シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

[匿名さん]

シエリアタワー千里中央ってどうですか？

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ

事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社

よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ　185m
階数　地上51階建
構造規模　S･RC造地下1階　地上51階建
総戸数　住宅部分　552戸
延床面積（住宅部分）　73,346㎡
施工（住宅部分）　大林組
施工（商業部分）　　
設計（住宅部分）　大林組
設計（商業部分）　日建設計
着工　2014年3月予定
完成　2019年4月予定

建設通信新聞　［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建　
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[141: 申込予定さん]

高層階、100㎡だといくら位ですかね？

[142: 購入検討中さん [男性 30代]]

資料来ましたね。
外観モデルと幾つかの間取り図面が同封されていました。
100平米以上の部屋も結構ありそうな感じですね。
間取り的には柱がアウトフレームではなく、実際間取りよりも狭く感じる
タイプの部屋っぽいのが気がかりですね。
立地は文句無しです。

[143: 匿名さん]

気になって来ました

[144: 申込予定さん]

>>142
資料請求はどうしたら出来ますか？

[145: 購入検討中さん [男性 30代]]

144さん
HPからエントリーすれば、順次資料が送付されるみたいですよ。

[146: 匿名さん]

大通り沿いに面してしまっているのはデメリットになってしまいそうですが、
利便性はかなりいいことと、高層マンション好きな方にはいいかもしれませんね。
景観はよさそうですから、できれば中層階以上かなといった感じでしょうか
駅からは近いので、将来的にも値は落ちる可能性は低そうなのはメリットでしょう

[147: 申込予定さん]

高層階でも、音はうるさいですか？

[148: 匿名さん]

１４７さま
高層階は騒音とか気にならないと思います。
窓もそう受けっぱなしはしないはずですから
心配しなくても良いかなと思います。

[149: 申込予定さん]

定借の意味がいまいちわかりません。どなたか親切な方教えて下さい。売買は、可能ですか？

[150: 匿名さん]

http://www.re-guide.jp/article/teishaku.html

解説のひとつです。　とにかく価格がどうなるか？　
が最大の関心ですね。　坪２５０くらいというのは
本当でしょうか？　

[151: 購入検討中さん]

リーマン前で分譲しました千里タワーは確か坪２６０万と記憶していますが？定借は２～３割安が相場ですからどうなるのでしょう。

[152: 申込予定さん]

>>150
ご丁寧にありがとうございました。
売買は可能ですよね？

[153: 匿名さん]

売買は勿論可能です。　大阪ではまだ少ないですが
東京では結構増えてきています。　神社の境内とか
・・京都の下鴨神社のも定借ですね。

でも、価格的に魅力がないとちょっと考えますよね。

[154: 匿名さん]

277平米だと、10億くらいですかね？

[155: 匿名さん]

ここは定借なので上新田定借を基準で考えると地代は70平米で3万円位は取られそうですね
固定資産税分を引いたとしても2.5万位でしょうか
全定借期間で2100万です
坪単価で約100万円のアップに相当します
上新田の様に半分位を先払にするかもしれませんがトータルは同じですしね
仮に坪200万で出たとしても
実質は坪300と同じですし
70平米4200万であっても実質は6300万
と同じです
70平米で6300万ですから
277平米で実質2.5億〜3億位じゃないでしょうか
なので広告上の売り出し価格は2億位までだと思います。

[156: 購入検討中さん]

通常の定借マンションより高層ですから１戸当たりの土地利用は少ないですから土地賃料は安いのではと思っています。分譲価格が３割以上安ければ私は買いです。高層階はは高いでしょう。

[157: 匿名さん]

京都御所東で七億出ましたからね。
277平米なら七億超えて欲しいですね。

ここまで駅近なら低層階も51平米も競争率高そうだ。

[158: 匿名さん]

そうですね千里タワーが坪260なので、その7割として坪180くらい
先程、地代はもう少し安いと指摘があったので月2万としてトータル1680万
70平米の坪単価として80万アップですから合わせて180+80で坪単価260万位で
千里タワーと同じ位でしょうかね
以前より不動産も上がっていますが所有権無しなので結局同じ位と言う事になるのでしょうかね。

[159: 匿名さん]

