シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

[匿名さん]

シエリアタワー千里中央ってどうですか？

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ

事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社

よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ　185m
階数　地上51階建
構造規模　S･RC造地下1階　地上51階建
総戸数　住宅部分　552戸
延床面積（住宅部分）　73,346㎡
施工（住宅部分）　大林組
施工（商業部分）　　
設計（住宅部分）　大林組
設計（商業部分）　日建設計
着工　2014年3月予定
完成　2019年4月予定

建設通信新聞　［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建　
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[1452: 匿名さん]

>1450
そもそもタワマン全体的に投資に向かないよね。

>生涯住み続けるお金に余裕のある方以外は買わない方がいい物件です。
売って損しても大丈夫なお金に余裕のある方も買ってもいい気がします。

[1453: 匿名さん]

台北の富裕層は利回り３％超えると聞いたら、凄い！と感激。即買したとか。
（去年の東京都心物件の例だけど、円高の影響もあり、このごろは売却に転換し始めたとも聞きますが。）

デフレ脱却を目指す、異様なこの低金利時代ですから、プロ並みの投資家を除けば、５％前後でも見込めれば手を出すのじゃないでしょうか。昔の大家さん（特に京都）は儲かりましたよね。

[1454: 購入経験者さん]

千里中央の立地に住みたいと思った人が購入され住む。
～それだけでいいのでは？
先の事など誰もわからないでしょ。

[1455: マンション検討中さん]

結局はシエリアタワーは坪単価が高額だと云うことですな

[1456: マンション検討中さん]

>1454

>先の事など誰もわからないでしょ。

この先バブルが終わり2割は下がると誰もが分かっているので
迷ってるのでしょう。
買ったはいいけど入居時期には何割か下がるでしょう。

[1457: 検討板ユーザーさん]

>>1456 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
それを飲み込むのに時間がかかっています。

購入しますか？

私は最後は購入します。

[1458: 匿名さん]

>>1456 マンション検討中さん
そんな単純な話なら誰も迷わないよ。
みんなが下がると考えて買い控え組がたまった場合は下がらないどころかあがりますよ。

[1459: 匿名さん]

サブリースが（業者倒産しない限り）面倒がなく楽と思っていたが、
日経朝刊見たら、自ら草むしりとはね。古くなるにつれて、返済額の方が上回るだろう。
同情に堪えない。

株はコリゴリだし、こりゃあ、デフレ続いてくれたほうが一番面倒がなくていい。

[1460: 匿名さん]

>>1459 匿名さん

契約書をよく読まないで需要のないところに税金対策でアパートなんか建てるからで自己責任。


デフレが続けば年金の維持などがますます困難になる。資産家で預貯金がたっぷりあればいいでしょうが、全体的にはたいへんな状況になるのでは？


今日、三○住○銀行に行ったら、平日に銀行のATMを使っても利用料108円が必要ですよとのパンフレットを渡された。マイナス金利の影響だろうが、長年に亘って晴れに傘を貸して雨に傘を引き剥がすということをしてきた銀行への不信感から企業も内部留保ばかり貯めて景気が余りよくならないのだろう。

関係ない話でごめん。

[1461: マンション検討中さん]

1451の営業さん、ここでそんな本音言っちゃって大丈夫？
「ここは金持ち用の物件です、お金のない人は検討しないでください」
そして全国の賃貸住宅に住んでいる人を見下している。

[1462: 匿名さん]

上神田の定借のヒルズ、このご時世の中で竣工3ヶ月前完売したようです。やっぱり千里中央駅近は惹かれるようです。ここも何やかんや言われながらも意に介さず、売れていくんでしょうね。
私にもっと稼ぎがあれば。。。買える人がうらやましい。
今年も年末ジャンボ宝くじ買うか！

[1463: 匿名さん]

駅歩1分。高額であり、借地ではあるが、それなりに希少価値ある物件と見た。
70年後など生きてはいない。今の生活至便が何より。
余裕があるうちに、上層階購入したい。
（と囁いてみる）

[1464: 匿名さん]

上新田の定借は価格ご存知ですか。このタワーの定借の販売はこれからが大変と思いますよ。定借気にせず資金が余裕のある方は購入されたのでしょう。セルシーを持っている特定目的会社が三井不、三菱、阪急、オリックスなどの大手に、すでに売却されているのではと推測します。セルシーの管理会社は阪急系ですね。

[1465: マンション検討中さん]

少々高くても買うと決めていた富裕層は1期販売で購入しています。2期以降は迷っている人です。
この価格では失速必至です。

[1466: マンション検討中さん]

