シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

[匿名さん]

シエリアタワー千里中央ってどうですか？

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ

事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社

よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ　185m
階数　地上51階建
構造規模　S･RC造地下1階　地上51階建
総戸数　住宅部分　552戸
延床面積（住宅部分）　73,346㎡
施工（住宅部分）　大林組
施工（商業部分）　　
設計（住宅部分）　大林組
設計（商業部分）　日建設計
着工　2014年3月予定
完成　2019年4月予定

建設通信新聞　［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建　
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[2168: 匿名さん]

セルシーのような屋外型モールは時代遅れですよ。
タワーの3階位までの低層階は店舗で、それ以上の階はタワーマンションが妥当なところでしょうね。

[2169: 匿名さん]

ダイエーがあるにも関わらずイオンモールができるということは、それなりに前から建て替え自体は決まってるようには思いますけどね。
個人的には阪急主体のパルも含めた一体再開発で、西宮北口みたいに千里中央ガーデンズができるといいなと期待してますが。

[2170: 匿名さん]

>>2169 匿名さん

阪急にはその能力や実行力がありますが、なんせ豊中市がいただけない。
たいした千里中央再開発計画も組めず、北急の始発を何もせずに箕面市にとられ、ほんと能力のない自治体だからね。

この規模なら官民一体で動かないと。

[2171: 匿名さん]

2167 です。書き方が悪かったです。
持ち主もわからないは、セルシーの持ち主もわからないです。

来春に開業されるらしいセンリト２期にできるスーパーは
イオングループのコーヨーらしいですが？
ダイエーもイオングループだし、ピーコックという店名は残っているけど
経営の実質はこれもコーヨーに変わっています。
ダイエーは閉店、ピーコックはしばらくは存続か？と近隣住民は
うわさしているようですがこれも誰も真実は今のところわかりません。

[2172: 匿名さん]

2167さんの書かれていることが事実だと思います。
セルシーが耐震基準を満たしておらず建て替えか補強工事は必須なのでテナントの契約更新はされず全てのテナントが退去した跡に更地にして売り出されると聞きました。
私が聞いた情報ではイオングループが購入するとのことです。
あくまでもパルに入ってるお店の方に聞いた情報なのでソースはわかりませんが。
塾に関しては塾長さんは本部から何も知らされておらず保護者からの問い合わせが何件かあって本部に問い合わせているとのことです。
当然本部は契約の切れる時期はわかっている筈ですが、契約更新の交渉を行っているのかも知れません。

[2173: マンコミュファンさん]

西宮ガーデンズの様に屋上広場でも良いから、イベントスペースは絶対に残すべきだと思う。
イオンが購入とは初めて聞きました。H2Oが買えば良いのにと思ってただけに残念。

[2174: 匿名さん]

イオンが購入してタワマンなんて建つのかな？
千里中央に既に住んでる人には朗報だろうね。

[2175: 口コミ知りたいさん]

>>2172 匿名さん

あんな広い敷地この辺りで探しても
ないですよ。
分散させるか遠くに移転するか
閉鎖になるかのどれかですね。
あれは塾長？経営者では？

[2176: 匿名さん]

これだけ株が上がってきたら、更に順調に売れるのじゃないですか？

[2177: 匿名さん]

2167 ですが、私は塾関係者では全くありません！！
テナントで入居している方を知っている者です。

せんちゅうぱるに空き店舗はないか、セルシーの数店舗が問い合わせたらしいですが、
皆、断られたらしいです。　空き店舗はあるのに何故貸さないのか、それは不明です。

[2178: 匿名さん]

イオンは有りえない。資金力が無い（借金が多き企業）と商業施設専門のデベである。私は北摂での大規模開発（商業施設とタワマン）で有る事は阪急主体以外は考えられない。現在のセルシー管理会社（以前は別会社が管理）は緩急系列会社。資金関係とリスク負担で、開発には住友、オリックス（不動産証券化に大きく関わっている）が加わると推測しています。

[2179: 名無しさん]

>>2178 匿名さん

その推測に支持します。
住友だとスペック的にもレジレンスや千里タワークラスだし期待できますよね。
イオンだけは千里中央に来てほしくないです。
資産価値落ちるし立地が良くてもイオンモールなんかになったらワヤですわ。

[2180: 匿名さん]

