シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

[匿名さん]

シエリアタワー千里中央ってどうですか？

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ

事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社

よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ　185m
階数　地上51階建
構造規模　S･RC造地下1階　地上51階建
総戸数　住宅部分　552戸
延床面積（住宅部分）　73,346㎡
施工（住宅部分）　大林組
施工（商業部分）　　
設計（住宅部分）　大林組
設計（商業部分）　日建設計
着工　2014年3月予定
完成　2019年4月予定

建設通信新聞　［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建　
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[1996: 匿名さん]

千里中央のメリットは
大阪の中では環境が良いとされる事
始発駅なので座れる事と
セルシー等がありコンパクトで便利な事
郊外の為マンションが小安い事
などがあると思いますが

セルシー等の工事が始まると
今以上の騒音と工事車両の往来、
数年後始発駅でも無くなり座って楽々通勤が無くなり
セルシー等長期の工事期間中中心部の賑やかさは半減し
マンション高騰により人口流入の減少
高齢化
マンションの子安さも無くなり賃貸物件も高騰、大手勤務の転勤族も減少しそうですね
千里中央の教育環境の良さは大阪市内とは毛色が違う大手の転勤族ファミリーと大阪市内の意識高い系教育ファミリーの移住により保たれてきた面もあると思うのですが今の様な千中価格が続いたり、ましてや今以上の上昇が本当に続くとすれば今の様なプラスの流入は止まり
金に糸目をつけない山から下りてきた老人ばかりになりかねません
そうなれば千里中央はただ高いだけの中間駅となり将来的には箕面新駅が今の千里中央的役割を果たしているかもしれません。

[1997: マンション掲示板さん]

[No.1986～本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1998: 匿名さん]

最高の立地ですが商業中心の都心部とは違い千里中央は環境と教育、通勤利便性の街です
今以上に価格が上がれば教育環境は低下し、いずれ不人気化しただの郊外に評価は下がりますし
価格が下がれは今買った人は高値づかみになる
どちらにしても辛いですね

金に糸目をつけず使い捨てにできる金持ち高齢者には関係ありませんが。

[1999: マンション掲示板さん]

>>1995 マンション検討中さん

直床はリフォームに規制があるので話にならない
せめてリフォームに柔軟に対応できる二重床が
絶対条件

[2000: マンション掲示板さん]

>>1992 購入経験者さん

ジオで約坪200ぐらいで二重床 床暖

シエリア約坪230定借、直床 床暖なし

[2001: 評判気になるさん]

私も1期抽選で外れましたが2次でプレミアムフロア購入できました。価格もランニングコストも満足してます！同じような考えの人が購入されてるとよいですよね。今から完成が楽しみです（＾ω＾）

[2002: 口コミ知りたいさん]

セルシーがいつまでも建て替え進まないせいで
街の方向性が定まらず
資産価値さげてますね。
はやくセルシー建て替えればいいのに。
いつまでも閉店や移転を発表しないテナントは
何を考えているのでしょうか？

[2003: 評判気になる]

>>2000 マンション掲示板さん

全部が全部直床ではありませんよ〜
もちろんプレミアムフロアは二重床、床暖
それにハンズフリーキーやドイツ製キッチン、自動ドア、ビューバスなど魅力的なところもあります

[2004: 口コミ知りたいさん]

>>2003 評判気になるさん

そんなの北摂のある程度値段するマンションなら
標準装備ですよ？

[2005: マンション掲示板さん]

>>2000 マンション掲示板さん
10F以下低層で南以外は坪170台200以下がほとんどでしたよ。

[2006: 評判気になる]

>>2004 口コミ知りたいさん
ほんとですか〜？
千里タワーの高層階にお邪魔した事がありますが、ロック解除の鍵をかざすのがイチイチ面倒くさそうでしたし
部屋の中に自動ドアがある知人宅なんて見た事がなかったもので。。。
後こちらはサンルームもあるので洗濯が干せないタワーでは有難いです！

[2008: 評判気になる]

>>2007 通りがかりさん

営業ではなくただの主婦ですよ〜 (^_^;)
検討されている方に前向きなアドバイスをと思い
ましたが、良い点を上げればこう言われちゃうのですね。。。

[2009: マンション検討中さん]

立地で買った、ただそれだけの話。

[2010: 口コミ知りたいさん]

