シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

[匿名さん]

シエリアタワー千里中央ってどうですか？

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ

事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社

よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ　185m
階数　地上51階建
構造規模　S･RC造地下1階　地上51階建
総戸数　住宅部分　552戸
延床面積（住宅部分）　73,346㎡
施工（住宅部分）　大林組
施工（商業部分）　　
設計（住宅部分）　大林組
設計（商業部分）　日建設計
着工　2014年3月予定
完成　2019年4月予定

建設通信新聞　［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建　
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[1007: 匿名さん]

大阪府　平均所得ランキング

http://s.sumaity.com/town/ranking/osaka/income/

[1008: 匿名さん]

参考までに。
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00216/

[1009: 匿名さん]

>>1007
今後、高齢化に連れて郊外から都心部へ人の流れが逆流するから、今までのランキングを見て喜べばいいよ。

[1010: 匿名さん]

>>1009 匿名さん
つまり高齢者が市内に押し寄せるってことね。今でさえ大阪市って生活保護天国なのに、加えて高齢者も増えるんだね。
頑張って現役世代でそのような方々を支えてあげてください。

[1011: 匿名さん]

>>1009
わざわざご忠告ありがとうございます。
もし本当にそうなったら市内に転居しますのでご心配なく。

[1012: 評判気になるさん]

高所得高齢者は都心部のタワーマンションへ。
低所得者は郊外で永住。

こんな図式では？

[1013: 匿名さん]

>>1012 評判気になるさん
市内ってタワー以外の市民の方が圧倒的多数だよね。

[1014: 匿名さん]

都心部タワー高齢者が金持ちなのは認めるが、その何十倍もの貧民高齢者がタワー以外に流入するんだよね。

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
何れにせよ、人口減少で郊外は寂れるから不便になるよ。

[1019: 匿名さん]

>>1015
実際に不便になったら引っ越せばいいだろ
不便にならなけりゃそのまま住めばいい

[1020: 匿名]

>>1008 匿名さん

ガセ記事かと思ったら東豊中って(笑)
土地勘全く無い人なのがバレバレ。
千里中央2100メートルという記事から釣られたんだね
距離あるし、坂道通るしで徒歩なら30分以上かかる場所だからね？ それに戸建街だし、ここでは、全く参考になりませんよ。
せめて千里中央駅から徒歩8分以内など新千里アドレスでないと。

[1023: 買い替え検討中さん]

千里中央は駅の再開発がどうなるかですね。
北大阪急行の駅前は、今まであまりにも無計画過ぎて住民は不満だらけでしたが、千里中央の再開発には期待したいと思います。
千里都が先駆けとなって素敵な町に変身すれば、このタワーマンションの価値は絶大でしょうね！

[1024: 匿名さん]

千里中央の再開発は耐震に問題ありのセリシーでしょう。読売跡の店舗２期目は噂のイオンが入るのなら？当然ダイエーは撤退でしょう。

[1025: 周辺住民さん]

おしゃれで生活しやすい洗練された駅前になるといいですね！
今は食事したいと思うお店がなくて残念。
いろいろな美味しいお店が入ってほしいですね。
店舗も片寄らず色んなジャンルのテナントが入ると嬉しいです。

[1026: 買い替え検討中さん]

街が洗練されるとタワーマンションの価値も上がりますね！
豊中市の力量にかかってくる？

[1027: 匿名さん]

徒歩圏内の北千里の再開発もあるようですし、相乗効果が期待できますね。

[1028: マンション検討中さん]

それで、このマンションは買いなんっしょうか？

[1029: 匿名さん]

買いではないと思います
その証拠に想定価格が出て以降マンションに関する話題が千里中央は良い街的な話にシフトしてますよね
私だけでなく多くの人が手を引いた感じですね
重ね重ね残念です。

[1030: 匿名さん]

>>1029 匿名さん
完売しないと予想しますか？

[1031: 買い替え検討中さん]

1029さんは手を退かれたんですか。
予約そろそろ始まるのでは❓
どれ位人気かはこれからわかるのかな。

[1032: 匿名さん]

私は買いますよ、景色と利便性がとても気に入りました。second使用ですけどね。抽選にならないか心配しています。

[1033: 通りがかりさん]

[No.1016～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため　管理担当]

[1034: 匿名さん]

世の中採算重視のお金に余裕のない方ばかりじゃないんですよ。
「欲しいから買う」それだけの理由で買う方はいくらでもいます。

[No.1014～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1035: 匿名さん]

ここは投資としては採算性で見劣りする。
しかし市内のタワマンと違って無理して買う貧乏人も少なそうやから、住人の質は意外と担保されて良さそう。Airbnbの外人に悩まされることもなさそうやし、検討には入る。金余ってればね。金持ちは何個もセカンド持ってるからな～。

[1036: 匿名さん]

思いっきり売れ残って大幅値下げ希望。第一期の売れ行き楽しみ。

[1037: 検討板ユーザーさん]

何かココ過疎ってネ‥?受け付け始まったん?

