シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

[匿名さん]

シエリアタワー千里中央ってどうですか？

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ

事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社

よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ　185m
階数　地上51階建
構造規模　S･RC造地下1階　地上51階建
総戸数　住宅部分　552戸
延床面積（住宅部分）　73,346㎡
施工（住宅部分）　大林組
施工（商業部分）　　
設計（住宅部分）　大林組
設計（商業部分）　日建設計
着工　2014年3月予定
完成　2019年4月予定

建設通信新聞　［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建　
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[1172: 評判気になるさん]

なるほどぉ

[1173: 匿名さん]

ナゼ建替え前提になるのかな？
仮に70年後価値のないエリアなら潰して処理解体費の10億は築50年過ぎたありからの積立金で間に合うし建替えるほどの価値は無いにしても土地の価値はあるからだしにはなると思し
建替える価値があるエリアなら上に書いた様に儲かるからどんなに古くてもほしがる人や業者がいるよ
建替える頃にはお年寄りは亡くなって
ほとんどが相続とかで代替わりしてるから意外にドライに建替えが進みやすいかもね。

[1174: 購入経験者さん]

定借物件で建替え議論しても関係ないのでは。地主がどうするかでしょう。

[1175: 匿名さん]

1173さん
そういう当たり前の考えができない、定借ですから。

[1176: 匿名さん]

>>1174 購入経験者さん

度々タワマンの建替え不安をがあるから定借が、まだ安心的な話しがでるので論じてみました

当然ですがシエリアは定借なので解体や建替えはありません

せっかくランニング1億以上かけていい部屋を保っていたとしてもすっきりすっぱり無くなってしまうところが残念でもあり
一周回って太っ腹！で潔くも思いますね〜

[1177: 匿名さん]

タワー回りの商業施設も定借なの？
70年経ったらみんな更地になるの？

[1178: 匿名さん]

いよいよ受付始まるみたいですね。
どれ位販売になるのかな？

[1179: 評判気になるさん]

値段はもうでてますよねぇ！

[1180: 評判気になるさん]

なんやそれ

[1181: マンション検討中さん]

同じ広さの場合、千里タワーと比べてどれくらい安いんでしょうかねぇ？
もし、賃貸した場合は賃貸料は所有権でも定期借地権でも
変わらないですよねぇ？

[1182: 匿名さん]

3割位じゃないの

[1183: マンション検討中さん]

>>1182 匿名さん

ありがとうございます。
千里中央のこの物件は他よりもちょっと割高だと聞いたので〰

[1184: 周辺住民さん]

千里タワーキヤンセルした者です。３割安それわない。せいぜい１割強ですか。

[1185: マンション検討中さん]

ですよね、ちょっと割高感がありますよねぇ、千里タワーは上がってるみたいですけど、シエリアタワーは定期借地権だと上がる期待はできませんよね。

[1186: 匿名さん]

本日発売の週刊誌の記事で東京マンションの販売状況が記載されていましたが。完売が少なくなり完成在庫が人気のブランド地域、湾岸地区でのタワーで多くなり、一部では不振で値引き販売の出ているようです。海外投資家とか富裕層の相続需要が少なくなり、価格的にも厳しい状況に成ると言われています。２０２０年を待たずに価格変動が始まりデベに取っては大変な時期になると記載されていました。以前から言われているように第１次取得者の取得価格が年収の４～５倍と言われていましたが。今完全にオーバーしていますね。

[1187: 匿名さん]

駅直結タワーに住みたいけど悩ましいですね。

[1188: マンション検討中さん]

マンションが余ってくるかもですねえ

[1189: 匿名]

>>1188 マンション検討中さん

人口減少に転じているので余るのは間違いないですよね。

[1190: マンション検討中さん]

でも、駅直結なら大丈夫じゃないんですかねぇ

[1191: マンション検討中さん]

あまり感じなかったんですけど、千里タワーより作りがちゃちいんですかぁ？以前トイレが〰とか話がでてましたけどぉ

[1192: マンション比較中さん]

≫1191　マンション検討中さん

高層階以外のトイレ等の水回り関係ほんっとちゃちいですよ！　しかもオプションでの変更すら出来ないらしいです…

[1193: 匿名さん]

此処は、お盆にお客様が5人来られて、入浴時にお湯が無くなる事は有りませんか？

[1194: 匿名さん]

>>1192 マンション比較中さん
リフォームすれば？

[1195: 匿名さん]

駅直結は需要はあるでしょう。
中高年には生活しやすそうだし、20年位住んで売却
最近はやりの高級老人ホームへなんていかがでしょう。
売れなきゃ年金代わりに貸せるし。

[1196: 匿名さん]

利便性最高。住みたくてＭＲ内覧しました。仕様は今どきの賃貸マンション並み。住みたいと思わなくなりました。ここの（ネット）利回では投資として厳しい。

[1197: 匿名さん]

