東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？

[匿名さん]

中谷美紀のキャナルファーストタワーってどうですか?

[141: 匿名さん]

ここは豊洲の三井物件と天秤にかけてる人が多いのではないでしょうか・・
周りがタワーだらけで、眺望があまり見込めない分価格を下げてもらわないとかなり売れ残るでしょうね！

[142: “]

1月第1週にもう一部屋のモデルルーム完成の案内がきた。
とりあえず予約はしたけど、ここで値段とかもわかってくるかな？

[143: 匿名さん]

正式価格が出るのは２月だから、まだでしょう…。

[144: 匿名さん]

耐震偽装問題があって、あんまり値段も下げられなくなってきてるのではないでしょうか・・
確実に地価も上がってきてるし、世間ではデフレ脱却なんて言ってますからね・・

[145: 匿名さん]

たしかに。これから出てくる東雲のタワーたちも高くなるのかな？
仕方ないのかも。
首都圏で年間何棟くらいのマンションが販売されているんだろう。気になってきた。

[146: 匿名さん]

床スラブ厚と窓の仕様についてご存知ですか？

床スラブは、小さな子供がいるので、薄いと気になります。
希望としては、ボイドなら300程度、稠密なら250以上あればいいんですが・・・
あと、二重床の下に吸音GWが入っていればなおOK。
窓は、ペアガラスが希望です。

こんな細かい仕様まではまだ出ていないんでしょうかね。

[147: 匿名さん]

もう造り始めてるのだから、出ているはずです。

[148: 匿名さん]

ペアガラスではない事だけは確かです・・

[149: 匿名さん]

なかなか書き込みがないですね。明日からの説明会でなにか新しい情報あるかなあ。

[150: 匿名さん]

ＨＰは更新されてましたよ。。
外観の他、ゲストルームとライブラリーのイメージが出てました。
共用施設は全体的に結構〜良い感じでしたよ！

[151: 匿名さん]

更新されたHP、いいですね〜。
既に多くの欠点が出ていますが、スカイデッキを初めとした共用施設は華美でなく、
かといって不足もなく、比較的堅実で好印象です。スカイデッキは花火大会の時には盛り上がりそう。

あとは価格ですね。

[152: 匿名さん]

豊洲のパークシティのモデルルーム公開が3月頃にずれ込んだみたいだから、
ここと豊洲ＰＣとの価格比較が出来ず、両天秤に掛けれないのが辛いところです。。

[153: 匿名さ]

今日説明会に行ってきました。
でも、モデルルームが１つ増えただけで、値段も決定せず。
営業曰く「三井の豊洲の内容がもっと分かってくれば、もっといろいろ決まってくるんですが。。。」とのこと。

モデルルームも相変わらず間違っていたり、どこまでオプションか決まっていない点も多かったし。
一応、新しいパンフレットだけは貰って帰ってきました。
今週からTVコマーシャルを流して、来週モデルルームオープンって、まだ早すぎるような気が。

[154: 匿名さん]

１Ｆのカフェとか共用施設は良い感じだけど、肝心の間取りがイマイチです。
全体的に収納が少ない！これはエコキュートのタンクが室内に設置している点が影響していると思われます。
それからサッシが団地のような仕様だし、トイレがタンクレスじゃなかった。
エアコンも天井埋め込みじゃないから配管カバーが剥き出し。
良かった点は建具のカラーと天井高が2630ある事。それから目隠しキッチンとオール電化位かな！
あと良いのか悪いのか・・物干し金具が付いている点！タワーで洗濯物干すのって、どうなんだろか。

[155: 匿名さん]

うちもモデルールーム行ってきたけど、あまり行った意味がなかった。価格も前のモデルルームオープンした
時には、高めの設定なので下がりますって担当の営業が言っていたので、期待もこめて行ってみたのですが
希望の部屋の価格を聞いたところ、前のままの価格で下がる気配がなかった。
帰りに現地を見てきたけど、運河沿いの公園は、2時にはすでに日が当たらず、とても寒かった。
あのあたりのマンションが全部たったらもっと日が当たらなくなりそう。
しかしマンション自体も日があたるのかな？

[156: 匿名さん]

