シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

[匿名さん]

シエリアタワー千里中央ってどうですか？

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ

事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社

よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ　185m
階数　地上51階建
構造規模　S･RC造地下1階　地上51階建
総戸数　住宅部分　552戸
延床面積（住宅部分）　73,346㎡
施工（住宅部分）　大林組
施工（商業部分）　　
設計（住宅部分）　大林組
設計（商業部分）　日建設計
着工　2014年3月予定
完成　2019年4月予定

建設通信新聞　［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建　
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[1232: マンション検討中さん]

三井のリハウスに５年落ちの千里中央レジデンスで53㎡の４階が5200万ででています。同じくらいの部屋がシエリアタワーで3600万ででてることを考えると妥当なんですかねぇ？

[1233: マンション検討中さん]

その物件、ずっと売れてなくてわざと出してるとか？

[1234: 匿名さん]

まだ上階層しか値段下げていませんでした。数100万単位の値下げでした。上層階は第1期でどうしても完売したいみたいに担当者が言っていました。後はまだ値下げしていません。かなり強気です。

[1235: マンション検討中さん]

やはり人気は、南→東→西→北の順番ですか？

[1236: マンション検討中さん]

西は御堂筋が通っててむちゃくちゃ車の音がうるさくて排気ガスが多いいように思えますがー
窓を閉めているのが基本だと思いますが
東がお勧めでしょうか？

[1237: 匿名さん]

東側は近い将来セルシー側にタワーが出来ると予想しています。

[1238: マンション検討中さん]

それで東が人気ないんですか？

[1239: マンション検討中さん]

セルシーがかわる可能性があることは聞いていますが、タワーマンションもほぼ決定しているんでしょうか？東からの日の出が見えなくなります？

[1240: 評判気になるさん]

申込み開始されてるようですが、出足はいかがなのでしょうか❓
一期は何戸位販売になるのでしょう。

[1241: 口コミ知りたいさん]

>>1083 周辺住民さん

一方千里タワーは座屈マンションと呼ばれてたんだけどねw

[1242: 匿名さん]

一期販売297戸みたいだね。

[1243: マンコミュファンさん]

どれくらい販売されるのでしゃうか？完売？

[1244: 匿名さん]

＞1241
ひと悶着ありましたね。
けど今となっては、風評に踊らされた購入断念者が馬鹿を見たということでしょうか。
今回の「定借」も同じようなことかも知れません。

[1245: 匿名さん]

>>1244 匿名さん
馬鹿を見たかどうかはまだまだわかりませんよ。すでに売り抜けた方は勝ちですけど。

[1246: 匿名さん]

東京オリンピックまでに売り抜け❓

[1247: 検討板ユーザーさん]

>>1244 匿名さん
座屈は事実なので風評とは言わないのでは？
定借と座屈は全然話が違うので比べなくていいでしょう。

[1248: eマンションさん]

本当に迷ってています、買って20年のちに売るか貸すならどうでしょうか？

[1249: 匿名さん]

>>1248 eマンションさん
マンションって築20年で平均６割価値下落するものです。ただ、この物件は駅近ですから下落幅が小さくなるでしょうが、定借を考慮するとプラスマイナスゼロというところでしょうかね。ですので、６割程下落ですかね。

[1250: 匿名さん]

>>1248 eマンションさん
20年後に売ること前提なら、5000万で土地、2000万で建物買うと、20年後にも土地価格分は残るから戸建ての方がいいかもね

[1251: 匿名]

>>1250 匿名さん

地価が下がらなければね。
人口がどんどん減っていって不動産余りまくるのに地価も下がらないはずがないよね。

[1252: 匿名さん]

>>1251 匿名さん
不動産余りで地価が下がるなら、マンションも下がるということ。どちらにせよ相対的に土地比重の大きい戸建てが有利。

[1253: 匿名さん]

>>1251 匿名さん
それとも、人口減少により地価だけが下がってマンションは下がらないとでも？

[1254: 匿名]

>>1253 匿名さん

「土地価格分は残る」って書き方が「5,000万は残る」って意味のように思っただけで、当然両方下がると思ってるよ。
でも、地価の下がり方は場所によってはマンションより大きくなるんじゃないかな。
利便性の高い所に人が集中していくと推測すると、利便性の高い所は限りがあるけど、そうじゃない所は無限に存在するからね。
北海道の原野が安いように。
マンションにも同じことが言えるけど、利便性の高い所に戸建はあまりないからね。

[1255: 匿名さん]

>>1254 匿名さん
こちらも書き方が悪かったみたいですね。土地だけで5000万なので当然利便性の良いところ限定で50坪以下の話です。
これからはマンションにしろ戸建てにしろ駅近以外考えられません。

