シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

[匿名さん]

シエリアタワー千里中央ってどうですか？

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ

事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社

よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ　185m
階数　地上51階建
構造規模　S･RC造地下1階　地上51階建
総戸数　住宅部分　552戸
延床面積（住宅部分）　73,346㎡
施工（住宅部分）　大林組
施工（商業部分）　　
設計（住宅部分）　大林組
設計（商業部分）　日建設計
着工　2014年3月予定
完成　2019年4月予定

建設通信新聞　［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建　
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[1614: 匿名さん]

[No.1609から本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1615: 匿名さん]

大阪市内に住むのには抵抗のある人にはこの立地は
やはり最高ではないでしょうか？　芦屋、夙川のような
セレブ感はないし、美味しい店も余りないし千里阪急に
もっと頑張って欲しいですが（建替え希望）、環境・治安
はいいし、交通（電車・新幹線・飛行機・車の全て）の
アクセスはいいし。　設備はイマイチでもこの価格で
この立地に住めるのは有り難いと思います。　ちなみに
営業ではありません。

[1616: マンション検討中さん]

>>1615


>環境・治安

1615さんは地元の方ではなさそうですね。

豊中、箕面、茨木、吹田あたりの住人であれば皆知っていますよ。

近隣に⚪︎⚪︎⚪︎地区はありますよ、

昔ほど暴走族は減りましたが走り屋さんがうるさいですね。



>交通（電車・新幹線・飛行機・車の全て

アクセスは非常に良いです。


>千里阪急に もっと頑張って欲しいですが（建替え希望）

建て替えあります。まだまだ先です。セルシーのタワーはもうまもなくでしょうね。

立地が良いのでセルシータワーは楽しみですね。

[1617: マンション検討中さん]

市内在住者です。
1616さんはこのエリアはそんないに治安が良いとは思わないということですね。
大阪府でこのエリアより環境的におすすめの場所はどこだとお考えですか。

減ったとは言え、暴走族が出るんですか？
市内中心部は暴走族なんて本当居ませんよ。

[1618: シエリア買いました♪]

千里中央に住んでおりますが、昔は中央環状線をバンバン暴走族が走っていましたが、今は全くいませんよ（笑）

大阪市内を除いて、これだけの住環境、緑溢れる地域、交通の環境、千里中央以外に120％ないですね。

[1619: 匿名さん]

新御堂はうるさいバイクいますよ。
私は生活には何ら影響感じませんけど。
環境、治安の話ですが、大阪でこのあたり(千里ニュータウン)より良いところは無いのでは。
私的にはもう少し駅が雑多でもいいと思うくらい。ゲームセンター、パチンコ、カラオケボックス1カ所ずつ、消費者金融ゼロ(以上間違ってたらすまん)って、ターミナルでは普通ありえない。(個人的にはどれも必要無いけど。)
銀行、証券大手ほぼあって、増えているのはマンション(笑)、塾、病院。不満は個性的なおしゃれなお店が少ないことと人気ラーメン店、牛丼、カレーここいちあたりはあってもいいなと思います。

[1620: マンション検討中さん]

北摂に住んでいます。

アクセルを「ブーンブーン」とふかしている軍団は未だいますね。石投げたくなりますよ。


✴︎✴︎✴︎北摂の暴走族の記事です。ソース元はSPAです。2016.07.01の記事✴︎✴︎✴︎

「落ちぶれる大阪の高級住宅街…深夜の暴走族に悩まされ、スーパーには“エセセレブ”が出没!?」

http://nikkan-spa.jp/1143616


シエリアタワーの騒音対策はされておりますからの気にならないと思います。


治安について触れられているので一言

千里中央は普通ですが直ぐ隣町と言いましょうか。北の方にややこしい地域あります。
まあ、大阪はどこも同じだと思います。そんなに気になさらなくてもいいじゃないですかね。

[1621: 匿名さん]

北？
千里中央に住んでますけど、、？

[1622: 匿名さん]

>>1621 匿名さん
本当に住んでんの？
何も知らないって幸せだな。

[1623: 匿名さん]

>>1620 マンション検討中さん
情報元がスパって(笑)
下衆な特集ばかりのC級雑誌を信じれるって幸せだな

[1624: 名無しさん]

特定の地域をどうだのこうだの…好きですねえ。
話がマンションからそれていくのでやめときませんか。

[1625: 匿名さん]

立地最強。これで十分

[1626: 匿名さん]

