シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

[匿名さん]

シエリアタワー千里中央ってどうですか？

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ

事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社

よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ　185m
階数　地上51階建
構造規模　S･RC造地下1階　地上51階建
総戸数　住宅部分　552戸
延床面積（住宅部分）　73,346㎡
施工（住宅部分）　大林組
施工（商業部分）　　
設計（住宅部分）　大林組
設計（商業部分）　日建設計
着工　2014年3月予定
完成　2019年4月予定

建設通信新聞　［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建　
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[2068: マンション掲示板さん]

一期4次13戸と言うのは要望を入れた人の数です。要望をいれた戸数しか販売しません。今先着順で残っているのは一期一次で要望を入れたのに実際に申込みしなかった戸数です。従って二次からは要望を入れた住居しか販売しないのです

[2069: マンション掲示板さん]

だから少しずつですが確実に売れて言っています。

[2070: 口コミ知りたいさん]

>>2068 マンション掲示板さん
ということは、1期1次から今の先着順を引いて、2次、3次、4次を足したのが販売数となるのですね。でもそれぞれの数は忘れたから分からんわ。

[2071: マンション掲示板さん]

その通りです。4次で300弱の販売戸数だと思います。今売れ残っているのは20階より高層階です。それより下はすべて売れています。高層階は高いのでこれからの販売はかなり苦戦すると思います。多分値下げしてくるかと思います？

[2072: 口コミ知りたいさん]

>>2071 マンション掲示板さん
いくらなんでも、値下げはまだまだ先のことでしょう。あと２年経って残ってたらあるかも知れないけど。

[2073: 匿名さん]

>>2071 マンション掲示板さん

値下げとかありえないでしょう。
今の価格でも十分お値打ちなのに。

[2074: 匿名さん]

このスレ見てランニングコストと将来の売却時の資産価値を考えると、徒歩10分以内の戸建ての方が良いように思えてきたわ

[2075: 匿名さん]

徒歩１０分以内に戸建てなんか売ってますか？　

もし売りに出たとして買えますか？　１億以上の

キャッシュを用意して不動産屋に売り物が出たら

よろしくと頼んでいる金持ちはいっぱい居るよう

ですよ。

[2076: 匿名さん]

>>2075 匿名さん
別に千里中央に拘りはありませんので。
徒歩10分圏内なら桃山台、緑地公園でもいいですし、阪急千里線でもかまいません。
それなら一億以内で買えますよね。

[2077: 匿名さん]

>>2076 匿名さん
築古、狭い、線路沿いとかならあるかも。

[2078: 匿名さん]

>>2077 匿名さん
土地50坪程、建物30坪程でいいので。
それなら線路沿い以外で新築一億以内で買えますよね。

[2079: 匿名さん]

ここの70平米台の極普通の部屋で部屋代とランニングを合わせて1億！

千里中央徒歩1分とはいえ
1億の価値は見出せない。

[2080: 匿名さん]

>>2079 匿名さん

十分見い出せるよ。

[2081: 匿名さん]

70年のランニングだと1億2000万位はいきますね。

[2082: マンション検討中さん]

桃山台徒歩10分で新築4000万円で南東角住戸売りに出てますよ。上新田ですが。

[2083: マンション掲示板さん]

値下げという訳では無く次期分譲となっていて価格はまだ決まっていないのです。先着順となっているところが売れなくて全然減らないのは値下げできないからです。

[2084: 匿名さん]

>>2082 マンション検討中さん
せっかく戸建て買うのに上新田なんて嫌だわ。

[2085: 匿名さん]

分譲のタワーマンションのランニングコストはどうなるのですか？

建て替えも出来ない、どうなるか分からない、どんどん修繕費は
高くなる。　それに比べて定借だと終盤は修繕費に余り使わない
ので分かりやすいと思うけど。　まだ、そういう時期ではない
でしょうが、タワーとかこれから修繕費がどんどん上がっていく
のでは？

[2086: 匿名さん]

>>2082 マンション検討中さん
それ土地のみの価格ですよ。
あなたは戸建てを検討したことがない方のようですね。

[2087: 口コミ知りたいさん]

ここを選ぶかどうか
セルシー跡の動向に係わっています。
はやくどうなるか発表されないかなあ。
まあその前にテナント全部どいてくれないと。
問い合わせてもいつ移転するか教えてくれないのは五階の塾だけ。

[2088: 匿名さん]

大手不動産会社の中間決算はオフイス関係は増益。マンション販売は不振の為全体で減益に。マンションの不振は価格高騰が要因。関西もいずれ同じ傾向に成るのではと思います。

[2089: 匿名さん]

>>2088 匿名さん
ここ数年間でマンション価格は約2割上昇してますからね。一方で戸建ては殆ど上がっていません。今買うならマンションに比して割安な戸建てでしょう。

[2090: マンション検討中さん]

>>2082 マンション検討中さん
どう考えたら桃山台から徒歩10分の新築一戸建てが4000万円で買えると思えるの？あまりにも相場を知らなさすぎ(笑)

[2091: 購入経験者さん]

今千里（古江台、藤白台）で建売土地５０坪強で建物延べ１１０㎡クラスで５０００万代～６０００万代建売と注文建築で売り出されていますが、古江台２丁目は完売、藤白台は１区画を２等分して６５００万前後で販売中。２０８９さんの言われる通り戸建ての方がそれほど上がっていませんね。阪神不動産販売の阪急電鉄千里線沿いの建売は、ぼつぼつ売れていますが苦戦しているようです。

[2092: 匿名さん]

>>2091 購入経験者さん
藤白台の１区画を２等分して６５００万前後という物件って出てますか？見つからないです。

[2093: 匿名さん]