まあここは立地以外はなにもないわな
立地ですら駅に近いと言うだけで
他の大都市駅への利便性もさほどない。

[2011: 評判知りたいさん]

>>2002 口コミ知りたいさん
ほんとですねー！
なんで全店舗はやく撤退しないんでしょ？

[2012: 匿名]

テイコク薬局も12月閉店となってました。
その向かいの文具店が好きなんですがなくなるのかな。近くに移転したりしないですかね〜
田村書店もなくなると困るな〜

[2013: 口コミ知りたいさん]

では年末には全店舗撤退しそうですね！

[2016: 匿名さん]

現在の販売状況をご存知の方、おられますか？

[2017: 匿名さん]

批判的なスレをする人はスレしないで下さい。マンション購入したかたのスレの投稿希望します。これ以上批判される人のスレ見たくないです。

[2018: 匿名さん]

>>2017 匿名さん

検討の板ですから、批判も当然書き込まれます。
参考になる批判もありますし、見たくないのであれば購入者と住民の板を立ち上げてはいかがでしょうか。

[2019: 匿名さん]

>>1999 マンション掲示板さん

リフォームの規制www

おまえ、昭和の間取りマンションのリフォームと同じイメージ持ってんの？ww まさか配管埋め込んでるイメージなの？？w

風呂を玄関前におきたいとか、バルコニー前にトイレをおきたいとか、おまえのような気の狂ったことをしなければ、全くもってリフォーム不要。水回りのデフォルトの二重床で対応できる。

業者二重床だまされて可哀想に。
太鼓現象とゴムの劣化で苦しんでなさいww

[2021: 匿名さん]

>>2015 検討板ユーザーさん
そんなに狭いですか？
我が家の場合、検討の間取りの部屋では、少なくともジオレジデンスやヒルズテラスとは同じか、少し大きいくらいですけど。
大きすぎるのも掃除面倒だし、1600以上あれば十分では？

[2029: 匿名さん]

>>2022

虚偽記載で削除されるだけでなく、訴えられることも
覚悟なのでしょうか？　訂正あるいは自分で早く削除
された方がいいのでは？

[2030: 匿名]

私も300戸は売れていないと思います。

第1期297戸中250戸申込、抽選後後先着順47戸。
11月7日時点でそこから4戸売れて残り43戸ではないですか？

[2031: 匿名さん]

先着順は５０戸以上あったと思うし、１期２次が抜けています。

そんなことより２０２２さんの意見を聞きたい。　

[2033: マンション検討中さん]

何としても、このマンションを貶したい方がおられるようですね！
何か理由でもあるのでしょうか？？？

もし、マンションの売れ行きに関しての情報が虚偽の記載であれば、
法的責任が問われるでしょうから、正しい情報をお願いいたします。

[2034: 名無しさん]

先着順と言うのは一期一次の売れ残り分であって、一期二次 、一期三次とそれとは別に販売されています。

[2035: 匿名さん]

人気の物件ほどネガが多いですから、所謂有名税ですね。

来年になって二期募集が始まれば人気具合がはっきりとするでしょう。そうなればネガは消えていきますよ。

[2036: 匿名さん]

（信用毀損及び業務妨害）

第二百三十三条 　虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者は、三年以下の懲役又は五十万円以下の罰金に処する。

（威力業務妨害）
第二百三十四条 　威力を用いて人の業務を妨害した者も、前条の例による。

ネットの掲示板でも上記のようですよ。　２０２２さん。

[2037: マンション検討中さん]

ネガテイブ発言や嘘の不評を言う方は何処のマンション掲示板にもいますよね〜

たいがいは妬みです

最初から買う予定がない人はわざわざここを見ていませんから

欲しくても高くて買えないからって
こんなところで文句を言ってても仕方がないですよ

[2038: 口コミ知りたいさん]

これ真偽はっきりさせたいですね。
シエリアの営業の方、
できる範囲で反論してください！

[2039: 匿名さん]

ここの制震工法については殆ど貶す意見が出てないですが・・・

素人目には良い工法のように感じますが、詳しい方が居られれば
解説をよろしくお願いします。

[2040: 匿名さん]

>>2038 口コミ知りたいさん
そうですね。関電不動産はジオのようにHPで、おかげさまで、○○○件契約しました。と表示するべきですね。

[2041: 匿名さん]