立地は最強なんだけどね〜
立地は地代を払うじゃないですか
地代は今後値上げもあるし
例えば地代を70年の平均で21500円程払うと借り賃だけで地主さんに100億円払うですよね
それを分かって、この立地を借りるのだから地代100億円はいいとしても
実質マンションの部屋代に72㎡に5500円
ってどうなのかな〜って思うんです
共用施設もありますが負担は1/552ですからね
部屋代だけで5500万に見合うグレードならいいんですか
部屋の中だけ見れば土地の価値が低い郊外の3000万以下の物件とかわりませんし
戸建で考えても建物だけで4000万かければ最高級クラスの豪邸がたちますよね
70㎡程度のちっぽけな部屋に程々の設備、共用施設があるにしても
土地代別の部屋代だけに坪250万はどうなのかな〜と考えてしまいます

地主は土地を手放さず100億を手にし
事業主は通常売値で1500万〜2000万の
そこそこの部屋を3倍の価格で売り出す

それでも、それを分かって契約するのだからどれだけ高くても何の問題もないのですが...

みんな本当に分かってるのかな？

[1627: 匿名さん]

もしかしたら立地の良さに舞い上がってるのかも。

[1628: 匿名さん]

この立地に住むのなら

〇　何年か待って中古物件（タワー・レジデンス・シエリアなど）の
　価格が下がるのを待つ。
△　今、タワーやレジデンスを平方ｍ１００万円で購入する。
△　シエリアを平方ｍ７５万くらいで購入する。
？　何年後かのセルシータワーが安くて設備の良い分譲物件であるのを祈る。

待てる人は待つが吉？

[1629: 匿名さん]

みんな分かってるし、それだけ余裕がある人が買ってる。ただ、それだけのこと。

[1630: 匿名さん]

私も余裕がある(年収2800万、純資産2億1000万程)が根が商売人の為か、大損する買い物は拒否反応がでるんだが
私の様な小金持ちと、ここをお買い上げになる大金持ちさんとは違うんだろうな
もっともっと突き抜ければ、そんな余裕が出るのだろうか？
ここをお買い上げになった方はどの位裕福な方々なのですか

小金持ちの私に大金持ち様のお教えを頂けませんでしょうか？

[1631: 匿名さん]

>>1630 匿名さん
だからここはあなた程度の方が「余裕で」買える物件ではないということ。
買うかどうかはあなた次第。

[1632: 匿名さん]

>>1631 匿名さん
そこまでの余裕でこの物件を語れる
貴方様はこちらの物件を買われたのですよね？

[1633: マンション検討中さん]

>>1628 匿名さん
マイホームにわざわざ中古なんて選ばないでしょう。

[1634: 口コミ知りたいさん]

>>1630 匿名さん

どうして大損するマンションなのに覗いているのですか？

[1635: 匿名さん]

>>1631 匿名さん
偉そうな事を上から言っていたのに
買ってないのですか？
買えない層の方なのですか？

もしそうなら相当ガッカリな方ですね。

[1636: マンション検討中さん]

大人気ないやつら（笑）

[1637: マンション検討中さん]

>>1626さん

>>1630さん

いろいろとお詳しそうで下記の事が心配しております。良かったらご意見いただけたら幸いです。

購入するとなるといろいろ調べるようになりまして地震でシエリアタワー周辺が液状化になると具体的に
どう影響があると思いますか？


日本で一番危険な活断層」と専門家が口揃える大阪・上町断層

M7.5程度の直下型地震を30年以内に来る可能性があるようです。この活断層は大阪府豊中市から大阪市の中心部まで断層の幅は約300mで新御堂に沿って桃山台から少路まであります。
またシエリアタワーから北へ5kmほど行った箕面に有馬高槻断層帯があります。
シエリアタワーの場合は「直接基礎」です。固くしっかりした地盤のようですが、豊中市によるとシエリアタワー建設用地である
「新千里東町」は危険性として「液状化危険度」2番目の高いとあります。下記のURLでご確認くださいませ。

https://www.city.toyonaka.osaka.jp/kurashi/bosai/bousai_kikikanri/haza...


