東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？

[匿名さん]

中谷美紀のキャナルファーストタワーってどうですか?

[222: 匿名さん]

Ｗコンフォートタワーが戸田建設の施工ですが、制震柱が入っており
耐震との併用構造となっているのを見ると、やはりコスト面から
耐震での対応となったと思います。
地盤のことが弱いとのことですが、埋め立てのみなとみらいのタワーの
ほとんどが免震と耐震の併用であることを考えると
やはり安かろう悪かろうと言うのはあると思います。
地価上昇分を価格にすべて転嫁はできないですから
どうしても構造面でのコストダウンを図るのでしょう。

[223: 匿名さん]

＞特に、キャナルコートにお住まいの方で
＞公立の小学校、中学校の事情をご存知の方いらっしゃいませんか。

の事情とは？

[224: 匿名さん]

>キャナルコートの家庭の子供のほとんどは辰巳の公立に行くことになるのでしょうか。
はい。公立であれば第二辰巳小しか選択肢がありませんでした。
越境が可能なので、数矢小や明治、泰明小辺りに通わせている方もいるにはいますが、
今は各校ともキャパオーバーで他地区からの受け入れは厳しいと聞いてます。

[225: 匿名さん]

2月になりましたが、価格はでたのでしょうか？

[226: 匿名さん]

>221
これだけキャナルコートの住民が増えれば、小学校の生徒だって層が変わってくるのでは?
実際,辰巳は、最近できたマンション以外はお年寄りが多いです。小学生がいるようなお宅は
住所が辰巳でも分譲マンション(もしくはけっこうお高い賃貸)にすんでいる方が多くて
キャナルコートの住民層と大差ありません。
『辰巳と東雲と住民層が違う』なんて固定観念だと思います。

[227: 匿名さん]

【東雲キャナルコート】
・施行面積16・4ha
・中央ゾーンの１〜６街区：貸住宅（都市機構）
・ショッピングセンター（イオン）
・１４４９戸の分譲住宅（三菱地所、三菱商事、菱進都市開発）
・Ｇ街区（アパ）
・Ｈ街区（丸紅、興和不動産、アーバンコーポレイション）
・Ｉ街区（有楽土地、モリモト、ニチモ、長谷工コーポレイション）
・都市計画公園などを整備

[228: 匿名さん]

モデルルーム行ってきましたが、室内の梁の張り出し具合と
ベランダの狭さが気になりました。
タワーだから仕方がないところかも知れませんが、
平米の割りには部屋が狭く感じられるような気がしました。
エコキュートの機会が室内に入っていることも影響しているんだろうな。

見に行った人はどんな感想持ちましたか？

[229: 匿名さん]

・玄関ドアが低い！
・エコキュートのタンク場所とりすぎ！
・バルコニーの手すりは何故オールガラスでないの！？
・今どきのタワーでシングルガラスとは！？

ところでここは二重床二重天井ですよね？パンフレット見ても何も書いてないので心配になりました。

[230: 匿名さん]

今月から隣のアップルが価格を５％〜１０％位上げた見たいです
キャナルも今後価格が下がるどころか途中から上がる可能性もあると思います
みなさんどう思われますか？

[231: 匿名さん]

営業の人は、予定価格から上がることはまずないと言ってましたよ。

下げるならまだしも、値段上げたら買う人は激減でしょう。

[232: 匿名さん]

＞＞２３１さん２３０です
そうですよね、値上したら私も少し考え直します
でも、隣が上げたのが気がかりです
今後タワーでこの低価格は出ないでしょうし、豊洲も高目ですしね
販売開始が待ち遠しいですね、

[233: 匿名さん]

本日、参考価格の第２弾を見せて貰いました。
前回の価格表と比較して、全体的に広い間取りの部屋が値下がりしていたようです。
といっても大胆な値下がりはしてませんでしたが・・
残念ながら、自分が狙っていた７０平米代の部屋は下がってませんでした。
他に下がってる部屋もあったけど、１００万〜２００万位しか下がってませんでした。
しかし東雲であんな強気の値段付けてくるとは・・
やはり、ここ最近の株高と言いタワーマンションもいよいよプチバブルになってきたのかも！
もう、ここは止めときます！
豊洲狙いに切り替える踏ん切りがつきました。

