東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？

[匿名さん]

中谷美紀のキャナルファーストタワーってどうですか?

[81: 匿名さん]

>>78
運河側（南東、北東）はいいと思いますよ。アパや次に立つタワー（モリモトと有楽土地みたい）の影響も、見合いというほど影響ないし。
運河＝橋＝公園と連なる景色は低層でも良い感じ。
ただ、22階以下は90m2とか100m2しかないんだよねえ。
うちには70m2前後で十分なので、「低層に広い部屋、高層に狭い部屋」のコンセプトが逆にマイナスに。

[82: 匿名さん]

運河側は場所的にもこんなかんじ？
http://blog.livedoor.jp/ttt58/archives/50207671.html

[83: 匿名さん]

>>82さん
素敵ですね〜

[84: 匿名さん]

ちょっと離れてるけど、この写真も参考になりますよ・・
http://www.geocities.co.jp/SilkRoad/1466/photo_floor.html

[85: 匿名さん]

Wコンフォートから北東向きといった感じかな？いい感じ。

[86: 匿名さん]

そーいえば、Ｗコンフォートから買い替えを希望している方が、けっこう居るとの事でした。

[87: 匿名さん]

Ｗコンフォートから買い替えとは、もったいないですね〜！
それにしても、タワーの群れというのは抵抗があります。
佃島のようになるのかな〜
http://shinonome.unaji.ifdef.jp/

[88: 匿名さん]

ほんとですかね。Wコンフォートのほうが駅からの距離も日照もどう考えても
良いですよね。売ってくれるなら買いたいくらい。

[89: 匿名さん]

すぐ近くに住んでますが、看板でてますょ〜

[90: 匿名さん]

Ｗコンフォートは常時20件ほど売りに出てますよ。
ヤフ不動産をチェック！元値の2割〜3割増しですが。

[91: 匿名さん]

今日マンション・ギャラリーに行ってきた。
シンプルだけどしっかりとした建具を使ってるし、価格も妥当だと思う。お隣の豊洲より安いと思います。
戸数に対して80%の駐車場供給してるし、駅から徒歩８分も許容範囲内。
豊洲のシエルや東雲のアップルで、三角形のリビングを採用した間取りを見てからタワー型マンションの間取りにイマイチ感を持ってたんだけど、ここは奇をてらわないオーソドックスな間取りが中心で、一応各部屋四角形でした（笑）。
東南向き狙いで真剣に検討しようかな。。。

[92: 匿名さん]

私もマンションギャラリー言って来ました。

私は価格が高いと感じました。お隣豊洲も新築が強気で売り出されているので、
それに引っ張られている感じですね。

しかし、豊洲の中古価格に目を移すと、以前と変わらない相場なんですよね。
従って、この物件とお隣のスターコートの価格は、相場から判断して高いと思います。

結局、豊洲の再開発のショッピングセンターやゆりかもめを材料に価格を吊り上げているという感じですね。
これだけ足並みそろえて、一気に価格を2割程度も引き上げているところを見ると、
ひょっとしてデベ同士で談合してるんじゃ？という勘ぐりをしてしまいそうです。

[93: 匿名さん]

ここは物干し金具が付いてたけど、タワーマンションで
物干し可ってのもどうなんでしょうかね！

[94: 匿名さん]

来年２月に、どれだけ価格が下がっているか楽しみですね。

[95: 匿名さん]

>>92さん
91です。
ここ最近のシエルやスターコート、パークシティの予想価格と比較して妥当かな、と思いました。
私は検討していなかったのでＷコンフォートと比較してどうなのかはわかりませんが、1-2年前に販売活動をしていた豊洲のプライヴやフロントコートと比較すると高いですね。
マンション価格の漸増についてはおっしゃる通り再開発のプレミアもあるとは思いますが、セメントや鉄の価格高騰もあるのではないでしょうか。
営業さんは、今日見せてくれた価格帯より下がることはあるかもしれないと言っていたので、期待したいと思います。

