入る。
しかし、月々の管理費・地代は約50％増
さあ、どっちを選びますか？　ってところでしょう。
当然、人それぞれの考え方次第ですね。

ちなみに、ザ千里レジデンスの中古取引実績も、
シエリアタワーの販売価格に影響された可能性は否定できない。

[3046: 匿名さん]

キャッシュフローだけで考えるアホ
バランスシートも考慮に入れなさい
リセールの差額で吹っ飛びます

[3047: 匿名さん]

呼び水したら、また、アホ連発人種が登場だ、、、、、

[3048: eマンションさん]

>>3047 匿名さん
またROMってる大阪弁のおっさんがくるでしょうね。

[3049: 匿名さん]

>>3044 匿名さん
借地権分担費用って何ですか？
教えてください。

[3050: 匿名さん]

>>3049 匿名さん

なんとなく分かるでしょ？
用語の間違いを指摘して面白い？

[3051: 匿名さん]

>>3050 匿名さん

誤字脱字はだめです

[3052: 匿名さん]

>>3051 匿名さん

会議好きに多いタイプだね。

[3053: 通りがかりさん]

>>3051 匿名さん

何て言うのが、本当なの？

[3054: 匿名さん]

礼金とちゃうのん？

[3055: 匿名さん]

地代とは別やわな。

[3056: 匿名さん]

部屋代だけで普通の所有権付タワマンと変わらない
お金を払ってる訳だから本来は豪華なはずなのに
その金の中からたんまり礼金を抜かれてるから色んな所がショボくなったったってことですね。

[3057: 匿名さん]

千中の一等地を借りさせていただく為には
地主様に、たんまり礼金を払い、ほぼ中抜け出来ない
70年賃借契約を結び、値上げにも応じ、取り壊し費用もこちらでお支払いさせていただかないとこの土地は貸していただけませんもんね

土地を持たない平民がこんな一等地住ませていただけるのは地主様のおかげですものね
当然の事ですよね。

[3058: 匿名さん]

当然です。

[3059: 匿名さん]

借地権分担費用と書いたのは、分かり易くするために考えた言葉ですよ。

これには正式な書き方なんてなく、契約書に書かれた内容がすべてです。
簡単に言うと、70年分の地代の半金を最初に納めておくってこと。
残りは70年間毎月支払い、地代の変更は通常ありません。
借地権料は、事業主と地主との取り決めであり、管理組合は無関係。
このマンションの修繕計画は、分譲マンションのそのものより、
長期計画されており、修繕積立金を5年後から変更するような内容には
なっていない。
管理費・修繕積立金・地代等、すべて合わせれば、維持費用は
分譲マンションの50％増しですが、それも考慮して購入を決めました。

[3060: マンション検討中さん]

定借地獄の始まりだね。
屯田兵いや北朝鮮こそ理想郷と勘違いした移民団かな。
健闘を祈る。

[3061: マンション検討中さん]

>>3057 匿名さん

地主様ではなく総書記と呼びなさい。
入居したら金カットにしてもらいます。

[3062: マンコミュファンさん]

いや〜やっぱり定借たたきは盛り上がるね。
まるで自分が損したみたいな勢いだわ。

[3063: 匿名さん]

またシエリア叩きのルーティンが回ってきたみたいですね。

[3064: 匿名さん]

投稿数が10,000を超えて、関西No.1の座を射止めましょう。

[3065: 匿名さん]

>>3064 匿名さん
そのためにはシエリア叩き部隊にもっと頑張ってもらわないとね。

[3066: マンション検討中さん]

>>3065 匿名さん

もっともっと直情的な反撃をもっともっと！

[3067: 匿名さん]

三菱地所のパークハウス中之島は、最終期・入居も始まるから、もうレスは増えないでしょう。
隣に計画されているシエリアタワー中之島（仮）が、分譲か定借かは知らないけど、
ここと比較されることは間違いない。
ここはまだ１年半あるし、レス激増だね。

[3068: マンション検討中さん]

>>3064 匿名さん

ほぼ辱めのダメ出しなので恥さらしです。

[3069: マンション検討中さん]

>>3062 マンコミュファンさん

完売後も盛り上がりますよ〜。リセールに大注目です〜。笑

中古検討者に前例がゴミしかない定借地獄の事実をここのWikiにまとめておきますね〜。笑

仲介業者は定借はローンつないから案内だけして購入できないとなることを嫌がるからパワーかけませんからねえ〜。笑

これからいくら駅近に所有権マンションできると思ってるのかしら〜。笑

おまけに内装設備がカスだから気持ちも上がらないからきっついですよ〜。笑

[3070: マンション検討中さん]

>>3064 匿名さん

千里中央駅近No. 1！関西駅近No. 1の下落率を射止めましょう。

[3071: 通りがかりさん]

こんだけ叩かれて中古どころか、
誰も買わないから完売しないでしょ 笑

[3072: 匿名さん]

お、コピペの嵐が始まったな。

[3073: マンション検討中さん]

>>3072 匿名さん

お、業者の私人としての書き込みが始まった。
で、自腹で買ったの？笑

[3074: 匿名さん]

>>3073 マンション検討中さん

来た！来た！定番の煽りだね。

[3075: 匿名さん]

自腹で買っちゃいました！
6000万くらいでした。

[3076: 匿名さん]

>>3075 匿名さん
何だよ自腹って。奢りとかあんのかよ。

[3077: マンション検討中さん]

>>3074 匿名さん

キタキタ！定番の販社能だね！！
今日は仕事終わった？爆

[3078: マンション検討中さん]

>>3075 匿名さん

自爆営業ですね！！
一件売れたらインセンティブはいくら増えますか？？？
竣工後転売でちゅか？？？

千里中央の仲介はみんなお断りです。
出口はないよ。笑