シエリアタワー千里中央ってどうですか？
業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。
売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ
事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社
よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地 大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ 185m
階数 地上51階建
構造規模 S･RC造地下1階 地上51階建
総戸数 住宅部分 552戸
延床面積（住宅部分） 73,346㎡
施工（住宅部分） 大林組
施工（商業部分）
設計（住宅部分） 大林組
設計（商業部分） 日建設計
着工 2014年3月予定
完成 2019年4月予定
建設通信新聞 ［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建
http://www.kensetsunews.com/?p=23186
大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html
よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/
[スレ作成日時]2013-12-13 19:08:31
シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）
| No.1901 |
by 通りがかりさん 2016-11-05 21:01:57
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削除依頼
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| No.1902 |
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| No.1903 |
>>1902 匿名さん
マンションレビューだと千里タワーはたしかに高いですね。広い部屋の情報なのであてにならんかもですが。まあ75平米中層階で300ってとこですかね。千里レジデンスはそんなものです。 13階 101平米@351 44階 102平米@370 21階 64平米@295 44階 102平米@383 個人的にはそんな駅前無理しなくてもシティハウス、パークハウス、ガーデンヒルでいいかな。静かで近いし。 |
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| No.1904 |
セルシー後は なんだか怪しそうですね。
セルシー地下のパチンコ屋だけが 駄々こねて 残るようで…… 日本人じゃない国籍の方が 何かを建てるそうですね。 ちょっと、いや、かなり千里中央は 品がなくなりそうですね。 シエリアは、もはや魅力ありません、はい。 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
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| No.1907 |
>>1906
買えないのですね・・・ お気の毒に。 それなのに何故こんなとこ覗いているの？ 千中の至便さは当分変わらないし、資産価値は 気にしてないし。 他に資産ありますから ご心配には及びませんよ。 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
>>1908 通りがかりさん
セルシー建て替えの為、契約者には通達済みですね。 近隣の店舗を押さえられない場合は閉店になります。 ある雑貨店も閉店して豊中へ移ってます。 地下のラーメン屋は閉店してます。 来年夏までにはガラガラになるでしょうね。 セルシータワー楽しみ‼︎ |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
1909さん
タワーになるのは決定ですか？ たつとしても最低6、7年くらいは待ちますか？ |
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| No.1912 |
色んな意見はあると思いますが、ここを買える人が本当に羨ましいです。
千里中央に住みたいですが、収入が足りないなぁ‥ |
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| No.1913 |
>>1908 通りがかりさん
セルシーはプールや十字屋など満載ですものね。 一階にある インテリアートから 12月末にて閉店との知らせが葉書にてきていました。 新しく何が建つのでしょうね。 そういえば セルシー広場で 歌手の方などいらしてたのに残念です。 |
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| No.1914 |
セルシーのプールや塾などに通われている方は、どうなるのか相当に気になるよね。
閉鎖なら他に移るにしても、すぐに他を探せないし。 プールならセンリトにもあるけど、セルシーの人達がどっと来たら すぐに入れるのかどうかわからないのでは？ 勝手な想像。 すべての店舗、来年の3月で閉鎖が多いのかな。新年度前できりがいい？のかも。 |
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| No.1915 |
>>1911 匿名さん
そんなに待ちますかね。 シエリアの内装や設備が今住んでいるところ よりも貧相なので待ちます。 立地は良いけど生活する空間も大事なので あの作りだと売るにしても坪単価さがるのが 確実ですからね。 |
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| No.1916 |
内装はいくらでもリフォーム出来ます。
そこまで安物と言わなくても。 自分の好みにあとで変えればいいのでは。 |
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| No.1917 |
マンション購入する者ですが、内装は変えます。
変えること前提で購入決めました。 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
パチンコ店が駄々こねてるでは無いのでは。来年末で撤退する事決まっているから。
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| No.1920 |
内装は変えれるんだけど、共有物や構造面は無理だからなあ。
スラブの厚さ、戸境壁や外壁の厚さやタイプ、梁の出方、窓ガラスは不可能。全く話出てこないけど、どういう仕様なの？静かさや暑さ寒さに直結するけど。 床暖、断熱材、フローリングも実質新築で変えるのは無理だよ。 |
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| No.1921 |
皆んなセルシータワーが建つって言ってるけど、根拠は何なのかな？
