アトラスタワー西新宿

[ｓａｋｕｒａ]

ご検討者の方、情報交換しませんか

タワーですが、眺望は期待できないのですが

所在地：東京都新宿区西新宿6丁目25番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩6分

[202: 匿名さん]

対応の良し悪しは営業さんにもよると思いますが、
間取り変更ができないというのは建設会社の施工管理能力の問題ではないでしょうか？

他に検討している物件では、低層階で既にかなり内装がはいっているようでしたが
間取り変更の希望に対応してもらえる、とのことでした。

[203: 匿名さん]

この段階で間取り変更が、そう簡単にできるのかな?
昨年のことでしたが、ここより数ヶ月遅く竣工するマンションだったのに、それでもその時点で既に、設計変更は不可、やるなら自費だと言われました。
別の港区のマンションでも、まだ基礎部分しか立ち上がっていないのに、上層階以外の間取り変更は無理、メニュープランから選んでください、とも。
ここで複数(?)の人たちが言われているように、どこでもそんな簡単に間取り変更をしてくれる、という認識はなかったのですが。

ただ、うちの担当の人は印象いいですよ。
ややこしい質問もちゃんと調べて答えてくれて、ポイント高いです。
他の物件でも同じことを聞いたら、そこの営業さんには、なんと「そんなこと聞く人はいない。大手が作った物件なら信用するものだ」とけんか腰で言われました。それでも調べてほしいと念押ししたけど、無視されています(汗)。
それに比べれば、ここはずっと常識的な対応で安心感はあります。
まあ人によって受け止め方はいろいろですかね。

[204: 匿名さん]

>203

同感です。　新築マンションは二回目の購入ですが、今までは常識的な対応をされています。
思うに、担当者によって差があるのでしょうかね？
まぁ、旭化成と住友のあいだでちょっと、連携が悪いかな・・・とかんじる事はありますが・・・

[205: 匿名さん]

>203
私も，間取り変更のことをきいたら，メニュープラン以外は受け付けない。といわれ，やるなら完成した物を壊して，変更になる。と言われました。
その場合撤去費用と変更代金を申し受ける。と言うことです。
時期的にもメニュープランは受けられるのに，簡単な変更くらい受けられないのはおかしいと思います。
もちろん費用は自費で依頼しているのにもかかわらず。

[206: 匿名さん]

>205さんへ

1. 図面の指示通りに作業をしなければ何も進められないこと、
2. 個別変更があったとして、その都度その変更の設計図を作成して改めていろいろ指示/手配を
　しなければならない。

と言うことで、
当初からの計画通りということが、コスト・セービングである訳です。
別個の対応は新たな費用が発生します。　そんなわけで嫌がるのだと思います。

3.　だったら！　内装をある範囲しないで（手を加えないで）もらった方が、、、、
　一番費用がかからない手段だと思いますが？？？？　　　この交渉をしてみたらどうですか？
　但し、　内装をしないで引き渡すと言うことの両者の責任範囲を明確にして後々問題にならないように
　覚書など残しておく方が徳作と思います。

こんなことはみんな嫌がるので、205番さん　のコメントのように逃げてしまうのが一般化したことだと
思います。　引渡し後に、購入者が自分の責任で自費で間取り変更すれば、、後々まで皆ハッピーな訳です。　

[207: 206です。]

上記のようなことを記述しましたが、

　念のため　http://www.vs-net.jp/dictionary/ke.jsp　これらなどの他を見て更に
勉強してみてください。　契約上の問題点やその他アイデアが出てくるかも知れません。

[208: １１]

いちアイデアですが、
入居されてから間取りを変更されたいかたが集まって、
まとめて同じ業者に注文したらどうでしょうか。
多少は安くしてもらえるのではないかと思います。

[209: 135]

しつこく確認しましたが、やはり間取り変更は無理みたいです。
リフォームについては住友シスコンから連絡します、、ということでしたが音沙汰なしです。
まあリフォームであれば特に急ぐ必要はありませんが。

でもリフォームとなると、ついでにあれもこれもなんていろいろやりたいことが出てきてしまいそうで
ちょっとこわいです！！

[210: 匿名さん]

205です。仕方ないんでしょうね。諦めモードです。取りあえずそのまま暮らしていたら，きっとそれなりに暮らしてしまうのかな？

[211: １１]

>210さん
まあまあ。
もしかしたら、変えないで正解だったわ、という結論になるかもしれないので、
あまり暗くならずに。
うちは多少変更をお願いしました。
でもしっかり有料です。
撤去費用、変更代金と思ってあきらめましたが、やはり高い・・・

