関電不動産開発株式会社の大阪の新築分譲マンション掲示板「シエリアタワー千里中央(よみうり文化センター再整備事業 51階建)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2019-03-02 21:26:23
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シエリアタワー千里中央ってどうですか?

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主:関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社:株式会社大林組 大阪本店
管理会社:関電コミュニティ

事業者:株式会社読売新聞大阪本社
事業者:讀賣テレビ放送株式会社
事業者:関西電力株式会社
事業者:関電不動産株式会社
事業者:MID都市開発株式会社

よみうり文化センター(千里中央)再整備事業
所在地 大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17(地番)
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ 185m
階数 地上51階建
構造規模 S・RC造地下1階 地上51階建
総戸数 住宅部分 552戸
延床面積(住宅部分) 73,346㎡
施工(住宅部分) 大林組
施工(商業部分)  
設計(住宅部分) 大林組
設計(商業部分) 日建設計
着工 2014年3月予定
完成 2019年4月予定

建設通信新聞 [ 2013-12-11 9面 面名:関西面]
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建 
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター(千里中央)再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[スレ作成日時]2013-12-13 19:08:31

現在の物件
シエリアタワー千里中央
シエリアタワー千里中央
 
所在地:大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17(地番)
交通:北大阪急行電鉄 千里中央駅 徒歩1分
総戸数: 552戸

シエリアタワー千里中央(よみうり文化センター再整備事業 51階建)

No.151  
by 購入検討中さん 2015-12-14 19:12:44
リーマン前で分譲しました千里タワーは確か坪260万と記憶していますが?定借は2~3割安が相場ですからどうなるのでしょう。
No.152  
by 申込予定さん 2015-12-14 19:37:06
>>150
ご丁寧にありがとうございました。
売買は可能ですよね?
No.153  
by 匿名さん 2015-12-15 10:34:22
売買は勿論可能です。 大阪ではまだ少ないですが
東京では結構増えてきています。 神社の境内とか
・・京都の下鴨神社のも定借ですね。

でも、価格的に魅力がないとちょっと考えますよね。
No.154  
by 匿名さん 2015-12-15 13:40:53
277平米だと、10億くらいですかね?
No.155  
by 匿名さん 2015-12-15 14:18:50
ここは定借なので上新田定借を基準で考えると地代は70平米で3万円位は取られそうですね
固定資産税分を引いたとしても2.5万位でしょうか
全定借期間で2100万です
坪単価で約100万円のアップに相当します
上新田の様に半分位を先払にするかもしれませんがトータルは同じですしね
仮に坪200万で出たとしても
実質は坪300と同じですし
70平米4200万であっても実質は6300万
と同じです
70平米で6300万ですから
277平米で実質2.5億〜3億位じゃないでしょうか
なので広告上の売り出し価格は2億位までだと思います。
No.156  
by 購入検討中さん 2015-12-15 16:01:23
通常の定借マンションより高層ですから1戸当たりの土地利用は少ないですから土地賃料は安いのではと思っています。分譲価格が3割以上安ければ私は買いです。高層階はは高いでしょう。
No.157  
by 匿名さん 2015-12-15 17:29:05
京都御所東で七億出ましたからね。
277平米なら七億超えて欲しいですね。

