シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

[匿名さん]

シエリアタワー千里中央ってどうですか？

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ

事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社

よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ　185m
階数　地上51階建
構造規模　S･RC造地下1階　地上51階建
総戸数　住宅部分　552戸
延床面積（住宅部分）　73,346㎡
施工（住宅部分）　大林組
施工（商業部分）　　
設計（住宅部分）　大林組
設計（商業部分）　日建設計
着工　2014年3月予定
完成　2019年4月予定

建設通信新聞　［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建　
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[1432: 匿名さん]

そんなマンションがあれば誰も苦労しないよ（笑）

[1433: 匿名さん]

>>1432
そうですか？営業さん（笑）

[1434: マンション検討中さん]

徒歩10分圏、東町に住んでます。
低層角住戸確保できたので書きます。

色々書かれてますが
10年前の坪単価参考になりますかね。
そこまで行くのに何年かかるんでしょう。
下落というなら、いま不動産関連株売っとけばよろしいかと。

人生短いので私は実需として比較的安い低層を買います。低層でも広い間取りあるので良かったです。ここならクルマも手放せますし。
ランニング高いですが、20年なら戸建総額とトントンでした。
戸建はプラウド、ファインコート、箕面白島、分筆土地、近隣戸建も考えましたが不便な割に割高でしたし、手入れ面倒さ、子供の夜道もろもろ考えやめました。

ただ東町は近隣センター跡に長谷工、セルシー跡、メゾン千里が建て替え余地あるのであと10年ぐらいでポロポロ出て来るとは思います。

それを加味して買いとしました。

定借の不透明さが引っかかるところですが、70年取り壊しの割り切りが逆に良かったです。

今週末は契約会です。

[1435: 匿名さん]

まぁ購入層は余裕がある人達が大半なんでしょう。定借、近隣の今後等が仮にデメリットとしたとしてもそれ以上のメリットがあると買う決断ができるってことですから。自分の知り合いが購入決断していたので念のためこちらのスレッド紹介して見せましたが、気にも留めなかったです。

[1436: 匿名さん]

1431さん
自分も6000万くらいの部屋で検討して色々シュミレーションした結果、地代等含めた月々のランニングコストがちょっときついな、、とまだ年齢が若いのもあって定借は諦めてしまいました。
ただ、同じ広さの間取り、駅直結等の立地を考慮して考えると同クラスの非定借物件では6000万どころか最低7000、8000万くらいするので、そう考えると後々やっぱり良かったのかなーとは思うかもしれませんね。。
いずれにしても自分はもう少し他の物件や少しでもマンション価格がお安くなるのを待ってみることにしました。

[1437: 検討板ユーザーさん]

>>1434 マンション検討中さん
あっぱれです。
当方、抽選からこちら悩みっぱなしです。

契約まであと少し、悩み尽くします。

[1438: マンション検討中さん]

>>1437 検討板ユーザーさん

余りに不安が大きいのであれば、契約せず、賃貸でもよろしいかと。

[1439: マンション検討中さん1434]

書き忘れましたが、上新田ジオも早々に検討外でしたね。眺望最悪ですし間取りも面白くないが高い。
書き込み数が異常に活発ですが。。

同じ額出すならメゾンシティか北町のパークハウス？中古を買います。

[1440: 検討板ユーザーさん]

>>1438 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ただし、千中駅ナカの賃料単価高いです。

70年取り壊しの割り切りが逆に良い←同意します

[1441: 匿名さん]

>>1437
私も同じく悩んでおります。
大きな買い物なので不動産コンサルタントに2社程依頼してみたところ坪180なら買いと回答いいただきました。
資産価値としては厳しいとの事でした。
立地条件は良いようです。

[1442: 匿名さん]

>>1441 匿名さん
そんなの素人でもわかるわ(笑)

[1443: 匿名さん]

>>1441
私らど素人ですから調子乗って買いかけてました。
やっぱり高いんですね。
すっきりしました。ありがとうございます！！！

[1444: 匿名さん]

>>1443 匿名さん
そういう意味じゃなく、坪180.なら買いなんて、素人でも言えるという意味では？

北浜タワーは坪200なら買いですよ！

[1445: 匿名さん]

>>1443 匿名さん

あなたが知りたいのは、坪いくらなら買わない方がいいでしょう？
買いなんて易く言えばいいだけ。

[1446: 匿名さん]

>>1441 匿名さん
私にもアドバイスさせてください！
シエリアは坪100万円なら絶対買いですよ！
徒歩1分なので立地条件良いです。徒歩30秒ならもっと立地条件良いです。

馬鹿でも言えるわな
何がコンサルタントだ

[1447: 匿名さん]

>>1446匿名さん
営業さんはカンカンですね（笑）
私にもアドバイスさせてください！ と言いながら怒ってるだけ（笑）

[1448: 匿名さん]

>>1447 匿名さん
ネタだろ
独りで熱くなるなよ

[1449: 匿名さん]