[234: 匿名さん]

高い金額を払って豊洲にするか、ある程度妥協して東雲にするか・・
横のアパも値上げしたようですし・・
豊洲だと７０㎡超えの中層階以上は４０００万後半以上は間違いないだろうし・・
そこまでの金額を払うのならケープタワーも視野に入ってくるし・・
ただ環境は東雲の方が区画整理して住みやすそうだし・・
なんと言っても価格が魅力なんですが・・
ここを購入する決心がつきません・・
実際にここを購入する意志が強い方の意見を聞きたいです・・

[235: 匿名さん]

スターコート豊洲の価格を見るとかなり高いと思います。
スターコートはタワーマンションと言えませんけど。
この調子だとパークシティーの低価格は望めないように思います。
今後の様々な情勢を考えると、金利、消費税、デフレ脱却、など
価格が下がる要因が少ないと思います。

[236: 匿名さん]

>豊洲だと７０㎡超えの中層階以上は４０００万後半以上は間違いないだろうし・・
>そこまでの金額を払うのならケープタワーも視野に入ってくるし・・

上の値段なら、既にケープより高いですよ。
ケープは、西側中層階80m2で5000万くらい。

[237: 匿名さん]

PC豊洲で７０ｍ2超えが４０００万台後半だと考えると、
東雲の７０ｍ2超えの中高層階で平均４７００万台なんてお話になりませんね〜
そう考えると今回のケープタワーの安さと仕様（内廊下等）は見逃せないかも・・

[238: 匿名さん]

当初価格よりちょっと値下げしたようですが、
ちょっと予定価格高すぎますよね〜
これでは豊洲あきらめて東雲に来る意味ないじゃん！
全体的にあと５００万円くらいは下げて欲しいです、、、

[239: 匿名さん]

今の提示価格の10%は、下げないと魅力がないです

[240: 匿名さん]

ケープは駅から遠くて毎日歩くの大変そう。
確かに安いが。

まあ、高いと感じるなら豊洲を買えばいいことなんだろうね。
売れなきゃ価格下げるよ。

[241: 匿名さん]

皆さん「高い・高い」と言っておられますが…
時代は変わったんですよ…
いつの時代と比べて高いと言ってるんですか？…

[242: 匿名さん]

>>241
時代で比較ではなく、他地区との比較で高いということなんじゃないでしょうか。
これが適正価格と思える人が買えばよいし、設定が適正価格じゃなければ売れのこる（売りにくい）。

[243: 匿名さん]

価格については、少し強気なんじゃないの？
ってゆう値段設定ですよね。

ところで、突然話を変えてしまって申し訳ないのですが、
オール電化について教えてください。
自分なりに調べてみたところ、
ＩＨ調理器の電磁波の影響やタンク稼動音が大きい事、
湯切れの心配などがある様なのです。
実際はどうなのでしょうか？？
電磁波はもはや避けられそうにないので、
防止エプロン等で多少なりとも減らす努力が必要ですが、
音や湯切れなどが面倒そうです。
どなたかご存知の方、教えてください！
でも本当に怖いのは、電磁波の方なんですけどね。。。

[244: 匿名さん]

あの参考価格を見る限り、東雲は豊洲とあまり変わらない価格帯と見ておいた方が良いかも知れませんね・・
仮に値段がこれから下がったとしても、販売前にあれだけ高い参考価格を提示されてしまった以上、
ここの物件は高い！というイメージが付いてしまってますからね。
フライングとはいえ、明らかにデベロッパーの戦略ミスかと思われます。
ここ最近のWコンフォートタワーズの中古相場を見ても、明らかに東雲は
超強気な相場になってきてます。
今後、モリモトと有楽土地が夏〜秋位には販売開始するとして、ここもあまり値段では
期待できないと思われます！

