シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

[匿名さん]

シエリアタワー千里中央ってどうですか？

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ

事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社

よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ　185m
階数　地上51階建
構造規模　S･RC造地下1階　地上51階建
総戸数　住宅部分　552戸
延床面積（住宅部分）　73,346㎡
施工（住宅部分）　大林組
施工（商業部分）　　
設計（住宅部分）　大林組
設計（商業部分）　日建設計
着工　2014年3月予定
完成　2019年4月予定

建設通信新聞　［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建　
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[1794: 匿名さん]

パルの４階に最近医療関係が入居しましたから近々は無いのでは？

[1795: 匿名さん]

でもパルの空き店舗がそのままになっていたり、店舗跡を倉庫みたいに使っている風の
ところありますね。セルシーの店舗の方がパルの事務所に空いているところは
ないか尋ねても、全部断られていると聞いたことがありますが。
北急が伸びる工事に入るとき、その周辺の店舗はどうなるんでしょうか。そのまま？

[1796: 匿名]

>>1795 匿名さん
モグラのようなシールド工法なので、延伸工事によって千里中央付近の地上建物には影響ないそうです(北急に確認済み)。

[1797: 匿名さん]

>>1796 さん
レスありがとうございます。
地下の店舗も影響ないんだろうか。そう願います。

いつ頃、開通するのかな。新駅の周囲も発展？してマンションが出来るかも？
もう土地はないかな。ここ数年ですごい変化がありそう。今は様子見することにします。

[1798: マンコミュファンさん]

セルシーが何になるかで資産価値が大きく左右されるでしょうね。

[1799: 匿名さん]

船場に新駅出来ますがビル所有者は国循が第一候補に船場を希望していましたがビル所有者が延伸が有るから値上がり期待で土地の売却を拒否したようです。業績不振の繊維会社が多いから当然マンション業者は土地を購入するでしょう。東京オリンピック、復興などで現在ゼネコンが潤っていますからオリンピックが終わるまで待つこと出来るのなら待たれるのは正解ではと思います。これから１０年～３０年先を考えると住宅が余り状況に成るのはハッキリしていますから、住宅の資産価値は下がる事を前提に購入すべきでと思います。マイホームはどの時代に成っても駅近がベストです。

[1800: 匿名さん]

>>1799 匿名さん
将来住宅が余るのは確かだか、不便な所や不人気地区に人が住まなくなって余るだけ。便利な所や人気地区は下がらないよ。

[1801: 匿名さん]

２０年先にはタワーマンも空き家が出ると予想されています。現在でも台湾、中国などの富裕層がタワーマンを投資で購入されていましたが、現在すでに売りが出ているようで価格は下がり気味だそうです。将来７０００万代の人口に成ると言われています。大都市も例外では無いと思います。地方都市、郊外住宅はすでに空き家、売れない住宅が発生しています。１８００さんあなたの見通しは甘いとおもいますよ。

[1802: 匿名さん]

>>1801
悲観論、楽観論、どちらも当たらない事が多い。

[1803: 匿名さん]

>>1801 匿名さん
じゃあどこも買えないよね？
あなたは一生大家と地主を肥やすのですか？

[1804: 匿名さん]

そこら中にタワマン建てているよね。一つの流行のように。
今までだったらオフィスビルだったのが、マンションに変わっている。
タワマンの将来、誰にもわからないのでは？　
いち素人が思うのは少子化の時代、空き部屋は出てくると思う。
賃貸に出す人が続出では？　
個人的には高層階と低層階のあるマンションで、低層階に住みたい。

[1805: 匿名さん]

>>1804 匿名さん
ごく一部の高級賃貸を除いて、現在も将来も金持ちは持ち家、貧民は賃貸
これは変わらないでしょ

[1806: 匿名さん]

>>1804 匿名さん
将来がわからないのは何もタワマンだけではないだろ
将来が確定しているものにしか金を出したくないならタワマンに限らず不動産買うのやめておけ

[1807: 匿名さん]