セルシー跡地に商業施設は兎も角、タワマンが建つという根拠は無いよね。
シエリア買う人を惑わせる為に適当に建つって言ってる様にも聞こえて、何が本当かよく分からない。
唯ひとつ言える事は、ここ買う人にとっても、既に千里中央に住んでる人にとっても、セルシー跡地にマンションが建つのはデメリットでしか無いよね。

[2181: 匿名さん]

>>2180 匿名さん
そんなことないよ。千里中央住民だけどセルシーがタワーになったら買う予定。現在のセルシーの商業施設なんて利用してないからあってもなくてもどちらでもい。

[2182: 名無しさん]

>>2181 匿名さん
激しく同意
まして寒い北摂のタワマンに床暖ないと耐えられないのは私だけかな
セルシータワー期待してます

[2183: 匿名さん]

ある程度の商業施設がないと価値がないでしょう。

[2184: 匿名さん]

>>2181 匿名さん
それはあなたが購入希望者だからでしょ。
千里中央利用者が8万人居たとして、購入する人なんて数百組だからね。
残りの99パーセントの千里中央利用者にとってマンションなんてデメリットでしか無い。

[2185: 匿名さん]

タワマンばかり建っても街の魅力が無くなる。

[2186: マンコミュファンさん]

愛されたセルシー広場壊してタワマンなんか建てたら、今までの千里中央再整備計画は何だったんだっていう話になるよね（笑）

[2187: 匿名さん]

千里中央にタワマンは２つで充分だよ。

[2188: 匿名さん]

>>2184 匿名さん
じゃあシエリアタワーや他の駅近マンションも下半分は商業施設にするべき。何でセルシーにだけ公共性を求める？事業者が一番儲かる方策を取るのは当たり前。

[2189: マンション検討中さん]

セルシータワーが建つとシエリアを先走って買った人達は涙目だろうね。所有権と定借は資産価値が全く違うからね。

[2190: 匿名さん]

シエリアタワーの敷地面積は１２，２３９㎡でタワー建築面積は２０２７㎡、店舗敷地面積は８、３２６㎡です。お分かりでしょう、セルシーの総面積はこれ以上です。これだけの敷地面積が有れば店舗とタワー１棟建ててもバランスのとれた開発が出来ます。セリシーは今となっては無駄が多い店舗施設に成っていますから、再開発すれば今以上の魅力的な店舗施設が出来るのではと思います。

[2191: 匿名]

資産価値？所有権があるにしろ戸建と違って集合住宅だと自分だけの意思では建て替える事もできない。ある意味そんなにかわらない気がする。

[2192: 通りがかりさん]

皆さん、セルシーにタワーが建つと噂されていますがここ数十年は予定がないとパルの方にお聞きしましたよ。
セルシーとパルの境界線で揉め事があり、タワーマンションが建つ事はまずないとおっしゃっておりました。参考までに。。。。

[2193: 口コミ知りたいさん]

>>2192 通りがかりさん

じゃあ何なら建つんですか？

[2194: 匿名さん]

>>2191 匿名さん
かわるよ。もしかわらないならシエリアタワーは格安で即完売だよ。

[2195: 匿名さん]

>>2191 匿名さん
じゃあ戸建て買えよ(笑)

[2196: 匿名さん]

>>2189 マンション検討中さん
価格が同じならね。 70年前は終戦直後、70年後はどうなってるかなんて分からない。

とりあえず20年でも便利に住めれば十分。資産価値ばかり気にするなら現金で持ってれば。

[2197: 匿名さん]

2184
それをいうなら、どこのマンションでも住む人以外メリットないだろ。

[2198: 匿名さん]

シエリア購入しましたが、自分はセルシータワー歓迎ですね。何よりも、まずはセルシー、パルを含めた現状の老朽化、店舗施設のクオリティ等、魅力的とは言えませんからね。タワーを併設することで人口が増えた分が期待値としてテナントが充実してくれるでしょうし。綺麗な、洗練された街に変貌してくれるならば、アリですね。定借分、分譲と比べた場合の資産価値の見劣りも含めての価格に納得で購入してる訳ですからね。より良い住環境に期待です。

[2199: 匿名さん]

>>2196 匿名さん
現金で持ってたら資産価値維持できると思ってる時点で・・・(笑)
勉強しようね

[2200: 匿名さん]

>>2197 匿名さん
同意。
なぜセルシータワー購入希望者だけが千里中央全体発展の視点が足りないと批難されないといけないのか。
千里タワーやシエリアタワーもほぼ住居だけでしょ。

[2201: 匿名さん]