[245: 匿名さん]

そうですね。土地の仕入れは入札方式ですので、モリモトと有楽のタワーはより
高くなるのでしょう。不動産は最近は収益還元法で価格評価するのが主流と
なっていますが、芝浦、勝どき（TTT)、と比べても相当安くしないと
ならないと思いますが、土地購入価格に建築費、利益二割載せてあの価格に
なるんでしょう。しかし勝どきの東低層階と西向きお見合いの部屋は
利回りで7％後半の部屋が幾つもありましたが、東雲北東低層階75平米4，000万として
賃料20万で強気に見ても6％は高いですね！！あと一割安が妥当価格でしょう。

[246: 匿名さん]

でも後進のマンションの方が間違いなく商品企画は充実しますよね。
先の分譲実績を参考にして、より良い商品を作るでしょうから、
そちらに期待したい部分もありますね。

[247: 匿名さん]

やはり価格は下がらないような気がします。
周辺環境は区画整理されて綺麗で静かだし、銀座まで近い。
向きや階数によっては価格が下がるような気もしますが。

[248: 匿名さん]

>246

TTTやCMTより商品力が優れている部分というと・・・
どのあたりでしょうか？

[249: 匿名さん]

高いね。
私も、値付け間違っているとしか思えない。両側がタワーに塞がれる状況は、昼間会社にいる
のと変わらない。売れ残ると思うよ。
確かに静かだけど、閑静な住宅街と言うのとも違う気がする。KODAN含めあんなに人がいるのに、不気味
な静けさ。地域に活気がないという感じ。分譲というよりは賃貸需要だと思う。

[250: 匿名さん]

よくわからないけど、これから活気が出るんじゃない？
高いと思うのは逆に今までが安すぎたのではないでしょうか？
今思うと数年前、日経平均株価も８０００円割ってた時期もあったけど、
今現在は１６０００円超えたから、ある意味２倍になってるわけだし。
バブル時代のような都心で７０平米７０００万、８０００万とかにはならないと思いますが・・

[251: 匿名さん]

>>250
過去安すぎた、もしくはこれから価値が上がる（あがりつつある）のかもしれませんが、同時期に販売しているケープタワー等に
比べてしまうと、東雲なのに（失礼な言い方かもしれませんが）高いんじゃないの？という感があります。
同じ場所の過去未来の比較というよりも、現在の他の場所や他の場所のマンションと比べるとちょっと魅力を感じるような
値付けではないような気がします。

[252: 匿名さん]

やっぱり辰巳駅に行くあの橋がネックになっています。
子供が風に飛ばされないか…津波とか来ないか…とか余計な心配をしてしまいます。。。

[253: 匿名さん]

>>252
（笑）

[254: 匿名さん]

>>251
確かにケープはお手ごろですよね。メリットの部分は私にとってもかなりの魅力なのですが・・
デメリットの部分が私には、妥協できません。
モノレールと首都高速が真横に通ってますから、かなり抵抗がありますね。
駅からも遠いし、アクセスも一駅しかないから、不便かと。
となりに出来るモリモトも高くなりそうな情報がありますからね。

[255: 匿名さん]

>>254
一般的な土地の評価やイメージと個人の好みやニーズは違いますから当然東雲の方がいいという方もたくさんいらっしゃると思います。
でも、個人の好みと価格はまた別問題だと思う。
自分のニーズにあったところだったら、多少高くても買おうと思うでしょうけれど、他地域と比較して買おうと思っている方にとっては（東雲は）期待したほど安くならなかったということなんじゃないかな。
価格というのはマンション選びのポイントでも重要な部分だから、多くの人が妥当と感じないと売りにくいんじゃないでしょうか。

[256: 匿名さん]

>>249さん
あなたの表現、ほんとぴったりです。
「不気味な静けさ」
ＫＯＤＡＮやＷコンがあるので、たくさんの住人がいる。
ジャスコにも買い物客が、たくさんいる。
なのに、静かなんですよ。。。

