シエリアタワー千里中央ってどうですか？
業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。
売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ
事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社
よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地 大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ 185m
階数 地上51階建
構造規模 S･RC造地下1階 地上51階建
総戸数 住宅部分 552戸
延床面積（住宅部分） 73,346㎡
施工（住宅部分） 大林組
施工（商業部分）
設計（住宅部分） 大林組
設計（商業部分） 日建設計
着工 2014年3月予定
完成 2019年4月予定
建設通信新聞 ［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建
http://www.kensetsunews.com/?p=23186
大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html
よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/
[スレ作成日時]2013-12-13 19:08:31
シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）
|
1674:
匿名
[2016-10-10 19:18:24]
|
|
1675:
匿名さん
[2016-10-10 22:21:01]
|
|
1676:
匿名さん
[2016-10-11 11:36:11]
千中ではありませんが江坂で中古定借の情報を見つけました
宣伝活動になるといけないので物件名は伏せますね 江坂駅 徒歩5〜6分 築16年 7階 南西の角部屋二面バルコニー両面障害物無し、 専有面積110㎡以上、リビングダイニング22畳、ハイグレードマンションが なんと！2500万ちょい！！ しかも定借補償金が満期時に560万程返還されるので 実質2000万位！ シェリアと同じく管理費、各積立金、地代は掛かりますが合計でもまだ5万円 110㎡以上で5万ですから安い方でしょうか 定借と言えども人気の江坂5〜6分 専有面積は110㎡ 最初の金額はわかりませんが相当に高かったのだと思います それが定借期間1/3に満たない段階で 実質2000万！驚愕です！ 計算上3000万(定借補償金560万含み)なので実質2400万位ならバランスとれるのですが いくらなんでも江坂で専有面積110㎡の ハイグレードマンションが実質2400万ほどはないでしょう 余計な御世話ですが その当時の価格を予想すると 江坂の新築で110㎡以上ですから坪単価200を切る位として6700万位でしょうか そこから定借値引を2割すると5500万になります あと満期返還金を合わせて 5500万+定借補償金560万=6000万ちょいだとありそうな定借価格です それが築16年で実質2000万! 4000万以上の大損です しかも価格をジリジリ下げながら未だに買い手が見つかっていないようです シェリアは一等地なので例外かとも思いますが... ご参考になればと思います。 |
|
1677:
匿名さん
[2016-10-11 12:27:59]
別に大阪の例を嬉しそうに出さなくても東京には定借物件
いっぱいありますから、そちらを調べると普通の分譲より 当然中古価格は低いことは簡単に分かりますよ。 ご苦労様です。 |
|
1678:
匿名さん
[2016-10-11 13:46:53]
それ教えてください。
|
|
1679:
匿名さん
[2016-10-11 15:13:12]
「大島てる」の事故物件のようですね。 定借以外の
要素もあるのね。 お好きな人はどうぞ。 |
|
1680:
匿名さん
[2016-10-11 17:05:24]
>>1676
見つけました、と書きながら非常に詳しくご存じ。 しかも価格をジリジリと下げながら まだ未だ売れていないとある程度時系列的にも観察している様子。 事故物件であること だけが価格低下ではないにしろ、大きな要素の一つであることは間違いない。 そのことを 隠して定借で大損とのイメージを伝えようとしている。 非常に悪質な投稿だと思わざるを 得ない。 気持も悪いし今後このような投稿は絶対に止めて欲しい。 |
|
1681:
匿名さん
[2016-10-11 21:33:16]
>>1680 匿名さん
大手不動産から今日メール配信あった物件なので以前からと言う訳ではありませんよ 今日その不動産屋は休みの為、他の不動産を調べたら旧価格も出てきただけです 事故については1679さんの書き込みがあり大島てるで調べました 事故ありのようですね 価格にも影響があると思います でも事故と言っても全く違う階の違う部屋ですし 事故物件も色々で中之島のN○の様に 未だにいい値段を付けている物もあります 今回は定借と事故のダブルと最悪な状態なのは間違いないですが 大規模マンションのだった一室でも事故があれば同じ状態もありえますよね 何せ70年ですから 大阪では定借少なくサンプル事例が無いので参考になればと思ったのですが 不完全で申し訳ないです。 |
|
1682:
匿名さん
[2016-10-11 21:53:10]
全く異なる部屋が事故物件だからといって、
そのマンションのすべての部屋が事故物件などとは言わないでしょう。 とんだ言いがかりに近い。 （ま、同じフロアの場合、あまり心地よいというわけにはいかないかもしれませんが） |
|
1683:
匿名
[2016-10-11 22:45:36]
どうでもいい。
|
|
|
|
1684:
匿名さん
[2016-10-11 22:53:14]
千里中央にも２－３年前にあったし、その他にもいくつかあるようです。
でも、大規模マンションで余り影響はないでしょう。 今回のマンションは ２２戸と大変小規模なマンションなので影響は大きいでしょう。 あるいは もっと深い理由があるのかも。 そうでないといくら定借でも４０年以上 の残存期間があり、江坂から数分・１００平米で２０００万円はありえない でしょう。 まあ、投稿者さん（1676さん）も悪気がなかったのなら、もう この話はなしにしませんか？ |
|
1685:
匿名さん
[2016-10-12 23:47:16]
|
|
1686:
匿名さん
[2016-10-13 14:46:06]
戸建であればやはり南向きがいいですが高層階だと少し違うようです。
南側は明るいですが日中はブラインドやカーテンを閉めなければきついです。高層階ならではのせっかくの景色が見れません。高層階であるなら北向きでもメリットはあると思います。 |
|
1687:
通りがかりさん
[2016-10-13 16:46:59]
|
|
1688:
通りがかりさん
[2016-10-15 23:49:03]
|
|
1689:
匿名さん
[2016-10-16 00:11:52]
|
|
1690:
名無しさん
[2016-10-16 00:15:38]
|
|
1691:
匿名
[2016-10-16 00:30:03]
|
|
1692:
名無しさん
[2016-10-16 08:33:01]
|
|
1693:
匿名さん
[2016-10-16 09:28:45]
何で10年住んだら売らなきゃいけないんですか？
|
真南に眺望ないタワマンをどの会社が企画して、誰が買うんだよ。