>>1196 匿名さん
投資として厳しい方が居住目的としてはありがたい。賃貸が少ない方が民度が保てるしね。

[1198: マンション検討中さん]

>>1197 匿名さん
そんなに投資としては厳しいんですかねぇ？千里タワーと貸すなら変わらないのでは〰

[1199: 匿名さん]

貸す賃料はあまり変わらないと思いますただ通常より地代や解体準備金など余計な支出があるので利回りは悪化します
所有権有りの場合土地の持分や立地の希少価値などから仮に築70年でも最低2000万位の潜在的な価値は残りますが
定借にはありません

[1200: 匿名さん]

以前の書き込みで坪250万として66㎡(20坪)の部屋で5000万
地代や解体準備金など含めたランニングで１億って言われてましたよね
それを元に計算すると
70年の平均賃料16.5万、平均稼働率75%
とした場合
70年間の総収入額は1億395万になります
ザックリした計算なので、もっと大儲け出来る方からは異論が出るかもしれませんが私的には投資に向かないと思います
その分実際住む方の需要がほとんどになるでしょうね
賃貸の外来者が少ない分落ち着いた雰囲気のマンションになる事は良い事だと思います。

[1201: 匿名さん]

千里タワの賃料は坪１万が相場です。しかし全国的な傾向として空室が多くなっていて、２０年後はタワーを含め２０００万戸以上の空室でると言われています。今人気の千里も同様な傾向で空室が多く発生しますから（賃料の低下）投資としてはどうかな～と思います。

[1202: 匿名さん]

定借である限り、長期賃貸と考えて買うのがいいのかな。

[1203: マンション検討中さん]

セルシー、パルがこの先建替えられるのであれば、
もしかしたらタワーが建つなんてこともあるのかなー。
もう少し情報が出てくるのを待ってみたい気もする。

[1204: マンション検討中さん]

千里タワーに住んでます。ここはここでいろいろ問題があるので(ガラガラの駐車場維持とか柱とか)リスク分散するためにも、シエリアも購入しようかと思っています。

内装はタワーよりさほど貧弱には感じませんでした。最新式の鍵などは、楽そうでよかった。
ただ天井が低いです。
タワーの2550(部屋の真ん中だけですけどね)に慣れていると2300は、かなり低く感じました。圧迫感と、どの面を購入するかで悩んでいます。

[1205: 匿名さん]

たしかに天井は低かったですね
そのへんからして色んな所をケチってる感じます
残念な印象でした。

[1206: マンション検討中さん]

マンション購入予定の方のコメントほしいなぁ

[1207: 匿名さん]

内装設備が際立って貧相だとは思いませんでしたよ。最上位の部屋なんかはとても立派だと思いました。
高層階のガーデン計画も素敵だったし。
がっ！やはり一番引っ掛かるのは定期借地権付き建物であることに尽きます。

[1208: 買い替え検討中さん]

高齢者には便利で暮らしやすそうな街ですね。
いいかも。

[1209: 匿名さん]

ここ買うなら千里中央徒歩5分以内の駅近戸建ての方がいいな

[1210: マンション検討中さん]

>>1209 匿名さん
そんなとこありますか？

[1211: 匿名さん]

あるけど高いでしょ

[1212: 検討板ユーザーさん]

5分以内は戸建てはひとつも建ってないんじゃ…
5分以内ならマンションか団地しかないし、マンションも5分以内に限定すると少ないですね。
だから強気価格なんでしょう。

[1213: 買い替え検討中さん]

高齢者は一戸建てから駅近マンションに行きたいのよ。
庭の手入れ、二階の階段etcがだんだん億劫になるし
免許を返上すると買い物も近くで済ませたいし。
ショッピング、医療施設、公共施設、等がそろってる駅近タワーって
なかなか無いよね。
私にはどんぴしゃ物件ですが、後は定借のメリット価格がどれ位押さえられるかかな❓
安くなると買い手殺到も困るけど押さえてほしいですね。

[1214: マンション検討中さん]

わたしは千里タワーと比べると免震でなく耐震であること、上層階以外は二重床でないところ(千里タワーは全階二重床)、月々のランニングコストがタワーの約2倍になっている点が気になります。
今の部屋とほぼ同条件だと300万ほど安いんですが、月々の負担増を考えると、お得感はあまりありません。

[1215: 匿名さん]

>>1213 買い替え検討中さん
高齢者の話なんてどーでもいいよ

[1216: 匿名さん]

耐震じゃなくて制震ですよ。

[1217: 匿名さん]

