東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？

[匿名さん]

中谷美紀のキャナルファーストタワーってどうですか?

[341: 匿名さん]

340>もうみせてたんですか？大体おいくらなんでしょう？

[342: 匿名さん]

パークシティ豊洲には大敗
だから高くできるはずなし！

[343: 匿名さん]

>>341
一番高いところで7の線ほぼジャストでした。
もっとも、このタワマンは豪華仕様も巨大ルームもありませんから
そんなもんでしょうね。

[344: 匿名さん]

今週末の価格発表ですが、価格表は貰えず見るだけにも関わらず、もう要望書出せって言ってきました。
こんなデベロッパー初めてです・・・

[345: 匿名さん]

　　豪華仕様もなけりゃ、巨大ルームも無い
　　→　ロハスな生活　→　つまりデベコストダウン
　　ってことですね。

[346: 匿名さん]

価格発表のメール来ました。

二重ガラスも無ければ、埋め込みエアコンも無し。
でかいタンクは居住エリアの中央で平米を食いつぶす・・・。(あの置き場所でいくらかかるんだ？)
しかも10〜15年で更新て・・・。
金額以前に物件の思想自体が理解できない。
まだ、アップルの方が分りやすい。(安かろう、・・・)

ここはもう止めます。
ここで5000万出すなら、少しサイズを落としてもPC豊洲の低〜中層の方が満足度が高そう。

[347: 匿名さん]

豊洲でいっぱいいっぱいの生活になるよ
それなら東雲ゆったり生活

[348: 匿名]

タワーマンションにも拘らず中空構造というのが難点ですね。やはり雨にぬれない完全屋根付の内廊下がよいのでは？
と悩んでいます。これはやはりコスト削減の一環ですかね。売主は内廊下が雨風にさらされるのをLOHAS的と苦しい言い訳をしております。
耐震または免震構造ではないという点は如何なものか？　皆々様のご意見参考になります。

[349: 匿名さん]

>>348
このマンションは内廊下なんですか？！
多分違ったような・・・

[350: 匿名さん]

内廊下ではないよ。と思う。１ヶ月以上前にMR行ったので記憶が定かではないが、
そう聞いたと思う。

[351: 匿名さん]

数年先は分からんが、少なくとも今年はマンションはジリジリと
値上げ基調にあるのは間違いない。
しかし、それはマンション全体の傾向であって、個別の物件見た
時には、高くて納得というところもあるが、明らかに便乗っぽい
「なんで？」と思う所もあり。
これからドンドン上がりますよという営業トークに惑わされる
ことなく、厳しく選別していかなくては。

ここは、都心に近いということで、賃貸では借り手がつくだろうが、
自分で惚れて買うには、ちと高い気がする。

[352: 匿名さん]

タワーでなければ、風が抜ける外廊下でもいいんだが、タワーとなると、
内廊下でないと、ちょっと怖い。

[353: 匿名]

隣のAPA掘削温泉の影響ってあるんですか？　地盤沈下は心配ないの？　どう思います？？？

[354: 匿名さん]

あるかもしれんし、ないかもしれん。。
誰も言えないんじゃないか。。。
貴殿はその懸念ある以上、絶対パスすべきと思う。

[355: 匿名さん]

外廊下のタワーに住んだ事が無い人には怖いものなのかな

[356: 匿名さん]

　↑
物凄く怖いです！
Wコンフォートタワーズの上階から下の方眺めたら気絶しそうになりました・・
高所恐怖症の人は、タワー自体止めた方が良いと思います。。

[357: 匿名さん]

この掲示板事業主にも見てもらって
価格下げりゃいいのにね。
外廊下のマンションは谷塚ライオンズタワーって
１０年前のものもそうだったけど
真下見るとびびるよ。

[358: 匿名さん]

小さい子供さんがいる家庭で外廊下タイプの高層階は避けた方が良いかも！

[359: 匿名さん]

価格はいいとしてもそれに見合う設備がねぇー。
それに窓も低いし、部屋からの眺望はベランダの格子で塞がれるし。
早く、目の前のマンション、売り出さないかなー。

[360: 匿名さん]

　↑
　目の前のマンション？

[361: 匿名さん]

　免震なし、制震柱無しの構造。
　外壁ALC板。外付けエアコン。
　外廊下。展望室無し。

　コストダウンで利益を出し、ロハスを謳う。
　広告は黒木瞳は全然無理だが中谷美紀を
　使いセンスの良く繕う。

　アップル並みの値段ならまだしも
　※設備もアップル並みだが。
　Ｗコンの新築時よりアップルが二割高
　ここが三割高。
　Ｗコンよりクオリティ落として、さらに
　ケープタワーより高くクオリティ低い。
　そりゃないぜと私は思う。