[1038: 匿名さん]

これだけの立地で第一期で総戸数の7割程度が販売されなかったりすると意外に！？厳しくなってくるのかも。
早く販売開始にならないかなぁ。色んな意味で注目。

[1039: 匿名さん]

総戸数540戸の７割となると380戸。第一期の人気のバロメーターとして、「380戸」即完売するかどうかに要注目～ww
「380戸なんて1期に売り出すわけない」みたいな営業担当トーク（笑）が発言されれば、先ずは手応えが若干悪いってことになるのだろう。
そもそも資産になりにくい「定期借地権付物件」にも係わらず関西圏で最高値に近い販売価格に納得して買われる購入者がもし７割以上も即、現れたのだとしたら今後、「定期借地権付物件」も増えるかもしれないな。

[1040: マンション検討中さん]

西北のジオタワーは文字通りに即日完売だったけど
グランフロントでも人気あったけどかなり長期間
かかっていた。　３８０が即完売する訳ないでしょ。
１期の１次は希望者の付いている住戸ばかりを販売
して「即日完売」にはするでしょうが、それは全体の
１割から良くて２割じゃないの？

[1041: 匿名さん]

竣工完売とか即完とかの情報はどうでもいい。このマンションの魅力と気づにくいデメリット等があれば知りたいです。

[1042: 評判気になるさん]

同感❗

[1043: 匿名さん]

魅力と言えば「立地」の1点に尽きるんじゃないですかねーー。
気付きにくいデメリット、、、まずMRで感じたことは、〜40Fまでの
標準仕様（天井高、キッチン、トイレ等）のレベル感が低いなという印象です。
平均坪単価だと230〜260くらいかもしれませんが、定借分を考えれば市内の
タワマンとほぼ変わらないことを考えると、仕様が、、、あくまで個人的な感想ですが。

[1044: マンション比較中さん]

私もモデルルーム見て気になってました。ほんとトイレが安っぽい仕様でしたね。
もう少し洗練された仕様にレベル上げないと魅力低下しますよね。

[1045: マンション検討中さん]

ホントにあのトイレには笑える　あれが駅前タワーマンションの標準仕様だとは・・・しかもタンクレストイレへの仕様変更は出来ないとのこと（笑）

[1046: 評判気になるさん]

確かにタワーにあまりにも不釣り合いなトイレ。

今からでも変更できるようにした方がいいです！

[1047: 匿名さん]

角部屋の醍醐味であるコーナー部に必ず柱がきてしまってるのがちょっと気になりましたね。後、下り天井も圧迫感が、、細かい話なんでしょうけど。

[1048: 匿名さん]

モデルルームは立派でしたし、仕様も個人的には一般のタワーとそれほど見劣りするものではないと感じましたよ。
ただ、定期借地なのが残念でなりません。ほぼ高級賃貸物件と同じ。。。将来資産を少しでも受け継いでもらって家計の足しになれば無駄にもなりませんが、価値が確実にゼロに近づく物件となると駅前でも難しいかなぁ。

[1049: 匿名さん]

今市場にあふれてるタワーマンションは、取り壊し時点に住人が解体費用を払えないでしょう。崩落の危険もありその分なけなしの税金が投入されます。ここは解体費用は自分達できちんと払うわけです。それで損した気分になる心の狭い人は買わない方がいい。

[1050: 匿名さん]

買うと決めた人は「定借」を肯定的に考えないとやってられんわな。

[1051: マンコミュファンさん]

なるほど

[1052: マンコミュファンさん]

なるほど

[1053: マンション検討中さん]

東京では既に定借物件がかなり分譲されていて
定借だからどうのこうのと余り議論されずに
購入されているようですが、その辺りどうなんでしょう。
どなたか事情に詳しい方がおられたら解説をお願いします。

自分自身もどうしても「定借」というのが足枷に
なっているものですので。

[1054: 匿名さん]

＞1050さん　1049ですが、私は残念な見送り組です。今のタワーマンションで得をしたのは解体費用など一銭も払わず売り抜けた転売組じゃないですかね。中古購入層にriskが回っていくババ抜きを懸念しているので、購入者に解体費をストックさせる制度は定借じゃなくてもした方がいい気がする、という趣旨でした。ここは場所を含め良い物件で興味深く思うので、お金に余裕があって住みたいと思える人にはとても良いのではないかと思います。

[1055: 匿名さん]

実際、所有権のタワマンの50～60年後はどうなっているんでしょうね？
さすがに戸数を増やすわけにはいかないので自分たちだけで建て替えってことになるんでしょうけど、そんなことって可能かな？

[1056: 匿名さん]

タワマン解体の話はよく出るのですが
今の価格で言うと40階建で約10億らしいです
一戸あたり約300万らしいですよ
解体準備金からみてもそんなもんでしょう
仮に解体費用は自己負担としても
解体後に新しくタワマンを建てたい不動産会社が権利の買取に300万以上を提示されればいいだけのこと。

不動産会社に見向きもされない立地ならいざしらず。