シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

[匿名さん]

シエリアタワー千里中央ってどうですか？

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ

事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社

よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ　185m
階数　地上51階建
構造規模　S･RC造地下1階　地上51階建
総戸数　住宅部分　552戸
延床面積（住宅部分）　73,346㎡
施工（住宅部分）　大林組
施工（商業部分）　　
設計（住宅部分）　大林組
設計（商業部分）　日建設計
着工　2014年3月予定
完成　2019年4月予定

建設通信新聞　［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建　
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[2551: 匿名さん]

>>2550 匿名さん
悪いこと言わんから、駅近戸建にしときな。

[2552: 匿名さん]

>>2551 匿名さん

駅近戸建が500戸も分譲されるのなら考えるわな。

[2553: 評判気になるさん]

>>2550 匿名さん

アホか。

なんで70年住むのと賃貸の比較やねん。
定借対所有権の売却も含めたそうコストの話やろが。

最初に1000万ケチって、10年で1000万損する感じ。

賃貸に出しても所詮は郊外ニュータウン。
賃料からさらに空室期間、業者への支払い、内装設備の修繕、税金ひいたら悲惨な状況よ。

[2554: タワマン]

>>2553 評判気になるさん

たしかに高い地代と管理費とられてこの程度の賃料で、投資目的でははなしになりませんな、月10万がドブに流れて空室と修理なの支出がドカドカきってくる、計算甘すぎですわ、値下がりしないなら計算できるが、それも怪しいなら不確実性が高すぎますわ、都心の所有権一択でしょ、新築でも梅田周辺なら賃料ももっととれるしな、

[2555: 匿名さん]

>>2553 評判気になるさん
本業の収入で大きな利益が出ている法人や個人事業主は、副業の賃貸不動産での一時的な赤字は気になりません。
定期借地権物件は、土地価格がゼロ（借地権だけ）、建物価格が非常に高い（本来おかしいですが）せいで
減価償却費が普通の２倍ぐらいにもなります。本業の利益が相殺できるというメリットもあります。

[2556: 匿名さん]

>>2554 タワマンさん
残念ながら、大阪市内は過剰なマンション建設が続いてるので、この先空き室だらけで賃料取れないでしょ。

[2557: 匿名さん]

郊外でなんでタワマンにすみたいの？都心なら資産価値もあるし、騒音から距離をおいて低層より住む環境がよくなるからわかる。

ここは海も山も夜景もろくに見えず、部屋によっては近くにタワマンがコンニチワし、間取りは使いにくく、バルコニーもせまく、でるのに時間かかるし、ランニングコストは高いし、なぜ？

[2558: 匿名さん]

>>2556 匿名さん

都心が供給過剰？何の基準に？空室だらけ？どの物件？千里がそれより過剰ではない理由は？都心が厳しいなら郊外なんて即死では？無理やりのポジトーク？ただのアホの子？

[2559: 匿名さん]

>>2555 匿名さん


賃貸だらけのマンションになるってこと？個人事業主や零細経営者の＊＊ってこと？子供育てる環境じゃないってこと？わざわざ赤字不動産買ってなんの意味が？都心でいいのでは？意味わかんないよ？

[2560: 匿名さん]

>>2557 匿名さん

住み慣れた千里中央の駅前だからでしょうね。他の同格のマンションがないからです。

「ここは海も山も夜景もろくに見えず、」以外のご指摘はその通りですね。

でも、住戸を選べば、壮大な景色がベランダに出なくても、ソファーから眺められますよ。
そこがタワーを選ぶ理由です。
設計者の弁にあるように、小さい住戸であっても、従来の高層階プレミアムフロアレベルの
眺めが堪能できますから。

[2561: マンション検討中さん]

しばらく静かだったのに。また叩かれ出しましたね。もう大半が契約済と聞いてましたが。

[2562: 匿名さん]

メゾン千里跡地にツインタワーが建つと他の板に書いてありました。本当ならばこのマンションは大暴落かな？

[2563: 匿名さん]

>>2552 匿名さん
５００戸なんて分譲されないから買えない奴が大多数。だからこそ価値があるんだろ？

[2564: マンション検討中さん]

2562さん

これから千里界隈で物件探してます。メゾン千里って駅東側の古いマンションですかね？あの土地形状でタワーって建てれるんでしょうか。タワーでなくても、質の良いマンションなら是非検討したいです

[2565: タワマン]