ガッカリしないように教えてあげるけど、そんなもの建たないよ。 |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
セルシータワーという名称でないだけで、タワーマンションは建つのは間違いない？
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| No.1925 |
下に店舗は入るのでしょうか？ 別棟みたいな計画ですか？
今の広場みたいなものはなし？ それだけでも教えてくださいよ～。 |
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| No.1926 |
建替え事実。店舗別棟、タワー建設、間違いなし。具体的なプラン、デベとゼネコン、設計事務所、市役所以外は現時点では分らないですよ。
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| No.1927 |
市役所に電話したらやんわり教えてくれるんじゃない？
市民を交えて千里中央再整備計画を策定してたぐらいだから、要望がある場合は豊中市役所が窓口となっているはず。 |
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| No.1928 |
1923さん
こちらの物件は既に検討外ですので、 良ければ、知る方法や何かしらヒント等を頂けませんか？ セルシータワーにかけてるので信じても良いってことですよね。 |
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| No.1929 |
だからまずそのためには
セルシーの建て替えを決定させないといけない。 残るテナントがあってはそれは叶いませんよ。 |
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| No.1930 |
パチンコ店が解決しているから全て解決ずみでしょう。
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| No.1931 |
北大阪地域の賑わいの中心地として新たな千里ブランド創出をめざし、再整備の対象となっているのは千里阪急百貨店、(旧)ピーコックストア、せんちゅうパル、セルシーなどでバスターミナルや駅前広場なども大きく変わる予定です。
上記は福岡市議のＨＰからの引用ですが、楽しみですね。 http://www.fukuokamasaki.com/shisei.html 早めに席を確保しておいた方がいいかもね。 |
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| No.1932 |
この方の記事だけでは、どこまで確定なのかよくわからないですよね。仰ることはごもっともなのですが。
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| No.1933 |
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| No.1934 |
ギリギリまで顧客を引っ張ておいて・・・、
ということでしょう？ |
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| No.1935 |
>>1932 匿名さん
タワマンがメインには決してならないだろうという意見ですよね。やはり商業施設などを充実させないといけない。タワマン造ると商業施設などの容積は減ってしまいます。住民を増やすより訪れる人が増えるような街にしないといけないですよね。 |
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| No.1936 |
>>1933口コミ知りたいさん
北摂すべての損失につながりますね。 自己中なそのテナント。 スーパーか塾かどちらかだろうな。 というか、周りが空き店舗だらけで一つだけ営業してるって見上げた根性ですね。 想像しただけでも違和感がある。逆にイメージダウンになりそうだが、それも企業戦略の一つなのかな。どう推移するか楽しみに見ております。 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
44F以上のプレミアムフロアは、二重床で床暖房オプション可能、特別なセキュリティーがかかり、キッチン、トイレ、ドア、全てにおいてグレードがアップしているとのことです。
高級志向の方は、プレミアムフロアは如何ですか？ |
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| No.1939 |
44階以上のプレミアムフロアで一般的なタワーマンションの標準仕様って感じですよね！ という事はそれ以下の階の仕様はやはり賃貸レベルなんですね。 高いお金を出して購入するのに44階以下の住人を凄く馬鹿にした感じがする！二重床と床暖とトイレの手洗い器位全フロア標準にするべきだわ。
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| No.1940 |
価格との兼ね合いだから馬鹿にされたとは思わないけどなー。
賃貸レベルは言い過ぎ、プレミアムフロアが一般的な標準仕様って？ 一般的な標準仕様を教えてください。 |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
>>1938 マンション検討中さん
千中の中古でもデフォルトで二重床、床暖付いてるよ。キッチンやトイレもシエリア44階仕様だけどね。 これでプレミアムフロアと呼ぶのであれば44階以下はプアーフロアかな |
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| No.1943 |
>>1942 通りがかりさん
二重床は最近は減ってきていると思います。中古の方が多いのではないでしょうか？ 最近の分譲で二重床の物件あげてみてください。 床暖は標準装備化されてますが、ここはオール電化という事情があるから仕方がない。 |
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| No.1944 |
なぜ、オール電化なら床暖房なくて仕方ないのでしょうか？
床暖房ってうちにはないのですが、やっぱりあった方が快適ですか？＞利用者の皆様 |
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| No.1945 |
古い中古物件なら直床仕様のマンションが多いが最近の分譲なら二重床が当たり前。直床仕様なら階高20cm程度下げることができシエリアの場合は部屋数を増やすために直床にした。
市内に中古タワー見れるから行って見るといい 直床床暖無し探すのが難しい |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
新町のダイワのタワーはふにゃとした直床でした（モデル）
地価が上がり、建設費も騰がり、 業者も価格抑えるのに苦労しているのでしょう 高いなと思っていた数年前までのタワーが 今考えると お買い得でしたね |
