シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

[匿名さん]

シエリアタワー千里中央ってどうですか？

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ

事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社

よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ　185m
階数　地上51階建
構造規模　S･RC造地下1階　地上51階建
総戸数　住宅部分　552戸
延床面積（住宅部分）　73,346㎡
施工（住宅部分）　大林組
施工（商業部分）　　
設計（住宅部分）　大林組
設計（商業部分）　日建設計
着工　2014年3月予定
完成　2019年4月予定

建設通信新聞　［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建　
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[1914: 匿名さん]

セルシーのプールや塾などに通われている方は、どうなるのか相当に気になるよね。
閉鎖なら他に移るにしても、すぐに他を探せないし。
プールならセンリトにもあるけど、セルシーの人達がどっと来たら
すぐに入れるのかどうかわからないのでは？　勝手な想像。
すべての店舗、来年の3月で閉鎖が多いのかな。新年度前できりがいい？のかも。

[1915: 通りがかりさん]

>>1911 匿名さん

そんなに待ちますかね。
シエリアの内装や設備が今住んでいるところ
よりも貧相なので待ちます。
立地は良いけど生活する空間も大事なので
あの作りだと売るにしても坪単価さがるのが
確実ですからね。

[1916: 匿名さん]

内装はいくらでもリフォーム出来ます。
そこまで安物と言わなくても。
自分の好みにあとで変えればいいのでは。

[1917: 名無しさん]

マンション購入する者ですが、内装は変えます。
変えること前提で購入決めました。

[1918: 匿名さん]

>>1904 通りすがりさん

建てるのはタワーマンションじゃないの？　日本人じゃない人が建てるのはほぼ決定している？
まさかホテルとかじゃないよね。

[1919: 匿名さん]

パチンコ店が駄々こねてるでは無いのでは。来年末で撤退する事決まっているから。

[1920: 匿名さん]

内装は変えれるんだけど、共有物や構造面は無理だからなあ。

スラブの厚さ、戸境壁や外壁の厚さやタイプ、梁の出方、窓ガラスは不可能。全く話出てこないけど、どういう仕様なの？静かさや暑さ寒さに直結するけど。

床暖、断熱材、フローリングも実質新築で変えるのは無理だよ。

[1921: 匿名さん]

皆んなセルシータワーが建つって言ってるけど、根拠は何なのかな？
ガッカリしないように教えてあげるけど、そんなもの建たないよ。

[1922: 匿名さん]

>>1921 匿名さん

ガッカリです。

ショッピングモール単体ですか？

[1923: 通りがかりさん]

>>1922 匿名さん

いやいやタワーが建ちます
今はシエリアさんの営業妨害になるので話せません
設備は千里レジレンスクラスはあります
わたしはワクワクしてます

[1924: 匿名さん]

セルシータワーという名称でないだけで、タワーマンションは建つのは間違いない？

[1925: 匿名さん]

下に店舗は入るのでしょうか？　別棟みたいな計画ですか？
今の広場みたいなものはなし？　それだけでも教えてくださいよ～。

[1926: 匿名さん]

建替え事実。店舗別棟、タワー建設、間違いなし。具体的なプラン、デベとゼネコン、設計事務所、市役所以外は現時点では分らないですよ。

[1927: 匿名さん]

市役所に電話したらやんわり教えてくれるんじゃない？
市民を交えて千里中央再整備計画を策定してたぐらいだから、要望がある場合は豊中市役所が窓口となっているはず。

[1928: 匿名さん]

1923さん
こちらの物件は既に検討外ですので、
良ければ、知る方法や何かしらヒント等を頂けませんか？
セルシータワーにかけてるので信じても良いってことですよね。

[1929: 口コミ知りたいさん]

だからまずそのためには
セルシーの建て替えを決定させないといけない。
残るテナントがあってはそれは叶いませんよ。

[1930: 匿名さん]

パチンコ店が解決しているから全て解決ずみでしょう。

[1931: 匿名さん]

北大阪地域の賑わいの中心地として新たな千里ブランド創出をめざし、再整備の対象となっているのは千里阪急百貨店、(旧)ピーコックストア、せんちゅうパル、セルシーなどでバスターミナルや駅前広場なども大きく変わる予定です。

上記は福岡市議のＨＰからの引用ですが、楽しみですね。

http://www.fukuokamasaki.com/shisei.html

早めに席を確保しておいた方がいいかもね。

[1932: 匿名さん]

この方の記事だけでは、どこまで確定なのかよくわからないですよね。仰ることはごもっともなのですが。

[1933: 口コミ知りたいさん]

>>1930 匿名さん

残念ながら移転しないと言っている店舗がありました。

[1934: 匿名さん]

ギリギリまで顧客を引っ張ておいて・・・、
ということでしょう？

[1935: 匿名さん]

>>1932 匿名さん

タワマンがメインには決してならないだろうという意見ですよね。やはり商業施設などを充実させないといけない。タワマン造ると商業施設などの容積は減ってしまいます。住民を増やすより訪れる人が増えるような街にしないといけないですよね。

[1936: 匿名さん]

>>1933口コミ知りたいさん

北摂すべての損失につながりますね。
自己中なそのテナント。

スーパーか塾かどちらかだろうな。

というか、周りが空き店舗だらけで一つだけ営業してるって見上げた根性ですね。
想像しただけでも違和感がある。逆にイメージダウンになりそうだが、それも企業戦略の一つなのかな。どう推移するか楽しみに見ております。

[1937: 法律関係従事]

>>1928様♪

検討外なら来ないでね(笑)
何だか子供以下(^-^)

[1938: マンション検討中さん]

