シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

[匿名さん]

シエリアタワー千里中央ってどうですか？

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ

事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社

よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ　185m
階数　地上51階建
構造規模　S･RC造地下1階　地上51階建
総戸数　住宅部分　552戸
延床面積（住宅部分）　73,346㎡
施工（住宅部分）　大林組
施工（商業部分）　　
設計（住宅部分）　大林組
設計（商業部分）　日建設計
着工　2014年3月予定
完成　2019年4月予定

建設通信新聞　［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建　
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[1552: 匿名さん]

東町近隣センターは小学区の東側に有ります。府営住宅建て替えと一緒に計画されています。

[1553: 匿名さん]

阪急ホテルは敷地がセルシー並み有ります。相当古いですからいずれ建て替え有りますがセルシー後では。阪急ですからホテルだけの建替えはないでしょう。

[1554: 匿名さん]

>>1553 匿名さん

御堂筋の影響は最も低そうだな。

[1555: 匿名さん]

セルシーやパルの建替はテナントの移転補償費が相当掛かるし、駅上の工事は時間とコストがこれまた相当掛かるし、ただでさえ建設コスト高止まりだし、2年以上賃料入ってこないんじゃない。
結論としては、大手のデベしかできず、行政協議にエースクラスが担当して、当然容積勝ち取って、相当な分譲(ここと同じ定借の可能性もあり)でキャッシュ回収する計画を考えるのでは。つまりタワーマンションの可能性は高いと思うよ。

[1556: 匿名さん]

セルシーやパルの建替はいつ頃始まって、いつ頃完成するのでしょうか？
もう早いとこパパッとつくってくれないかな。

[1557: マンション検討中さん]

バスルームの天井が低いのでレインフォールシャワーが付けれない。
タワーから乗り換え組の方教えて下さい。
天井の高さはどう思われます？

[1558: 匿名さん]

読売の都合で定借になったのですよ。新聞販売が今後減少する状況では定借は毎月現金が入るので当然の策ですよ。セルシーの所有者（ファンド）がマンションデベに当然売買してますから定借は有りえないと思います。すでに退去の交渉は終わっているのでは。早いところは今年中に撤退するのでは。ダイエーも来年シエリアタワーの２期店舗に移るのではと思っていますが。たしか店舗関係の企画設計はイオンと聞いていますが。

[1559: マンション検討中さん]

イオンですか？もうこりごりです。
もう少しマシな今時の空間を阪急さんに期待しています。

[1560: 匿名さん]

千里阪急はそのままなの？

[1561: マンション検討中さん]

千里阪急も建て替え計画ありますね。
セルシーの運営会社が阪急阪神ビルマネジメントなんで梅田阪急全域ーハービスーザ・リッツカールトンホテル大阪・・セルシー跡を期待してます。

[1562: マンション検討中さん]

>1550

これが梅田方面の景色です。　＠甘太郎 千里中央店　22階からの景色

https://media-cdn.tripadvisor.com/media/photo-s/08/5b/63/8d/caption.jp...

少し梅田の街が遠く感じます。＠甘太郎はシエリアタワーの隣のビルです。

[1563: 匿名さん]

阪急阪神ビルマネジメント株はビルの管理会社です。

[1564: マンション検討中さん]

＞1559

ホームページには高品質な食材からこだわりの逸品まで取り揃えたグルメスーパーが出来るとありました。
期待しているのですが。

[1565: 匿名さん]

コーヨーかな？

[1566: 匿名さん]

>>1557 マンション検討中さん

バスルームの天井高は既製サイズのユニットバスですから仕方がないのでは。
天井高があるようでしたらリフォームでオーダーユニットバスを採用されてはどうでしょう

[1567: マンション検討中さん]

千里レジレンスはレインフォールシャワー付け替えできますよ。
シエリアタワーを千里レジレンス並みにリフォームすると坪？？やばいですよね？

[1568: 匿名さん]

地価も建設費も安かった時期の坪300万のマンションと
地価も建設費も高い今の坪300万では
違いがあるのは当然
設備のグレードをリーズナブルにし
所有権を定借にしてやっと作る事ができたマンションなんだからイジメないでよ
関電だって東電のとばっちりを受けて大変なんだよ
多少チープでも目をつぶってあげよう。

[1569: マンション検討中さん]

早い話がシエリアタワー千里中央はチープってこと

[1570: マンション検討中さん]

梅田界隈の建設中タワーはチープではないでしょう。

[1571: 匿名さん]

>>1567 マンション検討中さん
このスレにも見送り専門の方がいらっしゃいますね。千里レジデンスも見送られましたかね？安くて立地が良くて仕様の良いマンションがいつか出るといいですねぇ。

[1572: マンション検討中さん]

賃貸マンション仕様で坪250は見送りって事じゃない

[1573: マンション検討中さん]

＞1571

そうですよね。要は何に重きを置くか。私は立地かな。

[1574: 匿名さん]

わたしももうシニアなので庭の手入れもう億劫になってきたし
買い物も免許返上すると駅直結と近くに商業施設が近いのは魅力です。

[1575: 匿名さん]

今の立地はいいですが
セルシー等の建て替えが始まると
景観や騒音、粉塵など悩まれそうですね
どの位の期間かかるのかな
5年位？

[1576: 匿名さん]

>>1575 匿名さん
特に悩まないですよ

[1577: マンション検討中さん]

