シエリアタワー千里中央（よみうり文化センター再整備事業 51階建）

[匿名さん]

シエリアタワー千里中央ってどうですか？

業界新聞と大阪府庁の環境アセスメント資料の情報です。
計画情報の修正や訂正を随時お願いします。

売主：関電不動産開発株式会社、関西電力株式会社
施工会社：株式会社大林組 大阪本店
管理会社：関電コミュニティ

事業者：株式会社読売新聞大阪本社
事業者：讀賣テレビ放送株式会社
事業者：関西電力株式会社
事業者：関電不動産株式会社
事業者：ＭＩＤ都市開発株式会社

よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
所在地　大阪府豊中市新千里東町1丁目1番17（地番）
交通
北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩1分
大阪モノレール線「千里中央」駅 徒歩3分
高さ　185m
階数　地上51階建
構造規模　S･RC造地下1階　地上51階建
総戸数　住宅部分　552戸
延床面積（住宅部分）　73,346㎡
施工（住宅部分）　大林組
施工（商業部分）　　
設計（住宅部分）　大林組
設計（商業部分）　日建設計
着工　2014年3月予定
完成　2019年4月予定

建設通信新聞　［ 2013-12-11 9面 面名:関西面］
よみうり文化センター再整備/3月着工目指す/設計は大林、日建　
http://www.kensetsunews.com/?p=23186

大阪府の環境アセスメント > よみうり文化センター（千里中央）再整備事業
http://www.pref.osaka.jp/kankyohozen/assess/yomiuri.html

よみうり文化センター
http://www.yomiuri-bc.co.jp/

[2048: 匿名さん]

>2046
>価格検討される
？・・値上げされるということですか？

[2049: 口コミ知りたいさん]

そういう意味にとれますね。

[2050: マンション検討中さん]

2046です。

申し訳ありません。まぎらわしい表現でしたね。

プレミアムの一部が結構な値下げをされており、中高層階（30〜40F）との価格差が
縮まっていることで中高層階の売れ行きが悪い場合は「値下げ」もあるかな？という
何の根拠もないただの憶測でした。ただ、実際に中高層は苦戦している印象はありますね。

[2051: マンション掲示板さん]

低階層はほぼ全部売れていますが中階層から上が定期借地という事で売れていません。かなり値引しないときついと思います。お金持ちは定期借地などというマンションには手を出さないです。

[2052: 匿名さん]

>>2051 マンション掲示板さん

低層階は何故定期借地でも、ほぼ全部売れたのですか？

[2053: 匿名さん]

プレミアムの上層も半分以上は売れてますね。

[2054: 匿名さん]

セルシーのお店でセンリト２期のテナントに移る所もあるようです。
ここの真下なので、良いお店が来て欲しいですね。

[2055: マンション掲示板さん]

抽選になったのはほとんど低階層・中階層です。高階層は値段が低階層とは比べ物にならないくらい高くて開きがありすぎます。お金がある方はあんなに高かったら市内のタワーマンションを買うでしょうね。かなり何百万単位で値引きしてくると思います。

[2056: 匿名さん]

>>2052 匿名さん
タワマンに憧れていたけど所有権タワーは高すぎて買えない層が安い低層を買ったのでしょうね。
タワマンをギリギリの予算で買うと将来かなりキツくなると思う。

[2057: マンション掲示板さん]

その通りです。だから高階層は売れ行きが悪いのです。価格設定が甘いです。

[2058: 匿名さん]

>>2055,2056,2057

まだ販売開始から３ヶ月くらいで気の早いこと。　竣工まで
２年以上ありますよ。

タワマンに憧れて低層階ですか？　なんか変ですね（笑）。　
立地に憧れてでしょ？　タワマンでなくても何でもギリギリは
きついですよ。

現状は極めて順調だと思うけどな。　あと１年もあれば売れる
のじゃないですか？

[2059: マンション検討中さん]

現在検討中の当方にとって、高層階の値下げは大変嬉しいのですが、残っているのがほぼ北側ばかりで本当に残念です。
南向きは値下げなしでも売れてしまったと言う事ですよね。
市内なら何処の向きでもある程度眺望がいいのかもしれませんが、こちらはどう考えても南側がベストのような気がして悩んでおります。

[2060: 契約済]

もともと千里タワーでは北側を設けていないくらいですから、絶対に南側(南西 南 南東)をオススメします！

只今千里タワーに在住ですが、シエリアの南側に引っ越し予定です

目の前に52階建が来るなんて本当に致命的です (泣)
もともと眺望権なんてものはないので、色々言っても仕方ないですが

もし今の感じでいけば購入時より高く手放せそうなのでまぁいいかな

[2061: マンション掲示板さん]

私も南側が欲しかったのですが高くて西側にしました。お金があるなら絶対南側です。将来的に絶対眺望が保障されているからです。

[2062: 匿名さん]

西側も眺望は確保されているでしょう。　夕陽や空港の夜景が
奇麗だと聞きました。

[2063: 匿名さん]

>>2058 匿名さん
タワマンに憧れて低層階購入のどこがおかしいの？タワーに住んでいると言いたいけど高層階は高すぎて買えないので低層階を買った。ごく自然でしょう。
あとここはランニングコストが高額になるので当然ギリギリで買うと将来しんどくなりますよ。常識でしょう。

[2064: 匿名さん]

そうですねランニングコストが問題です
私の場合年齢的にあと35年位しか生きれないと思います
戸建の場合だと多少の修繕費はかかると思いますが残された妻と子供に負担をかけない為1000万程準備していればなんとかなると思うのですが
ここを選んだ場合35年〜71年の管理積立地代などは最初の2.5倍以上になると予想します
計算すると4300万以上になりそうです
広い部屋だともっとかかりますよね
ローンが終わっても築35年〜71年物の老朽マンションの為に最低4300万を用意しておかないと妻と子供に迷惑がかかります
手放す事が出来ればよいのですが
管理費等が高くなった
築35年の定借なんて買手がつくとは思えませんしね

[2065: 契約済]

>>2061 マンション掲示板さん

昨日、コメントをした2060です！

西側も夕方のサンセットや飛行機の発着がみえとてもキレイですよ〜
夏場には伊丹花火大会の花火がみえます
私的には、天神さんや淀川の花火よりも距離が近い分迫力があってキレイだと思いました

モデルルームをみる限り南東が売りのようですが、私も上記の理由から南西側を契約しました

[2066: マンション掲示板さん]

そうなんですね。花火が見えるんですか。知らなかったです。いい情報を教えて頂き有難うございます。ただ夏の陽射しをどのようにして対処したらいいかを悩んでいます。何かいい方法があったら教えてください。

[2067: 匿名さん]

１期４次１３戸が出てますね。　一度に沢山やると
抽選などになると大変だからチビチビと販売する
ようになったのでしょうか？　スローペースで確実に
という感じでしょうか？