シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

[匿名さん]

シエリアタワー千里中央ってどうですか？

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ

事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社

よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ　185m
階数　地上51階建
構造規模　S･RC造地下1階　地上51階建
総戸数　住宅部分　552戸
延床面積（住宅部分）　73,346㎡
施工（住宅部分）　大林組
施工（商業部分）　　
設計（住宅部分）　大林組
設計（商業部分）　日建設計
着工　2014年3月予定
完成　2019年4月予定

建設通信新聞　［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建　
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[141: 申込予定さん]

高層階、100㎡だといくら位ですかね？

[142: 購入検討中さん [男性 30代]]

資料来ましたね。
外観モデルと幾つかの間取り図面が同封されていました。
100平米以上の部屋も結構ありそうな感じですね。
間取り的には柱がアウトフレームではなく、実際間取りよりも狭く感じる
タイプの部屋っぽいのが気がかりですね。
立地は文句無しです。

[143: 匿名さん]

気になって来ました

[144: 申込予定さん]

>>142
資料請求はどうしたら出来ますか？

[145: 購入検討中さん [男性 30代]]

144さん
HPからエントリーすれば、順次資料が送付されるみたいですよ。

[146: 匿名さん]

大通り沿いに面してしまっているのはデメリットになってしまいそうですが、
利便性はかなりいいことと、高層マンション好きな方にはいいかもしれませんね。
景観はよさそうですから、できれば中層階以上かなといった感じでしょうか
駅からは近いので、将来的にも値は落ちる可能性は低そうなのはメリットでしょう

[147: 申込予定さん]

高層階でも、音はうるさいですか？

[148: 匿名さん]

１４７さま
高層階は騒音とか気にならないと思います。
窓もそう受けっぱなしはしないはずですから
心配しなくても良いかなと思います。

[149: 申込予定さん]

定借の意味がいまいちわかりません。どなたか親切な方教えて下さい。売買は、可能ですか？

[150: 匿名さん]

http://www.re-guide.jp/article/teishaku.html

解説のひとつです。　とにかく価格がどうなるか？　
が最大の関心ですね。　坪２５０くらいというのは
本当でしょうか？　

[151: 購入検討中さん]

リーマン前で分譲しました千里タワーは確か坪２６０万と記憶していますが？定借は２～３割安が相場ですからどうなるのでしょう。

[152: 申込予定さん]

>>150
ご丁寧にありがとうございました。
売買は可能ですよね？

[153: 匿名さん]

売買は勿論可能です。　大阪ではまだ少ないですが
東京では結構増えてきています。　神社の境内とか
・・京都の下鴨神社のも定借ですね。

でも、価格的に魅力がないとちょっと考えますよね。

[154: 匿名さん]

277平米だと、10億くらいですかね？

[155: 匿名さん]

ここは定借なので上新田定借を基準で考えると地代は70平米で3万円位は取られそうですね
固定資産税分を引いたとしても2.5万位でしょうか
全定借期間で2100万です
坪単価で約100万円のアップに相当します
上新田の様に半分位を先払にするかもしれませんがトータルは同じですしね
仮に坪200万で出たとしても
実質は坪300と同じですし
70平米4200万であっても実質は6300万
と同じです
70平米で6300万ですから
277平米で実質2.5億〜3億位じゃないでしょうか
なので広告上の売り出し価格は2億位までだと思います。

[156: 購入検討中さん]

通常の定借マンションより高層ですから１戸当たりの土地利用は少ないですから土地賃料は安いのではと思っています。分譲価格が３割以上安ければ私は買いです。高層階はは高いでしょう。

[157: 匿名さん]

京都御所東で七億出ましたからね。
277平米なら七億超えて欲しいですね。

ここまで駅近なら低層階も51平米も競争率高そうだ。

[158: 匿名さん]

そうですね千里タワーが坪260なので、その7割として坪180くらい
先程、地代はもう少し安いと指摘があったので月2万としてトータル1680万
70平米の坪単価として80万アップですから合わせて180+80で坪単価260万位で
千里タワーと同じ位でしょうかね
以前より不動産も上がっていますが所有権無しなので結局同じ位と言う事になるのでしょうかね。

[159: 匿名さん]

>>157
千里中央は大阪の中では良いエリアだけどね
関西人以外のどれくらいの人に、その良さがわかるのかな
環境の良い郊外でしかないかも
国際都市の京都や東京とは違うよ
中国人の爆買いは期待できない
購入者のほとんどは、その良さがわかっている関西人でしょうから
高過ぎると買わないし買えない
関西の富裕層は関東に比べ少ないし
その富裕層達はもっと環境の良い所に住んでるからね
定借で資産性が消えていく物件にどれだけ投資するのかな？
相続税対策も、そろそろアウトだし
結局購入者の中心が北摂の周辺住民なのなら身の丈に合わせた価格でないと売れないでしょうね
まあ最上階のプレミアム住戸は、何でも1番の部屋は持っておきたいって人がいるからすぐ売れると思うけどね。

[160: 匿名さん]

千里中央の良さ半分もわかってないわw
かわいそう。