1804 です。高層階と低層階ではなく高層棟と低層棟の書き間違いでした。
現在、某駅から徒歩20分ほどの一戸建てに住んでいますが。バスもありますがバス停からも遠い。
周囲の高齢者の方も不便で仕方ない、買い物が大変、今は車を運転出来るが高齢者だからいつまでできるか。
駅前のマンションに移りたいと話されています。今の土地を売却して入りたいのだが、駅から遠いから
なかなか売れないらしいです。
一時は郊外の一戸建てがブームでしたよね。それが最近は便利のよい都心にUターンしているようです。それがまた
どのように変化するかわからないですね。子供は土の上で育てたいという方もいるし。

[1808: 匿名さん]

船場の方かなスーパーのオアシスが出来て喜んでいる知り合いがいるが、
千里中央だと銀行、郵便局もろもろの組織が揃っているから用事が
完結するらしい。
セルシー跡の動向を待ちわびているようだ。
いつ発表なんだろうか。来年も無理で２年後か？

[1809: eマンションさん]

結局はランニングコスト
自己所有でも賃貸でもコストはかかる
不動産が負の遺産となりかねない将来
自分の寿命やライフスタイルと自己検討しながら考える必要があると思うよ

[1810: 匿名さん]

相続税対策とかで銀行員とかハウスメーカーから進められて、アパート、マンション投資がブームになっていましたが大損している方が続出しているそうです。今までと違いワンルームなどの投資もこれから大変で、時代が変わってきています。大都市でも当然人口が減りますから今後住宅投資は如何なもんかと。久し振りに人口１万５千人の故郷にお墓参りで帰りましたが空き家は当然増えていて、更地にしても全く売れない状況でした。住宅地は年々厳しい状況に成っていると実感しました。いずれ都市圏の住宅地も同様な状況に成るのではと。

[1811: 匿名さん]

住んでみたいなら買う
それだけ

ケチケチ考えすぎ
そんなにお金無いの？

[1812: 匿名さん]

これからは高層マンションしか建てないのかなあ。
火災になったときのことを考えると・・・
中規模のせめて12,3 階位のマンション、これから千里中央付近で
建たないかなあ。メゾン千里あるでしょ？　あそこ建て替え計画なし？

[1813: 匿名さん]

以前にメゾン千里とセルシーとは一部空調設備が共用になっていると聞いたことがあります。
もし、事実だとすればセルシーが建て替えになるならメゾン千里の建て替えも近いかも知れませんね。

[1814: 口コミ知りたいさん]

セルシー建て替えは難航を極めるでしょう。
立ち退きに応じないテナントがあるせいで。
自分のところの利益だけを考えずに
近隣住民や公共の利益の事を考えてほしいものです。
仮にも人を教える立場のテナントもあるわけですしね。

[1815: 匿名さん]

徒歩10分以内は当分の間は予定無いですね。
駅遠なら北町に計画あると聞いたことあります。駅近なら、販売中のジオレジとかはダメなんですか？それか千里中央諦めて桃山台で妥協できるなら計画出てます。

[1816: 匿名さん]

セルシー、今のところ立ち退きに応じないテナントあるんかあ。
周囲が歯抜けみたいになっても、居座るつもりなんですか。
以前の中華街みたいな雰囲気になってしまう？
今度出来る建物に優先的に入る保証、どうしてできないんかなあ。

[1817: 匿名さん]

千里タワー、ここ、それだけでタワーマンションは充分だと思うんだけど？

[1818: 匿名さん]

テナントの撤退はパチンコ店が最後（来年末）になるように聞いています。建替えれば賃料など上がりますから個人営業の店舗では難しいのでは。特に地下と1階～２階の物販と飲食店の賃料は現在より相当上がりますからね。例えば読売の建替え店舗には以前の個人営業店がほとんど出店していません。セルシー跡もこのような状況に成るのではと予想します。

[1819: 匿名さん]