コンサルタントほど胡散臭い人種はいないよ。
ほんとに将来の資産価値が把握できるのなら、なぜコンサルタントみたいな仕事でセコセコ小銭稼いでるの？不動産転売や投資でガッポリ稼げばいいだけですよね。

[1450: マンション検討中さん]

貸すかどうか別にして、資産価値の目線で見ると、例えば２８階の3LDK、81㎡南向き6100万円を賃料20万円と管理費等の費用約4万円、計24万円で貸せたとしたなら、表面利回りはたったの3.9％、27万円で貸したとして4.5％です。
投資の目線で見ると有り得ない低い利回りです。
価格に物件価値が見合っていない割高な物件だということがはっきりと分かります。
貸すつもりのない人も利回りはその物件の資産価値を計る１つの指標なので気にされた方がいいと思いますよ。
生涯住み続けるお金に余裕のある方以外は買わない方がいい物件です。

[1451: 匿名さん]

>>1450 マンション検討中さん
そんなのいちいち言われなくてもみなさん理解されてますよ。ここは金持ち用の物件です。それによって民度が高まるから悪いことばかりではないです。所得の低い方や賃貸の方が少ないのはメリットです。

[1452: 匿名さん]

>1450
そもそもタワマン全体的に投資に向かないよね。

>生涯住み続けるお金に余裕のある方以外は買わない方がいい物件です。
売って損しても大丈夫なお金に余裕のある方も買ってもいい気がします。

[1453: 匿名さん]

台北の富裕層は利回り３％超えると聞いたら、凄い！と感激。即買したとか。
（去年の東京都心物件の例だけど、円高の影響もあり、このごろは売却に転換し始めたとも聞きますが。）

デフレ脱却を目指す、異様なこの低金利時代ですから、プロ並みの投資家を除けば、５％前後でも見込めれば手を出すのじゃないでしょうか。昔の大家さん（特に京都）は儲かりましたよね。

[1454: 購入経験者さん]

千里中央の立地に住みたいと思った人が購入され住む。
～それだけでいいのでは？
先の事など誰もわからないでしょ。

[1455: マンション検討中さん]

結局はシエリアタワーは坪単価が高額だと云うことですな

[1456: マンション検討中さん]

>1454

>先の事など誰もわからないでしょ。

この先バブルが終わり2割は下がると誰もが分かっているので
迷ってるのでしょう。
買ったはいいけど入居時期には何割か下がるでしょう。

[1457: 検討板ユーザーさん]

>>1456 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
それを飲み込むのに時間がかかっています。

購入しますか？

私は最後は購入します。

[1458: 匿名さん]

>>1456 マンション検討中さん
そんな単純な話なら誰も迷わないよ。
みんなが下がると考えて買い控え組がたまった場合は下がらないどころかあがりますよ。

[1459: 匿名さん]

サブリースが（業者倒産しない限り）面倒がなく楽と思っていたが、
日経朝刊見たら、自ら草むしりとはね。古くなるにつれて、返済額の方が上回るだろう。
同情に堪えない。

株はコリゴリだし、こりゃあ、デフレ続いてくれたほうが一番面倒がなくていい。

[1460: 匿名さん]

>>1459 匿名さん

契約書をよく読まないで需要のないところに税金対策でアパートなんか建てるからで自己責任。


デフレが続けば年金の維持などがますます困難になる。資産家で預貯金がたっぷりあればいいでしょうが、全体的にはたいへんな状況になるのでは？


今日、三○住○銀行に行ったら、平日に銀行のATMを使っても利用料108円が必要ですよとのパンフレットを渡された。マイナス金利の影響だろうが、長年に亘って晴れに傘を貸して雨に傘を引き剥がすということをしてきた銀行への不信感から企業も内部留保ばかり貯めて景気が余りよくならないのだろう。

関係ない話でごめん。

[1461: マンション検討中さん]

1451の営業さん、ここでそんな本音言っちゃって大丈夫？
「ここは金持ち用の物件です、お金のない人は検討しないでください」
そして全国の賃貸住宅に住んでいる人を見下している。

[1462: 匿名さん]

上神田の定借のヒルズ、このご時世の中で竣工3ヶ月前完売したようです。やっぱり千里中央駅近は惹かれるようです。ここも何やかんや言われながらも意に介さず、売れていくんでしょうね。
私にもっと稼ぎがあれば。。。買える人がうらやましい。
今年も年末ジャンボ宝くじ買うか！

[1463: 匿名さん]

駅歩1分。高額であり、借地ではあるが、それなりに希少価値ある物件と見た。
70年後など生きてはいない。今の生活至便が何より。
余裕があるうちに、上層階購入したい。
（と囁いてみる）

[1464: 匿名さん]

上新田の定借は価格ご存知ですか。このタワーの定借の販売はこれからが大変と思いますよ。定借気にせず資金が余裕のある方は購入されたのでしょう。セルシーを持っている特定目的会社が三井不、三菱、阪急、オリックスなどの大手に、すでに売却されているのではと推測します。セルシーの管理会社は阪急系ですね。