[257: 匿名さん]

Ｗコンって実際の居住率はどのくらいなんでしょう。
確かに外から見てもあまり生活の気配が．．．。
ＣＯＤＡＮもどのくらいの入居率なんでしょうか？
何か将来ゴースト化しそうで、不安です。

[258: 匿名さん]

＞＞２５６
ファミリー層が少ないからでしょうね。
タワーは小さいお子さんが居る方には抵抗があると思います。
周囲がガヤガヤしているより、不気味なくらい静かなほうが私は心が落ち着きます。

[259: 匿名さん]

記事が出ています。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20060210

[260: 匿名さん]

＞＞２５５
正直、東雲にこだわってないんですよ。
湾岸地区などの周囲が水に囲まれた生活が良いかなと思って。
無論、都心でタワーが絶対条件ですが。
みなさんが書かれてるように不気味なくらいの静けさも条件です。
周囲の雑音は耐えれないので。
そうなると、今のところ東雲のキャナルしかないですしね。
豊洲の物件よりは多少安いので思いきって決めようかなと。
隣のアップルも下がると期待してたら逆に上がってしまったし。

[261: 匿名さん]

>>257さん
CODANは埋まっていると思いますよ。URの申込ページに滅多に載らないし。

[262: 匿名さん]

CODANの敷地内にある案内センターで、空き状況たずねたら、
空きがあっても、当日に埋まってしまうから、こまめに電話で
問い合わせてくださいって、言われました。

[263: 匿名さん]

この周辺の夜の状況は、どうでしょうか？
不気味な静けさを、通り越して恐怖感を感じるようでは、
ちょっと、近づきたくないので。

[264: 匿名さん]

賃貸なら理解できる。
おしゃれな建物で、都心までの立地も良い。
眺望・日照なんて嫌になれば出てしまえばいい。

でも買うとなると、ちょっと・・・。

せめて、3本もタワー並べなきゃいいのにね。

[265: 匿名さん]

＞２６０
不動産業界の分類では、東雲は「都心」ではありません。

[266: 匿名さん]

角部屋希望ですが、眺望が望めるのは東側の角部屋だけですね。
南角はアパとの見合い、西角は反対側の賃貸高層との見合い、北側は有楽との見合い。

でも、東側って見るべきものがないんですよね。レインボーブリッジも都心の夜景もなし。

高層物件で眺望がないというのも・・・

[267: 匿名さん]

東雲開発はやっぱり詰め込みすぎじゃないか。
芝浦島も窮屈だが、島を出れば一応田町駅前と何となく融合。
豊洲はマンション多いがこれも地域と何となく融合。
東雲は住宅だけ狭いとこに詰め込み過ぎで、周りに何もない。もちろんジャスコ
があるが・・・。
寝るだけの場所　or　引きこもって部屋で過ごすようなライフスタイルになって
しまい、それゆえ休日は妙に静かになるのでは。

[268: 匿名さん]

ケープは首都高速とモノレールが真横に通ってるので、
排気ガスと交通音がダイレクトに伝わって来そうです。
東雲は銀座、お台場が近いから休日気分転換がてらにお出かけできますし。
ある意味、休日に周囲が騒がしいと落ち着かないです。
みなさんはどう思われますか？

[269: 匿名さん]

ここのＣＭ見てないの？
バックの雑音の「ゴーゴー」っていう音、
湾岸高速の音、すごい拾ってた。

[270: 匿名さん]

＞＞２６９
見ましたよ！
実際現場に行ったけどケープよりは断然ましでした！

[271: 匿名さん]

今後の情勢を考えると価格が下がる可能性より、
上がる可能性の方が大きいと思います。
私はアパが不評なので下がると思い込んでましたが、
逆に値上がりして大きな過ちをしました。本当に後悔してます。
販売開始と同時に即決します。消費税のアップも視野に入って来るし、
ますます買えなくなりそう。

[272: 匿名さん]

