シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

[匿名さん]

シエリアタワー千里中央ってどうですか？

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ

事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社

よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ　185m
階数　地上51階建
構造規模　S･RC造地下1階　地上51階建
総戸数　住宅部分　552戸
延床面積（住宅部分）　73,346㎡
施工（住宅部分）　大林組
施工（商業部分）　　
設計（住宅部分）　大林組
設計（商業部分）　日建設計
着工　2014年3月予定
完成　2019年4月予定

建設通信新聞　［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建　
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[223: 匿名さん]

千里レジデンスは一階の通用門（？）からは傘なしで地下鉄に乗れたけど、
近くても屋根がないと傘がいるよね。

[224: 匿名さん]

ここは絶対傘なしで行けるようにするだろう。
千里タワーがそうなのにそこで差をつけるのは大損だよ。

[225: ご近所さん [ 40代]]

2階の動線計画イメージ図によると、作り直す陸橋には屋根はついてない。陸橋の下の道路を横断せねば雨に濡れますね。詰めが甘いぞ！
これでは駅直結なのに傘が手放せない。残念。

[226: 匿名さん]

傘が必要な日なんて、1年に何日？？
屋根の有る無しで購入動機が無くなるわけでもなかろうに。無くても便利さは不動だよ。ここは。

[227: 匿名さん]

>>225
トータル的な動線をイメージしないと。それこそ詰めが甘いぞ！
駅は地下だし、雨降れば一階から出て陸橋下を渡れば雨に濡れない。

[228: 匿名さん]

> 225 と >227 は同じことを言ってるよね。

[229: 匿名さん]

> 227
陸橋下の雨がかからないところには、横断歩道がなければ(今はない)渡るのは、結構な交通量だし危険じゃない？
大人だけならまだしもベビーカーを押しながらとかムリ。歩車分離という千里ニュータウンの基本コンセプトの恩恵を捨てることになる。

[230: 匿名さん]

延伸後には、千里中央の始発が無くなるようですが資産価値への影響が心配です。

[231: 匿名さん]

資産価値を強く意識するなら定借物件は止めた方がいいな。
利用価値を重視して、耐久消費財を買うぐらいの意識で正解やろ。
入居と同時に解体の日に向かってカウントダウンが始まる訳で
最終的には値がつかなくなるので、長期的に見れば資産価値はなく、
古くなるとはスラム化の可能性もあると思う。
まあ建て替えの心配もいらないし、使い捨て感覚でいいのでは？

[232: 周辺住民さん]

定借物件に資産価値を求めるほうがおかしい。

[233: 匿名さん]

タワーマンションにも定期借地権というのがあるんですか。
ここって５０階くらいあるんでしょ。
期限が訪れたら、壊してさら地にするのでしょうかね。
以前に戸建てで聞いたことがありますが、そのまま買い取りを選べるとか。
そうなると地主は丸儲けになるなぁ。

[234: 匿名さん]

買い取りと云うよりも、建物と金銭を地主が受け取る事も可能かもな。
勿論、古い建物を所有する事のコストはかかるが。
管理組合としても解体積立金を全額使って更地にするより、一部でも金が戻る方がエエやろ。
マイナス金利と同じ理屈やな。

[235: 天ぷら]

千里にタワーって。

[238: 匿名さん]

千里タワーの中古って未だに高止まりしてるのかな？

[239: 匿名さん]

延伸後の下落が気になります。

[240: 匿名さん]

下がるとしたら既に下がり始めるんじゃないかな？もう延伸は確定なわけだし。

[241: 匿名さん]

そう思います。
こういうのってかなり価格に敏感になってくるんじゃないかなと思います。
周辺の相場はどういった形になっているのでしょう。
それによって動きを見ていくのも良いと思います。

下がっていくのであれば、例えば地代も下がる可能性もあったりするのでしょうか。

[242: 匿名さん]

千里タワーの中古、売り出し値の1.5倍の値がついてる。

[243: 匿名さん]

千里タワーも千里レジデンスも、当時の売り出し価格での中古が出たら即、買いたいけど、まず無理だろうね。
万が一優しい売主さんがその値で売ってくれても、私には回ってくる気がしない。
延伸は、始発を外れるけど、帰宅時の終点駅特有の場末感がなくなるし行ける範囲も広がるし、あまり気にしてない。

ただ、このタワーは借地権という自分の想像範囲を超えた要素があるので、見送るつもり。

[244: 匿名さん]

>>243
そうですわね。
千里中央は、どこも上がってますわ。
ここは魅力的ですけど借地権付きなので
私にとってもあってないような物件ですわ。

[245: 匿名さん]

すぐそこに駅があるって、自家用車がいらず
どこにでも行けるのが便利で良いなと思います。
交通便の良さを優先に考えているので、ここはすごくよいと思います。

[246: 匿名]

眺望はどうでしょうか？？

買うなら３０階以上の角部屋を考えてます。

[247: 購入検討中さん]

販売開始予定が５月となってますが、
モデルルームはどんな感じなんでしょうか？

[248: 千里中央高層マンション住民]