環状線福島駅1分にラグザ大阪という定借があります
ここは阪神福島地下化に伴い跡地に作られた複合施設でマンション併設で商業施設、医療施設、オフィス等があります
事業主は阪神電鉄、設計、施工は竹中、大林という千里に負けない施設があります
ここは平成11年築なのですが定借の為、坪単価130万位で取引されている様です
福島駅徒歩1分で立地も良く施設も整っているのに残念な価格の様です
周辺の徒歩5分の同築年物件が坪180万
徒歩10分の同築年物件でも坪160万
坪130万までの物件だと福島駅徒歩9分築35年でも坪130万である位です
立地が良くても商業施設、医療施設が良くても、今の様に不動産がバブルでも
定借は関係なく下がって行く物だな
とあらためて感じました
環境は千里の方がはるかに良いので違った結果になるかもしれませんが。

[1218: 名無しさん]

>>1217 匿名さん

貴重な情報ありがとうござい。
とても参考になります。

ラグザ大阪の販売時の坪単価はいくらでしたか？

[1219: マンション検討中さん]

>>1217 匿名さん
本当に貴重な情報ありがとうございました！

[1220: 匿名さん]

定借マンションは基本的には安くないと（３～４割安）メリットが無い。まず中古で売る場合は格安価格でなければ流通性が有りません。

[1221: マンション検討中さん]

今日から２４日まで第一期の販売予定だそうです。

[1222: マンション検討中さん]

予約はかなりつまっているようですが、本当はそうでもなかったりするんでくかねぇ？

[1223: マンション検討中さん]

大阪市内の福島のグランドメゾン新梅田タワーの方が魅力的ですかねぇ？

[1224: マンション検討中さん]

1223さん

コンセプトが違うので一概に比較できませんが、
新梅田にかなりの差で軍配上がるでしょう。まぁ値段も全然違うと思いますが。
シエリア前向き検討してましたが、市内に良さそうな物件出そうなので、一旦見送りですね。

[1225: マンション検討中さん]

本当ですよねぇ、新梅田で比べると３割以上高いですよね？

[1226: マンション検討中さん]

あっ、２割くらいですかね？グランドメゾン新梅田のほうが高いですよね

[1227: マンション検討中さん]

二期にだいぶ売れ残って安くなることはないんでしょうか？

[1228: 匿名さん]

上層階はかなりすでに値段下げていました。

[1229: マンション検討中さん]

ですよね、私も聞きましたぁ
二期でも残ったとこは、値下げするんでしょうねぇ
本当に迷ってます

[1230: マンション検討中さん]

>>1228 匿名さん

どれ位の値下げですか？

[1231: マンション検討中さん]

どれくらいか聞いてません、すみません。担当者が話してましたぁ。

[1232: マンション検討中さん]

三井のリハウスに５年落ちの千里中央レジデンスで53㎡の４階が5200万ででています。同じくらいの部屋がシエリアタワーで3600万ででてることを考えると妥当なんですかねぇ？

[1233: マンション検討中さん]

その物件、ずっと売れてなくてわざと出してるとか？

[1234: 匿名さん]

まだ上階層しか値段下げていませんでした。数100万単位の値下げでした。上層階は第1期でどうしても完売したいみたいに担当者が言っていました。後はまだ値下げしていません。かなり強気です。

[1235: マンション検討中さん]

やはり人気は、南→東→西→北の順番ですか？

[1236: マンション検討中さん]

西は御堂筋が通っててむちゃくちゃ車の音がうるさくて排気ガスが多いいように思えますがー
窓を閉めているのが基本だと思いますが
東がお勧めでしょうか？

[1237: 匿名さん]

東側は近い将来セルシー側にタワーが出来ると予想しています。

[1238: マンション検討中さん]

それで東が人気ないんですか？

[1239: マンション検討中さん]

セルシーがかわる可能性があることは聞いていますが、タワーマンションもほぼ決定しているんでしょうか？東からの日の出が見えなくなります？

[1240: 評判気になるさん]

申込み開始されてるようですが、出足はいかがなのでしょうか❓
一期は何戸位販売になるのでしょう。

[1241: 口コミ知りたいさん]

>>1083 周辺住民さん

一方千里タワーは座屈マンションと呼ばれてたんだけどねw

[1242: 匿名さん]

一期販売297戸みたいだね。

[1243: マンコミュファンさん]

どれくらい販売されるのでしゃうか？完売？

[1244: 匿名さん]

＞1241
ひと悶着ありましたね。
けど今となっては、風評に踊らされた購入断念者が馬鹿を見たということでしょうか。
今回の「定借」も同じようなことかも知れません。

[1245: 匿名さん]

>>1244 匿名さん
馬鹿を見たかどうかはまだまだわかりませんよ。すでに売り抜けた方は勝ちですけど。

[1246: 匿名さん]

東京オリンピックまでに売り抜け❓

[1247: 検討板ユーザーさん]