>>157
千里中央は大阪の中では良いエリアだけどね
関西人以外のどれくらいの人に、その良さがわかるのかな
環境の良い郊外でしかないかも
国際都市の京都や東京とは違うよ
中国人の爆買いは期待できない
購入者のほとんどは、その良さがわかっている関西人でしょうから
高過ぎると買わないし買えない
関西の富裕層は関東に比べ少ないし
その富裕層達はもっと環境の良い所に住んでるからね
定借で資産性が消えていく物件にどれだけ投資するのかな？
相続税対策も、そろそろアウトだし
結局購入者の中心が北摂の周辺住民なのなら身の丈に合わせた価格でないと売れないでしょうね
まあ最上階のプレミアム住戸は、何でも1番の部屋は持っておきたいって人がいるからすぐ売れると思うけどね。

[160: 匿名さん]

千里中央の良さ半分もわかってないわw
かわいそう。

[161: 申込予定さん]

ルームプランの、Eはエグゼクティブフロアー？Rはレギュラーフロアー？かな？と思ってますが、Nはなんでしょう？

[162: 匿名さん]

ニュータイプじゃない

[163: 匿名さん]

ノーマルフロアー？

[164: 匿名さん]

>>160
何十年も住んでるんだけどね〜

[165: 匿名さん]

うっかり見落としてしまいましたが、ここは定借でしたか。
分類は一般定期借地権だそうですが50年後は更地にして返還する必要があるんでしたっけ？
地代を支払っても所有権マンションよりお買い得ですか？
ほぼ同額程度では定借を買う意味がないのでしっかり調べなくては。

[166: 匿名さん]

>>165
ここは定借という事が何よりもネックですよ。

[167: 購入検討中さん]

定借５０年では購入しません。７０年で有れば魅力あります。

[168: 匿名さん]

>>167
他の人が買うから心配無用

[169: 地元民]

>>160さん
>>159さんに対してのコメントなら同感です。

将来的に資産として残らないとか庶民的な価値観をお持ちの159さんが、ここを買うことに共感持てないのは否定しません。

しかしながら、遅かれ早かれ売れてしまうでしょう。ここはそういう立地で、購入層は多数多種多様にいてるでしょう。ご心配されているようですが、身の丈に合った方々が北摂中心に住み替え買い替え含め大阪に限らず各地から集まり購入されるでしょう。

なぜ千里中央は人気があり、住みたい街ランキング上位なのか。又、上記で述べた内容も分かる人には分かりますよね。
分からない、分かろうとしない方は購入しないほうが良い。タワマンなんて市内にいくらでもありますから。

[170: 木村文乃]

ここは定期借地権がネックですね。

オール電化ﾏﾝｼｮﾝですかね？
JCOMも契約できない縛りがありそうですね。


事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社

[171: 匿名さん]

木村さん、各物件でJCOMを推されてますがJCOMは他社と違いますか？
関電系列が販売してるオール電化はeo光が月2,000円以内と聞きました。JCOMよりも安いのでは？

[172: 申込予定さん]

私はどちらかと言えば投資で考えています。千里タワーは坪１０、０００円＾１３５００円（低層階～高層階）で賃貸されています。貸す場合はワンルームか２ＬＤＫで住み場合は３ＬＤＫ（夫婦２人）ですか。

[173: 千里中央に住みたいさん]

>>172
ファミリータイプだと70㎡で30万円前後ですか。投資も良いお考えですね。
まあ千里中央駅前のあの立地・物件なら、それぐらい出さないと借りれないでしょうね。
築浅、駅から5分～10分圏内で20万円ぐらいでしょうか。

[174: 匿名さん]

バランスから言えば30万でも妥当な額だと思いますが大阪で賃貸30万を借りれる層がかなり薄い
転勤族も手当があるとはいえ、さすがに予算オーバーです
賃貸が数件なら成立するでしょうが
数も多く出そう出そうですしね
20万ちょいが限界では？

[175: 匿名さん]

>>169この人福島のマンションスレでガン無視された千中信者だ！千中は一昔前の郊外オールドタウン。

[176: 購入検討中さん [男性 30代]]

ファミリータイプを検討しています。

定期借地の物件は投資用で購入される方の割合は一般的にどれくらいになるんでしょうか？公式hpで希少性が語られていましたが、総戸数552ともあるので賃貸物件が過剰供給され、いざ賃貸に出すことになった時に値崩れしてしまうのではないかと怖いです。あと、子供がいるので民泊や賃貸で住居者がころころ変わるっていうのも治安的に心配です。

これで噂通り坪単価250を超えるんであれば、上新田ジオの方がいいかなと思えてきました。

[177: 匿名さん]