[96: 匿名さん]

東雲はＷコンフォート発売当時の価格が、異常な程安かったので、
当時の物件価格を知る人は、ここの物件の価格は高いと感じていると思います。
また、東雲の土地の仕入れ価格が高騰しているのも原因ではないでしょうか・・
一番北側の物件が発売される頃には、更に上がる可能性だってあるし、
住宅ローン金利も徐々に上がってきている中、キャナルコート物件を考えている方なら、
今が買い時かと思いますよ。
ただ、この物件はもう少しは下がると思いますが・・

[97: 匿名さん]

>>96さん
キャナルファーストタワーですよね!?
キャナルコートは公団ですよ！

[98: 匿名さん]

お隣のアップルタワーと比較してみたんですが、
条件がほぼ一緒の南東向きでも5%ぐらい高い感じ。そのくらいは安くなるかな？

[99: 匿名さん]

>>97
Wコンフォートタワーズもアップルタワーもキャナルファーストタワーもモリモトもジャスコも、
みんな東雲キャナルコートですよ。

東雲キャナルコート内の中央街区がCODANとアパートメント東雲なだけです。

[100: 匿名さん]

東雲キャナルコートについて、なかなかまとまったプロジェクトの資料が見あたらなかったけど、

計画スケジュール
http://www.codan.jp/s_canal/index.html

計画配置図
http://www.tokyo-k.jp/life/index.html

[101: 97]

>>99さん
すみません失礼しました。
自分が公団に住んでるものですから(だったら尚更知っとけって感じか…)…。

[102: 99]

あ、私もですよ。東雲は高倍率の抽選に当たり少し期待して住んでみたら、期待を遥かに超える
住み心地でこの場所を気に入りました。アップルはなんとなく方向性が違うような気がして、
強い興味を持てませんでしたが（笑）

キャナルファーストタワーでは浦安方面の花火が毎晩みられる東〜南東側がよいかな？と思います。
花火がこの先もずっと続くのかとか、何十年もみて飽きないのかという懸念はあるんですが。

[103: 匿名さん]

キャナルファーストタワーの隣のデベロッパーがモリモトとの事ですが、
どこかにソースはありますでしょうか？？
ここは一番端なので検討していたのですが、モリモトというのが事実ならちょっと引いてしまいます・・
まだAPAの方が良いかも！

[104: 匿名さん]

ｗコンフォートの安さはもはや伝説ですから基準になりませんよ。
隣りのアップルとの価格差で検討するのが正しいかと。
ここは地味な印象だけど、そこが逆に好感もてます。

[105: 匿名さん]

ＭＲいってきました。うちの担当営業マンはやたらとパークシティ豊洲を意識していました。
まぁ同時期に同じようなタワーを売り出すから仕方ないかと思いますが。。。
でもあちらに比べ＜104さんのおっしゃるように地味さがあるので、もう少し価格下げていただけたらと
言ってきました^^；。下層階でも我が家希望の広い間取りがあるので気に入ったことは間違いないのですが、
周りがタワーだらけなので、日照だけが気がかりです。

[106: 匿名さん]

マンション自体は良い物件だと私も思います。でも、日照と眺望を考えると
運河側以外はちょっと他の物件とお見合い状態なので、考えちゃいます。
この間うちの担当してくれた営業が見せてくれた眺望も、実際にはリビングの
所からかなり顔出さないとそれは見えないでしょって感じだったんですよね。
他の二部屋は公団にかなり近いし。でも間取りはうちには一番あってるし。
悩む所です。値段が安かったら公団とお見合いでも仕方ないかな〜
早く正式な価格でないかな。

[107: 匿名さん]

今まで何件か回ったＭＲには、二重サッシ、二重床などの模型？がありました。
ここのＭＲにはそういったものが何もなく、聞いてみると「まだ決まってないので…」
決まってないって本当？　もう造り始めてるのに、、まだ決まってないなんて事ありますか？

