アトラスタワー西新宿

[ｓａｋｕｒａ]

ご検討者の方、情報交換しませんか

タワーですが、眺望は期待できないのですが

所在地：東京都新宿区西新宿6丁目25番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩6分

[121: 52]

>11さん

そうですね、買主との対応も大変ですよね。あまり強気でも弱気でもいけないし。
まぁ基本は掃除と笑顔？笑

カラーはなんとかベージュだったように思います。確か11さんと同じかな？
うちも返事ないです。
オプションは・・・うちは予算ギリギリなもんで・・・汗汗汗
やっぱり高いですよね〜

[122: 匿名さん]

今日のReportは、

◇先週まで：11階まで組みあがりました。
◇今日現在：11階の上に少しずつ3階分（1部屋サイズで3階分の組み合わせ）を一画組み上げられているところ
　　　　　　です。　それがフロアー全体に行き渡ると一挙に11階+3階分が組みあがります。
　　　　　　また、外壁の化粧張りは5階まで進んでいます。内部（部屋の内装）がまだであることを
　　　　　　意識しなければ完成外観のような感じです。

以上、Reportします。

PS)
この手のReportに皆さんの興味がなければこれで終わりにします。　時々車で通過した際に見たままをReportしています。
お一人様だけレスポンスが有りましたが、有り難うございました。

[123: 11]

>122さま
レポート、有り難うございます。
14階といったらだいたい半分くらいの高さですね？
なかなか現地へ足を運べない為に、私にはこういう報告はとてもありがたいですが、
大変なようでしたらどうぞ無理はなさらないで下さいませ。
本当にご苦労様です！感謝しています。

>52さん
電気関係はやはりオプションで早めに予約しておかないと（あとで取り付けると）配線等の
問題が出てきそうですので、なるべく申し込むつもりでいます。
それにしても高い・・・コンベックとか食洗機とか、最新のものでもなさそうですが・・・
完成する頃には更に進化した製品が発売されているかもと思うと複雑な気持ちです。
大量？発注のはずなのにどうしてもっと安くならないのかな・・・

[124: 52]

>112さん

とても興味があります。　よろしかったら続けていただけると掲示板を読んでいる皆さんにも有益な情報と思いますよ。

>11さん

そうですね、テレビの置き場所とかパソコンの置き場所で配線とかも変わってきますよね。
そう、高いですよね。
後付でもいいものは後付けでもいいかも。おっしゃるとおり、家電は常に進化しますしね。
ただ入居が12月〜1月とかになると、バタバタしてて、なかなか落ち着きそうにないので、入居と同時に使い始めたいときとかは高い金額にも目を瞑りますかね〜。

[125: 52]

あ、すみません、112さんではなく、122さんの間違いでしたー。

[126: 122です。]

>124さん、
そろそろ知りたい時にでも、このスレにリクエストのコメント入れて下さい。

[127: 匿名さん]

>123さん、

これは最近都内のあるマンションに入居した友人のコメントです。

『どこのマンションもそうの様相ですが、オプションは皆高いです。殆ど入居が決まってから、できれば
　入居して様子をみて個人で購入する方がかなり安いです。　まして、量販店でも買える物はそのほうがかなり
　安いです。　食洗機なども後で設置できます。』

と言う事のようです。

[128: 11]

>127さん
ありがとうございます。
食洗機は特に気にしていた商品なんです。
ナショナルからかなり静かなタイプがでたと情報を得て、オプションの機種よりこっちのほうが
欲しい！と悩んでいました。
配線が問題ないなら、新商品のほうを購入したいと思います。
他にもいろいろありますが、まだまだ検討中・・・
お風呂場のテレビなども他のスレで勉強中です。
コンベックも悩みのタネ・・・

[129: 60]

>122さま
明日、西新宿に所用で行く予定なので、ついでに現地に寄るつもりでしたが
俄然見に行くのが楽しみになりました。
今後も定期的にレポ−トぜひお願いしたいです。更新楽しみにしてます！

食洗機、私もオプションでつける予定です。
後付けで手配するのが面倒かな〜と思ってしまって・・・
おっしゃるとおり、一年後には新製品がでてますよね〜(^-^;)
まあ、壊れたら新しくするつもりであきらめます。