>>268
静かという意味では豊洲や芝浦より東雲が静かなんじゃないかな。
でも、周辺の静けさへの好みは人それぞれだからね。
私はもう少し活気がある方がいいから豊洲待ち。
東雲もジャスコがあるし、豊洲がダメならもう一度考えると思う。

>>271
今後の物件の値下がりはしないんじゃないかな？
好みはあるけれど、街並みはきれいだし。
中古で出したときにどうかはわからないけど。
最終的にはこの物件そのものが自分が買いたいと思うかどうかだし、気に入った間取りがあったならいいタイミングなんじゃないでしょうか。

[273: 匿名さん]

>>268

ケープは首都高に面してはいませんよ。
間にビルがあるので、ダイレクトには音は伝わりません。

ただ、ヘリの音は気になりますが。。。

[274: 匿名さん]

スレ違いだが、ケープのレベルで「幹線道路に面している」と考えているなら、
都心近くには住めないな。
まあその点では東雲はいいかもね。逆に東雲ぐらいしか無いんじゃない。

[275: 匿名さん]

＞＞２７３さん　２６８です。
東雲と比較して首都高速が近いって言う意味です。
ケープもある意味魅力なんですが、私にとっては東雲の方が得点が高いです。

一日中飛来していないので、ヘリの音は気にならないです。

[276: 匿名さん]

今日は確かケープの抽選日。
ということはケープはパスってことですね。

[277: 匿名さん]

＞＞２６３
それはあなたが奇妙な容姿をされているから、
周囲を驚愕の世界に引きずりこむ事と言う意味ですか？
つまり、あなたが恐怖感を与えてるのですか？

[278: 匿名さん]

まだ居住者が少ないから、やっぱり静かですよね。
逆に排気ガスにまかれる心配はないし、将来的には期待できるんじゃないですか？

[279: 匿名さん]

本日抽選のケープタワーすごいことになってるよ。この2時間で200レス
芝浦アイランド　ケープタワー　その4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39180/
芝浦アイランド　ケープタワー　その5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39136/

[280: 匿名さん]

>>263
どんな顔してるの？キモイの？

[281: 匿名さん]

>>263
近づきたくないのは、あなたではなく
周囲の人があなたに近づきたくないのではないでしょうか？
誤解されてませんか？

[282: 匿名さん]

皆さん釣られ過ぎですよ〜ｗ

ところでオール電化説明会は盛り上がりましたか？

[283: 匿名さん]

週末のオール電化説明会に引き続き、来週もまた何かイベントやるみたいですね。
ほとんど毎週何かやってますけど、あまり続くとわざわざ何度も足を運ぶのが
ちょっと面倒になりますね・・・。

それにしても、正式な価格が出るまでこんなに時間かかるもんですかね？
やっぱり、PCTの出方を見るんでしょうか。

[284: 匿名さん]

PCTの出方を見る＆なるべく週末他に行かせたくないって気持ちは分かるが・・・

[285: 匿名さん]

完成まで２年先だからね。
完成の半年前位からが勝負でしょうね。
ただ、人気のある向きや間取りは残ってなさそう。

[286: 匿名さん]

>282
ぜんぜん盛り上がってなかったですよ〜外だから、強風で寒かったー
価格も思ったより下がってなかったし…再来週くらいには正式な価格がでるとの事でしたが…

再度MRも見てきましたが、やはり建具などの仕様は良いなぁ〜と思いました。

[287: 匿名さん]

南西の向きの一番左角のアップルとお見合いの低層を考えていますが
目の前にアップルの駐車場ができてますね。
それでも四千万円オーバーというのはね〜。
TTT の８２平米低層東向き３５００万〜は
激安だったな。
やっぱりここ高すぎ。
豊洲もまだ、住友の大型タワーが建つし
思案のしどころ、一千万高くても豊洲は
将来、新浦安のようにブランドになる可能性あるが
東雲は無理だな。
ハゼ釣りのメッカにはなるかもしれんけど。