モデルルームいってきたよ。
タンク、思ったよりでかいね。
これと室外機は１０年で交換必要だそうな。消耗品扱いで。
価格は不明。…営業しっかり把握しろよ。

＞駐車料金
地上と地下２階に設置。機械式。
８０％は魅力だけど、メンテ費用はどうだろ。
料金は１万１千円〜。

[157: 匿名さん]

うちもモデルルーム行った。
決まってない、不明なこと多すぎ。
価格は正式に決まっていない。
管理費・修繕積立も決まってない。
エコキュートの室外機、タンク関係もしかり。＞156
こんなモデルルームは初めてだよ。
こんな段階で事前案内会とはいえ、モデルルームオープンして大丈夫？
会社そのものの信用を疑ってしまうよ。

[158: 匿名さん]

ここの駐車場は、機械式でしたっけ？
11000円〜とは、もう具体的な料金がでたのでしょうか？

MRで見たとき、ベランダのお隣との境目に薄い板みたいな感じだったのですが実際はどーなのでしょうか？
アレってなしですよね？　団地みたい…
ご存知の方いましたら教えて下さい。営業さんは確認しておきます。と言ったきりです…。

[159: 匿名さん]

やっぱり豊洲の物件を意識し過ぎて、見切り発車したって感じですね！
それにしても、私も含めてキャナルコートの住民多過ぎ（笑）
やたらここの住み心地を聞かれました・・

[160: 匿名さ〜ん]

エコキュート関連の寿命は使用状況によって個体差でるだろうが約１５年。
コストは１５０万円位。
ちょ〜っとお高いのですよ。

[161: 匿名さん]

＞１６０さん
エコキュート情報ありがとうございます。
営業の方は１０年程で取り替えといっていました。
いくら光熱費が安くても取り替えのコストが１５０万では考えてしまいます。。

[162: 匿名さん]

150万というのはいったい何をどうしたら出てくる価格？

ちょっと調べてみたけど、定価（ヒートポンプ、タンク、制御系一式）でも70万くらい（安売りで40万）ですが。
壊れるとしたらヒートポンプ室外機でしょうから定価でも40万＋工事費くらいのものでは？貯湯タンクはステンレスだから20年はもつでしょ。

http://www.kywa.co.jp/cgi-bin/shopping/goodslist.cgi?this_num_genre=&a...

[163: 匿名さん]

パークシティー豊洲のモデルールームオープン3月になってますね。
やたらパークシティー意識してるみたいだから
ここの販売2月になってるけど、パークシティーと足並みそろえて
遅らせたりするのかな？

[164: 匿名さん]

＞１６３
その可能性もありますね。
芝浦アイランドとの自社同士の競合を避けたいのと、近隣エリアでいうと
スターコートと、この物件の動きを意識してずらした可能性もありますね！

[165: 匿名さん]

今日から中谷美紀が出てるCM始まりましたね！
新庄よりインパクトないけど、イメージはいいね(^o^)

[166: 匿名さん]

ここ数日で出てきた宣材、隣のAPA林檎がほとんど
「なかったこと」になっててちょっと笑った。

間取り一覧とか見てみると、結構平凡つーか、細かい
仕切りの部屋が多いんだねぇ。
結局子育てファミリー世代向けなのか．．．。
ちょっと私の志向と違う感じなのでパスすることに決めた。

[167: 匿名さん]

本物件の記事が出ています。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20060113#LABEL

[168: 匿名さん]

ＨＰ見たけど間違いだらけで困る。

[169: 匿名さん]

恐ろしく評判悪いですね（笑）
私も今日モデルルーム見に行ってきたのですが、パスすることに即決しました（笑）
理由は
・近隣住宅に活気が全く無い。
・眺望と日当たりのバランスが悪すぎる（近隣があれだからね）
・メンテナンスの不安
・営業の質がひどすぎる（笑）
・駅前の雰囲気が悪すぎる。

安めの価格設定で期待して行ったのですが、買う気全く起こりませんでした。

[170: 匿名さん]

やはり、眺望も日当たりも良くないタワーなんて買う気起こらないですね！
ここはパスして豊洲狙いで行きます。

[171: 匿名さん]

無理やりですがいいところもちょこっと。
・駐車場が安め

・・・それくらいしかひねり出せない。
あと100万は下げないと厳しいかもしれないですね。

[172: 匿名さん]

