シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

[匿名さん]

シエリアタワー千里中央ってどうですか？

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ

事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社

よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ　185m
階数　地上51階建
構造規模　S･RC造地下1階　地上51階建
総戸数　住宅部分　552戸
延床面積（住宅部分）　73,346㎡
施工（住宅部分）　大林組
施工（商業部分）　　
設計（住宅部分）　大林組
設計（商業部分）　日建設計
着工　2014年3月予定
完成　2019年4月予定

建設通信新聞　［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建　
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[1312: 匿名さん]

>>1310 評判気になるさん
不動産についてあまり知らない人が飛びついたとして何か問題でも？

[1313: マンション検討中さん]

定借物件だからこそ、我が家はよく親族で話し合いましたし、電卓を何度も弾き、慎重に購入を考えていますよ。

定借を知らないでここを購入するなんて、あり得るのですか？
そんな大根みたいに買えたら、羨ましいですね。

[1314: 匿名さん]

1312は不動産屋まる出しやね。
客に知識があろうが無かろうが関係ない！
売れさえすればいいみたいやな。

[1315: マンション検討中さん]

駅直結だから大抵のことは納得できるんじゃないですかぁ！オール電化はかなり電気代が安いのかなぁ？

[1316: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
業者じゃないですよ。
不動産知識があまり無い方が買おうが自己責任なので問題無いと言ったまでです。ただ、もちろん売主は説明責任を果たすことは必須だと思います。

[1317: マンション検討中さん]

さあ、どうしようかなぁー

[1318: 匿名さん]

タワマンのゲストルームは大抵いい感じ。ここのゲストルームも期待してます。

[1319: マンコミュファンさん]

>>1318 匿名さん
ですよねぇ、それも楽しみのひとつです。

[1320: 匿名さん]

40階、南、80平米
だといくら位でしょうか？

[1321: 匿名さん]

>>1320 匿名さん

方角にもよりますが、7000万前後のようです。

[1322: 匿名さん]

千里タワーの時は、40F南向き中部屋82.68㎡、7460万円だった。

[1323: マンション検討中さん]

千里タワーは今どれ位の価値になってるんですか❓
値上がりしていると聞きますが。

管理費、修繕積み立てはどれ位なんでしょう？
このシエリアタワーは高いと思うのですが❓

[1324: マンション検討中さん]

資産価値といっても自分達の時代にはもう亡くなってて関係ないし、例え自分達の子供の時代でも生きているかどうかは厳しいので70年もあれば、価値事態そんなに関係なく元気なときに便利なとこにすめるだけでも幸せじゃないでしょーか！

[1325: 匿名さん]

>>1324 マンション検討中さん
そういう考えなら賃貸で十分では？

[1326: マンコミュファンさん]

>>1325 匿名さん
同じ物件を賃貸するより安いでしょ、貸したらもっととれるし

[1327: 匿名さん]

>>1326 マンコミュファンさん
買う方が安いのに借りる奴なんているの？

[1328: 匿名さん]

１３２４さん

あなたのような考えの方は定借物件でも購入すれば良いのですよ。

[1329: 匿名さん]

>>1326 マンコミュファンさん

最初は賃料は高くとれて支払も少ないのでいいですが、築年数が古くなれば賃料もさがり、管理費、各積立金、地代はあがっていきます
その他建物の固定資産税もありますしね
築60年以上の賃料なんてほとんど無い未知の世界ですしね
ローンがなくなっても通常のマンション以上に支払金があります
築60年の老朽タワマンに客が付くか？も未知ですし各支払い以上の賃料がとれるか？も未知です
分かっている事は途中で止めれない事
70年続くことは確かです

自分の生きている間だけ美味しい思いをして自分がなくなった後、遺族に資産になるか負債になるかわからないものを押し付けるのはどうかと思います
私ならそんな無責任な事はできません。

[1330: 匿名さん]

あー抽選にならなくてよかった(抽選になった方にはごめんなさいね)。300戸はほぼ完売のようですね。次期はもっと抽選が増えるでしょう。

70年後には取り壊す。実に明快です。普通のタワマンなら建て替えか補修かなどで必ずもめるでしょうし、修繕費もどんどん上がるでしょう。

設備は確かにお粗末ですが、この価格でこの立地と眺望も得られるのは定借のお陰と思います。

[1331: マンション比較中さん]

確かに立地は魅力ですよね。
本当に一期販売300も？ですか？
やはり定借でも人気あるんだ！
凄いですね♪

[1332: 匿名さん]

将来貸すとかいってる奴、築50年や70年とかのオンボロマンションを誰が借りるの？

[1333: 匿名さん]

>>1332 匿名さん

定借じゃなくても同じ。

[1334: マンション検討中さん]

本日は10時から抽選会てすねぇー！

[1335: 匿名さん]

結果が物語ってる。ここは立地良好の金持ち用マンション。入居者の質の担保のための高値ということでNP。
買わない理由をぐだぐたいうだけのネガティブ君もしくは貧乏君はいい加減退場で。

[1336: マンション検討中さん]

こんにちは！
昨夜、販売営業者よりTELがあり、私の申し込み分は抽選なしになりましたと連絡がありました。

1期及び1.5期は完売ですね。
この分だと2期はもっと人気が出そうです。

やはりこの立地、これが全てでしょう。

住人となる方、よろしくお願いします♪

[1337: 住まいに少し詳しいさん]