[362: 匿名さん]

はいはい

[363: 匿名さん]

こんなところが売れないで欲しい。
これから東雲にも一棟、豊洲、晴海と作られる中、ベンチマークになったら困る。
これからの物件は、せめて、設備でいくか、価格で勝負するかして欲しい。
こんな中途半端な物件は本当に止めよう。

[364: 匿名さん]

そんなにいやならこのスレに来なけりゃいいのに。ネガティブなことばかり書いてるとライバル物件の
営業だと思われますよ？
ま、確かに中途半端ではあるけど、スターコートとかに比べればまだ、って感じもあるけどね。

[365: 匿名さん]

スターコートはそもそも論外っすよ。

[366: 匿名さん]

>>364
363です。
まあ、確かにそうなんだけど、本当に納得いかないんだよね。
というのも、ちょっと期待してたからなんだけど。
あの価格を置いといても、あまりに設備・内装が酷い。
正直、本当に売れないで欲しいと願ってます。
他の物件はこの物件を反面教師として頑張って欲しい。

じゃなきゃやってらんないよ・・・。

[367: 匿名さん]

ここは二重床二重天井構造なのでしょうか？

ここのパンフレット見ていて気付いたのですが、床スラブ構造の図では二重床になっていない。
スラブの上面には、床暖房付きフローリングの断面のようなものが描いてある。
あと、バルコニーに面したサッシのフレーム部分が、室内フローリング床面と面一ではなく段差（サッシ根元部分が高くなっている）がある。

最後の点は、今住んでいる賃貸マンション（直床）と同じ構造です。
過去レスを見ると、二重床ということだったのですが、それならばパンフレットに書いていないのはおかしいような気が。。

営業の方に再度確認してみようかな。

[368: 匿名さん]

>>367
MRで資料もらったんなら良く見なよ。
Quality Book の p.13、左上の図。

別に擁護するわけでもなんでもないけど。

[369: 匿名さん]

やはり東雲の地域一番物件はＷコンで確定ですね！
２番手がキャナルファーストor有楽＆モリモトの物件、
３番手が林檎タワーってところですかね。
価格だけで行くと、ここが地域一番物件になるのかも知れませんが・・

[370: 匿名さん]

Ｗコンが立地ぬけてるし
設備も！！
あたりまえ。

[371: 匿名さん]

369>なんで出来てもいない建物だして勝手にランク付けしてんの？しかも、林檎タワーって
何様？

[372: 匿名さん]

　↑
　３７１＞　３６９じゃないが
　お前も何様、勉強不足。

[373: 匿名さん]

久々にこのスレ寄って見ましたが、相変わらず雰囲気悪いね。。。。
まあいいけど。
「林檎タワー」になるのは全然OKじゃないか。結構可愛いじゃん。
ケープにしようかなぁと思ってますが、チープタワーと言われても、別に何とも
思わん。

[374: 匿名さん]

372>はいはい。369じゃないなら、しゃしゃるなよ！！あんたは、良くお勉強してｗコン買えばいいじゃん。まあ買えないだろうけどっ。でわっ

[375: 匿名さん]

　↑
３６９です。
ごめんなさい。
トシちゃんタワーって書くべきでしたね。
訂正します・・

[376: 匿名さん]

　既に 10万までの最後の桁まで価格ちゃんとでていますね。
週末 豊洲の某大型物件と、ここと実際いってきましたけれども、
そんなに高いとは思わなかったのですが、価格高騰した豊洲価格あたりに
ならされたせいかな... 　伝説的に安かった Wコンと比較しても既に
ないものねだりという気がしますけれども。　この立地で、100m^2超が
5000万台からなら充分価格競争力はあると思いますけど... うちは
買うかどうかは微妙。

[377: 匿名さん]

＞３７６
「この立地で、100m^2超が5000万台」
方角とか階とか間取りが極めて重要だが、
まあ、確かに高すぎる感じではないね。
それでも、なお「微妙」な理由の方が聞きたい・・・

[378: 匿名さん]

ん、中谷美紀がかわいいね。

[379: 匿名さん]

窓も低いし、梁も出まくり。
最近のマンションにしては珍しい。
北東がちょっと安い位ですな。
有楽の物件、いつ公開されるんでしょうかね。
何の目玉も無いここ買った人は、自分を納得させることもできず、後々後悔するんでしょうな。

[380: 匿名さん]