[288: 匿名さん]

昨日テレビ東京の夜の番組でマンション業界の特集をやっていました。
「各不動産会社間でマンション用地の取得合戦が過熱している」という内容です。
今まではバブルの崩壊以降、各企業のリストラ策の一環として社員寮や工場の統合・閉鎖、再開発にともない、都心周辺でも大量の土地がマンション用地として供給されてきたようですが、
ここにきて都心周辺でのマンション用地の取得がかなり難しくなっているそうです。
「買いたくても買えない、買ってもかなりの高値」なんだそうです。
その打開策として比較的価格の安い、郊外での土地取得に各不動産会社が向かっているとの内容でした。
今後は都心回帰現象から再びドーナツ化現象になるのでは・・・というコメントでしたが、やはりそんな感じなんでしょうか？
郊外でも都心並のグレードをもったマンションが出始めているそうですが、ん〜悩みどころです・・・。

[289: 匿名さん]

↑
ここも都心の郊外な気がする

[290: 匿名さん]

都内の駅近（徒歩１０分内）でタワーなどの大規模物件は今後供給が困難でしょう。

[291: 匿名さん]

キャナルはお買い得と思いますよ。
アップルも便乗値上げしましたし。
豊洲に１０００万高く出すんなら芝浦（ケープ）にした方が得策だと思います。

[292: 匿名さん]

↑
アップルが便乗値上げしたってお得じゃないでしょ。
高く買わされることになるんだから、
ここも高いんだよ。
ＰＣＴ豊洲のＭＲが本格的に稼働する前に
できるだけ、売っちゃいたいだろうから
値段は安くなる可能性はあると思うが。
Ｗコンフォートは制振柱入っているし、Ｗコンの
中古狙うってのもある。

[293: 匿名さん]

>>292
アップルが得と言ってませんよ。
眺望が悪い間取りなどは値下げの可能性はあると思いますが、
逆に良い間取りは値下げどころかアップル同様に値上げする可能性もありますよね。
現にキャナルが想定外の価格を出したのでアップルは便乗値上げしたと言う話ですし。
と、言うことはキャナルの隣に建つモリモトが用地取得の価格が高かったようなので、
想定外の価格で売り出した場合、アップル同様にキャナルも便乗値上げって事にならないでしょうか？

[294: 匿名さん]

確かにＷコンフォートの中古ってのは狙い目かも。
今後、相当数の物件が出てくるものと思われます。
ただし、販売時よりかなり強気な価格になる事を覚悟しておく必要がありますが・・
何てったって東雲のランドマークだし、制振柱は建物の資産価値も高いですからね。
また、お隣の豊洲はパークシティの他、三井、三菱、野村、東京建物と清水建設の最強ＪＶのタワーも
控えているとの事・・さらに住友のタワーも！
芝浦、港南の次は豊洲、東雲がいわゆる湾岸タワー戦争の主戦場になりそうです！

[295: 匿名さん]

そうだ湾岸戦争だ。
自己資金作ってから後から出るのを待つか
決断するか。
マンションそうそう買い替えられるもの
じゃないし、一生ものに近い、この地盤に建てるわけ
だからすこしものクオリティ高いものが
欲しい。
アップルにしろ、ここにしろ耐震構造のみだしな。
当然にＰＣＴは免震か制震柱入るんだろうね。
少し位安くても、地震でダメージ受けるような
建物じゃーね。
豊洲待つかい。

[296: 匿名さん]

＞＞２９３
　　ここが便乗値上げの可能性なんてナンセンス。
　　ＡＰＡっていうのは狂ってる会社なんだよ。
　　売れ残っているのに値上げするなんて。
　　確かに昨年末は経済環境良かったが
　　今年はライブドアに始まり、株も調整続いてるしね。

[297: 匿名さん]

>>295/296
ケープタワーはどうですか？
今なら間に合いますよ！
東雲を検討する時間が無駄と思いますので、
ケープを検討された方が有意義な時間になるのでは？
ご予算はいくらまでですか？
まさか５０００万円以下なんて考えてないですよね。
もしかして４０００万円以下とか？笑・・

