シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

[匿名さん]

シエリアタワー千里中央ってどうですか？

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ

事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社

よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ　185m
階数　地上51階建
構造規模　S･RC造地下1階　地上51階建
総戸数　住宅部分　552戸
延床面積（住宅部分）　73,346㎡
施工（住宅部分）　大林組
施工（商業部分）　　
設計（住宅部分）　大林組
設計（商業部分）　日建設計
着工　2014年3月予定
完成　2019年4月予定

建設通信新聞　［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建　
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[2874: マンション検討中さん]

2872さんの様な方 どのスレにもいますが、
その継続力、行動力が只々、すごいなと思いますね。どんな背景、意図があるかは分かりませんが、何かしら成果を出される方なんだろーなと思いますね。

[2875: マンション検討中さん]

2874
間違えました、2872さんじゃなくて、2870さんでした！

[2880: 匿名さん]

[NO.2876～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿、および公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2881: 匿名さん]

そもそも、2871はスミフの営業の書き込みではない気がします。
というよりはスミフ営業がシエリアをディスっているあくまで
可能性に対しての皮肉って感じじゃないでしょうか。
わざわざここで他物件を露骨に持ち上げる様なマネはしないでしょう。
シエリアをとにかく落とすだけ落とせばそれでOK何だと思います。
いずれにしても悪意的な物言い、抽象がほぼ9割くらい占めてしまってるので、
健全な状態とは言えませんね。

[2882: 匿名さん]

殺されるぞ！とか怖い書き込みは
今後やめてくださいね
営業以前に人として、それは駄目ですよ。

[2883: 匿名さん]

最近の過度に執拗で悪意に満ち満ちた批判的な投稿は、有意義な意見交換は
勿論、批判的意見の提供なども遥かに超えた、営業妨害としか思えない内容・
回数であり、掲示板の主旨には全くそぐわない。　文章も野卑・下品そのもので
読むに耐えなく有意義な情報を得ようと訪れた人達を遠ざけるものです。
そんなことをして誰の利益になるかの考えると、ああそうかと思ってしまうのは
至極当然のことと思われます。　今後はこの掲示板が少しはまともになることを
願っております。

[2884: 匿名さん]

そんな事をして"誰の利益"云々がゲスらしい
思考ですなあ。

[2885: 匿名さん]

いちいち反応するところが怪しいですなあ。

[2886: 匿名さん]

ところで2854の投稿ですが、

＞知人の親が定借を持っているらしく
＞今は息子が管理費等で10万位毎月払ってるらしい
＞子供の教育もあるしエリア的にも築40年のボロ屋には住みたくないらしく
＞ちなみに最近まで定借と知らなかったらしい
＞毎月住みもしない物件に10万をまだ10年も払い続けるのが一番辛いと言っていた
＞作り話ではないです実話です。

４０年前には定期借地権はなく、１９９２年の借地借家法からだと理解していらのですが
誰か解説してくれませんか？

[2887: 匿名さん]

作り話の解説は出来ない。
当人が語るしかない。

[2888: 匿名さん]

>>2886 匿名さん
知人の親の契約詳細までしるかいな
実際知人は多額の管理費を払ってるし
定借なのか借地なのかはしらないが借りても付かず
売ることもままならず困っているのは実際の話
ここと細かい部分の違いはあるかもしれないが
駅前一等地でも(今は寂れてるけど)で老朽物件を親の代わりに(親は認知症)管理しなくてはいけなくなったのは事実だよ
最初親の物件の管理費がキツイと話しを聞いた時
寂れたとはいえ駅前だし建替たらと言ったが
よくよく調べたら土地の所有権が無いらしい
どんな契約だったのか詳細はわからないが
結果的に所有権が無い為、老朽化しても建替できないし、そんな老朽物件買い手も付かない
シエリアの将来を見ている様だと思ってね
検討中の方の参考になればと書いてみた訳さ
こちらも聞き伝えだから細かい部分に100%の証明なんかはできないが聞いた事は事実
参考にする人だけ参考にすればいい
嘘だと思う人はどう言おうと信じはしないだろう
別に全ての人に信じて欲しいとは思っていない。

[2889: 匿名さん]