>>2557 匿名さん

現在、千里タワーに在住ですが海も山もかなりハッキリと見えますよ(^.^)飛行機の発着ももちろんみえます。
夜景は都心部のゴチャゴチャとはまた違った感じで当方は気に入っております。
シエリアも同じような景色が見えるのでは！？

[2566: 匿名さん]

メゾン千里の建替えなら地権者がいっぱいだから結構なお値段でしょうね。

[2567: 匿名さん]

>>2566 匿名さん

容積率緩和が出来たら進むでしょうが、千里阪急ホテルも同じでしょう。ホテルの方が決断早いでしょうね。

[2568: 匿名さん]

>>2567 匿名さん

容積率緩和なんて、余程の大義名分がないと豊中市は出来ないでしょう。

[2569: 匿名さん]

>>2568 匿名さん

>>2568 匿名さん
それじゃ、メゾン千里のタワー計画が成り立たないのでは？ 普通のマンション建て替えなら納得。

[2570: 職人さん]

メゾン千里は、千里タワーやシエリアと違って商業地域でなく中高層住居専用地域なので、千里ニュータウンの高さ規制で原則４０ｍ（１３階建相当）までしか認められてません。
ちなみに新千里桜ケ丘メゾンシティのおかげでこの４０ｍの高さ制限できたようなものです。

[2571: 匿名さん]

>>2570 職人さん
やっぱりそうでしたか。桜ケ丘といっしょですよね。
メゾン千里は、古いマンションだから敷地に余裕あるだろうし、行政も駐車場を100％とは言わないだろうし、建て替え進めやすい環境かな。
普通に２棟のマンション建て替えってことで、きまり！

[2572: 匿名さん]

メゾン千里にタワーか‥
ここより当然高くなると思うけど、魅力はこことは比較にならんほど高いね。
地域の発展にも重要な意義を持つと思う。
よって、千里中央の価値が上がるという意味では、ここの住民も生活面では恩恵を受ける可能性はあるかな。

[2573: 匿名さん]

>>2572 匿名さん

2570さんによれば、タワーは建てられませんよ。たぶん高級仕様のマンションになるでしょうけどね。

[2574: 匿名さん]

>>2573 匿名さん
そう信じたいだけでは？

[2575: 匿名さん]

>>2572 匿名さん

駅近がいいにきまってるよ。

[2576: 匿名さん]

>>2574 匿名さん

中高層住居専用地域なら無理でしょう。

[2577: 匿名さん]

>>2575 匿名さん

定借でも駅近が良いに決まってるんだ？（爆笑）

[2578: マンション検討中さん]

久しぶりにのぞいてみたら、また変なのが荒らしてるね、、。

[2579: 住民板ユーザーさん1]

荒らすやつのクセが凄いんじゃ〜

[2580: 匿名さん]

>>2579 住民板ユーザーさん1さん

超上から目線で講釈たれる奴ね。

数年前から便利なマンション買ってたら儲かるわな。でも売ったらかなり税金に取られるし、本当にいろいろと分かってるのならこんなとこを覗きにこないで株かFXでもやってりゃもっと儲かるのに。

まあ、彼もこのマンションが気になってるから覗きにきてるのですね。

[2581: 匿名さん]

高齢なら定借でも良いと思うよ。どうせ先も見えてるしね。

[2582: 匿名さん]

メゾン千里の建て替えによるタワー計画、セルシー建て替えの計画、どうも時期的には競いながら進みそうですね。
セルシーはどの方角も抜けないことになるので、投資回収の早いタワーはあきらめて、駅直結の文化的で魅力ある商業施設になってほしいな。

[2583: 匿名さん]

>>2582 匿名さん
だね。蔦屋とか来て欲しい。

[2584: 職人さん]

ちょっと前にも書いてますが、メゾン千里が建っている地域は４０ｍの高さ制限があるので１３階建までしか無理なのでタワーマンションは無いでしょうね。

既存のメゾン千里がほとんどの棟が７階建なので、建替えで１３階建てにすれば充分現状の戸数以上確保できるでしょうから特例による高さ制限の緩和は難しいかと思います。

[2585: 匿名さん]

>>2584 職人さん

千里中央再開発のスレに、もうタワー計画が認められたように書いてあるので。

[2586: 匿名さん]

千里中央もタワー4本ですか。凄いね。
これでセルシーを阪急にでも再開発して貰えば、延伸しても資産価値上がるでしょ。
箕面にコストコ計画もあるみたいだし、大阪府下では珍しく、好材料多いね。北摂全体でも人口増えてるし、良い流れだね。

[2587: 匿名さん]