1462も営業さんです。それで検討者を装ってるつもりなんでしょうね。

[1467: シエリア買いました♪]

別に購入金額が高くても、利回り低くても自分で納得して購入したらそれで良いんです(^^)
この立地に惚れましたから。

今日、重要事項説明会に行ってきましたよ～。
4時間近くかかり、ちょっと疲れましたが。

[1468: マンション検討中さん]

もちろん、いいんですよ。

[1469: 匿名さん]

大体の議論は出尽くしですね。後は最上階にどんな金持ちが住むのかが興味ありますな。個人情報ではありますが。

[1470: マンション検討中さん]

やっぱり買いかなぁ。投資目的ではないし。

[1471: マンション検討中さん]

>>1464
素晴らしい投稿ですね。ありがとうございます。
新情報あればまた教えて下さいね。

[1472: マンション検討中さん]

買いかな、
この立地では。

2期に申し込む予定です。

市内で探していましたが、環境を考えたら、シエリア以上のタワーはなかったかな。

[1473: マンション検討中さん]

>>1464
三井不、三菱、阪急、オリックスなどの大手ですか？
セルシー跡はタワー確実そうですね。
このタワーの定借の価格帯が気にかかっていましたから
立地から考えると他には無いので焦ってましたがセルシー跡の
情報がちらほら出てきているのでワクワクしてきました(=^▽^=)

[1474: 匿名さん]

千里レジデンス 坪242
千里タワー 坪266
ここ 坪251

これ見たらレジデンスかタワーの中古一択なんだけど、最新の中古価格は坪350ぐらいでした。部屋が広かったけど。

駅前タワーは賃貸に出すから中古は出ないものなんですか？

それなら、駅前は買いたい時が買い時、
いっぱい出てるなら、駅前タワー3本の中古を買えばいいと思います。
定借の割高新築は買う意味がないかと。

あと阪急やオリックスが大手って。笑
住友、野村をとばしてまで。

阪急は準大手でブランドはあるもののマンションの質は普通だし、オリックスのサンクタスなんてレベル低すぎでしょう。

セルシー建て替えにオリックスさん入ってくる前振りかしら？

[1475: マンション検討中さん]

セルシー跡に建つとしたら何年後になるのか。
シエリアも確か2011年に計画が発表されて出来上がるのが2019年。

[1476: 匿名さん]

悩ましさはありますが、ニュータウンは駅近でも環境がいいし、買うべきマンションがわかりやすくていいですね。

昔阪神間に住んでましたが、開発できる土地がないので絶対数が少ないし、今は駅前物件は坪350を超えてきてます。

高層マンションも建てられないので、駅近は住環境として残念だし、部屋によって格差も大きいです。平均坪単価300としても、現地見にいくとまともな部屋は坪400ぐらいだったりするのでお手上げです。

タワーの新築は上層階ほど新築プレミアムがのっており騰落率が高いので、ここがほしいけど資産価値が心配なら低層階にして出るときは賃貸にするのがベストでは。賃貸なら賃料の階層差は売却より少ないので、売らずにひたすら貸せば悪くない気がします。

[1477: 匿名さん]

>>1475 マンション検討中さん

実需なら5.6年もそんなに待てないよね。
子供いたら二段階進学してるし。

[1478: 匿名さん]

>>1477 匿名さん

同感です。我が家もそれでシエリアに決めました。

[1479: マンション検討中さん]

私は様子を見ようかなぁ〜
2019年入居前にまだシエリア余っているでしょう。
間取りはこだわらないのでゆっくり考えます。

[1480: マンション検討中さん]

>>1474

＞阪急は準大手でブランドはあるもののマンションの質は普通だし

シエリアのモデルルーム観てきましたけど直床です。
（千里レジデンス/千里タワー二重天井）
千里レジデンス/千里タワーでも子供の走った際にドンドン響いてきています。
直床は更に遮音性は低い

千里レジデンス等に下り天井なし
天井が段差がありません。すっきりした空間です。
シエリアは間取りによってはボコボコなっています。

トイレはタンク式便器で今時はすっきりタンク無しです。

バスルームのバス水栓/シャワーヘッドも普通もうワンランク上げてほしい。

キッチン周り三菱でしたっけ？

まとめると新築賃貸マンションって感じ。設備は千里タワーより格段に落ちます。


＞あと阪急やオリックスが大手って。笑
住友、野村をとばしてまで。・・・オリックスのサンクタスなんてレベル低すぎでしょう。

おたく確か関電さんでしたよね？

[1481: シエリア買いました♪]

