シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

[匿名さん]

シエリアタワー千里中央ってどうですか？

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ

事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社

よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ　185m
階数　地上51階建
構造規模　S･RC造地下1階　地上51階建
総戸数　住宅部分　552戸
延床面積（住宅部分）　73,346㎡
施工（住宅部分）　大林組
施工（商業部分）　　
設計（住宅部分）　大林組
設計（商業部分）　日建設計
着工　2014年3月予定
完成　2019年4月予定

建設通信新聞　［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建　
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[2148: 匿名さん]

そもそも皆さんセルシーがタワマンになるとの前提で議論されていますが確かなソースはあるのでしょうか？
セルシーが耐震基準の関係で建て替えか補強工事をしなければならないことで契約期間が終わる店舗が契約更新できず順次撤退していくのは事実ですがタワマンになるとの発表があったとは聞いていませんが。
ちなみにパルは耐震基準を満たしているので今のところ建て替えの予定はないようです。

[2149: 匿名さん]

持ち主がこの敷地で事業するので有ればタワマンと商業施設を建てるのは常識です。この地で商業施設だけでは利益が取れないのは明白ですし、当始は千里開発センターが絡んでいたでしょうが？現在の持ち主の民間事業主が利益取れる（商業地区で）タワマンを建てるのは当然ですよ。あなたが事業主なら如何しますか。

[2150: 匿名さん]

豊中市の許可が必要だから、タワーマンションだけは
あり得ない。　豊中市も総合的に考えている筈です。

[2151: 匿名さん]

セルシーの今の持ち主ですが、誰も知らないらしいです。
何かわからないようにしているとか？

[2152: 匿名さん]

多分この物件は証券化しています。だから一般の方では持ち主は分らないです。

[2153: 匿名さん]

どこかのファンドが持っているの？
そこからまたどこかへ売却ということも有りうるの？
それならタワーマンションどころか建て替えも全くの白紙ということ？

[2154: 匿名さん]

売却先は決まっていますよ。開発業者（デベ）は何処なんでしょう。

[2155: 匿名さん]

商業施設とタワマンに強み（実績）が有るデベロッパ、三菱地所、三井不動産、ダイワハウス、阪急不動産などが浮んできますが？

[2156: 匿名さん]

結局、発表はいつになるんでしょうか？

[2157: 匿名さん]

>>2154さん
その売却先を教えてください。

[2158: 匿名さん]

内々では相当に話は進んでいるんだろうね。
タワーマンションと商業施設で決まりか？
設計図もほとんど出来ていたりなんかして。

[2159: 匿名さん]

>>2155

別にどうでもいいことだけど。　三菱や三井にダイワとかジオとか
混ぜてきて・・・今ではどのデベでもタワマンやってますよ。

[2160: マンコミュファンさん]

タワマンが仮に建って、商業施設の面積が減ったとしても、今の商業施設が老朽化してる状況よりかはかなり良くなるんじゃないかな。セルシーで行く店舗って片手で数えるぐらいだもんな。
そしてその店舗の一部は読売イオンに移るだろうし。延伸しようが、千里中央に居を構えるのは先見の明があると思いますよ。

[2161: マンション検討中さん]

ここに記載されているほとんどの情報は、推測ばかり・・・
誰か、根拠のある情報はありませんか？

[2162: 匿名さん]

今のセルシーの耐震には問題がある、これは事実では？

[2163: 匿名さん]

塾とかで聞いてないという話もありましたから、箝口令が敷かれているのですよ。顧客の確保という意味では、商売に直結しているところも少なくありませんし。仮に情報を言ってくれたお店があっても、ここで出所を特定すべきではないと思います。ただ、本格的に退去したり、長年の店が閉店セールをしていますから、経営者レベルには計画全容の説明は終わっているのでしょう。

[2164: 口コミ知りたいさん]

閉店をきちんと知らせてくれる店舗や、移転先がなければ閉鎖するときちんと伝えてくれる店舗は誠意があるのだと思います。
建て替え知りませんって…そんなこと通じると思っているのでしょうか？
顧客をばかにしているとしか思えません。