名誉毀損とか物騒な書込みが連発してますが、なんか物件賛美側の必死さに怖さを感じますね
これだけ購入したかの様な人が沢山居そうなのに具体的な数が出てこないなんて
なんか不思議ですよね

賛美の方々って本当に契約してる方？

[2042: 匿名さん]

どの物件でも何故か具体的な数字は出さないのが普通ですよ。

[2043: 匿名さん]

これだけ大ウソだ！名誉毀損だ！なんて言うくらいに購入者が憤慨している人が沢山いるのなら細かい成約数は難しいにしても第1期の売出し戸数位は購入してあげた担当に聞けば教えてくれますよね
そこから先着順の38戸を引けば良いだけでは？
本当に購入者なら簡単なことだと思いますが
もしくは営業の成りすまし投稿？

事実を隠したのかな？

[2044: 匿名さん]

２０２２さん、ご意見をどうぞ！

[2045: 契約者]

>>2043 匿名さん

私は２週間くらい前に担当の方に聞きましたが300以上でしたよ。 担当の人が嘘を言いますかね？

[2046: 匿名さん]

契約もしくは検討段階に入った方を対象にしたものなのか、資料請求者全員対象かは分かりませんが
送付された価格表の様なものを見たら、300以上販売されていることが確認はできますね。
数が多すぎるので目測ですが、プレミアム（42F〜）は6割程度、インペリアル（8F〜14F）とリーガル（15F〜29F）は8割以上、
分譲済と表記されていますね。この物件はプレミアムに比べてノーブル（〜41F）が割安感がないので売れ行きがあまりよくないですね。
プレミアムが一部お値打ちになってるので、もしかしたら、今後は価格検討される可能性はあるかもしれませんね。

[2047: 匿名さん]

[No.2020～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため削除しました。管理担当]

[2048: 匿名さん]

>2046
>価格検討される
？・・値上げされるということですか？

[2049: 口コミ知りたいさん]

そういう意味にとれますね。

[2050: マンション検討中さん]

2046です。

申し訳ありません。まぎらわしい表現でしたね。

プレミアムの一部が結構な値下げをされており、中高層階（30〜40F）との価格差が
縮まっていることで中高層階の売れ行きが悪い場合は「値下げ」もあるかな？という
何の根拠もないただの憶測でした。ただ、実際に中高層は苦戦している印象はありますね。

[2051: マンション掲示板さん]

低階層はほぼ全部売れていますが中階層から上が定期借地という事で売れていません。かなり値引しないときついと思います。お金持ちは定期借地などというマンションには手を出さないです。

[2052: 匿名さん]

>>2051 マンション掲示板さん

低層階は何故定期借地でも、ほぼ全部売れたのですか？

[2053: 匿名さん]

プレミアムの上層も半分以上は売れてますね。

[2054: 匿名さん]

セルシーのお店でセンリト２期のテナントに移る所もあるようです。
ここの真下なので、良いお店が来て欲しいですね。

[2055: マンション掲示板さん]

抽選になったのはほとんど低階層・中階層です。高階層は値段が低階層とは比べ物にならないくらい高くて開きがありすぎます。お金がある方はあんなに高かったら市内のタワーマンションを買うでしょうね。かなり何百万単位で値引きしてくると思います。

[2056: 匿名さん]

>>2052 匿名さん
タワマンに憧れていたけど所有権タワーは高すぎて買えない層が安い低層を買ったのでしょうね。
タワマンをギリギリの予算で買うと将来かなりキツくなると思う。

[2057: マンション掲示板さん]

その通りです。だから高階層は売れ行きが悪いのです。価格設定が甘いです。

[2058: 匿名さん]

>>2055,2056,2057

まだ販売開始から３ヶ月くらいで気の早いこと。　竣工まで
２年以上ありますよ。

タワマンに憧れて低層階ですか？　なんか変ですね（笑）。　
立地に憧れてでしょ？　タワマンでなくても何でもギリギリは
きついですよ。

現状は極めて順調だと思うけどな。　あと１年もあれば売れる
のじゃないですか？

[2059: マンション検討中さん]