>モデルルーム観てきましたけど直床です。

ちゃんと確認しましょうね～♪
全てがそうではないですよ。


高級な物をお好みなようなので、43階より上をちゃんと見られたら？？(^^)

[1482: 匿名さん]

>1480
見送り専門の方ですか？

[1483: 匿名さん]

>>1480 マンション検討中さん

は？何おまえ？
おまけに何を書いてるのか全くわからない。爆笑

千里中央駅前は中古がでてるなら中古一択と書いてるの、こちらが関電営業だと？何を読んだらそうなるんだか。笑

あと、シエリア推しでもなんでもないが、直床と対比されるのは二重床だよ。二重天井って、笑える。笑 床と天井の違いも知らないのねえ。

おまけに、直床の方が遮音性が高いなんて素人丸出しだよ。二重床の方が太鼓現象がおこるから、二重床下の遮音対策がされてなければ振動音は響くからね。

二重床の最大のメリットは水周りのリフォームであって遮音じゃないのよ、僕ちゃん。

やっぱりこいつ、オリックスか阪急なの？
必死で大手にいれこんできた上に、意味不明に噛み付いてきてるし。

天井の梁のことを段差って表現するやつも初めて見たわ。

恥ずかしいね。笑

[1484: 匿名さん]

直床の方が遮音性が低いなんて素人丸出しだよ
の書き間違え。

[1485: 匿名さん]

>>1483 匿名さん

なんだか下品な方ですね。

[1486: 匿名さん]

職業に貴賎は無いとは云うけれど所詮は不動産屋
面と向かっては言わなくてもここでの悪態が本性
人の褌で相撲とる連中ですわ。
昨日まで酒屋で配達してましたと言う営業に会った事があるで。

[1487: 匿名さん]

冷静に品格ある参考になる書き込みが理想ですが、なかなか少ないですね。
業者間の誹謗中傷的書き込みは気が滅入ります。

[1488: 匿名さん]

>>1483 匿名さん
こんな感情的な書き込み久しぶり見ました
必死ですね〜

[1489: 匿名さん]

1480は何が言いたいの？

[1490: 匿名さん]

1480さんの感想はよく分かりますよ

参考になります。

[1491: 通りがかりさん]

マンション販社なんぞ1時間ぐらい研修して、ほいっと現場に放り込まれて、ろくに現地のことも勉強せずに、地歴ガー柱ガーと知ったかするだけのお仕事やもんなあ。

お客は自分の人生より格上しかいないことがコンプレックスを拗らせるよね。たまに高級マンション担当し、学生時代の＊＊友達界では知りえなかったアッパー層の現実を知り、自分の底辺感を知る。証券会社の個人営業と同じですわ。たまに客相手に負けじと自分の投資自慢してくるやつはだいだいはずれ。

指示を出してくる企画部門は本体や、法人部門やホールセールから落ちてきたダメ高学歴。長谷工様が売り歩く土地を手にれて利益に合わせてパーツを順列組み合わせして売るだけの簡単なお仕事。そんなカスに偉そうに言われてまた大変。

マンコミはそんなコンプ営業達のストレス発散場所なんす。許してつかあさい。

[1492: 通りがかりさん]

とはいえオリックスのくだりはおもしろかった。

[1493: 匿名さん]

>>1491
色々コンプレックスがおありなんですね。
書き込みご苦労様です。

[1494: 通りがかりさん]

>>1493 匿名さん

連投ご苦労様です。
今日明日もお仕事でしょう。
せめてここで癒されてくださいね。

[1495: マンション検討中さん]

第一期で何割くらい売れたのでしょうか？

[1496: 匿名さん]

現時点で３００戸です。

[1497: マンション検討中さん]

抽選後の時点で南東角が何室か空きありましたよ。
本契約後がどうなっているかですね。

[1498: マンション検討中さん]

覚悟を決めました
買っちゃいます

[1499: マンション検討中さん]

余計か書き込みをみるより、自分の判断でいいと思います。業者の投稿は当てになりませんから。

[1500: マンション検討中さん]

覚悟。そうですよね。大きな買い物ですもの。
私が揺れているのはセルシーの建て替えの事のみなんですが。

[1501: マンション検討中さん]

2014年に千里中央地区活性化ビジョン策定委員会が市長にビジョン案を答申だとさ
（千里阪急、千里セルシー、ピーコックストア千里中央、せんちゅうパル）まず千里セルシーからでしょう。千里セルシーのイベントが閉鎖になっているのでライブ等は森ノ宮に移動しているようです。