シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

[匿名さん]

シエリアタワー千里中央ってどうですか？

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ

事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社

よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ　185m
階数　地上51階建
構造規模　S･RC造地下1階　地上51階建
総戸数　住宅部分　552戸
延床面積（住宅部分）　73,346㎡
施工（住宅部分）　大林組
施工（商業部分）　　
設計（住宅部分）　大林組
設計（商業部分）　日建設計
着工　2014年3月予定
完成　2019年4月予定

建設通信新聞　［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建　
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[1132: 匿名さん]

>>1131 匿名さん

2年前に購入したマンションは間取りや仕様の変更ができたため、不必要な床暖を外し、床材を無垢に変更したためです。床暖を使用していなくても1ヶ月に1度は自動でお湯を循環させるため、床材メーカーと話し外すことにしました。
またケチくさい話ですが、床暖を外すことによって床暖の代金が返金されました（標準装備でしたので返金率は悪いと思います）。
将来売却することを考えて、床暖のパネルは敷かず途中で殺しています。

[1133: 匿名さん]

床暖なんて不要ですよ。
変に部屋が暖かくなるし、必要だと思ったことがないです。

[1134: 匿名さん]

頭寒足温、床暖は快適だよ。
暑い今はピンとこないけどね。

[1135: 職人さん]

>>651 匿名さん
へぇ～
すごいすご～い

あたまいいねー

[1136: 匿名さん]

1128ですが、床暖とエアコンは併用というか使い分けてます。足のくるぶしより下を効率よく温めるのは床暖しかないです。冷え性が多い女性には特に重宝です。
あと、ガス床暖をつけるとガス料金全体が割引になるのも嬉しい。

[1137: 匿名さん]

床暖に対して否定的な感覚を持っていらっしゃる方がけっこうおられるのに驚きました。
14,5年前に１回目に勝ったタワーマンションも、7年前に買い替えたタワーマンションも標準装備として床暖がついてました。
快適マンションライフの必需品になってると思い込んでました。

[1138: 匿名さん]

人それぞれですからね。
標準装備だと使う使わないの選択肢があるけど、
そもそもついていなかったらどうしようもない。
本当にここのマンションにはついていないんですかね。

[1139: 匿名さん]

ディスポーザーなどいらないが、
床暖は必須（LDのみならず全室に欲しいくらい）

[1140: 匿名さん]

オール電化のマンションは付いてないケースが多いようですね。
床暖付きのマンションに15年住んでる身からすると、床暖があるとポカポカ暖かくて何とも気持ちいいです。
でも、一時期転勤で床暖の付いてない社宅にも住みましたが、無かったら無かったで何とかなりました。
あるのが望ましいですが必須ではないかな。

[1141: 匿名さん]

床暖はガスで暖めるからね

[1142: 匿名さん]

もうすぐ千中と西町をつなぐ部分が閉鎖になるよね。不便！まさか下の自転車置き場へ回るのか？

[1143: 購入経験者さん]

床暖は年寄にはカッパえびせんに成ります。

[1144: 匿名さん]

標準装備でないスレでは、それっぽい理由で「だっていらないし」という理論武装が出るのが当然。

[1145: マンション比較中さん]

床暖はガスだけでなく電気も当然ありますよ！　関電がバックだから当然オール電化にはしたが、何故床暖房を付けなかったのか本当に謎です。床暖使ってもらえればその分電気使ってもらえるのに…　
おそらくそんな後々の利益よりもどうしても少しでも販売価格を下げたかったんでしょうねえ～見込んでた以上に土地の借地代と建設コストが高騰してしまい、慌てて高くても売れる高層階以外の仕様を落とした感がまるわかりです。何も共用部の仕様まで落とさなくても…とは思いますが。　私もずっと検討してましたが、立地以外あまりに魅力を感じなかったので見送り少路駅周辺で土地を探し始めました。

[1146: 匿名さん]

別のオール電化マンションで床暖が付いてない理由を聞いたところ、省エネ住宅の条件に電熱線の長さが一定以下というのがあり諦めたそうな。

電気ヒーター式の床暖は温まり方がホットカーペットに似てるので、乾燥して干からびますよね。ガス式を使ってますがホンワカ暖かくて快適です。

[1147: 匿名さん]

床暖なければお洒落なラグの下にそっとホットカーペットを敷いたら暖かいですよ。
コンセントを上手に隠せば分からないですし。

[1148: 匿名さん]

>>1147 匿名さん
ビンボー臭っw

[1149: 匿名さん]

>>1148 匿名さん

付いてないならしゃあない。

[1150: 匿名さん]

暖冬の昨今、床暖信仰ももう古いかもよ。
案外切ってるお宅多いと思います。
それより、トイレの仕様オプションで変えれないですかね。
こっちの方が貧乏臭い❓

[1151: 匿名さん]

>>1150 匿名さん

底冷えする京都では床暖って常識。
北摂ってそこまで冷えないの？

ただタワーの北側や東側って建物がメッチャ冷えるようだよ。

[1152: 匿名さん]

北摂マンションですが冬でもエアコンだけでも過ごせますよ！
床暖ほとんど切ってます。

[1153: 匿名さん]