>>246
眺望はそこまで高層階でなくても大阪市内や神戸方面の摩天楼を堪能できますよ。

ちなみに、新御堂挟んで南西に建つリバーさんは20階建の高層マンションですが、こちらの方が少し高場所なので、20階前後なら一望できるのではないでしょうか。
梅田のビル群やあべのハルカスなら10階以上で見えるかもしれませんよ。
30階ならもう抜群に良いと思います。

[249: 匿名]

>>248さん
レスありがとうございます<(_ _)>
眺望は期待できるんですね(^o^)

実は市内にタワマンを買って、あと２ヶ月ほどで引っ越しなんです(^^ゞ でも、最近ちょっと心変わりというか・・。
そこは借地権付きとかじゃないんですが、できればデッカイFIX窓がある部屋に住みたくなりまして(^^ゞ 角部屋ならFIXですよね？？ここなら、安く買えそうだし、高層階の角部屋が狙えるし。

近々、引っ越す市内のマンションに住みつつ、そこを売りに出して、この千中のマンションを買おうかと・・。

わたしも、嫁も５０過ぎで、あと３０年生きれるかどうか？？ 財産を残してやる子供もいないし。

[250: 匿名]

>>249
天井から床まで大きなfix窓があるタワマンの角部屋に住んでますが快適です。満月の夜なんて月がのぼる様子をカーテン全開で照明を消してワインを飲みながら楽しんでます。
ただ昼間は直射日光でカーテンを閉めても暑いです。うちは違いますが、地平線に夕日が沈むまで日が差し込む西向きの家は大変らしいです。買うなら西向き以外がオススメです。

[251: 匿名さん]

＞＞２５０さん

レスありがとうございます<(_ _)>
FIX窓なんですね、羨ましいです。
ちなみに、ベランダもあって洗濯物が干せますか？？

もうすぐ引っ越す市内のマンションは、眺望はいいんですが窓がねぇ～。
でも、定借じゃない市内のマンションを売ってでも、ココを買う価値が
あるか？？見栄えのいいFIX窓に住みたいってだけの理由で・・。

本当に迷ってます。皆さんはどう思われますか？？

[252: 匿名さん]

>>251
私も眺望や住環境に拘り派ですが、子どももいるし思うようにはなりません。

しかし、子どもさんもおられず悠々自適な生活を送れる羨ましい環境。
どうぞ夢を叶えてお住まい下さい。

千里中央から見渡す大阪市内は絶景です。
ここは最高と思います。

[253: 匿名]

>>251
250です。
ベランダは狭いですがあり、洗濯物を干してます。布団など大物はfix窓の内側のソファーに掛けて干してます。日当たりが良い日は、温室のように温まり、この時期でも暖房が節約できます。

難点は大きなカーテンが必要で開け閉めが大変なことかな。我が家では電動バーティカルカーテンにして解決しました。

[254: 匿名さん]

２５１です　　皆さん　レスありがとうございます<(_ _)>

＞＞２５２さん
＞千里中央から見渡す大阪市内は絶景です

そんなに素晴らしいんですか！
市内のマンションに比べると見劣りするかも？？と思ってました。


＞＞２５３さん
いくらFIX窓でも、ベランダがなく洗濯物も干せないようじゃ魅力ないですよね。
完全はめ殺しで、換気すら出来ない物件（古いのかも？）もあるようですね。


当マンションの資料請求し、アンケートに答えたら一部の間取りが見れました。



〇３０階（値段が変わらないなら、もっと上がいい）
〇角部屋
〇８０㎡
　　↑
この条件だと４０００万は超えると思いますか？？

[255: 匿名さん]

>>254
借地権がどう価格に反映されるかですよね。
その広さなら、ロジュマンの低層階でも既に4000万超えてましたし。
今のヒルズテラスでも超えてますよね。

[256: 匿名さん]

>>２５５さん

レスありがとうございます<(_ _)>
ええ？？少し高い目に言ったつもりなんですが(^^ゞ
借地権付きなんで、もっと安いと思ってました。

ちなみに、借地権付きだからといって、マンションの作りが
ショボイ・・なんて事ないですよね？？
スーパーゼネコンである大林組がそんなショボいタワマンなんてねぇ。

それと・・
延伸しても、千中発の電車があるといいんですけどねぇ～。

[257: 匿名さん]

>>254
借地権でなければ余裕で超えるでしょうね。千里中央駅徒歩5分圏内、かつ新千里側で同じくらいの広さなら5000万超えてますよね・・。借地を考慮しても4000万円台なんてことはないと思うんですが。

[258: 匿名さん]

>>257
私もそう思いますね。
ロジュマンヒルズテラスの借地権でも4000万超えくらいですから、タワー30階なら5000万前後かなあ。
千里中央、人気地区ですからそこそこしますよ。
千里中央発の御堂筋線は絶対あるでしょう。
モノレールも、ららぽーと対応で、千里中央で随分折り返しが増えました。

[259: 検討中の奥さま]

共働き世帯にはすごくいい立地ですね。
でも千里中央に住みたい若いファミリー層は私学受験しない人たちなのかな？
ここは中高一貫の難関校狙うなら不便ですね。
公立だとどのあたりに進学されるのでしょう。