ここまで駅近なら低層階も51平米も競争率高そうだ。
No.158  
by 匿名さん 2015-12-15 17:29:26
そうですね千里タワーが坪260なので、その7割として坪180くらい
先程、地代はもう少し安いと指摘があったので月2万としてトータル1680万
70平米の坪単価として80万アップですから合わせて180+80で坪単価260万位で
千里タワーと同じ位でしょうかね
以前より不動産も上がっていますが所有権無しなので結局同じ位と言う事になるのでしょうかね。
No.159  
by 匿名さん 2015-12-15 18:00:44
>>157
千里中央は大阪の中では良いエリアだけどね
関西人以外のどれくらいの人に、その良さがわかるのかな
環境の良い郊外でしかないかも
国際都市の京都や東京とは違うよ
中国人の爆買いは期待できない
購入者のほとんどは、その良さがわかっている関西人でしょうから
高過ぎると買わないし買えない
関西の富裕層は関東に比べ少ないし
その富裕層達はもっと環境の良い所に住んでるからね
定借で資産性が消えていく物件にどれだけ投資するのかな?
相続税対策も、そろそろアウトだし
結局購入者の中心が北摂の周辺住民なのなら身の丈に合わせた価格でないと売れないでしょうね
まあ最上階のプレミアム住戸は、何でも1番の部屋は持っておきたいって人がいるからすぐ売れると思うけどね。
No.160  
by 匿名さん 2015-12-15 20:17:09
千里中央の良さ半分もわかってないわw
かわいそう。
No.161  
by 申込予定さん 2015-12-15 21:23:59
ルームプランの、Eはエグゼクティブフロアー?Rはレギュラーフロアー?かな?と思ってますが、Nはなんでしょう?
No.162  
by 匿名さん 2015-12-15 22:59:44
ニュータイプじゃない
No.163  
by 匿名さん 2015-12-15 23:40:40
ノーマルフロアー?
No.164  
by 匿名さん 2015-12-15 23:48:15
>>160
何十年も住んでるんだけどね〜
No.165  
by 匿名さん 2015-12-17 09:33:12
うっかり見落としてしまいましたが、ここは定借でしたか。
分類は一般定期借地権だそうですが50年後は更地にして返還する必要があるんでしたっけ?
地代を支払っても所有権マンションよりお買い得ですか?
ほぼ同額程度では定借を買う意味がないのでしっかり調べなくては。
No.166  
by 匿名さん 2015-12-17 10:20:33
>>165
ここは定借という事が何よりもネックですよ。
No.167  
by 購入検討中さん 2015-12-17 17:19:54
定借50年では購入しません。70年で有れば魅力あります。
No.168  
by 匿名さん 2015-12-18 18:08:52
>>167
他の人が買うから心配無用
No.169  
by 地元民 2015-12-22 12:10:06
>>160さん
>>159さんに対してのコメントなら同感です。

将来的に資産として残らないとか庶民的な価値観をお持ちの159さんが、ここを買うことに共感持てないのは否定しません。

しかしながら、遅かれ早かれ売れてしまうでしょう。ここはそういう立地で、購入層は多数多種多様にいてるでしょう。ご心配されているようですが、身の丈に合った方々が北摂中心に住み替え買い替え含め大阪に限らず各地から集まり購入されるでしょう。

なぜ千里中央は人気があり、住みたい街ランキング上位なのか。又、上記で述べた内容も分かる人には分かりますよね。
分からない、分かろうとしない方は購入しないほうが良い。タワマンなんて市内にいくらでもありますから。

No.170  
by 木村文乃 2015-12-23 23:15:16
ここは定期借地権がネックですね。

オール電化マンションですかね?
JCOMも契約できない縛りがありそうですね。


事業者:関西電力株式会社
事業者:関電不動産株式会社
事業者:MID都市開発株式会社
No.171  
by 匿名さん 2015-12-24 07:28:20
木村さん、各物件でJCOMを推されてますがJCOMは他社と違いますか?
関電系列が販売してるオール電化はeo光が月2,000円以内と聞きました。JCOMよりも安いのでは?
No.172  
by 申込予定さん 2015-12-24 20:23:41
私はどちらかと言えば投資で考えています。千里タワーは坪10、000円^13500円(低層階~高層階)で賃貸されています。貸す場合はワンルームか2LDKで住み場合は3LDK(夫婦2人)ですか。
No.173  
by 千里中央に住みたいさん 2015-12-25 13:19:16
>>172
ファミリータイプだと70㎡で30万円前後ですか。投資も良いお考えですね。
まあ千里中央駅前のあの立地・物件なら、それぐらい出さないと借りれないでしょうね。
築浅、駅から5分~10分圏内で20万円ぐらいでしょうか。
No.174  
by 匿名さん 2015-12-26 18:31:02
バランスから言えば30万でも妥当な額だと思いますが大阪で賃貸30万を借りれる層がかなり薄い
転勤族も手当があるとはいえ、さすがに予算オーバーです
賃貸が数件なら成立するでしょうが
数も多く出そう出そうですしね
20万ちょいが限界では?
No.175  
by 匿名さん 2015-12-26 19:47:10
>>169この人福島のマンションスレでガン無視された千中信者だ!千中は一昔前の郊外オールドタウン。
No.176  
by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-12-27 18:16:09
ファミリータイプを検討しています。

定期借地の物件は投資用で購入される方の割合は一般的にどれくらいになるんでしょうか?公式hpで希少性が語られていましたが、総戸数552ともあるので賃貸物件が過剰供給され、いざ賃貸に出すことになった時に値崩れしてしまうのではないかと怖いです。あと、子供がいるので民泊や賃貸で住居者がころころ変わるっていうのも治安的に心配です。