ちなみにカラーセレクトはモデルルーム仕様の一番濃いやつに
してしまいました。ホコリ掃除が大変かもしれません・・・
そうなったらなったであきらめて掃除します。
あきらめてばかり（笑）

[130: 11&124]

>122さん

ありがとうございます☆

[131: 11]

>129さん
ほこりの量はみな同じですよ〜気にしない！
入居したら、みなさんのお部屋訪問したいなあ〜
カラーセレクト効果とか、家具の配置とか参考にさせてもらいたい。
でもうちはきっときたなくちらかってて、とてもウェルカムはできなさそうです・・・
写真で自慢しあうのもいいかな？

入居前にオフ会なんてやってみたいですね。
盛り上がっちゃいそう・・・とくに似たような間取りですと。
他にもトランクルーム、駐車場、駐輪場、フロント等いろんな話題が尽きないでしょうね。

まだ一年以上ありますし、とりあえずここで楽しく情報交換しましょうね！

[132: 60]

＞11
めんどくさがり屋なので、掃除出来るのか一抹の不安がありますが
クイックルで乗り切りたいと思います。w

＞オフ会
すでにオフで遭遇してそうですよねw（現地付近ウロウロで）
サロンコンサートはいかれますか？あいにく私は行けそうにないのですが
スタバのある広場に、とても綺麗なツリーが飾ってあって
すごく素敵な雰囲気でしたよ。
クリスマス時期の西新宿はイルミネーションが華やかでいいですね。

昨日の夕方、現地に行ってみました。五時半頃でしたが
まだ灯りがついていて、ガンガン工事やってました。
122さんのおっしゃるとおり、11階まで組み上がって
11階の上に3階分（あらかじめ組み上がってるものをクレーンで積み上げてるのでしょうか）が
半棟分ほど組み上げられていました。エントランスはだいぶ写真のイメージに近づいてますね。
ヒルトン方面からも、工事の灯りできれいに浮かび上がって見えました。
思ったより28階まで組み上がるのは早そうですよ。

[133: 133]

初めての投稿です。会社が歩いて5分位の所なので、毎日通りすがりに建設現場を見て出来上がりを想像しています。
残念ながら、工事の進み方はゆっく〜りしてるので、変化があまり判らないのが欠点ですね。
ところで、収納が少ないので壁面収納を付けようと画策しています。
どなたか収納を考えているかたはいますか？システム家具か、オーダー家具かで悩んでいます。
それに、カラーセレクトを一番濃い色にするつもりなので、家具の色も難しくなってしまいました
同様な事で悩んでいる方がいらっしゃたらレスお願いします

[134: 匿名さん]

壁面収納はこんな所を観てきました。
http://www.ip20.co.jp/showroom/guide_shinjuku.html

[135: 匿名さん]

みなさま、はじめまして。
購入を検討しています。
みなさまは数ある中からなぜこの物件を選ばれたのでしょうか？
どれもみんな素敵に思えてなかなか決められずにいるのですが
今のところここが一番かな、と思っています。
どんな点がポイントとなったのかなど
いろいろ教えていただけたらうれしいです。
よろしくお願い致します。

[136: >133]

>134さん
レスありがとうございます。わたしも同じショールームを見学しました。
とっても高価だったので、松下電工（キュビオス）も見学してます（こちらの方がリーズナブルでした）。
ただ、キッチンやシューズボックス等のデザインに似合わないはような気がしませんか？
全体的に統一したトーンで仕上げるのは難しいですね
マンションのＳＲしか見てないので余計難しいのですが
>135さん
価格、タワー、立地、外観デザインがポイントです（日照はあきらめました）

　

[137: １１]

＞１３５さん
私があきらめたのは
南の眺望　近くの大型スーパー　あとできれば３０階より上に住んでみたかった。
外観は　とっても気に入ってます。
価格はまあまあ。立地もまあまあ。
日照は今とあまりかわらないかな？
おくいきがない分アトラスのほうがいいくらい。
収納は確かに少ないかも。
一部屋　服の為に使うことになりそうです。(^^;)
一年（とちょっと）後が楽しみです。
以前、アインスタワーを検討しましたが、「もう少し待ってみよう」と撤退しといてよかったです。
東新宿より西新宿が好きなので。

[138: 52]