タワー増えますね！

エリア全体のイメージが底上げされると良いですね。
コストコ出店してほしい！！しかし、まだ計画煮詰まってない様子ですね。

[2588: 匿名さん]

>>箕面にコストコ計画
そうなんですか！知りませんでした。現在は尼崎、神戸の2店舗だったと記憶しています。前にブームがあった時に会員証を作ったのですが、家族があまり大食いじゃないことと、車で行くしか手段がなかったので、更新しませんでした。

近くにできるならいいですね。洗剤、おやつ、ジュースは上手に使えば節約にもなると思います。子ども用のおもちゃも確かコストコで売っていて、ベビー服もありました。

コストコ、ピザやフードだけでも利用価値はありますよね！

[2589: 匿名さん]

>>2588 匿名さん
コストコは京都八幡にもできていますね。
でも、シエリアタワー千里中央としては、郊外より駅前がにぎわってほしいです。

[2590: 匿名さん]

>>2579
あっ！千鳥のノブ発見！！！

[2591: マンション検討中さん]

ロンドンのタワマン火災、怖いですね。崩壊の恐れもあるって。高層階の住民避難できていないようですね。

タワマンの弱点がモロに出てしまっています。ここもそういうことを念頭に買う必要がありますね。
まあ、販売に影響はしないと思いますが。。

[2592: マンション検討中さん]

既に残りあと150戸を切ったようです。

現在400戸の販売で、かなり販売が好調とのこと。
残りの物件は良い間取りをおいてあるので、最終的に現在、値上げを考えているらしいです。

やはりこの物件、かなり販売が好調のようです。

定借でも買う人は買うんです。
それでよくないですか？

他人がどうのこうのいくことではないです。

買いたい人が買ったら良いんです。

私は、値上げは困るので今週中に契約する方向です。

[2593: 匿名さん]

賛成です、その通りだと思います。

駅近のタワマンなんて、今までは一般庶民からすれば
かなわない夢のまた夢。。。
それが、定借のおかげで、何とか無理すればかなう価格に
なってるんだから。
定借に納得された方は、購入すればいいと思います。

どうせ、70年後なんて、この世が、千里中央が
どうなってるかなんて、誰にもわからないしね。

[2594: 匿名さん]

定借のお蔭でその分安く買えるなら、定借物件購入もそれなりに意味があるが、
ここの問題点は価格面で定借物件のメリットが無いと云う事ではないの？
「買いたい人が買えばいい」とか「７０年後は誰にもわからない」とか・・・って。

２５９２さんは契約を済ませた人だと思うのは俺だけか？

[2595: 匿名]

定借で安く買えても吹き付け塗装の外観はないですね。まるで高層の団地です。

[2596: マンション検討中さん]

まぁ最近は市内の物件でもタイル使ってないタワマン多かった（ガラスが多いから？）ですし、ましてや今の千中にハイグレードは似合わない気がしますね。

[2597: 匿名さん]

買いたい人が買えばいいからあれこれ言うなっていうのならこのサイト自体存在価値無くなるよね。耳の痛いことを見たくないならここに来なければいいだけです。

[2598: 匿名さん]

私もここが欲しかったのですが小市民なので
買う(清水の舞台から飛び降りる？)ことが出来ませんでした
しかたがないので大阪市内の物件にしました
設備は標準で二重床、ミストサウナ、床暖房、ディスポーザー、免震 、IHではありませんが最高級ガスレンジ デリシアが標準で付いていますレンジフードとキッチンパネルも普通のマンションならオプションレベルの物でトイレは側面手洗い標準、
タンクレストイレはたった6万ぽっちで変更可
リビング天井高ですが最近は容積をケチって2450㎜が増えている中 2660㎜であとエネファームも標準
30階以上の角部屋で北ヤードが見渡せます
価格は定借でもないのに坪260万程度の安物部屋です
駅までは6分もかかりますし
駅1分が羨ましいです
千里中央はお高いですね
高嶺の花です。

[2599: マンション検討中さん]

2598さん

グランドメゾンですね！あそこは正直、今売り出しでは府内1のバランスじゃないですか。
自分は縁がなかったので逆に羨ましいです。もう完売間近で選べないと聞いてます。

[2600: 匿名さん]

グランドメゾンは今年の1月から売出して半年程度経ってますが今の売出し分全て終わるみたいですね
抽選部屋が100を超えたり抽選倍率も100倍を超えたとか噂に聞きましたが
戸数は300戸弱しかありませんし
そんなものなんですかね
ここも一期だけで300戸位売れたって誰か書いてましたよね？
シエリアもすごいと思いますよ。