これで噂通り坪単価250を超えるんであれば、上新田ジオの方がいいかなと思えてきました。
No.177  
by 匿名さん 2015-12-27 23:48:16
>>176
住むには上新田ジオの方が絶対にいいですよ。

千里タワーもそうですが、結局見栄っ張りの投資ギラギラな1番大好きな、とにもかくも少し変わった人やド派手な人が集まることが目に見えてますから。
No.178  
by 匿名さん 2015-12-28 08:06:59
>>175
何をカッカとされてるのですか。
内容は全く分かりませんが、千里中央と千里中央が好きな人に何かご不満でもあるのでしょうか。
無理のあるコメントから、嫉妬なのかなと感じております。
わざわざ無関係の福島からご苦労様です。


No.179  
by 匿名 2015-12-28 09:02:58
千里にすんでるぐらいで嫉妬される?恥ずかしいですよ。

中身をみがかなきゃ。
No.180  
by 購入検討中さん 2015-12-28 12:29:32
千中か桃山台で検討しています。御堂筋直結の郊外は最強です。
No.181  
by 匿名さん 2015-12-28 12:36:21
即反応して。。。否定的なコメントを無理やり作って発して、かなり気になってる感がうかがえます。
内容が薄すぎてよくわかりませんが、嫉妬されているのは図星ではないでしょうか。
それか、160さんのコメントを引用させていただくと、千中の良さを半分も分かっていない可哀想な人なのでしょう。
そんなに必死に否定されるほど悪い所ではないと思いますよ。
今は中身磨くよりも年末掃除で普段は疎かななっいる所をハウスクリーニングに頼んで磨きあげようと思います。
No.182  
by マンコミュファンさん 2015-12-28 18:04:25
>>181
アンタは気になっていないかの様な物言いやね。
何かと嫉妬と云う言葉を根拠なく使う輩がいるが、
格下しか見ないなら兎も角、千里程度なら格上はいくらでもある訳で、
嫉妬と云う語句を千里スレで使うのはミスマッチやな。
No.183  
by 匿名さん 2015-12-28 20:19:43
>>182
何をカリカリされてるのですか。
千里中央より格上の駅や住環境がいくらでもあるというのは盛りすぎましたね。
まあ、それぐらい盛らないと嫉妬感を払拭できないと思いたったのコメントでしょう。
しかしながら、更に嫉妬感が浮き彫りになっていますよ。
180さんのコメントを引用させていただくと、千里中央は最強最高に良い所ですよ。
嫉妬感が更に増すかもしれませんが、もっともっと北摂のことを知っていただきたいですね。
No.184  
by 匿名さん 2015-12-28 22:32:36
182さんじゃありませんが、千中はあなたにとっては最強最高かもしれませんが、人それぞれ考え方は違いますからね。
自分も千中は良い所だと思いますが、最強最高とまでは思いませんね。
No.185  
by 匿名さん 2015-12-28 23:28:35
ニュータウンに住んでいるなんて恥ずかしくて誰にも言えない。
No.186  
by 匿名さん 2015-12-29 04:03:02
>>185
ニュータウンに住みたいけど、事情により住めない嫉妬心からの裏返しのコメントだと感じております。
千里中央に住んでる=(住環境含め)良い所にすんでる=羨ましい→私も住みたいが現実的には難しい。
図星ではないでしょうか。
人それぞれ価値観に違いがあるのは確かなので、最強最高とまでは言いませんが、間違いなく良い所ですよね。
ちなみに順応できる人は別てして、イラチな人やせっかちな人には不向きです。市内と比べると、ゆったりのんびりな土地柄から人間的に合わないでしょう。
No.187  
by 申込予定さん 2015-12-30 01:01:07
質問です。定借代は前払い一括ですか?月払い?年払いでしょうか?無知ですみません、どなたか教えて下さい。
No.188  
by 匿名さん 2015-12-31 10:51:46
>>186
私も千里中央に住んでいる者ですが
貴方はあまり千里中央の事を語らない方が良いように思います
千里中央が好きな事はわかりますが
過剰過ぎてほめ殺し的になってますよ
イメージダウンにしかなりませんから
本当に千里中央が好きなら慎まれてください
千里中央は過剰にアピールしなくても充分魅力的ですから。
No.189  
by 匿名さん 2015-12-31 11:09:29
大阪府民の住んでみたい街ランキングで、千里中央がランキングトップなので、嫉妬心と言うのは強ち間違いとは言えんだろな。
No.190  
by 物件比較中さん 2015-12-31 12:15:23
大阪市内の文教区に住んでますが、北摂方面の良さはイマイチわからないです。