>135さん

自分は

立地＞建物としてのクオリティ＞ある程度大規模マンション　ですかね。
妥協した点は、11さんと似ていますが、大きなスーパーがない、選んだ（というか選べた）部屋が西向き、高層階には値段的に住めなかった・・・
ということかな？

でも今のところ満足してますよ。

[139: 135]

みなさま、早速いろいろありがとうございます。
周りに相談する人があまりいないのでとても心強いです。

日照の点といいますと、南側のスクエアタワーのことですか？
営業さんのお話だと日中１〜2時間陰ができるということでしたが。
私は南の中層階を検討しているのですが、部屋の中が向い側のビルから
丸見えなのではないかと心配しています。
スクエアタワーというのはオフィスビルですよね？

[140: １１]

＞１３５さん
スクエアタワーはオフィスビルです。
中からアトラスのほうを見てみることができれば一番いいのですが・・・
三井ビルと違って、入りにくそうなので諦めました。

スクエアタワー自体は中が見えないガラスを使用しているようですが。
うちは西向きを選びました。
あの黒いビルは私のなかでは「存在しないしない」ビルです。笑

[141: 135]

>11さん
西向きは確かに視界に大きなビルがなくてよさそうですよね。
日当たりもよさそうですし、お向かいの視線もあまり気にならないかも。
すべての物件を見て選ぶことができないのはつらいです。
次回以降の販売住戸、、、、っていうのはどういう戦略なのでしょうか？

ところで立地や価格についてはいかがですか？
私は山手線の新宿から品川辺りのタワーを探していますが
アトラスは比較的手が届きやすい価格のように感じています。
駅(新宿）から少し遠いからでしょうか？
また再開発地区というと将来的にはどうなるのでしょうか？

[142: 匿名さん]

購入者ではないですが、三井ビルに勤務しています。
毎日、組みあがっている様子を楽しみに見ています。
３階あたりの東側は窓枠等が入り始めましたね。

ちなみにオフィスの男子トイレからは建築の様子が上から覗けます。
１５階辺りが、今時点でのベストポジションかな？
男子トイレは誰でも入れますよ。

[143: １１]

＞１３５さん
再開発地区の将来・・・私も気になるところです。
大崎あたりをチェックしてますが、綺麗な町並みでわりと静かなまま保たれています。
私としては、近くに大きなスーパーが一つくらいはできて欲しいところなんですが。

価格は、近くのシティタワー新宿新都心と比較して、いいかな？と思いました。
新宿駅は近くないですが、そのぶん裏手は静かな道があったりして、環境も気に入ってます。
駅へは休日に散歩したり自転車でまわったりしようかと考えています。
普段の通勤は丸の内線を使用。
気に入った間取りと階数がはっきりしたら、逃さないようにタイミングを選んでがんばってください。

[144: 匿名さん]

>142さん
やっぱり、対面のビルから東側の部屋の中って
丸見えなんですか？

[145: 11]

>142さん
今度男性を同行させ、スクエアタワーの男子トイレよりアトラスを見てみてもらおうかと考えてます。
女子トイレからは見えないのかなあ？
オフィスからはどうなのでしょうか。
とても気になるところです。

東側の部屋が見えるのはスクエアタワーじゃなくてマンションのほうじゃないかな？
でもある程度の距離はありますし・・・どうなんでしょうね。

[146: 142]

>>145
スクエアタワーではなく、西新宿三井ビルです。
女子トイレからですか？　ゴメンナサイ、入ったことないので・・・(笑)
見えると思いますよ。

冬場は富士山も見えますが、西新宿三井ビルからはアトラスの陰になりそうです。　残念！


東側はマンションですね。５０ｍ位でしょう。お互いに見えるのでは？

[147: 145]

＞142さん
すみませーん！勘違い！
富士山隠しちゃってごめんなさい！
でもまもなく西側に、離れてはいますが高さのあるマンションがたち、
アトラスからも見えなくなるというはなしです。
富士山さよなら〜です。
みたくなったら都庁の展望室へ行ってビール片手に・・・

[148: 匿名さん]

アトラスにしようか、近くで建設中の４４階建てタワーまで待とうか悩んでいます。
デベは菱和ライフクリエイト、ゼネコンは大林組ですが、その他の情報はまったく
わかりません。
そちらの方は、中層階以上は日当たりや眺望は望めそうな気がしますが・・・

[149: １１]