[298: 匿名さん]

↑
　ケープのまわしものかい。
　そこまでいうならモデルルーム見てくるよ！！（笑
　

[299: 匿名さん]

>>298
バレたかぁ〜笑・・
実はケープと比較検討してケープを断念した者です。
予算・環境がマッチングしなくて・・
あくまでもご参考までに！

[300: 匿名さん]

>>296
あなた身の程知らずね！
あなたが、とち狂ってるのではないですか？
ライブドアのインチキ企業を例に上げて株価調整なんて本当にナンセンスで軽率なお答えですね。
あなたらしいけど。

米・UK・EU・香港・などの世界株価指数をご存知？
日本株は他国の株と比較して高値圏？安値圏？
また、今後中国のGDPの伸び率を考えて原油価格等の資材が大幅に下落して行き
いわゆるデフレになると考えてるのですか？
もう少しお勉強しましょうね！

[301: 匿名さん]

>300

私は、296ではないが、あなたの方が頭がおかしい。
論点はアップルとここの値上げの是非の問題でしょ。
発言の一部に噛み付いて、自分がちょっと関わっているんだろう、
マクロの話に持ち込んで、中途半端な知識（もっと説明しろ）を
ひけらかすのが目的なら、他のスレでやってくれ。

ちょっと専門家なチックな人が陥る陥穽だが、
デベの方はあなたのいうような壮大なことを考えて値付けして
いない。
この業界は極めて短期決戦であって、消費者がどのように考えるか
を想定しつつ、また、ご近所の様子を睨みつつ値段を決めるのであ
って、一般購入層が調整局面と思っている人がいるなら、それは
それで重要な要素。

売れ残っているのに、値上げするという行動が、東雲＋豊洲、湾岸市場
にどのような影響を与えるのかというミクロの議論で分析して頂きたい。

[302: 匿名さん]

>>301
デベの底辺の方はただ売るだけですから、そこまで考える必要が無いだけ。
上層部は戦略を立ててますよ！
ハッキリ言いますど、あなたがご指摘したマクロ的な中途半端な話は、
あなたに説明したところで、ご理解が頂けないと思うのですが。
なぜならば、私が申し上げた話は大した知識ではなくビジネスの場で常日頃から、
出てくる話題ですよ。
売れ残りと言われてますが、アップルは完成まで１年以上あるのですよ。
キャナルは２年以上先ですし。
いつまでも低価格志向だと時代に乗り遅れますよ！
そういう人は大概、高値で掴まされて大損をするタイプに当てはまります。
市場と言うのは先ずはマクロを捉えてミクロへ細分化して落とし込みます。
私は不動産のミクロを分析するデータはありません。
従いましてマクロから見て、デフレに再び戻る可能性はあるにしろ、
下落幅は限定的で上げ幅の余地が高いと思います。
でも、これも一般論で大した知識ではありません。
毎日、日経新聞読んでお勉強して下さいね。

[303: 匿名さん]

ビジネスの現場とおっしゃいますが、あなたは、金融関係ですか、
それともコンサル、マスコミ？
何れにせよ普通の事業会社ではなさそうですね。
理屈が大雑把で、落とし込みも極端すぎ。
あなたの意見として、尊重は致しますが。
何れにせよ、検討者の参考にはならないので、他のスレでお願いします。

[304: 匿名さん]

301です。
302様、大変失礼致しました。
以後、気をつけます。

[305: 匿名さん]

パークシティ豊洲の評判考えると、相当な倍率になるでしょうね。
豊洲は次に控える三井と三菱他の物件と住友、さらにはお隣の晴海の再開発にも注視する必要が出てきました。
首都高とモノレール、それにあの臭くて汚い運河に囲まれた芝浦なんてもう終わってますね。
港区物件で、間取りや仕様がいくら良くても、あの環境だけはNGです！
ましてや怖ろしく高い固定資産税を払い続けるのかと思うと（怖）