床暖は本当に不要、お金の無駄だと思います。

[1154: 匿名さん]

エアコンの方が暖房費かかるんではないですか?
それにエアコンだと足元がスースーと温まらず、
立ち上がると顔のあたりだけがモヤーと温かいということないですか？

[1155: 匿名さん]

>>1154 匿名さん

床暖だけじゃ相当強くしないと寒いですよ。
床に座ったり寝転がったりすれば暖かいですが、ソファに座ってるだけでは凍えます。

[1156: 坪単価比較中さん]

こういう郊外のタワーマンションの魅力ってなんでしょう？

大阪市内だと津波とかあるからですかね？
それとも千里中央ブランド？

[1157: 匿名さん]

>>1156
郊外の田舎町にブランドなんてないよ。（笑）

[1158: 検討板ユーザーさん]

郊外の田舎町言うわりにしょっちゅう来てない?

[1159: 匿名さん]

気になってしょうがないんだ。

[1160: 匿名さん]

ソファに座ってるだけでは凍えます

ていう経験はないけどね。
凍えるんじゃ、意味ないよ。
よほど低性能か一部不良品の床暖じゃないの？

エアコンよりは床暖だけどね。

[1161: 匿名さん]

まだ床暖談義ですか

[1162: 検討板ユーザーさん]

>>1161 匿名さん
床暖房とかどうこうより、立地だけで十分ですよね〰

[1163: 匿名さん]

使わないか使えないかは大きな違いだよね

[1164: マンション比較中さん]

>>1163

まったくの同感！

[1165: 匿名さん]

ランニングコストが1億超えるのが大半のマンションを検討している太っ腹な方々のはずなのに数十万単位のみみっちいことで騒ぐんだね。

[1166: 匿名さん]

本当に！
ここでうろうろしてないで、さっさと床暖のあるタワーにどうぞ♪

[1167: 評判気になるさん]

シエリアタワーはやはり20年経ってもし売るくらいなら、ずっと貸す前提で購入した方がいいんですよねぇ？
定期借地権ついてるとそんな覚悟で購入するべきですよね？貸せば30年あれば十分元がとれますもんね？
でも、ずっと持っておくのこわいから20年くらいで売りたいなぁ

[1168: 匿名さん]

ずっと持ってるとこわいって、タワーの建て替え考えれば定借でなくても恐いかも。

[1169: 匿名さん]

毎回毎回建替えがこわい！と話しにあがりますが解体費用は40階建で10億程度ですよ、今後は技術も上がるしもっとコストは下がるでしょう
70年間の積立金から考えれば些細な金額です
部屋割で約300万
70年月割で3500円程度
ランニング100,000,000円を超える買い物をされる方々にとってはどうにでもなるでしょ？
ましてや建替え出来るとなれば大儲けです
建設原価として仮に2000万位かかってもそれ以上の価格の部屋になりますし
採算が合わないのなら積立金の10億程度で壊すだけ
大したことではないですよね。

[1170: 匿名さん]

所有権が保持出来ないのが一番問題ではないかい？70年先と言えども気持ち的にはなんだかなぁ。って感じやね。

[1171: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
所有者が70年後も同じならね。
新築時はアッパーミドル層が住んでるけど、70年後にはもっと低所得層が住んでるんだよ。
築70年のボロマンションに住む方々に建て替えは無理だと思いますが。

[1172: 評判気になるさん]

なるほどぉ

[1173: 匿名さん]

ナゼ建替え前提になるのかな？
仮に70年後価値のないエリアなら潰して処理解体費の10億は築50年過ぎたありからの積立金で間に合うし建替えるほどの価値は無いにしても土地の価値はあるからだしにはなると思し
建替える価値があるエリアなら上に書いた様に儲かるからどんなに古くてもほしがる人や業者がいるよ
建替える頃にはお年寄りは亡くなって
ほとんどが相続とかで代替わりしてるから意外にドライに建替えが進みやすいかもね。

[1174: 購入経験者さん]

定借物件で建替え議論しても関係ないのでは。地主がどうするかでしょう。

[1175: 匿名さん]

1173さん
そういう当たり前の考えができない、定借ですから。

[1176: 匿名さん]

>>1174 購入経験者さん

度々タワマンの建替え不安をがあるから定借が、まだ安心的な話しがでるので論じてみました

当然ですがシエリアは定借なので解体や建替えはありません

せっかくランニング1億以上かけていい部屋を保っていたとしてもすっきりすっぱり無くなってしまうところが残念でもあり
一周回って太っ腹！で潔くも思いますね〜

[1177: 匿名さん]

タワー回りの商業施設も定借なの？
70年経ったらみんな更地になるの？

[1178: 匿名さん]

いよいよ受付始まるみたいですね。
どれ位販売になるのかな？

[1179: 評判気になるさん]

値段はもうでてますよねぇ！

[1180: 評判気になるさん]

なんやそれ

[1181: マンション検討中さん]

同じ広さの場合、千里タワーと比べてどれくらい安いんでしょうかねぇ？
もし、賃貸した場合は賃貸料は所有権でも定期借地権でも
変わらないですよねぇ？