シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

[匿名さん]

シエリアタワー千里中央ってどうですか？

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ

事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社

よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ　185m
階数　地上51階建
構造規模　S･RC造地下1階　地上51階建
総戸数　住宅部分　552戸
延床面積（住宅部分）　73,346㎡
施工（住宅部分）　大林組
施工（商業部分）　　
設計（住宅部分）　大林組
設計（商業部分）　日建設計
着工　2014年3月予定
完成　2019年4月予定

建設通信新聞　［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建　
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[2368: 匿名さん]

>>2357 匿名さん

無印、インテリアートはセンリト入るんですか！？それが本当だとしたら、セルシー閉鎖の痛手は私にとっては殆ど無いなぁ。

[2369: 匿名さん]

>>2362 マンコミュファンさん
言ってる事はわかるけど今が底はないでしょう
もう少したって駅周辺が廃墟化してからが底
今が底なんて言ってたらセルシー廃墟化にびびった
不動産営業が強がり書き込んでると思いますよ

[2370: 匿名さん]

ここは不動産屋営業のなりすまし書き込みが多いからうのみにしない方が良いね
最近は購入誘導よりストレス発散系が多いけど。

[2371: 匿名さん]

>>2369 匿名さん
長文失礼します。
計画が不明なままに相次いで閉店して行って、住民が不安になってる事をマスコミで報道されている今こそが底だという表現はそんなに間違って無いと思うけどなぁ。
殆どの店が閉店して見事に廃墟が完成した頃には再開発計画が明らかになってるんじゃ無いかな？廃墟になっても宙ぶらりんだったら、貴方の言う通りでしょうね。
セルシーは千里中央最強の立地なのは住民なら分かるはず。なので、私は再開発に関してそんなに心配して無いのは楽観しすぎなんでしょうか？
読売でさえ定借なんだから、一部は分譲しても大部分は商業施設作ってリースして末長く儲けようとするのはセオリーですよね。
今のセルシーは地元住民に愛された施設であって、外部の人々にとっては殆ど魅力無いと思いますよ。だとしたら、時間かかっても再開発するのはプラス材料のはず。

[2372: 匿名さん]

千里中央が今、底かどうか？は今出ている新築と中古価格を確認してみたら？
まだまだ新築にも中古にも底値物件は見当たりませんよ？
株価ならそうなると思いますが不動産は遅れます

そんなこと不動産やってる人なら常識なのに
今が底だから今の価格で新築や中古を購入を薦めるなんて不可解です。

[2373: 匿名さん]

千里タワーより21メートル高いんですね。
同じ高さかと思ってました。

[2374: 匿名さん]

今日は結露が出てる
千里の高台で高層階だと更に凄い結露になりそう

[2375: 匿名さん]

セルシーのところにタワマンっている？？ 千里中央が高い壁で覆われてるみたいで嫌だわ

[2376: 匿名さん]

セルシーの建て替えでも空気悪くなりそう

[2377: 匿名さん]

ここ買えない人が喜んで買ってるジオレジが荒れまくりのようですね。まあ上新田だから当然と言えば当然だけどね。

[2378: 口コミ知りたいさん]

>>2377 匿名さん
発狂しまくりですね。大丈夫？？
よく分かんないけど、君が上新田に住んで無いと言う事と、君の人生が無意味な優越感にすがらなきゃいけない程に上手く行ってないって事は物凄く伝わってきたよ。ご愁傷様。

[2379: 匿名さん]

>>2378 口コミ知りたいさん
残念ながら上新田に住んでないことしか当たってないよ。一生妄想してなさい。

[2380: マンション掲示板さん]

>>2377匿名さん
イキるな

[2381: 匿名さん]

ジオレジは悪くないよ。

山田は高過ぎやけど。

[2382: 匿名さん]

>>2381 匿名さん
ジオレジねぇ

あれだけ問題山積みの物件も珍しいよ

ジオレジのスレ覗いてみ

[2383: 匿名さん]

>>2382 匿名さん
あなたが荒らしてるんでしょ

[2384: 匿名さん]

>>2377 匿名さん
新千里の方々にですか？私は新千里です。そういうくだらない発言やめた方がいいよ。だから最近の新千里マンション組はレベル低いと言われるんです。

[2385: 匿名さん]

>>2381 匿名さん
実際今までの新千里近辺のマンション
より高いわけですから、住んでる方はそれなりの方々ですよね。

[2386: 匿名さん]

>>2373 匿名さん
そうなんですね！タワーも雨の日は上の方は雲で見えなかったり、雷の時など見てると怖いですが、住んでる方にはどう見えてるんでしょうか？私にはわからない世界です

[2387: 匿名さん]

senritoにジーユーが出来るそうな。

[2388: マンコミュファンさん]

ジーユーとかライトオンとかそんなのばっか。

おしゃれな北摂スタイルっつーのも意味わからんけど、ちょっとはセンスある店入れろよ。だっせ！

[2389: 匿名さん]

>>2388 マンコミュファンさん
仰る通り。これでkali入らなかったら、私的には爆死です。

[2390: 匿名さん]