確かにセンリトにれんが通り？にあったブティックは入っていませんね。
パチンコ店はもうけていると思うから、入れるのでは？
パチンコ店を嫌がるのかもしれないが。でもどうして最後まで居座るんでしょうか。
個人的にはマンションより商業ビルの方がいいですね。
銀行、スポーツクラブ、カルチャーセンター、
ファッションフロア、飲食フロア、映画館も入れてくれたらいいのに。
そして今の広場もステージも残してほしいなあ。屋外だからホールで見るのと違う開放感があって、
吹奏楽など色々なイベントを楽しませてもらいました。植木市もあったよね。
これ全部、無理なんでしょうか。

[1820: 匿名さん]

酒屋、米屋、本屋、昔は個人経営でも成り立っていたよね。今は酒屋と米屋は大変らしいと
聞きましたが。何がどうなるのかわからないですね。個人経営は何でも相当に厳しい時代なのか。
建て替えでテナント料が高騰するのは目に見えています。大手でないととても出店できないでしょうね。
嫌な世の中だなあ。

[1821: 匿名さん]

個人商店でもニーズがあればいいのですが、明らかにニーズがないのに既得権だけで残るのは厳しいですよね。

[1822: 匿名さん]

必要とされないものは潔く消えるべきです
消えたくないなら必要とされるよう努力すべきです

[1823: マンコミュファンさん]

>>1819 匿名さん

1819さんが言っている施設が出来れば、千里中央駅近の資産価値は確実に大幅上昇しますね。延伸なんて目じゃないと思います。

[1824: 匿名さん]

千中で必要なのはタワーマンションではなく、商業ビルだと本当に思う。
医療棟やビジネス棟なども作ったらいいのに。

[1825: 匿名さん]

>>1824 匿名さん
既に住んでる人の事のみを考慮した意見だね。これから住みたいと考えている人も多いのですよ。
現状、空家が多いのならまだしも、建てれば売れる状態なのですからマンションの需要はありますよ。

[1826: 匿名さん]

>>1822 さん
商売は努力してどうなるもんでもないよ。
努力してどうなるなら皆、成功している。
酒屋でも大手と個人では仕入れられる値段が違うんだよ。
これなどどうしようもない。

[1827: 購入経験者さん]

商業施設は４階建てが限度です。敷地面積１４，０２８㎡を有効利用する場合は容積率をを生かしてタワーマンションを建設するのが有効利用です（シエリアの敷地面性は１２，２３９㎡です）。シエリアタワーも店舗は４階建でにしているのはデベとしては当然の計画です。

[1828: 匿名さん]

>>1826 匿名さん
世の中ほとんどの奴は努力してるつもりなだけ。正しい方向性の努力わ怠り社会から必要とされないものは消える運命なのです。
助けたいならあなたが個人商店を高価格で買い支えてあげれば？

[1829: 匿名さん]

個人商店なんて一日中ボーッとしてるだけの店多くない？しかも愛想もサービスも悪い。
あれで食っていこうなんて甘すぎる。

[1830: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1831: 匿名さん]

相続対策として高層階を購入していた方にはメリットが無くなりますがタワー全体の税金額が変わらないので低層階１９階以下は税が安くなり、いい制度ではと思います。

[1832: 匿名さん]

>>1829 匿名さん
貴重な一等地なのに本当に勿体無いですよね。

[1833: 匿名さん]

商業施設はどうして４階が限度なの？

[1834: 評判気になるさん]

質問があります。
見学記のほうにて、

52階
230.09㎡ 22900万
234.23㎡　25900万
277.78㎡　29900万
179.24㎡ 17900万

と載っているのですが、
51階建てなのに52階があるというのはどういう意味なのでしょうか？

教えていただけますと幸いです。
よろしくお願いします。

[1835: 匿名さん]

５２階建てですよ。

[1836: 匿名さん]

メゾン千里の動向を待つかな。何年後かさっぱりわからないけど。
あそこが建て替えられて、中層階か低層階に入るのが理想。セルシーあともここも
もろ中央という感じで、喧騒の中という雰囲気がするし。