現在検討中の当方にとって、高層階の値下げは大変嬉しいのですが、残っているのがほぼ北側ばかりで本当に残念です。
南向きは値下げなしでも売れてしまったと言う事ですよね。
市内なら何処の向きでもある程度眺望がいいのかもしれませんが、こちらはどう考えても南側がベストのような気がして悩んでおります。

[2060: 契約済]

もともと千里タワーでは北側を設けていないくらいですから、絶対に南側(南西 南 南東)をオススメします！

只今千里タワーに在住ですが、シエリアの南側に引っ越し予定です

目の前に52階建が来るなんて本当に致命的です (泣)
もともと眺望権なんてものはないので、色々言っても仕方ないですが

もし今の感じでいけば購入時より高く手放せそうなのでまぁいいかな

[2061: マンション掲示板さん]

私も南側が欲しかったのですが高くて西側にしました。お金があるなら絶対南側です。将来的に絶対眺望が保障されているからです。

[2062: 匿名さん]

西側も眺望は確保されているでしょう。　夕陽や空港の夜景が
奇麗だと聞きました。

[2063: 匿名さん]

>>2058 匿名さん
タワマンに憧れて低層階購入のどこがおかしいの？タワーに住んでいると言いたいけど高層階は高すぎて買えないので低層階を買った。ごく自然でしょう。
あとここはランニングコストが高額になるので当然ギリギリで買うと将来しんどくなりますよ。常識でしょう。

[2064: 匿名さん]

そうですねランニングコストが問題です
私の場合年齢的にあと35年位しか生きれないと思います
戸建の場合だと多少の修繕費はかかると思いますが残された妻と子供に負担をかけない為1000万程準備していればなんとかなると思うのですが
ここを選んだ場合35年〜71年の管理積立地代などは最初の2.5倍以上になると予想します
計算すると4300万以上になりそうです
広い部屋だともっとかかりますよね
ローンが終わっても築35年〜71年物の老朽マンションの為に最低4300万を用意しておかないと妻と子供に迷惑がかかります
手放す事が出来ればよいのですが
管理費等が高くなった
築35年の定借なんて買手がつくとは思えませんしね

[2065: 契約済]

>>2061 マンション掲示板さん

昨日、コメントをした2060です！

西側も夕方のサンセットや飛行機の発着がみえとてもキレイですよ〜
夏場には伊丹花火大会の花火がみえます
私的には、天神さんや淀川の花火よりも距離が近い分迫力があってキレイだと思いました

モデルルームをみる限り南東が売りのようですが、私も上記の理由から南西側を契約しました

[2066: マンション掲示板さん]

そうなんですね。花火が見えるんですか。知らなかったです。いい情報を教えて頂き有難うございます。ただ夏の陽射しをどのようにして対処したらいいかを悩んでいます。何かいい方法があったら教えてください。

[2067: 匿名さん]

１期４次１３戸が出てますね。　一度に沢山やると
抽選などになると大変だからチビチビと販売する
ようになったのでしょうか？　スローペースで確実に
という感じでしょうか？

[2068: マンション掲示板さん]

一期4次13戸と言うのは要望を入れた人の数です。要望をいれた戸数しか販売しません。今先着順で残っているのは一期一次で要望を入れたのに実際に申込みしなかった戸数です。従って二次からは要望を入れた住居しか販売しないのです

[2069: マンション掲示板さん]

だから少しずつですが確実に売れて言っています。

[2070: 口コミ知りたいさん]

>>2068 マンション掲示板さん
ということは、1期1次から今の先着順を引いて、2次、3次、4次を足したのが販売数となるのですね。でもそれぞれの数は忘れたから分からんわ。

[2071: マンション掲示板さん]

その通りです。4次で300弱の販売戸数だと思います。今売れ残っているのは20階より高層階です。それより下はすべて売れています。高層階は高いのでこれからの販売はかなり苦戦すると思います。多分値下げしてくるかと思います？

[2072: 口コミ知りたいさん]

>>2071 マンション掲示板さん
いくらなんでも、値下げはまだまだ先のことでしょう。あと２年経って残ってたらあるかも知れないけど。

[2073: 匿名さん]

>>2071 マンション掲示板さん

値下げとかありえないでしょう。
今の価格でも十分お値打ちなのに。

[2074: 匿名さん]