[2165: 匿名さん]

どつせ大半はしょーもない個人商店。行ったことある店なんて全体の１割程だわ。タワマンのみでOK！

[2166: 匿名さん]

１割も行っているって、なかなか利用してますやん（爆笑）。

タワマンだけなんてあり得ないから心配無用です。

[2167: 匿名さん]

本当にテナントの方もわからないんですよ。
色々なうわさが渦巻いているらしいです。
持ち主もわからない、閉店するテナントは
契約更新できなくて出ていくテナントなんですよ。
契約した時期がまちまちだから閉店する時期も様々なようです。

[2168: 匿名さん]

セルシーのような屋外型モールは時代遅れですよ。
タワーの3階位までの低層階は店舗で、それ以上の階はタワーマンションが妥当なところでしょうね。

[2169: 匿名さん]

ダイエーがあるにも関わらずイオンモールができるということは、それなりに前から建て替え自体は決まってるようには思いますけどね。
個人的には阪急主体のパルも含めた一体再開発で、西宮北口みたいに千里中央ガーデンズができるといいなと期待してますが。

[2170: 匿名さん]

>>2169 匿名さん

阪急にはその能力や実行力がありますが、なんせ豊中市がいただけない。
たいした千里中央再開発計画も組めず、北急の始発を何もせずに箕面市にとられ、ほんと能力のない自治体だからね。

この規模なら官民一体で動かないと。

[2171: 匿名さん]

2167 です。書き方が悪かったです。
持ち主もわからないは、セルシーの持ち主もわからないです。

来春に開業されるらしいセンリト２期にできるスーパーは
イオングループのコーヨーらしいですが？
ダイエーもイオングループだし、ピーコックという店名は残っているけど
経営の実質はこれもコーヨーに変わっています。
ダイエーは閉店、ピーコックはしばらくは存続か？と近隣住民は
うわさしているようですがこれも誰も真実は今のところわかりません。

[2172: 匿名さん]

2167さんの書かれていることが事実だと思います。
セルシーが耐震基準を満たしておらず建て替えか補強工事は必須なのでテナントの契約更新はされず全てのテナントが退去した跡に更地にして売り出されると聞きました。
私が聞いた情報ではイオングループが購入するとのことです。
あくまでもパルに入ってるお店の方に聞いた情報なのでソースはわかりませんが。
塾に関しては塾長さんは本部から何も知らされておらず保護者からの問い合わせが何件かあって本部に問い合わせているとのことです。
当然本部は契約の切れる時期はわかっている筈ですが、契約更新の交渉を行っているのかも知れません。

[2173: マンコミュファンさん]

西宮ガーデンズの様に屋上広場でも良いから、イベントスペースは絶対に残すべきだと思う。
イオンが購入とは初めて聞きました。H2Oが買えば良いのにと思ってただけに残念。

[2174: 匿名さん]

イオンが購入してタワマンなんて建つのかな？
千里中央に既に住んでる人には朗報だろうね。

[2175: 口コミ知りたいさん]

>>2172 匿名さん

あんな広い敷地この辺りで探しても
ないですよ。
分散させるか遠くに移転するか
閉鎖になるかのどれかですね。
あれは塾長？経営者では？

[2176: 匿名さん]

これだけ株が上がってきたら、更に順調に売れるのじゃないですか？

[2177: 匿名さん]

2167 ですが、私は塾関係者では全くありません！！
テナントで入居している方を知っている者です。

せんちゅうぱるに空き店舗はないか、セルシーの数店舗が問い合わせたらしいですが、
皆、断られたらしいです。　空き店舗はあるのに何故貸さないのか、それは不明です。

[2178: 匿名さん]

イオンは有りえない。資金力が無い（借金が多き企業）と商業施設専門のデベである。私は北摂での大規模開発（商業施設とタワマン）で有る事は阪急主体以外は考えられない。現在のセルシー管理会社（以前は別会社が管理）は緩急系列会社。資金関係とリスク負担で、開発には住友、オリックス（不動産証券化に大きく関わっている）が加わると推測しています。