>>1244 匿名さん
座屈は事実なので風評とは言わないのでは？
定借と座屈は全然話が違うので比べなくていいでしょう。

[1248: eマンションさん]

本当に迷ってています、買って20年のちに売るか貸すならどうでしょうか？

[1249: 匿名さん]

>>1248 eマンションさん
マンションって築20年で平均６割価値下落するものです。ただ、この物件は駅近ですから下落幅が小さくなるでしょうが、定借を考慮するとプラスマイナスゼロというところでしょうかね。ですので、６割程下落ですかね。

[1250: 匿名さん]

>>1248 eマンションさん
20年後に売ること前提なら、5000万で土地、2000万で建物買うと、20年後にも土地価格分は残るから戸建ての方がいいかもね

[1251: 匿名]

>>1250 匿名さん

地価が下がらなければね。
人口がどんどん減っていって不動産余りまくるのに地価も下がらないはずがないよね。

[1252: 匿名さん]

>>1251 匿名さん
不動産余りで地価が下がるなら、マンションも下がるということ。どちらにせよ相対的に土地比重の大きい戸建てが有利。

[1253: 匿名さん]

>>1251 匿名さん
それとも、人口減少により地価だけが下がってマンションは下がらないとでも？

[1254: 匿名]

>>1253 匿名さん

「土地価格分は残る」って書き方が「5,000万は残る」って意味のように思っただけで、当然両方下がると思ってるよ。
でも、地価の下がり方は場所によってはマンションより大きくなるんじゃないかな。
利便性の高い所に人が集中していくと推測すると、利便性の高い所は限りがあるけど、そうじゃない所は無限に存在するからね。
北海道の原野が安いように。
マンションにも同じことが言えるけど、利便性の高い所に戸建はあまりないからね。

[1255: 匿名さん]

>>1254 匿名さん
こちらも書き方が悪かったみたいですね。土地だけで5000万なので当然利便性の良いところ限定で50坪以下の話です。
これからはマンションにしろ戸建てにしろ駅近以外考えられません。

[1256: 匿名さん]

同じ7000万円で仮に20年後土地だけが２割下がって、なぜかマンションは全く下がらなかったとしても残価値は
マンション　7000×0.4=2800
戸建て　5000×0.8=4000

[1257: 匿名さん]

10年後、それ以降を考えると
シエリアより千里タワーの中古の方が価値あるかな。

[1258: 匿名さん]

>>1257 匿名さん
そりゃあそうでしょ
10年や20年後はわからんが、30年後になるとシエリアは余命40年だからな。
いずれシエリアと千里タワーが価値逆転するときがくる。

[1259: 匿名さん]

なんだか意味不明スレッドになってない❓

[1260: 匿名さん]

そりゃあ、仮に30年間、千里タワーのポッキンが再発しなければ、千里タワーの方が価値が高いやろうな。それを恐れてキャンセルが続出したわけやし。

[1261: 匿名さん]

>>1259 匿名さん
意味不明じゃないでしょ。
シエリアと千里タワーや戸建てと比較検討してるんだから。

[1262: 匿名さん]

千里タワーの所有者で、同等かそれ以上（広さ、階数等）のシエリアに買い替えを検討してる人にアドバイスをお願いします。

[1263: 匿名さん]

将来の資産価値気になるなら駅近戸建て一択

[1264: マンション検討中さん]

20年したらやはり千里タワーと価値は逆転するんですかぁ
？千里中央レジデンスの方がまだ価値があるってことですか？
でも、将来貸すのであれば千里中央レジデンスよりシエリアタワーですよね？

[1265: マンション検討中さん]

あっ、ジオ千里中央・ザ・レジデンスです！

[1266: 匿名さん]

ポッキンタワーこと千里タワーは修理したとはいえ、今は見えてないダメージを考えたら
もしかすると発生するかもしれない次の大規模地震を耐えれないと思うので…

私的には、ポッキンタワーの資産価値より、家族の命の価値を重視しますね。
タワマンにこだわるなら新しい方にします。こだわらないならジオレジか駅近一戸建。

[1267: 匿名さん]

>>1266 匿名さん
タワマンに拘るなら、郊外はないわー。

[1268: 匿名さん]

上新田だったら4500万も出せば千里中央駅徒歩10分以内で戸建て買えるんじゃない。30坪ぐらいだろうけど。でも滅多に売りに出ないだろうし、タワマンを検討してる人達は興味ないだろうけど。

[1269: 匿名さん]

一戸建ての人はそちらのスレッドへ

[1270: 口コミ知りたいさん]

>>1267 匿名さん
同感！

[1271: 匿名さん]

>>1268 匿名さん
残念だけど絶対買えない。まず30坪とかでは出ない。最低50坪。千里中央から徒歩10分以内の宅地なんてまず一般には公開されず関係者や上客にまわる。たとえ出たとしてもプレミア価格だよ。