>148さん
お気持ちよくわかります。
早く内容が発表になれば比較しやすいですけど、情報不足ですものね。
うちも、アトラスの間取りが気に入ったという点がなかったら、そちらのほうも考えましたし、
今のマンションを売る時期をあまり遅くしたくないというのもありました。
本当に不動産は「縁」だなあと思います。
急いでいないのなら待ってみてもいいのではないでしょうか。
後からできるほうがたいていは設備は最新式ですよ。たま〜にそうでないこともありますが。笑
他にもあの辺に超高層マンションらしきものがいくつか予定されていますよ。
アトラスよりいいマンションかどうかは何とも言えませんが！(^_^;)

[150: 135]

>11さん
お返事おそくなってしまいました。
アドバイスありがとうございます。
週末に現地に行ってみました。
13時半頃でしたが南側はほぼスクエアの陰でしたが、
西側はかなり日が当たっていて明るかったです。
建物がキラキラしていて周りは静かでとても気に入りました。
だいたい心は決まった！って感じです。

でも決心を固めるため！に、南側や西側に建設中（計画中？）マンションの
情報を教えていただけませんか？
HP等みたのですがなかなか探せません。
よろしくお願い致します。

[151: 11]

>150さん
このスレの２４にアドレス載ってますよ。

http://www.city.shinjuku.tokyo.jp/division/400401machizukuri/saikaihat...
コピーしてみました。（うまくいってるといいけど）
西側、明るいと聞いて嬉しかったです。
真西にはどうか高い建物が建ちませんように、と祈ってます。

[152: 135]

URLありがとうございます。
見落としていました、ごめんなさい。

西側は真西というよりはむしろアイタウンの前あたりでしょうか？
本当に日当たり等影響がないと良いですね。

[153: 匿名さん]

＞１１さん
アトラスの設備は今まで見たＭＲの中では、最新設備だと思いました。
私も大崎を一通り見て回りましたが、価格は高いし、アトラスの方が
相対的に上のような気がします。（ミッドサザンレジデンス御殿山の
設備を除く）
時期はたしかに微妙ですよね！住宅ローンを借りる身にとっては、
平成１８年に入居できるところは非常に利点です。

[154: 11]

>153さん
そうですね！
「リビング天井カセット式エアコン」と「キャビネット付手洗いカウンター」と「ビルトイン浄水器」
が標準装備のマンションって、私　初めてです。
たいていのマンションは「一部の高いお部屋だけ」だったから、「わ〜」って感じでした。

各部屋（洋室など）もそう（天井カセットエアコン）だったらよかったのになあ。
リビングと洋室の境を取り払って広く使いたいんですが、エアコンを取り付けるために
天井まで壁をぶち抜くことができなくてちょっと残念。

＞135さん
アイタウンのほうって、アトラスからは南ですよね？
アイタウンの中古も売りに出ていたとき、ちょっと考えました。
部屋のなかを見学するまでにはいたりませんでしたが、あそこも感じのいい建物だと思います。
今はとても日当たりよさそうですけど、今後はどうなってしまうかわかりません。

[155: 匿名さん]

　アトラスタワー西新宿から見て青梅街道の反対側の土地もいよいよ建設が始った様に思いますが？
広大な土地ですからかなりの住宅（タワー型？）も出来そうですね〜〜、ちょっと楽しみです。
十二杜通りの反対側(中野区側)は様子を見た限りでは今後近いうちに構想住宅が建ちそうも無いので部屋から
眺望はしばらくは大丈夫そうですね。　十二杜通りのから中の方面側の商店街は私の観た感想は中野区文化圏
ですね。
　決して新宿の文化圏といった感じでは有りません。従って庶民的な物価のような気がします。

[156: 52]

>155さん

たしか青梅街道沿いに看板がありましたが、高層の商業ビルと低層のマンションが数棟立つとか図解入りでかいてありましたね。
十二社の中野側（住所は西新宿ですが）は同感です。
ぐっと静かになります。意外と中野坂上の駅もちかくて徒歩8-9分ではないですかね？
坂上までくると電車で一駅で東中野で、徒歩でも15分くらいだし、歩くのが苦にならない自分はこのマンションのアクセスの良さにホレました。

[157: 11]