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| No.1948 |
あかんて営業さん
シエリアとそこだけ 今時、直床はあれへんで ふにぁふにぁのフローリングで子供が前転して体操するには良いけどね |
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| No.1949 |
関西はタワー以外なら二重床なんて5パーセントしかないよ。今はコストカットでますます減ってる。今の関西のタワーはどうなの？
二重床はリフォーム性がメリットだが、そんなことしやくても水回りはどこも二重床。どこだって天井が下がってる。何故そんなに必要？水回りの位置を抜本的にをかえるケースなんて少ない。 おまけに、ドスンという音は太鼓現象で遮音性が劣ってたしね。今は知らないけど。 |
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| No.1950 |
44階より上は、二重床ですか？
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| No.1951 |
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| No.1952 |
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| No.1953 |
東京では二重床二重天井でないと売れない。
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| No.1954 |
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| No.1955 |
同じマンション内でプレミアムフロアーだけ二重床でそれ以下は直床にしてるという事が答えなのでは．．．直床の方が良いと自信を持ってるのなら全階直床にするべきだと思う。 その辺たりが４３階以下の住人をバカにしてるよね。設備の部分だけ差をつけるならわかるけど構造まで差を付けられると．．．
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| No.1956 |
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| No.1957 |
ここのマンションってリース契約みたいな感じに思えますね
基本は70年リースして返却 ローンに比べ比較的支払い負担が軽い リース商品なのでほとんどオプション無しの低仕様がベース そう考えれば多少仕様が劣ってもリースだからしょうがないか〜っと思えてきませんか？ ただ経費計上のメリットはほとんど無いですがね |
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| No.1958 |
オプションてんこ盛りでリースを組むこともできますが当然その分高くなるので同じですしね。
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| No.1959 |
商品を現金で買う人
ローンを組む人 レンタルする人 リースを組む人 その人の事情によりそれぞれですよね その中で言うと ここは契約上リースを選んだ人達ですし多少低仕様でも、最初は小安く 後に割高と感じたとしてもリース契約だと思えば、それも当然な訳ですしね リース商品に低仕様のなんの言ってもしょうがないですよ。 |
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| No.1960 |
ま、そういうことでんな
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| No.1961 |
まあちゃんとしたところを買えない人用ですよね。
普通ならこんな低設備、ややこしい契約のところはえらばない。 |
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| No.1962 |
＞＞1961
買えない人のやっかみにしか聞こえない・・・ |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
＞1963
きちんとしたマンションってどこですか？参考にしたいので教えて下さい。 |
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| No.1965 |
>>1962 匿名さん
株価大暴落の中、余裕ですね 景気の悪化と円高で材料費も人件費も地価も下がり、これからの物件は、かなり下がる可能性が高いかも 超高額なリース契約を結べる方は凄いと思うけど 時代は変わりそうですよ 変な契約結んで時代に取り残されない様にお祈りいたします。 |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
営業が不動産はこれからもまだまだ上がるとか
定借はこれから当たり前になるとか言ってましたが そんな不動産屋に都合良い契約がホイホイ結べる訳無いでしょう 不動産価格の高値づかみは鮮明です トランプショックが無くても 大手不動産株はこの1年半ほどで50%前後も下落しています 市場は不動産の将来に悲観しているのです。 |
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| No.1969 |
>>1968
そんなことは大体皆さん分かっているでしょう。 でも 千里中央などで駅に近い物件への人気はまだまだ衰えそうに ないのでは？ ジオ上新田も８割くらい売れているようだし ここも５５０もあるのに短期間に半分以上既に売れている。 他のところは息切れしていても、まだ元気そうですが。 |
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| No.1970 |
>>1969 匿名さん
そうなんですよねぇ〜 始発がなくなろうが、高値づかみになりそうだとか、セルシータワーの方が良さそうだとか、転勤を命ぜられて結局は住めなさそうだとか... 負の理由は一杯思いつくのにふらふらと買ってしまいそうになるのはなんでなんでしょうね？！ |
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| No.1971 |
まあ、ここは迷う人は買わない方が無難なのかも知れません。
結局、ほしいと思えば、損得関係なく、いつでもキャッシュで買える恵まれた方が、買ってしまわれることでしょう・・・ |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
大丈夫じゃないからそんなこと書いてしまうんでしょう。
少なくとも、現在販売中で心当たりのある北摂の物件は見当たりません。。 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
>>1975 口コミ知りたいさん
駅徒歩17分 キッチン、タカラスタンダード？ ハンズフリーキーもない。 かつ、きちんとしてる？ そこを真剣に考えてる人がなぜここに？ 駅近タワマと駅遠マンション、対極にあるのだが。 まだジオ千里中央のほうが駅近だね（笑） |