ところで最近また現場に足を運ぶ時間が取れないでいます。
今どのくらい出来ているのでしょうか。
ご存じのかた、情報をお願いします。m(_ _)m

[212: 匿名さん]

だいぶ高層階まで進みましたので、たぶん！　と言う報告です。
- 骨組みは17階まで組み上がったような感じです。
- 外壁的な貼り合わせは8階位で作業しています。
- 各部屋の窓ガラスは私の目から良く確認できて居ませんので、見かけて方で精度の良い報告が出来る方
　はインプット願います。
- 西新宿三井ビル側の貨物用リフト（内装などの材料用？）は12階位まで稼動しています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　# 211 さん、　以上です。

[213: 211]

>212さん
早速　どうも有り難うございます。

17階・・・ずいぶん進んでいるようですね。
私は現在総武線通勤で、朝など席があいていても立ってスクエアタワーを目でさがしています。
そのうちスクエアタワーを隠すように見えてくるようになるんですね。
（もっともあちらのほうが高さはあるようですが・・・）
楽しみでわくわくしています。
本当に有り難うございました！(*^_^*)

[214: 匿名さん]

聞いたところでは、フロントサービスは通常、奥の部屋に引っ込んでいて、用事がある時だけ呼び鈴を鳴らすと出てくる、ということだそうです。
期待していたのと違い、ショックを受けています。
これまで検討した物件では軒並み、日中は常時カウンターに座って、出入りする人たちをチェックしてくれる形式だったのに。

セキュリティの点でも、マンションの雰囲気作りの点でも、人の目がそこにあるということが大事だし、また玄関・ロビーはマンションの顔であるはず。
呼び鈴を押したら、寝ぼけ眼の担当が奥からのそのそ出てくるような所に、大枚はたいて住むのはごめんです(まるで場末のビジネスホテルの夜勤当直)。
制服とまではいかなくても、清潔感のある服装で、住んでいる人たちと爽やかにあいさつを交わすようなフロントのいる所に住みたいと思います。
この物件は当然そうしたレベルの所だと思うのですが、間違っているでしょうか。

管理会社にはぜひ業務のやり方を変えてもらいたいと思うのですが、皆さんはどうお考えですか。

[215: 匿名さん]

えー話が違う。昼はカウンターに人がいて，夜だけは防災センターに人がいるので，連絡をすればすぐ出てきてもらえるというこてでした。
パンフレットには「人の目で安心を見守る」２４時間有人管理とあります。これって不当表示ですか？絶対カウンターに人を配置してもらいらたい。
知り合いのマンションは
カウンターに常時人がいるので，すごく便利だし，防犯面で効果を上げています。
カウンターに人がいることによって管理費が上がることはないですよね。

[216: 匿名さん]

やつぱり、完成してから、売れ残ってるのをみて、かったほうが、インじゃない。

[217: 匿名さん]

そう、カウンターにいるか、奥の部屋にいるかによって、管理費が違うことなんてないですよ。
ある方がおかしい。もうフロントに人を配備することは決まっているのだから、物理的にどこにいるかだけ。

営業の人の話では、電話などを取り次ぐので、奥の部屋にいる必要があるということでした。
でもカウンターにいたら、どうしてそれが出来ないのか、全く理解できません。
というか、竣工ずみの他の物件では、みんなカウンターにいて、それをやってる。

結局単に、待機している間は、奥の部屋でテレビを見たりして、楽をしたいということじゃないですか。
そう疑われてもしかたがないのが実際でしょう。

この物件のいいところは、カウンターのある位置から、メイン・エントランスもエレベーター・ホールも、同時に見渡せる所。
不審者の侵入を阻止するのに大きな効果があると思っていたのに。

ここは新宿なんですよ。繁華街のまさに裾野。
売主は管理会社をちゃんと指導するか、または変更するべきだと思いますよね。
物件の価値は管理で決まる、ということの意味が多少でもわかっているのなら。

[218: 匿名さん]

そうです。℡を取り次ぐのでというのであれば，会社の受付にあるようなカウンターをロビーに設置してもらい，そこに，℡を引いてもらえば済むことでしょう。

でんわを取り次ぐって誰にですか？この掲示板を見ている購入者は，販売担当に℡して要望しましょう。沢山の意見があれば変わるかかも。

[219: 匿名さん]

ホスピタリティてんでなってないですね

入居後、メジャーな管理会社に変えましょう

[220: 135]

