シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

[匿名さん]

シエリアタワー千里中央ってどうですか？

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ

事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社

よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ　185m
階数　地上51階建
構造規模　S･RC造地下1階　地上51階建
総戸数　住宅部分　552戸
延床面積（住宅部分）　73,346㎡
施工（住宅部分）　大林組
施工（商業部分）　　
設計（住宅部分）　大林組
設計（商業部分）　日建設計
着工　2014年3月予定
完成　2019年4月予定

建設通信新聞　［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建　
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[3196: 匿名さん]

>>3195 匿名さん

嫌な言い方

[3197: 匿名さん]

>>3196 匿名さん

ステマだと疑われてるのがわかりませんか？床暖のない市内のタワマンとはどこですか？本当に存在するんですか？

[3198: 匿名さん]

>>3197 匿名さん

すみません。3194さんではないです。
嫌な言い方だなと思っただけです。
正義のステマあばき頑張ってください。

[3199: 匿名さん]

>>3198 匿名さん

せめて床暖に関する有意義な発言お願いしますよ。なお、千里中央駅10分圏内15年以内の物件で床暖がない物件は私の持つデータではありません。ここはそういう程度の位置付けになります。

[3200: 検討板ユーザーさん]

むしろこの人がステマくさい。

[3201: 口コミ知りたいさん]

床暖なら、同じ関電の同心タワーも標準装備してないんじゃなかった
でしたっけ？関電の方針か何か？

[3202: 匿名]

>>3195
オール電化のタワマンで付いてない物件は沢山ありますよ。
知ったかぶりもほどほどにね。
知識の浅さが露呈してますよ。

[3203: 匿名さん]

>>3202 匿名さん

たぶん売れ行きのよくない販売会社の嫌がらせでしょう。

[3204: 口コミ知りたいさん]

>>3203 匿名さん
まあまあ、そう言ってしまうとまた荒れますよ。
床暖、もちろんあるに越したことはないでしょう。
床暖がないと許容できない人もいるでしょうし、
定借が許容できない人もきっとたくさんいるでしょう。もちろんその逆も。
千里中央は再開発に向けての進捗と開発後の精度が本当に鍵だと思います。
この1点が活性すれば、周辺物件含めて喧嘩するどころかwin-winです。
その意味では界隈の物件が売れて人口増（たくさん消費・納税）、
古い建物、マンションの建て替えもより進むサイクルになるかと。

以上、千里中央東町住民の声です。（ちなみに床暖は、、あります笑）

[3206: 匿名さん]

>>3204 口コミ知りたいさん

残念でした。周囲のタワーと値段が変わらず、コストカットの嵐で、ランニングコストが高いここは確実に負けます。賃料も下げざるをえません。

おまけに定借でで資産価値が激減していくババ抜きですから、売りつけるのは困難です。駅前タワーを買う層は資産への意識が高いので、ここの売れ行きの通り近所の情弱老人が中心になりますね。

定借は中古でローンは困難を極めますから、仲介が避けるので、まずそこでスクリーニングされますね。となると、よほど安くない限り無理です。

悲しいですね。

[3207: 名無しさん]

>>3206 匿名さん

3204です。
えーっと、自分は購入者ではないんですけどね。。千中がプラスになればくらいに思ってますので、千里界隈の板はちょくちょく見てます。まぁ、ここがコストカットでかつ、運用するにリスクが高い物件であって苦戦してるということは良く分かりました。内情までは知りませんでした。

[3208: 匿名さん]

>>3207 名無しさん

竣工一年前で成約戸数500戸突破だから苦戦はしてないと思う。

[3212: 匿名さん]

10月中旬にオプション・セレクトの相談で行った時には
残り１００戸だから、宣伝費は余りかけずにゆっくり売る
予定と言われた。　それが３か月で５０戸も売れているとは。
床暖がなくても暖房装置はいくらでもある。　定借でも、
この立地は他にはない。　いくら泣こうが喚こうが、もう
すぐに完売するでしょうね。

[3213: 匿名さん]

何のために泣いて喚く人がいるんですか？

個人でつけても数十万の暖床暖を5.6千万の物件でつけないってことはロウイーも壁の断熱全般もケチってるんじゃないですか？折り返し断熱はやってますか？

断熱材の厚みは大手と零細では二倍近く差がありますが、ここは何センチですか？

[3214: 匿名さん]

３か月で５０戸とはハイペースで驚きです。
確かに完売は早そうですね。

[3215: 匿名]

>>3213
リアルだけでなくネットでも相手にされず、自分が相手にされていないことすら分からない。
見ていて痛々しいな。

[3216: 匿名さん]

読売が定借にして良かったかどうかは７０年後に分かる。
購入した人が良かったかどうかは、人それぞれでしょう。
ひとつ言えるのは関電不動産は、このマンション建てて
正解だったということ。　

[3217: 匿名さん]

リセールは数年後に結果出るやろ笑、利回りはランニング高すぎてフルローンなら新築時点で税金とったらフローは赤字、 賃料は下がり続けランニングは上がり続け売り渡すことはますます出来なくなる、 地主とデベだけが得する郊外定借、ほんと悪質、

[3218: マンション検討中さん]

ホームページ見たけど、凄いね。よく出来てる。
近くの戸建て住んでるけど、欲しくなったわ（笑）一見すると安いしね。売れてる理由は分かった。
周辺住民としては、開発してくれた上に老朽化したら揉める事無く建て替えてくれる訳だから有難い話です。ただ、老朽化して住民が少なくなって来た時に、街の負の遺産にならないか心配だね。

[3219: 通りがかりさん]

ははは。そりゃあ、50-70年目は本当に悲惨でしょう。

皆さんは今、1947年から1967年に建てられた物件に住めるんですか？と考えればわかる話なのにねえ。

いくら管理や修繕が昔と違うと言っても、共用部はオワコンでしょう。その頃には駅前に巨大な安物賃貸タワーが出来上がります。70年が終わるまで建て替えられないゾンビタワーです。後年、千里の品格を確実に汚します。いい迷惑です。

その頃には技術も何周も刷新されてて、立地だけで選ばれるわけがない。断熱、遮音、換気、対地震性能、全て別次元でしょ。

まともな環境が得づらい都心の所有権タワーですらみんな10年で転売してるのに、徒歩10分で低層から15階建てまでよりどりみどりで土地も建て替え余地のある郊外で、何が嬉しくて低仕様の排ガスまみれの定借タワーに70年も嵌められたいのか。

デベと地主の強欲の犠牲者になる前に、せめて10年までに売り抜けましょうねえ。