失礼。KALDIね。

[2391: 検討板ユーザーさん]

西北ぐらいにはならないもんかね。本当にダサ過ぎる

[2392: 匿名さん]

>>2391 検討板ユーザーさん
阪急がセルシーの再開発すればかなり期待出来るけどね。それに賭けるしかなさそうです。

[2393: 匿名さん]

>>2392 匿名さん
えっその可能性もあるのですか？それは楽しみですね。

[2394: 匿名さん]

>>2393 匿名さん
もちろんその可能性もあると思いますが、あくまでも可能性の話です。

[2395: 匿名さん]

可能性をどんどん潰していく開発は見るに耐えない気持ちになりますねぇ…

[2396: 匿名さん]

センリトはかなりがっかりですよね

[2397: 匿名さん]

いーなー固定資産税なくて

[2398: 匿名さん]

30階以上に住まないと砂の塔状態かしら

[2399: マンション検討中さん]

>>2397さん
固定資産税、土地はかからないけどその代わり地代がある。
それに建物の分は固定資産税払うんじゃ？土地のほうが価値があるから額としてはしれているだろうけど。

[2400: 匿名さん]

逆でしょう。
タワーの場合、土地に対する固定資産税は少ない土地に多くの住戸があるから、一戸当たりは少額です。
大部分は家屋に対しての固定資産税になります。
だから、借地でも固定資産税はあまり変わらないはずです。

[2401: 匿名さん]

セルシーが再開発して商業施設とタワーマンションができたとしても、何の問題もなさそうですね。千里中央駅全体的に開けて良い方向に向かうんじゃないかなと思う。タワーマンションを買うなら、商業施設が充実しているところだと大きな値下がりはないと思う。

[2402: 匿名さん]

なんといっても、シエリアはほぼ駅直結で、雨が降っていても最悪、傘がなくても改札口からエントランスまで行けるというメリットがある。

[2403: 匿名さん]

デメリットは管理費がどんどん高くなることや、エレベーターが止まってしまった時ですかね

[2404: 匿名]

>>2400 匿名さん

こちらの固定資産税ってどれぐらいかかるのでしょう？
一般的にタワーマンションは立地が良く、建物の価値も高く減価償却率が低そうなので、高いイメージがあるのですが…。土地が所有権の分、少しは割安になるのでしょうか？

[2405: 匿名さん]

>>2403 匿名さん
管理費は定期借地なので、他のタワーマンションに比べると比較的安めでしたよ。地代いりますが、地代もそんなに高くなかったです。

[2406: 匿名さん]

このタワーだけでは有りませんが、タワーの修繕費が大抵少なめに設定されている事が、将来大きな問題に成ると専門家が指摘しています。この物件は定借物件で有る為、将来修繕費が大きく上がる事は、住民間で問題に成るのではと推測します。

[2407: 匿名さん]

修繕費は初めだけ低めで後からすごく上がるというのがタワマンです

[2408: マンション検討中さん]

確かに現時点では、どこのタワマンも大規模修繕をした例がないから管理費の見通しがたたないみたいだね。大体25年から30年ぐらいで大規模修繕されるだろうから管理費上がる前に売却するかだね。

[2409: 匿名さん]

修繕積立金？管理費？

[2410: マンション検討中さん]

300戸成約おめでとうございます〜。竣工までまだ2年ほどあるのにすごいペースですね。定借でもやはり立地が良ければ売れるもんなのですね。買える人達が羨ましいです。

[2411: 匿名さん]

ほんと70年あるって言っても定借は定借なので、勇気がいります。下の階は安いけど結局上層階は高いので、マンション内格差、ママカーストの心配もあるし。火事や地震の時にどうしよとか。子供の高所平気症による飛び降りとか。タワマンというフレーズに憧れるけど、実際住みやすいのかどうなのかわからなくて悩みます。

[2412: 匿名さん]

>>2410 マンション検討中さん
二年間待てるのがすごい

[2413: 匿名さん]

上層階買う人は、お金持ちが多いだろうから住居用ではなくセカンドハウスとして購入されてる人多いと思う。むしろタワーマンションに住む子供のいる世帯は少ないのではと思う。子供は田舎や一戸建てのびのびと育てるほうが良い子に育つ子が多いと言われていますしね。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[2414: 匿名さん]

まだあと２年もあるのに、もう300戸売れたのですね。もうそろそろ第二期分譲に入るのですかね。

[2415: 匿名さん]

でも売り出してもう半年？1年？
それでやっと半分超えたぐらいだからね。
これからが大変だよ。
急速に売れ行きがにぶるからなぁ。

[2416: 匿名さん]

そうです。あと250戸もあるのでこれからが頑張りどきだと思います。最近、マンションの販売が多いような気もしますので、今後ますます売れ残っていくだろうし、何十年も経てば空き家のマンションが増えて、一戸当たりの管理費負担額膨大に膨れあがるでしょう。少子化が進んでいる一方でマンション建設が多すぎて、ただの供給過多ですね。