液状化によって破壊されたマンション資産価値も大幅に減少するように思います。
基礎の深さも浅そうなのでタワーが傾く事もかんがえられますか？

立地だけではなく環境や価格帯もそうですが液状化が心配です。

北摂に住んでいますが小さな地震はあります。阪神・淡路大震災は今と同じような地震が来た後にドンと来ました。

[1638: 匿名さん]

>>1637 マンション検討中さん

すいません
わかりません。

[1639: 匿名さん]

>>1635 匿名さん
私は買っていませんが、買えない層ではないです。余裕で買える層でもないです。ただ、あなたよりも経済力はありますので偉そうに助言してしまいました。お気を悪くされたのならすみません。

[1640: 匿名さん]

1633は世間知らずが甚だしいな。
中古物件は全て収益用てか？

[1641: マンション検討中さん]

1637さん
液状化すると地産価値は半額になるでしょうね

[1642: マンション検討中さん]

1637さん
失礼
資産価値は半額になる恐れありますね

[1643: マンション検討中さん]

>>1639

釣られたらあきませんよ。このスレッド見てる方は皆んな知ってますわ。
関電の営業マンです。

[1644: 匿名さん]

このマンションの価値をとても理解し
皆に素晴らしい助言をされている貴方が買ってないなんて...
それも年収2800万を上回る収入があるにもかかわらず
月20万程度のローンと数万円の諸経費が余裕で払えないなんて...

どうゆうこと？？

これだけご推薦しておられるのに？
不可解ですね〜

本当に営業なのでは？

[1645: マンション検討中さん]

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
営業さん、しつこいわ。
もうええやろ。1630さんの意見は参考になったよ。

[1646: 匿名さん]

>>1644 匿名さん
君いらないよ
しつこい

[1647: 匿名さん]

>>1646 匿名さん
おとなしくしておきなさいよ
営業さん

嘘つく方が悪いですよ

でももうクドイし不毛な書き込みはやめましょうよ

はい、おしまい！

[1648: 匿名さん]

>>1647 匿名さん
はぁ？
営業は1644だろ
文脈も読めないのか？

[1649: マンション検討中さん]

タワーマンションは、北側でも十分明るいというのは本当ですか？

[1650: マンション検討中さん]

まあ年収2800万くらいで余裕でここが買えると思ってる奴は間違いなく低年収だよ。
実際にその額を稼いでみなけりゃわからないだろうけどね。

[1651: 匿名さん]

はい、はい。

[1652: 匿名さん]

>>1649 マンション検討中さん
北側でも充分明るいですよ
遮るものが無い階数ならね

逆に南側は暑いし明る過ぎてカーテン殆ど閉めっぱなしです

両方高層階に住んでみた実感です！

[1653: 検討板ユーザーさん]

>>1652 匿名さん
角部屋じゃなくてもですか？

[1654: 匿名さん]

すいません北東の角部屋です
ただ東面のカーテンを閉めても明るさ的には問題無いと感じています(私的には)

[1655: 匿名さん]

年収1000万超え位のサラリーマンが手を出したら、大怪我しそうな物件という事は間違いなさそうですね？

[1656: マンション検討中さん]

>>1654 匿名さん
ありがとうございます。参考になりましたぁ。

[1657: 匿名さん]

>>1655 匿名さん
駐車場まで考慮するとローン以外に毎年100万円弱の諸費用がかかりますからね。30年住むとするとここの6000万円の部屋を買うのと千里の8000万円の戸建てを買うのは総支払い額は同じくらいになると思います。

[1658: 評判気になるさん]

>>1655 匿名さん
どういうことですか？

[1659: 名無しさん]

>>1654 匿名さん
西と北ならどちらを選ばれますか？
賃貸するときには影響ありますか？

[1660: 匿名さん]

>>1657 匿名さん
賢明なご指摘をありがとうございます。
1658さん、そういう事ですよ。実質の部屋のローン以外の管理費やらで、定借なのに結構かかり、子どもの教育費や千里仕様の暮らしをするとなると、慎重に試算しなければなりませんね。

[1661: 匿名さん]

>>1660 匿名さん

駅１分に住むのならそれなりにかかって当然です。

他のマンションでも管理費をはじめとする経費はいろいろかかります。戸建でも保守していくのに結構かかります。

定借の分イニシャルコストが全然違います。

慎重に計算して破綻しないようにしてください。

[1662: 匿名さん]

>>1661 匿名さん
管理費等と駅徒歩分数は全く関係ないでしょ

[1663: 匿名さん]

>>1659 名無しさん

>>1659 名無しさん
北と西の場合はメインとなる景色によって変わるかと思います
北側に川があって名所の建物などがある場合、その建物に光が当たり綺麗です
高層階の場合は前回書きましたが
低層階の場合は窓面の障害物とか抜け感によるでしょう

賃貸については検索段階では西より北が弱いと思います
ただ目の前の障害物が近いなどNGポイントがあれば南向きでも厳しいですし北でも景色が綺麗などアピールポイントが高ければ1組目で成約などもありましたね
結局は物件の総合評価ですから北、西などの向きはその一つでしかありません。