シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

[匿名さん]

シエリアタワー千里中央ってどうですか？

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ

事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社

よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ　185m
階数　地上51階建
構造規模　S･RC造地下1階　地上51階建
総戸数　住宅部分　552戸
延床面積（住宅部分）　73,346㎡
施工（住宅部分）　大林組
施工（商業部分）　　
設計（住宅部分）　大林組
設計（商業部分）　日建設計
着工　2014年3月予定
完成　2019年4月予定

建設通信新聞　［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建　
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[1232: マンション検討中さん]

三井のリハウスに５年落ちの千里中央レジデンスで53㎡の４階が5200万ででています。同じくらいの部屋がシエリアタワーで3600万ででてることを考えると妥当なんですかねぇ？

[1233: マンション検討中さん]

その物件、ずっと売れてなくてわざと出してるとか？

[1234: 匿名さん]

まだ上階層しか値段下げていませんでした。数100万単位の値下げでした。上層階は第1期でどうしても完売したいみたいに担当者が言っていました。後はまだ値下げしていません。かなり強気です。

[1235: マンション検討中さん]

やはり人気は、南→東→西→北の順番ですか？

[1236: マンション検討中さん]

西は御堂筋が通っててむちゃくちゃ車の音がうるさくて排気ガスが多いいように思えますがー
窓を閉めているのが基本だと思いますが
東がお勧めでしょうか？

[1237: 匿名さん]

東側は近い将来セルシー側にタワーが出来ると予想しています。

[1238: マンション検討中さん]

それで東が人気ないんですか？

[1239: マンション検討中さん]

セルシーがかわる可能性があることは聞いていますが、タワーマンションもほぼ決定しているんでしょうか？東からの日の出が見えなくなります？

[1240: 評判気になるさん]

申込み開始されてるようですが、出足はいかがなのでしょうか❓
一期は何戸位販売になるのでしょう。

[1241: 口コミ知りたいさん]

>>1083 周辺住民さん

一方千里タワーは座屈マンションと呼ばれてたんだけどねw

[1242: 匿名さん]

一期販売297戸みたいだね。

[1243: マンコミュファンさん]

どれくらい販売されるのでしゃうか？完売？

[1244: 匿名さん]

＞1241
ひと悶着ありましたね。
けど今となっては、風評に踊らされた購入断念者が馬鹿を見たということでしょうか。
今回の「定借」も同じようなことかも知れません。

[1245: 匿名さん]

>>1244 匿名さん
馬鹿を見たかどうかはまだまだわかりませんよ。すでに売り抜けた方は勝ちですけど。

[1246: 匿名さん]

東京オリンピックまでに売り抜け❓

[1247: 検討板ユーザーさん]

>>1244 匿名さん
座屈は事実なので風評とは言わないのでは？
定借と座屈は全然話が違うので比べなくていいでしょう。

[1248: eマンションさん]

本当に迷ってています、買って20年のちに売るか貸すならどうでしょうか？

[1249: 匿名さん]

>>1248 eマンションさん
マンションって築20年で平均６割価値下落するものです。ただ、この物件は駅近ですから下落幅が小さくなるでしょうが、定借を考慮するとプラスマイナスゼロというところでしょうかね。ですので、６割程下落ですかね。

[1250: 匿名さん]

>>1248 eマンションさん
20年後に売ること前提なら、5000万で土地、2000万で建物買うと、20年後にも土地価格分は残るから戸建ての方がいいかもね

[1251: 匿名]

>>1250 匿名さん

地価が下がらなければね。
人口がどんどん減っていって不動産余りまくるのに地価も下がらないはずがないよね。

[1252: 匿名さん]

>>1251 匿名さん
不動産余りで地価が下がるなら、マンションも下がるということ。どちらにせよ相対的に土地比重の大きい戸建てが有利。

[1253: 匿名さん]

>>1251 匿名さん
それとも、人口減少により地価だけが下がってマンションは下がらないとでも？

[1254: 匿名]

>>1253 匿名さん

「土地価格分は残る」って書き方が「5,000万は残る」って意味のように思っただけで、当然両方下がると思ってるよ。
でも、地価の下がり方は場所によってはマンションより大きくなるんじゃないかな。
利便性の高い所に人が集中していくと推測すると、利便性の高い所は限りがあるけど、そうじゃない所は無限に存在するからね。
北海道の原野が安いように。
マンションにも同じことが言えるけど、利便性の高い所に戸建はあまりないからね。

[1255: 匿名さん]