たしかに電話の取次ぎって変な理由ですね。

間取り変更ができない理由を聞いたときも、再開発事業だから、とあいまいな説明で
正直全然納得できませんでした。
206さん　が書かれているようなことが本当の理由だとしたらそれはそれで納得がいくのに、
なぜ適当な言い訳をするんでしょうね。

今住んでいるところはマンションの規模が小さいということもありますが、
管理人さんが玄関で挨拶をかわしたりして住民とよくコミュニケーションをとり、
細かなところにもよく気遣いをされるので、とても安心できます。

管理会社さんには是非再考いただきたいものです。

[221: 匿名さん]

その通りです。
入居者の眼に常時さらされることによって、フロントも緊張感が出るし、ひいてはそれが責任感にもつながっていく。
入居者も、目を配ってもらえているという安心感を持つと同時に、フロントへの感謝の気持ちも出てくるものですよ。
そうやって、コミュニティというものが出来ていくんじゃないんですか。

用件があった時だけ、電話で、または出てきて取り次ぐとか、そんなものじゃないでしょう。
フェイス・トゥー・フェイスの大切さが、売主・今の管理会社共に、まるでわかっていない。
入居者にとっては、ここはビジネスの場ではなく、一番大切な暮らしの場なんですから。

今の管理会社は隣のビルに入っているから、何かあっても安心です、なんて営業の人に言われたけど、同じ建物の中にいても、呼び出さなければ出てこないような業務形態の会社を、どうやって信頼しろと言うんでしょうか。

[222: 匿名さん]

ずーっと混んでいて書き込みが出来ませんでした。

[223: 匿名さん]

パンフレットで誤解が生じる記載があったと速達が届きました。

[224: 匿名さん]

２２３の続きです。構造設計上のことだったせいか，とても神経質な取り扱いでお詫びの電話もありました。
結局パンフレット上では都合良く理解出来る表現をちりばめられているようで，表現がイメージ先行のような気がします。
つまり，24時間有人管理という表現だって，色々な風に理解出来るわけです。どんなデザイナーを起用するかは2の次で，どんな安全対策をとっているかが一番重要なのにその点が分かっていない。
売り主は，もうちょっと，自分の売る物に誇りをもってもらいたいと思うばかりです。

[225: Status Report]

昨夜、通過したときの報告です。

◆11階部分位まで外壁の化粧板が取り付けられました。
◆建物の骨組は、17階までは終わったようで、今は18階から20階分を3フロアー分を一挙に組み立てています。
　たぶん半分位まで進んでいるように見えます。　あと一週間から10日位で20階までは骨組みが組み終わる
　様な勢いです。
◆　窓ガラスの取り付けはたぶん9階位までの様な気がします。

皆さん、時々は現地に行ってみてください。　隣の西新宿三井ビルの一階のスターバックなどでコーヒー
を頂きながら生ピアノ演奏（常時自動ですが）を聞いてそしてアトラスの進捗情況を見つめてやって下さい。　

[226: 匿名さん]

225さん

レポートありがとうございます。そうですか、もう１７階まで行ったんですね。
三井ビルってマクドナルドとかおしゃれなカフェが入ってますよね。
結構空いているので快適ですね。自分もアトラスを見に行った後は必ず寄って行きます。

[227: 匿名さん]

外壁タイルはおしゃれでいい感じに見えますよー。
楽しみですね！

[228: 匿名さん]

売れているのかな？なんだか微妙に値段が下がっているような気がする。
即日完売御礼などの表現がでないし，結構いい物件だと思うんだけど，気づかないデメリットがあるのでしょうか？
このサイトに書き込んでいる人は
実際どれくらいの人が契約者なんでしょうか？もちろん私は契約しましたよ。

[229: 匿名さん]

ここはまず日当たりが気になる。
ビルに囲まれてるので閉塞感も気になるところです

ただし賃貸なら決して悪くない立地だと思う。
反面、永住しようと思える立地でもないので
将来的に転売も視野に入れる立場からすると躊躇しちゃいます。
おそらく今後もアトラス西新宿と似たようなマンションはたくさん建つだろうし
そうすると、１０年２０年３０年とたつほどに買い叩かれるような気がします。

[230: 匿名さん]

>228

私も契約しましたよ。デメリットですか、うーん、東側20階程度までの眺望があまり・・・ってことかな。
それ以外では、平均的なタワーより上だと思ってます。便利な場所だし。