このスレ見てランニングコストと将来の売却時の資産価値を考えると、徒歩10分以内の戸建ての方が良いように思えてきたわ

[2075: 匿名さん]

徒歩１０分以内に戸建てなんか売ってますか？　

もし売りに出たとして買えますか？　１億以上の

キャッシュを用意して不動産屋に売り物が出たら

よろしくと頼んでいる金持ちはいっぱい居るよう

ですよ。

[2076: 匿名さん]

>>2075 匿名さん
別に千里中央に拘りはありませんので。
徒歩10分圏内なら桃山台、緑地公園でもいいですし、阪急千里線でもかまいません。
それなら一億以内で買えますよね。

[2077: 匿名さん]

>>2076 匿名さん
築古、狭い、線路沿いとかならあるかも。

[2078: 匿名さん]

>>2077 匿名さん
土地50坪程、建物30坪程でいいので。
それなら線路沿い以外で新築一億以内で買えますよね。

[2079: 匿名さん]

ここの70平米台の極普通の部屋で部屋代とランニングを合わせて1億！

千里中央徒歩1分とはいえ
1億の価値は見出せない。

[2080: 匿名さん]

>>2079 匿名さん

十分見い出せるよ。

[2081: 匿名さん]

70年のランニングだと1億2000万位はいきますね。

[2082: マンション検討中さん]

桃山台徒歩10分で新築4000万円で南東角住戸売りに出てますよ。上新田ですが。

[2083: マンション掲示板さん]

値下げという訳では無く次期分譲となっていて価格はまだ決まっていないのです。先着順となっているところが売れなくて全然減らないのは値下げできないからです。

[2084: 匿名さん]

>>2082 マンション検討中さん
せっかく戸建て買うのに上新田なんて嫌だわ。

[2085: 匿名さん]

分譲のタワーマンションのランニングコストはどうなるのですか？

建て替えも出来ない、どうなるか分からない、どんどん修繕費は
高くなる。　それに比べて定借だと終盤は修繕費に余り使わない
ので分かりやすいと思うけど。　まだ、そういう時期ではない
でしょうが、タワーとかこれから修繕費がどんどん上がっていく
のでは？

[2086: 匿名さん]

>>2082 マンション検討中さん
それ土地のみの価格ですよ。
あなたは戸建てを検討したことがない方のようですね。

[2087: 口コミ知りたいさん]

ここを選ぶかどうか
セルシー跡の動向に係わっています。
はやくどうなるか発表されないかなあ。
まあその前にテナント全部どいてくれないと。
問い合わせてもいつ移転するか教えてくれないのは五階の塾だけ。

[2088: 匿名さん]

大手不動産会社の中間決算はオフイス関係は増益。マンション販売は不振の為全体で減益に。マンションの不振は価格高騰が要因。関西もいずれ同じ傾向に成るのではと思います。

[2089: 匿名さん]

>>2088 匿名さん
ここ数年間でマンション価格は約2割上昇してますからね。一方で戸建ては殆ど上がっていません。今買うならマンションに比して割安な戸建てでしょう。

[2090: マンション検討中さん]

>>2082 マンション検討中さん
どう考えたら桃山台から徒歩10分の新築一戸建てが4000万円で買えると思えるの？あまりにも相場を知らなさすぎ(笑)

[2091: 購入経験者さん]

今千里（古江台、藤白台）で建売土地５０坪強で建物延べ１１０㎡クラスで５０００万代～６０００万代建売と注文建築で売り出されていますが、古江台２丁目は完売、藤白台は１区画を２等分して６５００万前後で販売中。２０８９さんの言われる通り戸建ての方がそれほど上がっていませんね。阪神不動産販売の阪急電鉄千里線沿いの建売は、ぼつぼつ売れていますが苦戦しているようです。

[2092: 匿名さん]

>>2091 購入経験者さん
藤白台の１区画を２等分して６５００万前後という物件って出てますか？見つからないです。

[2093: 匿名さん]

来年1月から3月にかけて出てくるであろう千里タワーの賃貸(約20〜24万)の方がお得！

[2094: 匿名さん]

>>2093 匿名さん
はあ？何が得？
何で賃料なんて払わなきゃなんねーの？

[2095: 匿名さん]

>>2091 購入経験者さん
古江台のは団地の真ん前のやつだね
確かに立地がイマイチだから割安だったな