[260: 匿名さん]

５２階からの眺めはどんな眺めなんだろうか。

このマンションのホームページを見ましたが、限定のコンテンツにはどんなことが公開されているのでしょう。
出来たら、最上階の５２階が共有空間であると嬉しいものですが、
そうはいかないのだろうな。

[261: 物件比較中さん]

>>254
向きにもよりますが、高層階なら
7000万は超えますよ。その値段なら、
バカ売れ状態になります。時代は変わりました。

[262: 周辺住民さん]

ここのチラシは面白いですね。千里中央の主役登場って。今やってるロジュマンや少し前のロジュマンは脇役、引き立て役だったって事でしょうか。契約者に失礼ですよね。
少し考えれば分かることだと思いますが。だからいつまでも関西どまりの二流デベロッパーなんでしょうね。合併して名前が変わってもそのスタンスは変わらないでしょう。

[263: 匿名さん]

そうですね。
千里中央のタワー30階でファミリータイプ80平米が4000万円で買えたら、即日完売かも。

[264: 匿名さん]

>>262
ジオと両方で随分煽っておられるようにお見受けしますが。
借地権ありとはいえ、高層タワーですから、そのようなキャッチコピーもつくでしょう。
タワマンの好き好きも人それぞれです。

[265: 購入検討中さん [男性 30代]]

大阪市内のタワマンで中層階（20階〜30階）80平米で6500万前後くらいですから、
千中ブランド、リッチ等を考えると、、5000万以上は確実にしてくるでしょうね。
まあ、5000万くらいならすぐ売れそうですが。

[266: 匿名さん]

ここは借地権というのが価格の予想が難しいんですよね。でも先に書き込みのあった通り、同じ借地でMIDが絡んでいるロジュマンテラスの価格が似たような広さで4000万円超えてるんだったら、更に駅近、新千里アドレス、タワーの条件を加味して、さらに昨今の価格上昇傾向・を加味すると・・6000万円〜7000万円台が現実的なラインだと思います。

[267: 匿名]

２５４です
皆さん レスありがとうございました<(_ _)>
大変多くの方々からレスをいただき感謝しております。

う〜ん？？借地権付きでも、そんなに高いんですね。無理をしてでも買ったのはいいが『やっぱ気にいらん、引っ越したい』と、なった時に果たして売れるかどうか？？ ほんま迷うとこですわ。

ちなみに、大阪市内に買ったマンションの（再）内覧は明後日なんです(^^ゞ

[268: 匿名さん]

ジオで出ていた坪単価230万とすると
80平米で5700万超。これに階数加味。
周辺相場から考えて借地物件として妥当な線かなと思います。

[269: 匿名]

>>268さん
２５４です レスありがとうございます<(_ _)>

千里中央、人気エリアなんですね。
千中ブランド・・う〜ん？？別に千中へ住みたい訳ではないんです。わたしの好みに合うタワマンに住みたいだけなんです。駅近でスーパーも近くにあれば、場所にこだわりはありません。

ココを買うのは値段的にリスクが高すぎるかな？？って思う気持ちと、いや、やっぱり欲しい！って気持ちとでホンマ複雑です。
ココに５年住んで、その後売りに出した場合、幾らで売れると思いますか？？

[270: 購入検討中さん [男性 30代]]

価格予想、本当に難しいですよね。
借地という点以外で考えると、現時点では大変魅力的な物件ですよね。

以下、感覚的な意見で申し訳ないのですが、千中アドレスの魅力的なタワマンという前提で、
先の80平米の物件、中層階の価格に対するあくまで自分の感覚です。

①借地権という条件が加味されて「割安感」が感じれる価格　〜5000万前半
②借地権にしては割安とは言えないものの物件価値から考えると致し方なし　5500〜6000万前半
③いくら千中といっても、借地権でこの値段は、、、　6500〜7000万

という感じです。実際のところは、②くらいの感覚で検討しないといけないのかなって気がします。
そうなると、単純な立地だけでなく、躯体や間取り、建物全体の仕様等、あらゆる面で妥協が難しい
買い物になってきてしまいますね。（あくまで個人意見です。）

[271: 購入検討中さん]

＞＞２７０さん　　　２５４です　レスありがとうございます<(_ _)>

昨日は市内に買ったマンションの２回目の内覧でした。
前に指摘した箇所は綺麗になってました(^^)


5500〜6000万前半ですかぁ～。
入居後３～５年して幾らで売れるかめちゃくちゃ気になります。
住み心地が良ければ死ぬまで住みますけどね。

それと、もう少しで引っ越しする市内のマンションが
幾らで売れるか？？それによってココを買うか決めようと思ってます。

[272: 購入検討中さん]

皆さん？ 当マンションの高層階からの眺望はめちゃ綺麗だと思いますか？？
市内と比べ、ビルや灯りが少ないですからねぇ〜。
どなたか、千中のタワマンに住んでるかた、昼と夜の眺望写真をアップ願えませんか？？

よろしくお願いします<(_ _)>