[2179: 名無しさん]

>>2178 匿名さん

その推測に支持します。
住友だとスペック的にもレジレンスや千里タワークラスだし期待できますよね。
イオンだけは千里中央に来てほしくないです。
資産価値落ちるし立地が良くてもイオンモールなんかになったらワヤですわ。

[2180: 匿名さん]

セルシー跡地に商業施設は兎も角、タワマンが建つという根拠は無いよね。
シエリア買う人を惑わせる為に適当に建つって言ってる様にも聞こえて、何が本当かよく分からない。
唯ひとつ言える事は、ここ買う人にとっても、既に千里中央に住んでる人にとっても、セルシー跡地にマンションが建つのはデメリットでしか無いよね。

[2181: 匿名さん]

>>2180 匿名さん
そんなことないよ。千里中央住民だけどセルシーがタワーになったら買う予定。現在のセルシーの商業施設なんて利用してないからあってもなくてもどちらでもい。

[2182: 名無しさん]

>>2181 匿名さん
激しく同意
まして寒い北摂のタワマンに床暖ないと耐えられないのは私だけかな
セルシータワー期待してます

[2183: 匿名さん]

ある程度の商業施設がないと価値がないでしょう。

[2184: 匿名さん]

>>2181 匿名さん
それはあなたが購入希望者だからでしょ。
千里中央利用者が8万人居たとして、購入する人なんて数百組だからね。
残りの99パーセントの千里中央利用者にとってマンションなんてデメリットでしか無い。

[2185: 匿名さん]

タワマンばかり建っても街の魅力が無くなる。

[2186: マンコミュファンさん]

愛されたセルシー広場壊してタワマンなんか建てたら、今までの千里中央再整備計画は何だったんだっていう話になるよね（笑）

[2187: 匿名さん]

千里中央にタワマンは２つで充分だよ。

[2188: 匿名さん]

>>2184 匿名さん
じゃあシエリアタワーや他の駅近マンションも下半分は商業施設にするべき。何でセルシーにだけ公共性を求める？事業者が一番儲かる方策を取るのは当たり前。

[2189: マンション検討中さん]

セルシータワーが建つとシエリアを先走って買った人達は涙目だろうね。所有権と定借は資産価値が全く違うからね。

[2190: 匿名さん]

シエリアタワーの敷地面積は１２，２３９㎡でタワー建築面積は２０２７㎡、店舗敷地面積は８、３２６㎡です。お分かりでしょう、セルシーの総面積はこれ以上です。これだけの敷地面積が有れば店舗とタワー１棟建ててもバランスのとれた開発が出来ます。セリシーは今となっては無駄が多い店舗施設に成っていますから、再開発すれば今以上の魅力的な店舗施設が出来るのではと思います。

[2191: 匿名]

資産価値？所有権があるにしろ戸建と違って集合住宅だと自分だけの意思では建て替える事もできない。ある意味そんなにかわらない気がする。

[2192: 通りがかりさん]

皆さん、セルシーにタワーが建つと噂されていますがここ数十年は予定がないとパルの方にお聞きしましたよ。
セルシーとパルの境界線で揉め事があり、タワーマンションが建つ事はまずないとおっしゃっておりました。参考までに。。。。

[2193: 口コミ知りたいさん]

>>2192 通りがかりさん

じゃあ何なら建つんですか？

[2194: 匿名さん]

>>2191 匿名さん
かわるよ。もしかわらないならシエリアタワーは格安で即完売だよ。

[2195: 匿名さん]

>>2191 匿名さん
じゃあ戸建て買えよ(笑)

[2196: 匿名さん]

>>2189 マンション検討中さん
価格が同じならね。 70年前は終戦直後、70年後はどうなってるかなんて分からない。

とりあえず20年でも便利に住めれば十分。資産価値ばかり気にするなら現金で持ってれば。

[2197: 匿名さん]

2184
それをいうなら、どこのマンションでも住む人以外メリットないだろ。