[108: 匿名さん]

パークシティー豊洲　予定販売価格
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5003001/index_00_02.html

大規模共用施設付き、大規模ショッピングセンター併設のＰＣが６０平米で２０００万円台であるのに対して
、６０平米で３１００万円からは明らかに高すぎ。

[109: 匿名さん]

パークシティー豊洲の設備
http://www.31sumai.com/yahoo/A5003

キャナルファーストタワーには最新鋭の松下製の設備が配備されるというが、ドイツのジーマティック
のほうが高級なのは明らか。しかも、外観が茶色というのが、Ｗコンフォートの隣の
賃貸の都営住宅を彷彿させる。キャナルコートは白かシルバーの外観が似合うと思うのは私だけだろうか。

[110: 匿名さん]

ひょっとして、この物件CODANやWコンフォートにお住まいの方が結構狙っているのでは・・
もしそうなら引越しは楽ですね〜！

[111: 匿名さん]

>>108
んー、100万円台単位と1000万円台単位の面積別予定価格を比べても、あまり目安にはならないような。
まあ、どの物件でも必ず出てくる話題ではありますが、、、

パークシティ豊洲：60.0平米 2,999万円
キャナルファーストタワー：69.9平米 3,100万円

これでも「明らかに高すぎ」ですか？
外観がアースカラーなのも、今時の超高層の中でもお値段やや高めの物件ってかんじでよいと
感じる方も多いかと思いますよ。

[112: 匿名さん]

でも、この間みた予定価格に3100万円なんて安い価格ありませんでしたよ。
60平米台って高層階に多かったし。
パークシティの2000万円台っていうのも何階のどんな眺望かもわからないから比較のしようがないですけど。
でも、眺望と日照、施設はパークシティーの方が断然良いのは確かですから、かなりインパクトのある
何かを用意するか、価格を抑えないと戦えないでしょうね。

[113: 匿名さん]

>>112
南西の下層は興味ないからメモしてこなかったけど、よーく見てみたらプラン集を見てみたら、
2階だけ配置図が違っていて、一番狭い60.22m2（60A）を発見。

南西向きでCODANの真ん前だから、これが3100万円でしょう。

[114: 匿名さん]

キャナルコート公団の住民ですが、ここの運河側は窓を開けると首都高の騒音がゴ〜って感じで響きます。
今では慣れましたが、最初の頃は結構〜気になりました。
でも南東だと毎晩20：30にディズニーの花火が見れますよ！

[115: 匿名さん]

まだ価格は下がると思いますが、確かに６０平米台が３１００万〜というのは高いですね。
伝説のＷコンの１６００万円台の部屋には及びませんが、せめて２０００万円台〜でしょう！

[116: 匿名さん]

営業さんは二重床、二重天井といってました。サッシについては聞いていないので不明です。
坪単価を計算してもらいましたが、低層楷の南向きで185から195万位でした。あくまで予定価格の平均値を取ってですが。
これより安くなるのなら、フロントコートやプライヴに近い安さとなるわけで、あそこより作りはいいだろうから、
お買い得なのかもと思ったりもする。でも3つのタワーの真ん中ってちょっとね。

[117: 匿名さん]

>>116さん
そーか二重床、二重天井なんですね!!　私の担当の営業さんが悪かったのか…？
二重床、二重天井かまだ決まってないので…ってあり得ないですもんね。

[118: 匿名さん]

港南四丁目第３団地建替プロジェクトってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38260/

今後、定期借地マンションが都心で開発されることを考えると、やっぱり高いのでは？

キャナルコートの公団高層賃貸住宅も民間によって、「定期借地マンション」になる可能性が高いと思われる
。そうすれば、ＷＣＴ並の価格が再現できそう。人口も２００８年から減少することも考慮にいれると、
東雲はこれ以上は上がらないと思う。

[119: 匿名さん]