＞＞2195
2191です。すでに戸建は３件所有しております。

[2202: 匿名さん]

＞＞2198さん
同感です。魅力ある街として発展してくれることを願ってます。

[2203: 匿名さん]

セルシーの店舗のように見えていて、せんちゅうぱるのところあるな。
一階や地下で。それに何階かでせんちゅうぱるからゲームセンターに抜けるところ、
どこまでなんだろうか。

[2204: 匿名さん]

>2199

マンションはここで８戸目です。　自宅は戸建てですが、
資産価値なんて考えてないです。　下手に勉強するよりは
現金でもっているのが、この２５年以上の勝者でしょう。
勿論上手く立ち回って儲けた人も多いでしょうが、失った
人はもっと多いと思います。

[2205: 通りがかりさん]

セルシータワー計画有りきで話先行しすぎでしょう。裏取れてないのに決めつけすぎ。

それに、セルシータワー建つとして所有権なら買える人どれくらいいるんだろか？仕様もバッチリじゃなきゃ、満足できない人多いみたいだけどさ。ビックリするくらいの金額だよ。そしてまた、不満の嵐…

[2206: 匿名さん]

>>2205 通りがかりさん
2204さんのように資産価値なんて気にしないお金持ちも多くいるので問題ないでしょう

[2207: 匿名さん]

>>2203 匿名さん

私もそれ思っていました
パルとセルシーって結構入り乱れていますよね
セルシーかと思えば、パルの店舗になっていたり
あの辺りの改装は一体どうなるんでしょうね〜
パルとセルシーの境界線はかなり曖昧のように思います

[2208: 口コミ知りたいさん]

結局セルシーが建て替えになる時期がはっきりしないと全てが推測ですよね。そのためにはテナントがいつ撤退するかはっきりさせないと。今しぶとく残っているテナントに立ち退くよう働きかけないとですね！

[2209: 匿名さん]

今しぶとく残っているテナントに立ち退くようにって、まるで残っている
テナントが悪いかのような書き方ですが？
残れる契約のテナントもあるんですよ。以前にも書かれていますが？
せんちゅうぱるには移れない、チェーン店や大手なら声が掛かるだろうが
個人経営ならむずかしい、皆、趣味や道楽でしていると思っているんですか。
生活が掛かっているんですよ。

[2210: 名無しさん]

>>2206 匿名さん

そんなバカな金持ちいるんですか？
金持ちほど資産価値を気にしますよ
だから金持ちなんですよね

[2211: 匿名さん]

金持ちの定義をちゃんとしないで議論しても意味ないよ。

あの人は頭がいいと言ってもいろいろあるのと同じ。

バカもいろいろだけどね。

[2212: 口コミ知りたいさん]

>>2209 匿名さん

セルシーに今入っているテナントの方ですね。
立ち退き迫られてあせっていらっしゃるんですね。

[2213: 匿名さん]

どちらにしろセルシーやパルは古過ぎる
このままだと廃れるだけだよ
始発駅の座も無くなるしね

どれだけ栄華を誇っていても時代遅れとなり、それを小手先の小規模リニューアルだけで乗りきろうとして失敗してしる街は沢山あるでしょ

千里中央がそうならないことを祈ります。

[2214: 購入経験者さん]

古い商業施設では耐震建物にする事には大義があるから逆らえないでしょう。耐震にする様に当然行政指導も有るでしよう。

[2215: 匿名さん]

セルシー店舗閉店セールの折込入ってましたね。建替に向けて動いているのは間違いないでしょう。ただいつ実現するか。テナント退去は公共性を理由に豊中市を味方に付ければできる(訴訟や行政執行までいくと時間は結構かかる)、しかしパルとの境界の問題は行政も基本口出しできないだろうから---。仲悪いんだろうか。一体で計画したら最高なのに。時期分ければテナント移転の受け皿にもなってウインウインなのにな。

[2216: 匿名さん]

>>2210 名無しさん
2204がまさにそうだろ

[2217: 匿名さん]

長年のマダムと話しましたが、セルシー側は退去日を言うだけで、今後の事は何も答えてくれないそうですよ。既存店で閉店する所は、軒並み他の店舗や転居先のお知らせをくれて、また戻ってくるとはどの店も言いませんよね。
という事は、新しいセルシーには、マンコミュでも散々言われた今時の新しいお洒落な店が沢山入ってくるのでしょう。変革には、まず既存店を切るしかない。それが平等に実行されてるのでしょう。