[1256: 匿名さん]

同じ7000万円で仮に20年後土地だけが２割下がって、なぜかマンションは全く下がらなかったとしても残価値は
マンション　7000×0.4=2800
戸建て　5000×0.8=4000

[1257: 匿名さん]

10年後、それ以降を考えると
シエリアより千里タワーの中古の方が価値あるかな。

[1258: 匿名さん]

>>1257 匿名さん
そりゃあそうでしょ
10年や20年後はわからんが、30年後になるとシエリアは余命40年だからな。
いずれシエリアと千里タワーが価値逆転するときがくる。

[1259: 匿名さん]

なんだか意味不明スレッドになってない❓

[1260: 匿名さん]

そりゃあ、仮に30年間、千里タワーのポッキンが再発しなければ、千里タワーの方が価値が高いやろうな。それを恐れてキャンセルが続出したわけやし。

[1261: 匿名さん]

>>1259 匿名さん
意味不明じゃないでしょ。
シエリアと千里タワーや戸建てと比較検討してるんだから。

[1262: 匿名さん]

千里タワーの所有者で、同等かそれ以上（広さ、階数等）のシエリアに買い替えを検討してる人にアドバイスをお願いします。

[1263: 匿名さん]

将来の資産価値気になるなら駅近戸建て一択

[1264: マンション検討中さん]

20年したらやはり千里タワーと価値は逆転するんですかぁ
？千里中央レジデンスの方がまだ価値があるってことですか？
でも、将来貸すのであれば千里中央レジデンスよりシエリアタワーですよね？

[1265: マンション検討中さん]

あっ、ジオ千里中央・ザ・レジデンスです！

[1266: 匿名さん]

ポッキンタワーこと千里タワーは修理したとはいえ、今は見えてないダメージを考えたら
もしかすると発生するかもしれない次の大規模地震を耐えれないと思うので…

私的には、ポッキンタワーの資産価値より、家族の命の価値を重視しますね。
タワマンにこだわるなら新しい方にします。こだわらないならジオレジか駅近一戸建。

[1267: 匿名さん]

>>1266 匿名さん
タワマンに拘るなら、郊外はないわー。

[1268: 匿名さん]

上新田だったら4500万も出せば千里中央駅徒歩10分以内で戸建て買えるんじゃない。30坪ぐらいだろうけど。でも滅多に売りに出ないだろうし、タワマンを検討してる人達は興味ないだろうけど。

[1269: 匿名さん]

一戸建ての人はそちらのスレッドへ

[1270: 口コミ知りたいさん]

>>1267 匿名さん
同感！

[1271: 匿名さん]

>>1268 匿名さん
残念だけど絶対買えない。まず30坪とかでは出ない。最低50坪。千里中央から徒歩10分以内の宅地なんてまず一般には公開されず関係者や上客にまわる。たとえ出たとしてもプレミア価格だよ。

[1272: 匿名さん]

資産価値重視なら
駅近戸建て＞千里タワー＞シエリア
安全性重視なら
シエリア＞千里タワー

[1273: 名無しさん]

もう買おうと決めましたが、東か西か迷っています。東は朝日が気持ちいいのですが、セルシーが建てかえしてタワーマンションができると日当たりが悪くなる？西は夕方暑いのと御堂筋がうるさいのがあり、窓を閉めてるから関係ないとはいいますが、迷っています。どちらがお勧めでしょうか？

[1274: 匿名さん]

眺望に関して言えば、西は伊丹空港と神戸、東は観覧車がきれいに見えますね。個人的には海の見える西です。

[1275: 匿名さん]

>>1273 名無しさん
タワーの西日はハンパないですよ

[1276: マンション検討中さん]

セルシー建て替わってタワーになるんですか！？
詳細知りたいです。

[1277: eマンションさん]

タワーマンションは決まってないですが、可能性があるとのことです。千里中央や北千里は50年を迎えて建て直し計画がおるようです、どこまでどうなるかわかりませんが吹田市のホームページにも載っていました。

[1278: マンション検討中さん]

現在の最大倍率っていくらぐらいでした？
先週の段階で6倍でしたが、

[1279: 評判気になるさん]

そんなにですかぁ〰

[1280: 口コミ知りたいさん]

郊外ディスりながら郊外タワマンスレに常駐
してる奴と 戸建て推し煩い奴て営業マン?