言い方悪く言えば・・
 郊外のニュータウンでいずれはデットタウン化しそう
 北摂という人柄・環境が良いという漠然としたイメージ

人が集まれるところが人気高いのは当たり前
ただ利便性・環境の整ったまとまった良い立地はあまりないし、そんなものがあってもやたらと高いから現実的ではない
現実的なところで郊外の再開発したところに人が集まってくる(から人気が高い)
北摂が最強最高なのは関西にある郊外のニュータウンとして再開発しえた、だけ。

ただ千里中央駅徒歩1分に大阪市内を一望できる眺望のタワーマンションの価値は高いでしょうね






No.191  
by 匿名さん 2015-12-31 13:05:02
千里中央はとても良い場所ですが嫉妬する程の場所ではありません
マンションなら5000万あれば色々選べますしね
そのレベルるならどこでもありますしね
嫉妬する程のレベルのちがいはありませんよ。
No.192  
by 匿名さん 2015-12-31 13:42:21
嫉妬ではありませんがグランフロントオーナーズタワーや将来北ヤードに建つマンションなら気持ちがザワつくかな。
No.193  
by 匿名さん 2015-12-31 14:19:44
その気になれば、何処でも住める高額所得者は、千里中央など北摂のニュータウンに住む人が多い。ただ、そう言う人は、ニュータウンのマンションでなく、戸建てだけどね。

http://president.jp/articles/-/1437?page=2

No.195  
by M09 2016-01-01 13:32:57
文京区でも大阪市内は
・緑が少ない、空気も悪い
・紙一重で治安が極端に悪くなる
・マンションは賃借人が多い
等の理由で少し抵抗があります。
No.197  
by 周辺住民さん 2016-01-03 17:59:29
千里タワーの時ような事故がいろいろと起こらなければよいのだけれども。
柱が折れたり、上から物が落ちてくるのは困りますからね。

施工される従業員の方には、くれぐれも注意をお願いしたいですね。
No.198  
by 匿名さん  2016-01-04 11:22:07
長く北摂住まいだったので、覗かせて頂きました。
豊中駅徒歩圏の古い住宅地に10年、千里中央からバス10分の丘陵地に15年住んでいたので、とても愛着持ってます。
子育て終え、現在は梅田徒歩圏のマンション住まいです。
子育て中は、千里中央駅前便利でいいなぁと羨ましかったけれど、タワマンなら大阪梅田近辺の方が良いかも。
通勤始め、各種路線便利。百貨店も映画館もスポーツジムも選び放題。満足してます。

でもね。住んで見て分かったのは、土着の大阪人は、たぶん上記の方が市内の文京区とか仰っている地区以外には、アナクロな差別意識持っている方が多いということです。

でも、郊外からの転入者にとっては、同じく空気悪い大阪市内と違いが分からないし、郊外の一戸建て住宅地とは比べ物にならない環境。なまじ駅から少し歩くタワマンより、やかましいキッズ抱える世代なら、千里中央駅前の方が良いかなとも思います。
定借だけは、悩みますね。
No.199  
by 匿名さん 2016-01-10 22:40:01
千里中央住民の私の思う良いところ
1、緑、公園が多い
2、学校(小学校)が近い
※エリアが狭いので一番遠くても徒歩10分
3、交通利便性抜群
※私は梅田勤務、空港、新幹線アクセス文句なし
4、空いてる時の新御堂は無料で信号なしでこんなの日本の都会にはないんじゃないかな。夜梅田から車やタクシーで15分
5、道路が広い
※子供の学校の関係で阪神への転居を検討しているが、道路状況は千里が勝ち
でも武庫川を越えると街の雰囲気は阪神の方が良いと思った。千里中央は歴史の重みが街に無く、味気ない(ニュータウンだから当然か)
6、治安が抜群に良い(と思う)
駅前に繁華街が無い(これは味気なくもある、また個性的なオシャレな店はターミナル駅としては少ないと思う)
こんな感じです。
個人的には子育て終わったら阪神か梅田周辺に暮らしてみたい。
ちなみに私は関東の人間ですが、関西の方が断然住みやすく好きです。

No.200  
by 匿名さん 2016-01-11 15:06:47
199さんの仰るよう千里中央は素晴らしく良いのですが、ここは定借なのがやはり残念。
買って賃貸に出すにしても、そんなに借りてくれる人がいるように思えない。

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