>>1575

粉塵は空気清浄機で対応考えてます。

景観は残念ながらあきらめております。

騒音は覚悟しております。建て替えの騒音より洗濯機の騒音の方が心配してます。

ここは外で洗濯物が干せないので室内の洗濯機の騒音についてはクレーム外となると考えております。
周りの住人がファミリーでない事を祈ってます。

[1578: 匿名さん]

洗濯機は仕方ないにしても
乾燥機を回す時間はきになるかなあ。
風呂場の乾燥室内に干せばいいんじゃない？
低層階は干せればいいのにね！

[1579: 匿名さん]

帰宅時間がまちまちで風呂場の乾燥だとお風呂は入れないです。
ウチはドラム式なんで音が大きいので気をつかいますが多分夜中から
朝方まで回すでしょう。近隣の方すみません。

[1580: 匿名さん]

ドラム式でも静かに回す夜用とかの機能を使うとか。その機能がないのであれば朝か日中に乾燥機を使うとか工夫できるでしょう。何も夜中に回さなくても。迷惑とわかっていてするのは良くないですよ。

[1581: 匿名]

洗濯機の騒音を恐れてます
管理人がイマイチなことを恐れてます
上下左右に変な人が来ないか恐れてます
修繕積立金が高くなることを恐れてます
管理費が高くなることを恐れてます

[1582: マンション検討中さん]

同感です。上下左右は特に気になります。と同時に私自身も常識人であらねばと思います。

[1583: 匿名さん]

マンション諦めたら？笑

[1584: マンション検討中さん]

ほんと、マンション諦めたら？笑

あまりにも幼稚(^^;;(^^;;(^^;;

[1585: 匿名さん]

マンション諦めたら？笑
おっしゃる通りです。シエリアタワーは騒音に悩むのは当然ですよ。
低い音が何時間も鳴りぱなしでしょう。
シエリアタワーに住まないことです。
他のマンションだと外干しOKなのでシエリアより騒音は軽減すると思います。

[1586: 法律関係従事]

>1585さん

完成すらしていない段階でのその確定出来てなコメント、ちょっと問題ですね。

[1587: 匿名さん]

どこに住むにしろ夜中に乾燥機かけるのは非常識。

[1588: 匿名さん]

関電不動産のマンションに住んでいますが、夜中に洗濯機乾燥機使っている人多いですよ。でも、全然音は聞こえませんよ。いけるんじゃないですか？

[1589: 匿名さん]

>>1588 匿名さん
なぜ使ってると分かるのですか？

[1590: 匿名さん]

大阪市内にやはり外干しＮＧなタワーがあって乾燥機が
標準装備でついていましたが、そんな騒音の話は出て
なかったですよ・・・・マジスレしました。

騒音は戸建ての方が近所付き合いもあるし、面倒かな？

[1591: 匿名さん]

マンションは立地が良ければ、低仕様も騒音も目をつぶる。
女房は気立てが良ければ、ブスも口やかましいのも目をつぶる。

[1592: 匿名さん]

>>1590 匿名さん
なんで戸建てので騒音気になるんだよ？
しっかりとした場所に建てれば何の問題もないでしょ
もしかしてペンシル戸建てのを想定してる？

[1593: 匿名さん]

>1585
実家が最上階とその１つ下の階を連続して持っており、上下を使っています。駅直結ですが、やはり最上階は静かです。

例えば、ワンフロア2邸のマンションの最上階もしくは最下階を、上下で2フロア買えば、洗濯機の騒音対策になるんじゃないでしょうか？

2邸であれば横ともほとんど接してませんし。
一度検討してみてください。

[1594: 匿名さん]

>>1952

戸建ては犬がうるさいんですよね。　早朝から散歩する
犬に対して吠えたり、家族が居ても一日中鳴いているような
犬もいるし。　最近は大型犬はグッと減ったけど小さな
犬でも結構うるさい。　ペアガラスを２重にすると結構
音は小さくなるけど窓を開ける季節には無理。

これも真面目に返答しました。

ここはペット２匹までＯＫだからちょっと心配してます。

[1595: 匿名さん]

マンションだと、
洗濯機の騒音を心配してます
管理人がイマイチなことを心配してます
上下左右に変な人が来ないか心配してます
修繕積立金が高くなることを心配してます
管理費が高くなることを心配してます
ペット可なので、うるさくないか心配してます

戸建てだと
周りの犬の鳴き声を心配してます


・・・都会向いてないっすね。
でも田舎でも鳥の鳴き声が心配、コオロギの鳴き声が心配かもしれませんね。

どこなら心配せず住めるか、から考えて選ぶ方がストレス無く生きれるかも。

[1596: 匿名さん]

住環境が変わるんだから心配は付き物でしょう。

[1597: 匿名]

>1596
確かに！変えなければいいんだね！

[1598: 匿名]

というか、このマンションの話、しません？

[1599: 検討板ユーザー]

>>1593 匿名さん

ご実家マンションの向きはどちらでしょうか？
夏の暑さはいかがですか。

教えてください。

[1600: マンション検討中さん]

オプションセレクトが高いと思うのですが。
こんなもんなんでしょうか？

[1601: 匿名さん]

>>1600 マンション検討中さん

オプションは何処でも高いですが、ここは特別高いように思います。 受け渡し後でもいいものなら、自分で選んだ方がいいと思いますね。