[1281: マンション検討中さん]

市内タワマンと24hごみドラムもステーションも無い戸建てなんか絶対無いわw

[1282: 匿名さん]

>>1281 マンション検討中さん
確かに君が買えるようなレベルの戸建てならタワマンの方がマシだよね。同意するよ。

[1283: 検討板ユーザーさん]

タワマンのスレで戸建て戸建て必死だなw

[1284: マンション検討中さん]

戸建て自体に興味無いのにレベルとか言われても

[1285: 匿名さん]

>>1284 マンション検討中さん
興味のあるなしは買える経済力を有してる方が言うこと。庶民の君が言うことではないよ。

[1286: マンション検討中さん]

そんな話はやめましょう、お互いに検討するためのいい情報交換をしましょう。

[1287: マンション検討中さん]

>>1285 匿名さん

買える経済力てwもう買ってるし買い替え検討してるだけで戸建てが選択肢に無いだけ 何でタワマンスレで戸建て買う前提で喋ってんの??

[1288: 匿名さん]

>>1287 マンション検討中さん
あっそう。ネット弁慶さんお疲れ様です。
仮に本当の話だとして、ここで満足できる方の戸建てって想像するだけで哀れに思うんだけど。

[1289: マンション検討中さん]

戸建て前提というよりは、資産価値重視の方は戸建ての方が良いのではということでは。良い情報交換を期待します。

[1290: 検討板ユーザーさん]

よっぽど戸建てって売れないんだなw
スレちはお前! よそ行けや

[1291: 匿名さん]

>>1290 検討板ユーザーさん
ああ怖い怖い。あなた育ち悪そうだね。
私も戸建てには興味無いのでこれからもこのスレにお世話になりますよ。おそらくここ買うことになりますし。

[1292: 検討板ユーザーさん]

>>1291 匿名さん

>>1288 匿名さん
はぁ??戸建てに興味無いとか言って戸建て推し
シエリアディスってて買うとか支離滅裂ww

[1293: 匿名さん]

>>1292 検討板ユーザーさん
あなたちゃんと文章読めるの？
私は将来の資産価値重視する方は戸建てが良いと言ったまでです。
私は幸い経済的に余裕があるので資産価値は二の次です。
理解できる？

[1294: 検討板ユーザーさん]

>>1293 匿名さん
資産価値重視イコール戸建てとも思わんし
こんなトコで経済力自慢する様なイタイ奴
が買うタワマンなんか見送って正解という
事だけは理解出来たわw

[1295: 匿名さん]

>>1294 検討板ユーザーさん
自慢と感じたならすまないね。
ただ、そんなことを物件を買うかどうかの判断材料にするあなたってどんな思考回路してるの？
そうとう痛いね。

[1296: 検討板ユーザーさん]

>>1295 匿名さん
もういいよw 定借+住人環境て重要だよw

[1297: 匿名さん]

>>1296 検討板ユーザーさん
へー、あなた物件選ぶ時全員の住人の素性調べるのね？で、一人でも気に入らない人がいたら見送る。すごいねー。
でも、どの物件買おうともあなたより下層の住人なんていないから心配いらないよ。

[1298: 口コミ知りたいさん]

完全に病んでるw

[1299: 匿名]

>>1298 口コミ知りたいさん

よく見かける非生産的なやりとりですね。

[1300: 口コミ知りたいさん]

変なのが2名程いますね
生産的な情報交換をしましょう

[1301: マンション検討中さん]

登録始まりましたね。やはり南東が人気でしょうか。個人的には北東でもいいかとも思うんですが。西側は今後の温暖化による猛暑を考えるとタワマンではなしでしょう。

[1302: マンション掲示板さん]

>>1300 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！

[1303: 名無しさん]

>>1301 マンション検討中さん

やっばり、西はタワマンではなしですかぁ？
窓やガラスがしっかりしてるので関係ないといっていましたかぁー

[1304: マンション検討中さん]

25日に抽選会ですねぇ！楽しみです。

[1305: 匿名さん]

販売順調のようですね。
投資とか定借地とか関係なしに立地だけで購入される方もいるとか。
お金持ちも多いんですね。
羨ましい。
いい環境のマンションになるといいですね！

[1306: eマンションさん]

>>1305 匿名さん
いよいよ、抽選会ですねぇ

[1307: 近隣住民]

1期で半分以上の297売り出しって手応えいいんだろうね。土曜から橋が通行止めになっててちょっとだけ不便だけどエリアのシンボルで千里中央の価値向上に期待しています。

[1308: 匿名]

>> 1273

東向きは、太陽と塔、観覧車、生駒山がよく見えますのでお勧めです。
タワマンは遮るものがないので西日は耐えられませんよ。
千中の西日はカーテンとかブラインドではどうにもなりませんよ（経験者談）。

[1309: 匿名さん]