>229

たしかに、周りはタワー系のマンションがいくつか立つ予定ですね。
自分はそれまで待てないので、買っちゃいます。

[231: 匿名さん]

殆ど２０階以下しか残ってませんね。

タワー系他にも建つなら少し待ってもっといいマンション考えようかな

[232: 匿名さん]

ここのスレッドに書いてる人しか契約してないんじゃないですかね

[233: 匿名さん]

たぶんここの存在を知らないんだと思います。

[234: 匿名さん]

現地近くにすんでます。

クリアーケースの中のチラシがいつもカラで、
やる気なさそー。

[235: 匿名さん]

購入者です。

確かにここはあまり書き込みが多い方ではないですね。

デメリットというわけではありませんが、購入を決める際に悩んだ点は、
１．タワーというには中途半端な規模（階数、戸数）
２．西側以外高層ビルに囲まれている
３．どの駅からも少し歩く
４．近所に大手スーパーがない　　　などでした。

でも他に検討していた物件に比べて価格が手ごろだったこと、気に入った間取りがあったこと、
設備が充実していることなどが決め手になりました。

[236: 匿名さん]

そうですよね。都心の割に安い気がするんですが…

[237: 匿名さん]

管理の点ですが，確認したところパンフレットの表記通り朝8時からカウンターに1人防災センターに1人5時以降は防災センターだけだそうです。

管理人はカウンターに座っているそうですよ。5時からは管理人が帰宅したあと，奥の防災センターに引っ込んじゃわないで，帰宅者の多い時間帯は例えば10時か11時ごろまでは防災員でいいのでカウンターにいてほしいですよね。
これは入居してから管理組合から要望という形になるのでしょうか？
契約者があまり多くないのは都会なのに見せかけの24時間有人管理だからかな？

[238: 匿名さん]

5時、って早すぎません？
せめて7時か8時くらいまではいてほしいですね。

[239: 匿名さん]

>契約者があまり多くないのは
それって、どこかにデータ数字があるのでしょうか。

[240: 匿名さん]

駐車場希望されるひとどのくらいいるのでしょうね？皆さんどうですか？低層階契約者です。

[241: 匿名さん]

契約者があまり多くないと感じるのは平日のモデルルームはガラガラ。即日完売御礼の表示がないこと。ほかのマンションを検討していたときは平日でもモデルルームにぽつぽつお客がいたし，1期完売御礼の文字もでていました。

駐車場は，我が家は契約しない予定です。それより駐輪場を複数借りたい。

[242: 匿名さん]

私も駐車場はいりません。
トランクルームが当たりたいです。あんまり安くないけど。

[243: 匿名さん]

ここは治安悪くないのでしょうか？

[244: 匿名さん]

夜、この辺りを歩いて帰りますが
飲み屋街とは反対方向なせいか、あまり酔っ払いにもあわないし
わりと治安はいいのでは？

新宿中央公園方面は、ちょっと怖そうですが

[245: 匿名さん]

オフィース街なので，治安が悪い感じはしませんが，休日や夜遅くは人通りが少なく店舗も閉まっているところが多く寂しいです。

人通りが少ないと都会の視覚という感じがして，ちょっと怖い。

[246: 匿名さん]

でもその分、静かでいいですよね。

ところで1階の店舗はまだ決まらないのかしら？

[247: 匿名さん]

飲食店は不可だそうです。だから，おしゃれなカフェはあり得ない。
コンビニという案もあったそうですが，たくさんありすぎるのでどうでしょうか？
でも他に思いつく物はありません。
ちょっと場所がマイナーだし。結構広いと思いますが。ご存じの方いらっしゃいますか？

[248: 匿名さん]

ツタヤがいい

[249: 11]

ツタヤ賛成です！
常連になること間違いなし！
坂上まで行くために自転車買おうかなと思っていたところ・・・＾＾

[250: 匿名さん]

TSUTAYAがあると便利だけど，外観をおしゃれにしてほしい。青山通りの裏手にある高級マンション街のサンクスやどこか忘れたけれどおしゃれな場所にあったマックは他と違い看板なんかの色合いがおしゃれでした。TSUTAYAの看板は色合いはいいけどおしゃれさが足りない気がする。他と違ったデザインを望みます。

[251: 匿名さん]

私もツタヤの外観はちょっと。
せっかくマンションがデザイナー仕様なんですから、店鋪にも気を配ってもらいたいですね。
飲食店駄目なんですか。せめて、おいしいパン屋さんなんかがよかったなあ。