>>176
住むには上新田ジオの方が絶対にいいですよ。

千里タワーもそうですが、結局見栄っ張りの投資ギラギラな1番大好きな、とにもかくも少し変わった人やド派手な人が集まることが目に見えてますから。

[178: 匿名さん]

>>175
何をカッカとされてるのですか。
内容は全く分かりませんが、千里中央と千里中央が好きな人に何かご不満でもあるのでしょうか。
無理のあるコメントから、嫉妬なのかなと感じております。
わざわざ無関係の福島からご苦労様です。

[179: 匿名]

千里にすんでるぐらいで嫉妬される？恥ずかしいですよ。

中身をみがかなきゃ。

[180: 購入検討中さん]

千中か桃山台で検討しています。御堂筋直結の郊外は最強です。

[181: 匿名さん]

即反応して。。。否定的なコメントを無理やり作って発して、かなり気になってる感がうかがえます。
内容が薄すぎてよくわかりませんが、嫉妬されているのは図星ではないでしょうか。
それか、160さんのコメントを引用させていただくと、千中の良さを半分も分かっていない可哀想な人なのでしょう。
そんなに必死に否定されるほど悪い所ではないと思いますよ。
今は中身磨くよりも年末掃除で普段は疎かななっいる所をハウスクリーニングに頼んで磨きあげようと思います。

[182: マンコミュファンさん]

>>181
アンタは気になっていないかの様な物言いやね。
何かと嫉妬と云う言葉を根拠なく使う輩がいるが、
格下しか見ないなら兎も角、千里程度なら格上はいくらでもある訳で、
嫉妬と云う語句を千里スレで使うのはミスマッチやな。

[183: 匿名さん]

>>182
何をカリカリされてるのですか。
千里中央より格上の駅や住環境がいくらでもあるというのは盛りすぎましたね。
まあ、それぐらい盛らないと嫉妬感を払拭できないと思いたったのコメントでしょう。
しかしながら、更に嫉妬感が浮き彫りになっていますよ。
180さんのコメントを引用させていただくと、千里中央は最強最高に良い所ですよ。
嫉妬感が更に増すかもしれませんが、もっともっと北摂のことを知っていただきたいですね。

[184: 匿名さん]

182さんじゃありませんが、千中はあなたにとっては最強最高かもしれませんが、人それぞれ考え方は違いますからね。
自分も千中は良い所だと思いますが、最強最高とまでは思いませんね。

[185: 匿名さん]

ニュータウンに住んでいるなんて恥ずかしくて誰にも言えない。

[186: 匿名さん]

>>185
ニュータウンに住みたいけど、事情により住めない嫉妬心からの裏返しのコメントだと感じております。
千里中央に住んでる＝(住環境含め)良い所にすんでる＝羨ましい→私も住みたいが現実的には難しい。
図星ではないでしょうか。
人それぞれ価値観に違いがあるのは確かなので、最強最高とまでは言いませんが、間違いなく良い所ですよね。
ちなみに順応できる人は別てして、イラチな人やせっかちな人には不向きです。市内と比べると、ゆったりのんびりな土地柄から人間的に合わないでしょう。

[187: 申込予定さん]

質問です。定借代は前払い一括ですか？月払い？年払いでしょうか？無知ですみません、どなたか教えて下さい。

[188: 匿名さん]

>>186
私も千里中央に住んでいる者ですが
貴方はあまり千里中央の事を語らない方が良いように思います
千里中央が好きな事はわかりますが
過剰過ぎてほめ殺し的になってますよ
イメージダウンにしかなりませんから
本当に千里中央が好きなら慎まれてください
千里中央は過剰にアピールしなくても充分魅力的ですから。

[189: 匿名さん]

大阪府民の住んでみたい街ランキングで、千里中央がランキングトップなので、嫉妬心と言うのは強ち間違いとは言えんだろな。

[190: 物件比較中さん]

大阪市内の文教区に住んでますが、北摂方面の良さはイマイチわからないです。

言い方悪く言えば・・
　郊外のニュータウンでいずれはデットタウン化しそう
　北摂という人柄・環境が良いという漠然としたイメージ

人が集まれるところが人気高いのは当たり前
ただ利便性・環境の整ったまとまった良い立地はあまりないし、そんなものがあってもやたらと高いから現実的ではない
現実的なところで郊外の再開発したところに人が集まってくる（から人気が高い）
北摂が最強最高なのは関西にある郊外のニュータウンとして再開発しえた、だけ。

ただ千里中央駅徒歩１分に大阪市内を一望できる眺望のタワーマンションの価値は高いでしょうね