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| No.1977 |
モデルルームをみてきましたが、42階以上がプレミアムフロアのようですね。
そちらだと二重床、床暖房、ドイツ ミーレ社のキッチン、サンルーム、FIX窓から夜景が楽しめるビューバス付きなどの間取りもございました。 勿論、億ションなので我が家には無理ですが仕様で懸念されていらっしゃる方は高層階も検討されてみてはいかがでしょうか。 |
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| No.1978 |
>>1977 マンション検討中さん
42階以下でも坪230万ほどでしょ そんなに差つけたらだめよ この価格で賃貸仕様は酷い 華やかなモデルルーム見ても狭い風呂にチンケなトイレ、ふわふわのフローリング、賃貸風のキッチン、 かなり期待していたので、落ち込んだよ |
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| No.1979 |
仰る通りです。
駅前というだけあって42階以下でも高すぎですよね。 1番広いモデルルームのような海外製キッチンに憧れていましたので、我が家も価格と見合わず落ち込んでおります。 ミーレ社のバスタイプもあるようですが、オプション価格が凄そうですよね。。。 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
>>1980 マンション検討中さん
千中は庶民の街やで いつからセレブの街になったんや あ、そない云えばシエリアの42階以下は庶民仕様の設備やけど 42階以上はその辺の分譲仕様やったか？ 言い過ぎか？ ほな千里タワー仕様としとこか |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
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| No.1988 |
レス数盛り上がってますね。
書けば書くほど逆効果ですよ。 いらないなら買わなきゃいいだけ。 高級仕様のタワー待ったらいいと思うよ。 もっと高いけどね。 http://diamond.jp/articles/-/107337 |
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| No.1989 |
色々言われていますが、シエリアが馬鹿高いのは事実
ただ、千里タワーも中古のくせに1億円越えで先日売れていたのが事実 バブルでもないのに千中の価格帯はおかしくないか？ 笑 |
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| No.1990 |
>>1988 匿名さん
読みました。 9月下旬の抽選で希望の部屋が外れてしまいそれ以来諦めていましたが、やはり今でも買い時でしょうか？ セルシータワーの噂もありますが、実現したとしても十年近く待ってられません。 |
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| No.1991 | ||
| No.1992 |
南青山のタワーは坪９５０とか！ 東京はチャイナマネーが
なくなったし実需価格にしては高すぎるけど、千里中央は多くが 実需でしょ。その点が強そうですね。 ジオが橋を渡って５分で２５０くらい？ ここと同じくらいですが 定借と分譲の違いを乗り越えるくらい立地はここが最高です。 ここを見たら５分でも歩く気がしなくなった。 勿論、設備は プアですよ。でもそれも乗り越える立地だと思います。 今後も 同じような物件が幾つか出てくるのなら待つのが賢明かもしれないけど セルシーにタワーが出来れば坪３３０以上にはなるでしょうし、 何年後になるかも分からない。 ２０年も住めば元は取れると考えてます。 その後は子供に渡しても いいし、賃貸にすることも出来ます。 |
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| No.1993 |
>>1990 マンション検討中さん
買い時かなんて誰にもわかりませんよ。 ただ抽選になるほどの人気だという事が全てを物語っているのでは？ どれだけ価格が高くても千里中央の価値がわかる人は関西にはいっぱいると言う事です。 |
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| No.1994 |
私も抽選に外れ第1期の二次で購入しました。抽選に外れた人がどうしても欲しくなって他の部屋を購入しているみたいです。凄い人気だという事は事実です。
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| No.1995 |
>>1992 購入経験者さん
そうそう要はそこですよねぇ… 設備や仕様なんてオプションやリフォームで幾らでも自分好みに変更出来る だいたいここを購入される方なら、オプションだろうが高かろうが気に入ればつけるんじゃない？ 変えられないのは立地。ここは立地が最高なのは言うまでもないです。 |
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| No.1996 |
千里中央のメリットは
大阪の中では環境が良いとされる事 始発駅なので座れる事と セルシー等がありコンパクトで便利な事 郊外の為マンションが小安い事 などがあると思いますが セルシー等の工事が始まると 今以上の騒音と工事車両の往来、 数年後始発駅でも無くなり座って楽々通勤が無くなり セルシー等長期の工事期間中中心部の賑やかさは半減し マンション高騰により人口流入の減少 高齢化 マンションの子安さも無くなり賃貸物件も高騰、大手勤務の転勤族も減少しそうですね 千里中央の教育環境の良さは大阪市内とは毛色が違う大手の転勤族ファミリーと大阪市内の意識高い系教育ファミリーの移住により保たれてきた面もあると思うのですが今の様な千中価格が続いたり、ましてや今以上の上昇が本当に続くとすれば今の様なプラスの流入は止まり 金に糸目をつけない山から下りてきた老人ばかりになりかねません そうなれば千里中央はただ高いだけの中間駅となり将来的には箕面新駅が今の千里中央的役割を果たしているかもしれません。 |
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| No.1997 |
[No.1986～本レスまで一部を、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.1998 |
最高の立地ですが商業中心の都心部とは違い千里中央は環境と教育、通勤利便性の街です
今以上に価格が上がれば教育環境は低下し、いずれ不人気化しただの郊外に評価は下がりますし 価格が下がれは今買った人は高値づかみになる どちらにしても辛いですね 金に糸目をつけず使い捨てにできる金持ち高齢者には関係ありませんが。 |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
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