>>1332 匿名さん
ババ抜きマンションってヤツですね！

[1338: マンション検討中さん]

私のところは５倍率でした。北東角部屋だったんですが希望者が他にもいたことにびっくりでした。ここのネガレスを見ていたので抽選にはならないだろうと思っていましたが。2期申し込みもチャレンジしようと思います。

[1339: 匿名さん]

私の目で確認したかぎり北東角部屋は抽選なし人気の南東も空きありでほぼ抽選なしもちろん南西空きあり全体的には抽選なしの状況一部低層の人気エリアでないところが抽選。締め切り30分前に状況が変化したしたのでかね？？あら不思議。
怖いのは東京ではタワーは暴落が始まっています。ここ大阪も受け渡し時には大暴落するおそれ
あるのでしょうかね。

[1340: 匿名さん]

東京で暴落しているのは豊洲かな？　ピークは完全に打って
明らかに下がり傾向でしょうが暴落という言葉は過ぎるのでは？

確かに今は買い時ではないと思われるが、セルシーの後に出来る
かも知れないタワーを待ちますか？　先日発表された公示地価は
１０％くらい上昇しているから２年後には少なくとも暴落はない
でしょうね。　でも今は千里タワーとかレジデンスは売り時かも。

[1341: 匿名さん]

>>1339 匿名さん さん
東京では暴落してるの？
どこのタワーよ？
本当なら買いたいわ

[1342: 匿名さん]

週刊現代に載ってるよ
ネットでも記事でてるよ、調べてみ！

[1343: 匿名さん]

５年後の「予測」じゃないの？

マンションが５年して５％の下落なら暴落どころか健闘してるんじゃないの？ 勿論下落がとっくに始まっていることに異論はないけど。

京都の方が危ないと思うなー。東京の人がセカンドとかで買っているのでしょうが、京都は住むには暑いし寒いし風習も違うし。貸すにも高値で借りる人はいないし、売ろうにも実需は少ないし。

[1344: 匿名さん]

>>1342 匿名さん さん
週刊誌の話鵜呑みにしてるのね
情弱さんお疲れ

[1345: マンション検討中さん]

>>1342 匿名さん
で、具体的にどこの物件で
どれだけ価格下がってるの？

[1346: 匿名さん]

暴落なんて関係ない貧乏な買えない所有していない奴ほど暴落暴落って騒ぐよね

[1347: 匿名さん]

営業さん！必死のパッチですな(爆笑)

[1348: 初めて]

>>1339 匿名さん さん

うちも北東角部屋だったんですが、突然抽選になってしまって、しかも外れてしまいました…。立地も間取りも気に入ってたのに！！
南東なんてもう残ってなかったですが、私が見た資料とは違うんですかね？？

[1349: 匿名さん]

これまでは抽選になると嫌だから控えていたポジさんが、出てきただけですよ(笑)。 営業の人は忙しくてそれどころじゃないでしょう。

[1350: 検討板ユーザーさん]

>>1348 初めてさん

このマンションは該当しないと思いますが、一般にマンションの抽選は公平ではないことがままあると聞きます。販売会社が売りたいお客を選ぶように色々とカラクリがあるようです。

http://matome.naver.jp/m/odai/2139133630615375601

[1351: マンション検討中さん]

ここはそれはないです！しっかり見てました。ゆっくりしっかりちゃんとしてました

[1352: 匿名さん]

>>1347 匿名さん
必死もなにも完売じゃん

[1353: 匿名さん]

完売なんですか？おめでとうございます！！

[1354: マンション検討中さん]

1期は完売ですよ。
1.5期も完売でしょう。

2期がいつ始まるのかな。。

この立地及び価格で買わない理由はないでしょう。

[1355: マンション検討中さん]

洗濯ものがバルコニーに干してはいけないという事が家内がひっかかっていてふみきれまない状況です。
子育て世帯なので洗濯ものは毎日あります。毎日浴室乾燥器を使用すると月の電気代びっくりする金額になります。部屋干しも嫌みたいで、この規約なんとかならないのかと思っています。
ふとんを干すのはダメなのはわかるんですが。手すりより低い位置なら建物の外観も悪くしないですし、よくないですか。タワーマンションはどこもこの規約あるんでしょうか。

[1356: 匿名さん]

マンションによるでしょうが（干してもいいタワーもそれなりに
あると思います）、ここは５０階以上とかなり高いですから仕方
ないかな。　乾燥機が全戸についていたマンションもありました。

子供さんが多いと洗濯大変ですよね。それに子育てには余り
向かないかもしれないので他も検討された方がいいかも。

[1357: 匿名さん]

完売？？1期は少々余ってましたけど・・・？？

[1358: マンション比較中さん]

私も洗濯が干せないのとベランダにgreenもなにも置けないのがネックになってます。
管理組合が発足したら、低層階だけでも許可して欲しいですね♪

[1359: 匿名さん]

>>1348
いやいや南東は空いてますよ（笑）

[1360: 匿名さん]

どれ位抽選になったんですか？

[1361: 口コミ知りたいさん]

>>1360 匿名さん
ごぶんのいちくらいじゃないですか