>>1254 匿名さん
こちらも書き方が悪かったみたいですね。土地だけで5000万なので当然利便性の良いところ限定で50坪以下の話です。
これからはマンションにしろ戸建てにしろ駅近以外考えられません。

[1256: 匿名さん]

同じ7000万円で仮に20年後土地だけが２割下がって、なぜかマンションは全く下がらなかったとしても残価値は
マンション　7000×0.4=2800
戸建て　5000×0.8=4000

[1257: 匿名さん]

10年後、それ以降を考えると
シエリアより千里タワーの中古の方が価値あるかな。

[1258: 匿名さん]

>>1257 匿名さん
そりゃあそうでしょ
10年や20年後はわからんが、30年後になるとシエリアは余命40年だからな。
いずれシエリアと千里タワーが価値逆転するときがくる。

[1259: 匿名さん]

なんだか意味不明スレッドになってない❓

[1260: 匿名さん]

そりゃあ、仮に30年間、千里タワーのポッキンが再発しなければ、千里タワーの方が価値が高いやろうな。それを恐れてキャンセルが続出したわけやし。

[1261: 匿名さん]

>>1259 匿名さん
意味不明じゃないでしょ。
シエリアと千里タワーや戸建てと比較検討してるんだから。

[1262: 匿名さん]

千里タワーの所有者で、同等かそれ以上（広さ、階数等）のシエリアに買い替えを検討してる人にアドバイスをお願いします。

[1263: 匿名さん]

将来の資産価値気になるなら駅近戸建て一択

[1264: マンション検討中さん]

20年したらやはり千里タワーと価値は逆転するんですかぁ
？千里中央レジデンスの方がまだ価値があるってことですか？
でも、将来貸すのであれば千里中央レジデンスよりシエリアタワーですよね？

[1265: マンション検討中さん]

あっ、ジオ千里中央・ザ・レジデンスです！

[1266: 匿名さん]

ポッキンタワーこと千里タワーは修理したとはいえ、今は見えてないダメージを考えたら
もしかすると発生するかもしれない次の大規模地震を耐えれないと思うので…

私的には、ポッキンタワーの資産価値より、家族の命の価値を重視しますね。
タワマンにこだわるなら新しい方にします。こだわらないならジオレジか駅近一戸建。

[1267: 匿名さん]

>>1266 匿名さん
タワマンに拘るなら、郊外はないわー。

[1268: 匿名さん]

上新田だったら4500万も出せば千里中央駅徒歩10分以内で戸建て買えるんじゃない。30坪ぐらいだろうけど。でも滅多に売りに出ないだろうし、タワマンを検討してる人達は興味ないだろうけど。

[1269: 匿名さん]

一戸建ての人はそちらのスレッドへ

[1270: 口コミ知りたいさん]

>>1267 匿名さん
同感！

[1271: 匿名さん]

>>1268 匿名さん
残念だけど絶対買えない。まず30坪とかでは出ない。最低50坪。千里中央から徒歩10分以内の宅地なんてまず一般には公開されず関係者や上客にまわる。たとえ出たとしてもプレミア価格だよ。

[1272: 匿名さん]

資産価値重視なら
駅近戸建て＞千里タワー＞シエリア
安全性重視なら
シエリア＞千里タワー

[1273: 名無しさん]

もう買おうと決めましたが、東か西か迷っています。東は朝日が気持ちいいのですが、セルシーが建てかえしてタワーマンションができると日当たりが悪くなる？西は夕方暑いのと御堂筋がうるさいのがあり、窓を閉めてるから関係ないとはいいますが、迷っています。どちらがお勧めでしょうか？

[1274: 匿名さん]

眺望に関して言えば、西は伊丹空港と神戸、東は観覧車がきれいに見えますね。個人的には海の見える西です。

[1275: 匿名さん]

>>1273 名無しさん
タワーの西日はハンパないですよ

[1276: マンション検討中さん]

セルシー建て替わってタワーになるんですか！？
詳細知りたいです。

[1277: eマンションさん]

タワーマンションは決まってないですが、可能性があるとのことです。千里中央や北千里は50年を迎えて建て直し計画がおるようです、どこまでどうなるかわかりませんが吹田市のホームページにも載っていました。

[1278: マンション検討中さん]

現在の最大倍率っていくらぐらいでした？
先週の段階で6倍でしたが、

[1279: 評判気になるさん]

そんなにですかぁ〰

[1280: 口コミ知りたいさん]

郊外ディスりながら郊外タワマンスレに常駐
してる奴と 戸建て推し煩い奴て営業マン?

[1281: マンション検討中さん]

市内タワマンと24hごみドラムもステーションも無い戸建てなんか絶対無いわw