[1837: 匿名さん]

高所恐怖症の私にとってはタワーマンションの低層階で砂の塔のようないわれなき差別を受けるのは嫌だし、立地的にもメゾン千里の建て替えに期待しますね。

[1838: 評判気になるさん]

1834です。

返信ありがとうございます。
52階が最上階だったのですね。
あと、もう一つ教えていただきたいのですが、52階フロアは天井が二階分の高さがあって吹き抜けになってるのでしょうか？
それとも、他の階と同じく一階分の高さしかないのでしょうか。

ぜひ教えていただけますと幸いです。
よろしくお願いします。

[1839: マンション検討中さん]

以前ここの書き込みで、この物件は室内の設備だったり、内装だったり、仕様なんかが、安っぽいとか賃貸物件みたいだ、などの意見がありましたが、具体的にはどの部分がどう安っぽい、と思われますか。私はモデルルームを1度見ただけでよくわかりません。

[1840: マンション検討中さん]

キッチンは三菱の中で最低グレードのビルトインキッチンですね。
機能も低仕様ですが何より見ただけで安物感でいっぱいですね。
これだけの価格のタワーマンションであのキッチンは残念としか言い様がない。
せめて真ん中のグレードを設置すべき。どうせ素人じゃわからないからと一番安物をもってくるところが残念ですね。
ちなみに食洗機も最低グレード、汚れ取れないかも。

[1841: マンション検討中さん]

>>1839 マンション検討中さん


・トイレに手洗い場が無い（通常分譲は有り）
・タンクありトイレ（通常分譲はタンクレス）
・キッチンが日本製（ザ・千里タワーはドイツ製ジーマティック)
・キッチン天板（大抵の場合人造大理石)
・天井埋め込みエアコンでない（通常分譲は埋め込み）
・浴槽が小さい又ユニットバス自体が小さい
（通常分譲のひと周り小規模）
・直床（通常分譲は二重床）
・床暖なし（通常分譲は有り）

北摂は市内より1.2度は低い為、北向きや北東はかなり冷えるでしょう。

全体的に設備は数年前の安い賃貸物件並みと云ったところでしょう。

寒がりやさんには冬場は石油ストーブ必要です。

[1842: 匿名さん]

>>1841 マンション検討中さん

ここが安っぽいのは事実だが、おまえの「通常」についての無知さも笑えるなあ。金持ちおばさん、最高だよ。

バスやトイレの手洗いは専有面積に広さに比例するし、関西で直床はほぼ全てだし、キッチンはほぼタカラスタンダードだし、タンクレスは値段関係なく物件によるし、埋め込みエアコンなんて全体の数パーセント。

ま、床暖なしは衝撃的だけどな。

無知な主婦感が痛々しいわ。笑

もっと間取り、天井高、サッシ高、スラブ、戸堺壁、建具、断熱関連、防音関連、フローリング、柱、二重天井、エレベーター数、タイルの質、クロスの質、とか見るものあるだろ？

無理して安物定借物件に出てきて講釈垂れなさんな。千里タワー住んでるならこんなとこ全く用事ないやろ？あれおかしいね？笑

[1843: マンション検討中さん]

>>1842 匿名さん


見ましたけど、何か特別良い物を使ってましたっけ？？


天井高（通常より低い）
サッシ高（通常と同等）
スラブ（通常と同等）
断熱関連、防音関連（通常と同等）
フローリング（直床為論外）
二重天井（通常と同等）
クロスの質（賃貸並み）

千里中央付近の分譲に住んでいますが埋め込みエアコン・床暖・二重床付いてますよ（笑）

千里は寒いのでタワーの高層で床暖なしは地獄ですよね。

この設備で坪単価250万はキツイでしょう（笑）

セルシータワーは住友商事さんの噂もあるし千里レジデンスのクラスは間違い無いでしょう！

やはりセルシー待ちですよね