ここは方角は東方向(もともと田舎方向）以外は眺望が将来的には期待できないですからね。
方位による眺望割り増しはなしなんですが、ならわざわざ使いにくくて柱でまくりの
タワーでなくってもとか思ってしまいます。　駅距離のまぁまぁの近さや、
24時間スーパーとかの一応の商店設備はあるので、まぁ生活に不自由はしないんですが、
豊洲のパークシティのような派手さがないので..
住んでみたら案外納得するような気もするんですが、はっきりいって人に自慢できる
ようなタワーではないわけです。

[381: 匿名さん]

ケープが駄目だったらここも・・・と考えていましたが、皆さんが書かれている様にＭＲに行って
モチベーション落ちました。
豊洲もいってそうだし、タワーはやめて、品川シーサイドあたりで手を打とうかな。
といっても抽選で落ちるかもしれないけど。

[382: 匿名さん]

横の公団にいって見たが、100平米だと月30万前後だそうです。70平米でも
20万前後だから、家賃は高いですね。

私は100平米くらいを希望していますが、電話で問い合わせたら、6000万程度、
このくらいの値段なら妥当と納得していました。

皆さんは否定的な意見が多いようですが、マンション価格の推移を見ていくと
昨年あたりから、かなり上昇しています。もしかしたら、ここが安く買える
最後の物件かも知れませんよ。

[383: 匿名さん]

＞380
職場で飲みに行くと確かに自分家の自慢する人いるけど、そんな話し誰も聞いてないよ！
それに住宅なんて人のために買う訳じゃないんだから、通勤に便利で生活しやすければそれでいいんじゃない？
満員電車に耐えている今を思えば、この立地は自分にとって天国のようだし、明日の価格を見てここか隣で決めようと思ってます。

[384: 匿名さん]

キャナルコート在住の者ですが、ここは本当に静かで暮らしやすい所ですよ。
何と言っても、第２種住居地域ですからね！
豊洲やその他湾岸地区のタワーマンションはせいぜい準工業地域か商業地域・・・
近くのイオンを始め、豊洲に出来るららぽーとやビバホームなど、ますます便利になります。
キャナルコート内の店舗も続々と決まってきてるし、これから住むなら絶対東雲ですね、
ここに住んで本当正解でした。
ちょっとしたショッピングならイオンやお隣の豊洲に銀座・・
この便利さは住人にしか分からないと思います！

[385: 匿名さん]

　　　↑
　　　でもこのマンション容積率600ぱーだぞ

[386: 匿名さん]

　↑
確かに６００％というのは凄いと思います。
ＣＯＤＡＮでも４００％ですからね〜！
キャナルコートの街づくり計画の段階では、約6000個の世帯が住む
新しい都心のライフスタイルのモデルケースになるだろう！との事でした。
ちなみに、このキャナルコートは昼と夜では街の様子ががらっと変わります。
ここを検討されている方は、昼と夜にＳ字を歩かれる事をお勧めします。
昼間は殆ど人気が無く、生活感が無いと感じる方も多いと思いますが、
夜の方が人通りが多いんです。
Ｓ字沿いの幻想的な照明がとても綺麗ですよ・・
昨年はＳ字でＣＯＤＡＮ主催のフリマなどもあり、結構〜賑やかでした。

[387: 匿名さん]

検討者にしてみれば、先ずはネガティヴな情報をたくさん出してもらった
方があり難い。その中に時々、魅力も混じっているぐらいがいいですね。
私は、ここの検討は中止しましたが、理由は過去スレにいろいろ書いてあるので、
繰り返して書くことは致しません。

まあ、せっかくなので良いと思う点を一つ書いておきましょう。
有楽町線を使うのであれば、辰巳から乗るなら、はっきりいってかなり空いてて楽です。
こればかりは他の路線と比較になりません。

[388: 匿名さん]

>>380 >>383
　立地は悪くない。　しかし建物そのものや、共用施設は超大型のを見てきた人には
はっきりと見劣りするのは事実でしょう。　ビューラウンジ的なものすらないですからね。
その割りには、共益費の平米単価は、プールまでついているようなTTTと同じ
200円/m^2 級ですからね。　はっきりと割高感を感じます。
価格は、坪単価で低層は170万台から、高層でも220万程度で、”まぁまぁ”の内装
レベルを考えてもまぁ妥当な範囲じゃないでしょうか。　もう一棟北は長谷工とか
かんでいるようですが、凄い価格で落札したようですし、眺めも抜けている要素
があるので、ここの値段では収まらないと思う。　　

[389: 匿名さん]

そういえば有楽町線って、これだけ辰巳・豊洲住民が増えても一向に混まないね
ま、ありがたい事なんだけど

[390: 匿名さん]

新木場発ですから、将来に亘って大丈夫でしょう。（京葉線から新木場で乗り換える
人も沢山いるとは思えないし）
東西線や千代田線その他は、皆、郊外から集客してくるので、状況は悪くなる一方です。