駐車場安いのは良い事だけど、機械式だからメンテにお金がかかるよ。
その分管理費に上乗せなのか？
かなり値段下げないと売れ残りそう。
なんていうか、こんな営業やってる会社のマンション買って大丈夫なのか？

[173: 匿名さん]

ＣＭ見ました。
個人的に中谷美紀が好きなので見入ってしまいました。
けどこのマンションの広告だとわかるまで小一時間・・・。
ようやくここにたどり着きましたが、まだ未定の予告広告の段階ですね。
価格が決まったらモデルルームを見に行こうと思います。

[174: 匿名さん]

爽やかなＣＭでいいですね〜　昨日、中谷美紀じゃない女性バージョン見ました。
誰ですかね…

[175: 匿名さん]

今行くと予定価格ぐらいは教えてくれるのですか？

[176: 匿名さん]

１００万単位のざっくりとした価格の乗った部屋表見せてくれます。
ただ値段もそれ以外も細かい事を聞いても、「未定」で逃げられますけどねｗ
特に行く必要無し。

[177: 匿名さん]

今月末の構造説明会の案内が届いてたけど、価格も決まってないのに
本当ここのデベロッパーも引っ張りますね〜！
当然行きませんが・・

[178: 匿名さん]

やる気ないですね丸紅

[179: 匿名さん]

CMがセンス良く見えるのは新庄のおかげ

[180: 匿名さん]

ここは、柱や梁が出まくり。エコキュートのタンクも室内にあるし、
専有面積や収納部分をかなりロスしているね。
その分価格も安くしてくれないと。

[181: 匿名さん]

ＣＭがセンス良く見えるのは新庄とＳＭＡＰのおかげ

[182: 匿名さん]

先日ＭＲ見学してきました。
間取り、建具、予定価格は前もって予想していた通りで、
私自身はそんなに悪い印象は持ちませんでしたが、
一緒に出かけた妻はＡＬＣ外壁だったことが気に食わないみたいでした。
ＡＬＣ外壁は雨漏りするって。
でも、実際のところ、タワーでＡＬＣ以外の外壁使ってるものってあるんでしょうか。
ＰＣＴはどうなんだろ。

[183: 匿名さん]

>でも、実際のところ、タワーでＡＬＣ以外の外壁使ってるものってあるんでしょうか。

芝浦アイランド（三井、鹿島）も外壁はＡＬＣ120mm厚でした。

港南のワールドシティタワーズ（住不、清水）はプレキャストコンクリート160mm（多分ALCではない）です。

物件によっていろいろのようです。

[184: 匿名さん]

先々週MR行きましたが、それきり何の連絡もありませんね。確かにCMはよく見かけますが。。。

正直割高感否めず、後５００万円ぐらい下げないと厳しそう。

[185: 匿名さん]

ん〜確かに割高感はありますが、一律に５００万下げはないと思いますね〜
せいぜい今の参考価格から５％下がればいい方かと思いますが・・

[186: 匿名さん]

住宅情報マンションズの最新号８３ページにここの間取りが載っているのですが、
１００ｍ２の部屋には室内にエコキュートのタンクがあるのに、７０、８０ｍ２の部屋にはありません。
もしかして、部屋の広さによってはエコキュートタンクは室外に置かれるのでしょうか？

[187: 匿名さん]

>>186
その雑誌がないのでわからんが、どのタイプだろう・・・７０、８０はいくつかタイプがあるけど。
ざっと見た限りではみんな部屋にあるみたいに見えるが。

[188: 匿名さん]

＞186さん
掲載ミスではないでしょうか？
タンクは全住戸、室内にあるはずですから…。

[189: 匿名さん]

>>186
図面を見て推測。
70Ｏは洗面室内のキッチン側。
80Ｇはリビングの和室側（なぜか緑色）。
両方ともタンクの文字とマーク（□に×）が抜け落ちている。
ホームページの間取りもあったり無かったりしてた。
多分、図面のデータの作り方が統一されていない。
梁や電気設備マークなどのレイヤーを消したら一緒に消えたのだろう（笑）

[190: 匿名さん]

構造説明会があるようですね。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20060127