[306: 匿名さん]

この板、品が無いね。

[307: 匿名さん]

先日、平日にモデルルームに行ったのですが、
土日には入店予定のパンが食べられるらしいですね、
失敗しました。
食べた方、おいしかったですか？
どこのメーカーのパンなんですか？
どこかのカフェのチェーン店が入店するんでしょうか・・？
聞いた方いらしたら、教えてください。

[308: 匿名さん]

>>306
お宅様が品が悪うございますわよ。オホホ〜

[309: 匿名さん]

２９６だが、３００が入って雰囲気が悪くなったね。
しったか坊やは、アップルへ行ってください。

[310: 匿名さん]

営業が毎週電話してきてだんだん嫌気が差してきた。
あちこち見てきたけど、こんなにしつこい営業を受けたのは初めて。
そんなに売れなさそうなの?それとも営業とはそういうものなのでしょうか?

[311: 匿名さん]

私にはメールはきますが、電話はさっぱりかかってきませんね。
かなり有望な客だと思われてるんじゃないですか？
電話が嫌なら連絡はなるべくメールにしてと言ってみるか、担当変えてもらうとかどうでしょう？

[312: 匿名さん]

私も、よく電話がかかって来ます。
でも、感じのいい担当者です。
PCTの販売を意識して、少し熱心な営業になってきているのではないでしょうか?

[313: 匿名さん]

私はここパスしましたが、
メリットは、静けさ、スーパーに近い、開発地区内は整然としている、銀座に近い、有楽町線が
朝空いている、という感じ。
デメリットは、両側タワーに挟まれて眺望が抜ける部屋が少ない、当然日照も少ない、
ＭＲの間取りはイマイチ、再開発といっても全体が小さく活気が無い、同時期他物件に比べ
値頃感が無い、担当者にあまりやる気がなかった、将来売却の場合に個性がない。

という感じで別物件に決めました。
以上、上の方で荒れているようですが、多分に主観的なものなので、別な意見もあるでしょうし
その方に反論するつもりはありません。

[314: 匿名さん]

>>303/309
大雑把で落とし込みも極端って言われてますが、具体的にどの部分ですか？
尊重する前に、あなたのデフレに対するコメントを言って欲しいのですが、
デフレと言う意味をご理解頂けてますよね。
あなたのコメントはお粗末です。特に３０９！あきれ返って言葉も出ません。
あなたこそ、ご自分の無知をひけらかしているので、検討者の参考にならないのでは？

[315: 匿名さん]

＞３１４
失礼ですが、あなたはここの検討者ですか？
経済論議はもう十分なので、ここの話をしてもらえませんか。

[316: 匿名さん]

↑
同感
マンション買う金も無いくせに、日経あたりの記事の受け売りで
喚いてる野暮な輩ですから。。

[317: 匿名さん]

同感。
なんでこんなマイナーなマンションの板で騒ぐのかね。
ＰＣＴとかＳＣＴとかケープの板に行けばいいのに。
メジャーな板では叩き潰されるから行けないんだろうね。
実は真剣な検討者だったりして。

[318: 匿名さん]

荒れるとＳＣＴのように物件自体の魅力がドンドン落ちていくので、
スルーしていきませんか。
ところで本日から価格発表会だそうで、私は別物件のアポがあるので行きませんが、
もし行かれた方、感想などお聞かせ頂ければ幸いです。

[319: 匿名さん]

他社のタワーと比較すると価格はまぁまぁかなと思います。
他社物件はこれよりも構造がしっかりしてますけど、５０００万後半になりますからね。
１０００万以上の差はさすがに大きいですよ。

[320: 匿名さん]

＞３０４
　　無知の知を知ってください。
　　中途半端な知識をひけらかすヒステリックな
　　人はロハスマンションに無縁です。
　　雰囲気悪くなるので。

[321: 匿名さん]

↑
＞３０４じゃなくて
＞３１４です。間違えました。