300近くも売り出すんですか？
すごいですね！
でも少し前に申し込みは100位って聞いてたんだけどすごい伸びですね
さすがです。

[1310: 評判気になるさん]

定借物件だとわかって皆買うのだろうか？　「７０年も先のことですし・・・」みたいな営業トークで不動産についてあまり知らない人が飛びついているのかな？？

[1311: マンション検討中さん]

定借について理解もせずに購入する人なんている訳ないでしょう。
契約者にとって、デメリットよりもメリットが大きかったというだけの事でしょう。
自分の価値観と合わないだけで、物を理解する力がない人だと勝手に思い込むなんて、すごく傲慢な方ですね。

[1312: 匿名さん]

>>1310 評判気になるさん
不動産についてあまり知らない人が飛びついたとして何か問題でも？

[1313: マンション検討中さん]

定借物件だからこそ、我が家はよく親族で話し合いましたし、電卓を何度も弾き、慎重に購入を考えていますよ。

定借を知らないでここを購入するなんて、あり得るのですか？
そんな大根みたいに買えたら、羨ましいですね。

[1314: 匿名さん]

1312は不動産屋まる出しやね。
客に知識があろうが無かろうが関係ない！
売れさえすればいいみたいやな。

[1315: マンション検討中さん]

駅直結だから大抵のことは納得できるんじゃないですかぁ！オール電化はかなり電気代が安いのかなぁ？

[1316: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
業者じゃないですよ。
不動産知識があまり無い方が買おうが自己責任なので問題無いと言ったまでです。ただ、もちろん売主は説明責任を果たすことは必須だと思います。

[1317: マンション検討中さん]

さあ、どうしようかなぁー

[1318: 匿名さん]

タワマンのゲストルームは大抵いい感じ。ここのゲストルームも期待してます。

[1319: マンコミュファンさん]

>>1318 匿名さん
ですよねぇ、それも楽しみのひとつです。

[1320: 匿名さん]

40階、南、80平米
だといくら位でしょうか？

[1321: 匿名さん]

>>1320 匿名さん

方角にもよりますが、7000万前後のようです。

[1322: 匿名さん]

千里タワーの時は、40F南向き中部屋82.68㎡、7460万円だった。

[1323: マンション検討中さん]

千里タワーは今どれ位の価値になってるんですか❓
値上がりしていると聞きますが。

管理費、修繕積み立てはどれ位なんでしょう？
このシエリアタワーは高いと思うのですが❓

[1324: マンション検討中さん]

資産価値といっても自分達の時代にはもう亡くなってて関係ないし、例え自分達の子供の時代でも生きているかどうかは厳しいので70年もあれば、価値事態そんなに関係なく元気なときに便利なとこにすめるだけでも幸せじゃないでしょーか！

[1325: 匿名さん]

>>1324 マンション検討中さん
そういう考えなら賃貸で十分では？

[1326: マンコミュファンさん]

>>1325 匿名さん
同じ物件を賃貸するより安いでしょ、貸したらもっととれるし

[1327: 匿名さん]

>>1326 マンコミュファンさん
買う方が安いのに借りる奴なんているの？

[1328: 匿名さん]

１３２４さん

あなたのような考えの方は定借物件でも購入すれば良いのですよ。

[1329: 匿名さん]

>>1326 マンコミュファンさん

最初は賃料は高くとれて支払も少ないのでいいですが、築年数が古くなれば賃料もさがり、管理費、各積立金、地代はあがっていきます
その他建物の固定資産税もありますしね
築60年以上の賃料なんてほとんど無い未知の世界ですしね
ローンがなくなっても通常のマンション以上に支払金があります
築60年の老朽タワマンに客が付くか？も未知ですし各支払い以上の賃料がとれるか？も未知です
分かっている事は途中で止めれない事
70年続くことは確かです

自分の生きている間だけ美味しい思いをして自分がなくなった後、遺族に資産になるか負債になるかわからないものを押し付けるのはどうかと思います
私ならそんな無責任な事はできません。

[1330: 匿名さん]

あー抽選にならなくてよかった(抽選になった方にはごめんなさいね)。300戸はほぼ完売のようですね。次期はもっと抽選が増えるでしょう。

70年後には取り壊す。実に明快です。普通のタワマンなら建て替えか補修かなどで必ずもめるでしょうし、修繕費もどんどん上がるでしょう。

設備は確かにお粗末ですが、この価格でこの立地と眺望も得られるのは定借のお陰と思います。

[1331: マンション比較中さん]

確かに立地は魅力ですよね。
本当に一期販売300も？ですか？
やはり定借でも人気あるんだ！
凄いですね♪