土地の所有者に返せばいいだけ。　借り手を縛るような法律がないことは
プロですからよくご存じでは？　そういう話と定期借地権の話を意図的に
混同させるのは質がよくないね。

[2890: 匿名さん]

2888
定借かどうかも分からないのなら最初から
定借もどきの話をつくるなよ。
参考になればと言うのは悪い冗談やで。

[2891: 匿名さん]

契約内容のタチの悪さは似たり寄ったりじゃない。

[2892: まとめ]

テンプレにしたらええやん

徒歩5分で高仕様、環境よし、所有権、野村
80平米、4000万

徒歩1分で低仕様、環境いまいち、定借、関電
80平米、6300万



修繕管理費固定資産税は無視するとして、10年後で差がつく項目は

7000万所有権千里タワーの場合
リフォーム -50万
仲介手数料 -210万
ローン控除10年 ＋200万
下落10% -700万

760万がドブに

6000万定借シエリアの場合に
修繕地代一時金 -100万
解体金地代10年 -360万
ローン控除10年 ＋400万
下落 25% -1500万

1560万がドブ

[2893: まとめ]

>>2888 匿名さん

否定派のフリをしてガセをわざと入れることでシエリアageの方ですな 誰得やねん

[2894: 匿名さん]

>>2892

マジに反応するのも気がひけるが、君の計算を見て、ゲーッ！大変やー！
と思っている購入者は殆どいないと思う。　そもそも前提として考えないと
いけないことを考えていない。　５５０戸のうち住居用が４００戸、収益用
が１５０戸として、４００人が全員千里タワーに住みたいと思ったら総入れ替え
しても足らない。　自分の希望する広さ、階数、方角などと価格を見ながら
（横目で千里タワーの中古を見ていた人も居ると思うが）勿論定借であることも
勘案しながら自分の置かれた状況の中で決定したのです。　新築がいい、
初期費用が少ない、他に適当な物件がない、南と西の眺望は将来安泰、などなど
人それぞれでしょうが、営業に騙されて購入した人はいないでしょう。　収益用の
１５０戸はもっとシビアに検討しているでしょう。　それと千里タワーに住み
ながら購入した人も結構おられるようです。　あるいはもっと気楽に便利な
ところが出来たから買っておこうとう人も多いでしょう。

それでは今後購入するであろう１１０戸の人に限定しても、皆が千里タワーの
中古を欲しいと思ったら、７０００万は８０００万に戻り、もっと高くなるでしょう。
８５００万で買ってバブルが弾けたら、君の計算では下落は２２００万です。
築２０年は余程のビンテージマンションでない限り苦しいでしょう。

購入者をバカにするのも程々にした方がいい。営業妨害が目的でないのなら
検討している人への警鐘としても何度も何度も同じようなことを言うな。

[2895: 名無しさん]

>>2894 匿名さん

誰もあなたの日本語がわかりません。

しかし、どうしました。
何故そんなに第三者的立場から
興奮しているのですか？

何故そんなに定借推しなんですか？

定借はまともな事例がありませんが、
それでも買わせるのですね？
良心は痛みませんか？

車のような残価設定ローンや
買取保証はしないのですか？

リバースモーゲージの変形版を
銀行に提案したらいいじゃないですか？

絶対にしないでしょ？

結局少しお安い、というまき餌で
大きなリスクは
全て買い手に背負わせたいからね。

美味しい思いをするのは
貸し手と売り手だけ。

営業妨害ですわ！って身分丸出し。
はやくまともな業界になりなさい。

ネットにのこのこでくるような
ウンコガバナンス、いつの話やら。

[2896: 匿名さん]

自分に金がないから
安めの定借を住宅ローンでかっているのに、

自分が売るときは
中古を探している誰かが住宅ローンを使わず
現金一括かクソ高い定借ローンを使って
ここを割高に買ってくれるという人がいる

と思えるのがすごい。

金がなければ中古定借は買えないし、
金があっても中古定借は買わない。
仲介も銀行も相手にしないから
わずかな買い手も現れない。

[2897: マンション検討中さん]

うーん、安いから定借でも、というほど安くもないですからねー。
ここ買う予算で市内含めて選べる物件はそれなりにはあったはず。