44F以上のプレミアムフロアは、二重床で床暖房オプション可能、特別なセキュリティーがかかり、キッチン、トイレ、ドア、全てにおいてグレードがアップしているとのことです。

高級志向の方は、プレミアムフロアは如何ですか？

[1939: マンション検討中さん]

44階以上のプレミアムフロアで一般的なタワーマンションの標準仕様って感じですよね！　という事はそれ以下の階の仕様はやはり賃貸レベルなんですね。　高いお金を出して購入するのに44階以下の住人を凄く馬鹿にした感じがする！二重床と床暖とトイレの手洗い器位全フロア標準にするべきだわ。

[1940: 匿名さん]

価格との兼ね合いだから馬鹿にされたとは思わないけどなー。

賃貸レベルは言い過ぎ、プレミアムフロアが一般的な標準仕様って？
一般的な標準仕様を教えてください。

[1941: 口コミ知りたいさん]

>>1940 匿名さん

ここの人は標準なんて知らないよ。

全てイメージ。ある意味情弱。

[1942: 通りがかりさん]

>>1938 マンション検討中さん
千中の中古でもデフォルトで二重床、床暖付いてるよ。キッチンやトイレもシエリア44階仕様だけどね。
これでプレミアムフロアと呼ぶのであれば44階以下はプアーフロアかな

[1943: 匿名さん]

>>1942 通りがかりさん

二重床は最近は減ってきていると思います。中古の方が多いのではないでしょうか？

最近の分譲で二重床の物件あげてみてください。 床暖は標準装備化されてますが、ここはオール電化という事情があるから仕方がない。

[1944: 通りがかり]

なぜ、オール電化なら床暖房なくて仕方ないのでしょうか？

床暖房ってうちにはないのですが、やっぱりあった方が快適ですか？＞利用者の皆様

[1945: 通りがかりさん]

古い中古物件なら直床仕様のマンションが多いが最近の分譲なら二重床が当たり前。直床仕様なら階高20cm程度下げることができシエリアの場合は部屋数を増やすために直床にした。
市内に中古タワー見れるから行って見るといい
直床床暖無し探すのが難しい

[1946: 通りがかりさん]

>>1944 通りがかりさん

市内のタワーに住んでます。
床暖はあった方がいいですね。
北や北東は寒いです。
千里は更に冷え込むのでキツそうですね。

[1947: 匿名さん]

新町のダイワのタワーはふにゃとした直床でした（モデル）
地価が上がり、建設費も騰がり、
業者も価格抑えるのに苦労しているのでしょう

高いなと思っていた数年前までのタワーが
今考えると
お買い得でしたね

[1948: 通りがかりさん]

あかんて営業さん
シエリアとそこだけ
今時、直床はあれへんで
ふにぁふにぁのフローリングで子供が前転して体操するには良いけどね

[1949: 匿名さん]

関西はタワー以外なら二重床なんて5パーセントしかないよ。今はコストカットでますます減ってる。今の関西のタワーはどうなの？

二重床はリフォーム性がメリットだが、そんなことしやくても水回りはどこも二重床。どこだって天井が下がってる。何故そんなに必要？水回りの位置を抜本的にをかえるケースなんて少ない。

おまけに、ドスンという音は太鼓現象で遮音性が劣ってたしね。今は知らないけど。

[1950: 匿名さん]

44階より上は、二重床ですか？

[1951: 通りがかりさん]

>>1950 匿名さん

はい、
太鼓現象でドンドンとうるさいみたい

[1952: 通りがかりさん]

>>1949 匿名さん

二重床はデフォルトでしょう
20年前の賃貸でも二重床
アホなこと言うなよw

[1953: 匿名さん]

東京では二重床二重天井でないと売れない。

[1954: 口コミ知りたいさん]

>>1952 通りがかりさん
何も知らないのは悲しいな。

最近のマンションはわざわざ二重床を謳ってないのは皆直床ですよ。

[1955: マンション比較中さん]

同じマンション内でプレミアムフロアーだけ二重床でそれ以下は直床にしてるという事が答えなのでは．．．直床の方が良いと自信を持ってるのなら全階直床にするべきだと思う。　その辺たりが４３階以下の住人をバカにしてるよね。設備の部分だけ差をつけるならわかるけど構造まで差を付けられると．．．

[1956: 匿名さん]

>>1955 マンション比較中さん
激しく同意。

[1957: 匿名さん]

ここのマンションってリース契約みたいな感じに思えますね
基本は70年リースして返却
ローンに比べ比較的支払い負担が軽い
リース商品なのでほとんどオプション無しの低仕様がベース

そう考えれば多少仕様が劣ってもリースだからしょうがないか〜っと思えてきませんか？

ただ経費計上のメリットはほとんど無いですがね

[1958: 匿名さん]

オプションてんこ盛りでリースを組むこともできますが当然その分高くなるので同じですしね。

[1959: 匿名さん]

商品を現金で買う人
ローンを組む人
レンタルする人
リースを組む人
その人の事情によりそれぞれですよね

その中で言うと
ここは契約上リースを選んだ人達ですし多少低仕様でも、最初は小安く
後に割高と感じたとしてもリース契約だと思えば、それも当然な訳ですしね

リース商品に低仕様のなんの言ってもしょうがないですよ。

[1960: 匿名さん]

ま、そういうことでんな

[1961: 口コミ知りたいさん]

まあちゃんとしたところを買えない人用ですよね。
普通ならこんな低設備、ややこしい契約のところはえらばない。

[1962: 匿名さん]

＞＞1961
買えない人のやっかみにしか聞こえない・・・

[1963: 口コミ知りたいさん]

>>1962 匿名さん

うちは北摂の別の地域にマンション買いますよ。
こんな定借地ではなく。きちんとしたね。