[1465: マンション検討中さん]

少々高くても買うと決めていた富裕層は1期販売で購入しています。2期以降は迷っている人です。
この価格では失速必至です。

[1466: マンション検討中さん]

1462も営業さんです。それで検討者を装ってるつもりなんでしょうね。

[1467: シエリア買いました♪]

別に購入金額が高くても、利回り低くても自分で納得して購入したらそれで良いんです(^^)
この立地に惚れましたから。

今日、重要事項説明会に行ってきましたよ～。
4時間近くかかり、ちょっと疲れましたが。

[1468: マンション検討中さん]

もちろん、いいんですよ。

[1469: 匿名さん]

大体の議論は出尽くしですね。後は最上階にどんな金持ちが住むのかが興味ありますな。個人情報ではありますが。

[1470: マンション検討中さん]

やっぱり買いかなぁ。投資目的ではないし。

[1471: マンション検討中さん]

>>1464
素晴らしい投稿ですね。ありがとうございます。
新情報あればまた教えて下さいね。

[1472: マンション検討中さん]

買いかな、
この立地では。

2期に申し込む予定です。

市内で探していましたが、環境を考えたら、シエリア以上のタワーはなかったかな。

[1473: マンション検討中さん]

>>1464
三井不、三菱、阪急、オリックスなどの大手ですか？
セルシー跡はタワー確実そうですね。
このタワーの定借の価格帯が気にかかっていましたから
立地から考えると他には無いので焦ってましたがセルシー跡の
情報がちらほら出てきているのでワクワクしてきました(=^▽^=)

[1474: 匿名さん]

千里レジデンス 坪242
千里タワー 坪266
ここ 坪251

これ見たらレジデンスかタワーの中古一択なんだけど、最新の中古価格は坪350ぐらいでした。部屋が広かったけど。

駅前タワーは賃貸に出すから中古は出ないものなんですか？

それなら、駅前は買いたい時が買い時、
いっぱい出てるなら、駅前タワー3本の中古を買えばいいと思います。
定借の割高新築は買う意味がないかと。

あと阪急やオリックスが大手って。笑
住友、野村をとばしてまで。

阪急は準大手でブランドはあるもののマンションの質は普通だし、オリックスのサンクタスなんてレベル低すぎでしょう。

セルシー建て替えにオリックスさん入ってくる前振りかしら？

[1475: マンション検討中さん]

セルシー跡に建つとしたら何年後になるのか。
シエリアも確か2011年に計画が発表されて出来上がるのが2019年。

[1476: 匿名さん]

悩ましさはありますが、ニュータウンは駅近でも環境がいいし、買うべきマンションがわかりやすくていいですね。

昔阪神間に住んでましたが、開発できる土地がないので絶対数が少ないし、今は駅前物件は坪350を超えてきてます。

高層マンションも建てられないので、駅近は住環境として残念だし、部屋によって格差も大きいです。平均坪単価300としても、現地見にいくとまともな部屋は坪400ぐらいだったりするのでお手上げです。

タワーの新築は上層階ほど新築プレミアムがのっており騰落率が高いので、ここがほしいけど資産価値が心配なら低層階にして出るときは賃貸にするのがベストでは。賃貸なら賃料の階層差は売却より少ないので、売らずにひたすら貸せば悪くない気がします。

[1477: 匿名さん]

>>1475 マンション検討中さん

実需なら5.6年もそんなに待てないよね。
子供いたら二段階進学してるし。

[1478: 匿名さん]

>>1477 匿名さん

同感です。我が家もそれでシエリアに決めました。

[1479: マンション検討中さん]

私は様子を見ようかなぁ〜
2019年入居前にまだシエリア余っているでしょう。
間取りはこだわらないのでゆっくり考えます。

[1480: マンション検討中さん]

>>1474

＞阪急は準大手でブランドはあるもののマンションの質は普通だし

シエリアのモデルルーム観てきましたけど直床です。
（千里レジデンス/千里タワー二重天井）
千里レジデンス/千里タワーでも子供の走った際にドンドン響いてきています。
直床は更に遮音性は低い

千里レジデンス等に下り天井なし
天井が段差がありません。すっきりした空間です。
シエリアは間取りによってはボコボコなっています。

トイレはタンク式便器で今時はすっきりタンク無しです。

バスルームのバス水栓/シャワーヘッドも普通もうワンランク上げてほしい。

キッチン周り三菱でしたっけ？

まとめると新築賃貸マンションって感じ。設備は千里タワーより格段に落ちます。


＞あと阪急やオリックスが大手って。笑
住友、野村をとばしてまで。・・・オリックスのサンクタスなんてレベル低すぎでしょう。

おたく確か関電さんでしたよね？

[1481: シエリア買いました♪]

>モデルルーム観てきましたけど直床です。

ちゃんと確認しましょうね～♪
全てがそうではないですよ。


高級な物をお好みなようなので、43階より上をちゃんと見られたら？？(^^)