来年1月から3月にかけて出てくるであろう千里タワーの賃貸(約20〜24万)の方がお得！

[2094: 匿名さん]

>>2093 匿名さん
はあ？何が得？
何で賃料なんて払わなきゃなんねーの？

[2095: 匿名さん]

>>2091 購入経験者さん
古江台のは団地の真ん前のやつだね
確かに立地がイマイチだから割安だったな

[2096: 匿名さん]

>>2094 匿名さん

ここだって70年縛りの賃貸みたいなもんでしょ〜

[2097: 匿名さん]

同じ賃貸でもお得感のある内だけで乗り替えられるだけ良いんじゃない？

それに賃貸が損と思うんならここは買えないでしょ
着実に価値がさがっていく定借なんだから

まさかここは一等地だから10年以内に売れば他の好立地物件みたいにほとんど下がらないとか思ってるとか？

[2098: 購入経験者さん]

古江台２丁目完売物件は建売は大手（野村不）の５丁目の方でなく中堅の建売会社）販売の元戸建て後の建売（戸数５戸程度）です。それより駅よりの小学校近で戸建て後の土地区割りして販売しています（こちらは価格は確認していません）。たしか藤白台の区割り販売している同じ建売業者と思います。（１か月前現地見ましたが現状を確認しましょうか）どちらも藤白も徒歩１０分前後と思います。

[2099: 匿名さん]

これじゃないですか？

http://kansaisan.com/pickup-bnj/theCASA-fujishirodai4-II/

あと、国循の向かい、阪急延伸予定だった土地が
最近工事始ってます。
値段とか全く分かりませんが・・。
マクドナルドハウスの辺りも戸建てになるはずです。

国循の跡地がどうなるかも気になります。

[2100: 購入経験者さん]

お急ぎでないなら国循跡も良いと思いますが多分マンションでしょう。古江台２丁目は徒歩圏ですから本年だけでも建売が多くありましたが即完売しています。現在も２丁目４～５丁目で造成中の物件が有り近々売り出されるのでしょう。古江台２丁目は大邸宅が多く駅徒歩圏であるから人気あるのでしょう。藤白台はご指摘の物件です。１区画は造成中で看板は取り払っていました。

[2101: 匿名さん]

ジオの千里タワーの中古ってなかなか出ませんよね
千里中央でタワーマンションがいいとなったら、ここがいいのでしょうか？

[2102: 匿名さん]

結局、セルシー跡はタワーマンションで決まりなのか？
過去レスでは出て行ったテナントが新しく出来る建物に
帰ることができるような書き込みがあったけど、持ち主が変わってしまったら
そんなことできないよね。
情報が錯綜していて真実がわからない。しかし内々では計画は相当に進んでいそうだ。
真実は何？

[2103: 匿名さん]

>>2100 購入経験者さん
現在は古江台の物件はありませんよね？藤白台の物件は旗竿地で6980万円のものですね。数年前に比べて土地や戸建てが少なくなりましたね。出たらすぐ売れてしまうのでしょうかね。

[2104: マンション検討中さん]

古江台も出ていますよ！
私はマンションも戸建ても見てきましたが、正直、きついと思います。
大手の物件ですら、価格・立地・デザイン・性能の一つでも欠けていたら苦戦しているという話は聞きます！
千里ニュータウン内では中小の物件は5000万半でも売れ残っているのが現実です。

[2105: 匿名さん]

>>2104 マンション検討中さん
5500万円で売れ残っているのってどこよ？
言えないでしょうね
そんな物件無いですから

[2106: マンション検討中さん]

ここは借地権付きの物件のため、駅が近くても、10年後には大きく値が下がるとの意見がありますが、
もし、10年後に手が届く金額まで値が下がれば、是非ここが欲しいと考えています。

[2107: マンション検討中さん]

南千里には結構あるよ

[2108: 匿名さん]

古江台２丁目は今年で結構建売が（土地と注文建築とか）多く売り出されて完売されています。最近広い敷地を造成していましたが土地造成業者がここに２戸建売住宅が建っと言われました。他にも造成されていますし、１丁目古江台中の近くで積水ハウスが２区画に分け販売していました。ここの価格は分りませんがこの辺は５０～６０坪位で５５００万～６９００万までで販売されています。土地の大きさで価格が違いますが。現地で確認されては如何ですか。

[2109: 匿名さん]

>>2107 マンション検討中さん

結構あるとかじゃなくて、あるなら具体的にあげようね(笑)

[2110: 口コミ知りたいさん]

>>2102 匿名さん

タワマンになるとのこと。
来年夏までには全テナント退去と聞きました。

[2111: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
古江台は徒歩10分以内と10分以上で価値が全くちがいますよね。おっしゃっている場所は徒歩どのくらいの立地ですか？

[2112: マンコミュファンさん]

>>2110 口コミ知りたいさん

タワマンだけですか？商業も大部分残るんでしょうか？

[2113: 名無しさん]

>>2110 口コミ知りたいさん

キターー‼︎
楽しみ‼︎

[2114: 匿名さん]

パチンコは年末まで残るんじゃなかったっけ？
どの情報も眉唾で、迷っちゃいますね‥。

[2115: 匿名さん]

北摂駅近（徒歩一桁分圏内）50坪程度
これが一番資産価値高いよ

[2116: 匿名さん]

>>2113 名無しさん

バカみたい。 タワマンが建って商業施設が充実しなければ千里中央は衰退する。

[2117: 検討板ユーザーさん]

今の人は行政が出している路線価をネットで調べているので、資産価値が高いとか安易に言わないほうが良いですよ！