＞キャナルコートの公団高層賃貸住宅も民間によって、「定期借地マンション」になる可能性が高いと思われる。

根拠はなんでしょう？

[120: 匿名さん]

>>103
営業の人と話してたときに、「北側にも建つんですよね？」っていきいたら、
「モリモトとどこか（ちゃんと名前を話してましたが忘れてしまいました）が」っていってました。

ソースを探してみたんですが、ネット上には見あたりませんでしたが。

[121: 匿名さん]

なるほど〜
営業の話でしたか〜
ありがとうございます。
もう１社ですが、どなたかが有楽土地とか書いていたような気がします。
有楽土地って、確か大成建設グループだったと思うのですが、ゼネコンも大成になるのかな〜
いずれにしろ確定かどうかは、今度営業にでも聞いてみようと思います。

[122: 匿名さん]

>根拠はなんでしょう？

その地域のマンションの営業と話したら、「公団の計画は見直しになる可能性がある」と言ってましたが。
民間と共同でやるならば、シエルのように分譲される物件がでる可能性も十分考えられるのでは。

[123: 匿名さん]

「定期借地マンション」は希望的観測ですが、都内で現在計画が上がっている以外で
「定期借地マンション」を供給しようとすれば、東雲以外は難しいので、その可能性が皆無とは言い切れない
のでは。結果は、港南四丁目第３団地建替プロジェクトの反響次第だろうと思いますが。

[124: 匿名さん]

「オール電化」や「床暖房」を標準装備にする代わりに、
全部屋「ビルトインエアコン」を標準にして欲しい。

[125: 匿名さん]

>外観がアースカラーなのも、今時の超高層の中でもお値段やや高めの物件ってかんじでよいと感じる方も多いかと思いますよ。

近くにある都民住宅のイメージがどうしてもするが、、、、。佃、ツインパークスや高輪レジデンス、白金、
新宿新都心などの値段の高いタワーは、白やシルバー、グリーンなどを基調にしてますが。

[126: 匿名さん]

流行のワイドスパンタイプの部屋が少なかっ点と、ウオークインクローゼットなど、
収納が少ない点が気になりました。
それから、あの中途半端な和室はいかがなものかと思います！
確かアップルタワーにもあったような気がしますが。

[127: 匿名さん]

収納少ないですよね。スターコートみたいに業者と組んでトランク
ルーム借りてくれるといいな。マンションで借りたらわざわざ
取りに行ったりしなくて良いみたいだし。

[128: 匿名さん]

先週ＭＲへ行ってきました。
ＤＩＮＫＳ用の１ＬＤＫと１００㎡以上の豪華モデルの２タイプだけ完成
していましたが、肝心の平均的ファミリー用８０㎡前後のＭＲが未完成
なのは腑に落ちません。
エコキュートのタンクが貴重なスペースを占めているし、ベランダあたりに
置けないものでしょうか。今では当たり前の二重サッシはついてないし、
コンパニオンが、ビデオドラマを『クサイ芝居・・・』などと評するのも
不自然だし、全体としてシックリ来ませんでした。
期待していただけに裏切られた感じです。今回は見送り。

[129: 匿名さん]

本日ＭＲ行って参りました。
全体的に建具や内装はアップルより○で好印象でした。
天井高2600mm、カラーセレクトは4種類から選択可、All電化、ディスポーザ、標準的な共用施設、
駐車場80%、タワー構造・間取りも欠点を補うようによく考えられていると思います。
マイナス点は、エアコンがビルトインじゃない、タンクレストイレじゃない、
室内に巨大タンクがある、外廊下の柱がサーモンピンク、黄色の壁で軽い感じといったところです。

やはり眺望が抜ける北東と南東が人気のようですね。

>128
今日も『クサイ芝居』って言ってました。お決まりのネタみたいですねぇ(V)o¥o(V)

[130: 匿名さん]

ここは外廊下にエアコンの室外機を置くんですよね？