>156さん
私も中野坂上駅のツタヤをめざして歩いてみたら、案外近くてびっくりでした。
東中野へも、今度散歩してみようと思います。

青梅街道沿いの高層の商業ビルは、期待したいです。
三平ストアもそのあたりに入ってくれるといいのですが。

[158: 135]

私はもし購入できたら都庁前駅を使うつもりです。
先日歩いてみましたが、ちょっと迷いながらで西口公園脇の入口まで本当に7分でした。
電車に乗るまで10分くらいというところですね。
アトラスの東側の入口あたりからスクエアやアイタウンの裏あたりはいいのですが、
その先に駐車場などがごちゃごちゃしている一角があり、夜はちょっと暗そうです。

[159: 匿名さん]

三平ストア、12/31をもって閉店するそうです。
いよいよあの辺りの開発工事に着工できますね。

[160: 匿名さん]

やはり閉店ですか。買い物が不便になりますね。
十二社通りの西側に○○商店街という看板があったように思うのですが
その辺の情報ご存知の方がいらしたら是非教えてください。

[161: 匿名さん]

たぶん昔からある商店（古来からある)小規模個人商店街ですよたぶん！
場所が一致していればですが、、、、十二社通りの西側の路地に入って行くような角度ですよね？
そんな商店街をもう少し先に進むとなんと！　あの神田川が流れています。
最初、下見に行った時に神田川だということが解りびっくりしました。　でも地図を最初から見ていれば
すぐ判明することですが(笑い）　

[162: 匿名さん]

>>122番さん、へ追加です。
12階、13階、14階分一挙に組みあげていますが、昨日の昼過ぎではたぶん約３フロアーまとめ組み上げの
60〜70％位の進展かな？　といったところでした。
　やっぱり三平ストアは今月末で閉店ですね。　先日”肉のハナマサ ”を見ました。けっこう安いですね。

[163: 匿名さん]

スクエアタワーにある会社に勤務している者です。
日々、工事状況を見ていて思うのですが、プライバシー（例えば、窓ガラスにはミラーガラスを採用とか）には配慮されているのでしょうかね？

[164: 匿名さん]

>163さん
やはりスクエアタワーからアトラスの中は丸見えですか？

[165: うさチャン]

やはりスクエアタワーからアトラスの中は丸見えですか？？？

[166: 163]

いま私のいるフロアまでは組みあがっていないので、どうとも言えません。
パークサイドタワーとかはカーテンが閉まっていないと室内が見えてしまうので、何らかの対策がされるのかな（というか、して欲しい）と思っています。

[167: 匿名さん]

うちの会社も（場所は全然違いますが）となり（真横）がマンションで、
本当に部屋の奥まで丸見え。
もちろん見ぬふりをしていますが、人が動いているとふと目がいってしまったりします。
何度か目があったことも。
お互い気まずいですよ。
でもそちらにカーテンしろとか言えないし、
なるべくそっちを見ないようにしています。
でもこの間、夫婦？喧嘩してたときはちょっと見続けてしまいました。
かなり派手で、窓しまってても声聞こえたし。
うちの職場は夜遅くまで残業してる人もいるので、本当になんとかならないかしらと思います。

[168: 匿名さん]

東京都の条例(?)でしたっけ！　あるスペース上の一角に建築物を許可する条件として住宅棟、事務棟、
緑地エリアなどの併設が義務付けらています。　従って、密集建築物のエリアに居住することを決めた
段階ですでにそのリスクを背負って居る訳です。他の事に価値観を見出せる人が住むところです。
住宅街の戸建もそんなに変わりませんが(!)

海外では高層ビル街への建築物が立て込んでいるところではハーフミラーの窓ガラスも多いと思います。
また、当然ながら高層ビル街での通信用電波も強度が強かったりしますのでガラスも磁気シールド効果のある
透明窓ガラスを施してあると思います。新宿もいろんなビルはそうだと思います。

[169: 匿名さん]

埼玉によくあるんですけど、
荒野にポツンとたつタワーにくらべたらぜんぜん
苦にならないとおもう。

まるで、ニューヨークの映画にでてくるように、ビルとビルの谷間をスパイダーマンなんか
飛んだりしちゃう感じで、都会っぽくていい感じ。

多少みえたり、みえないは、なんたって商業地域ですから。

[170: 匿名さん]

>169さん

そうですね、自分も同意見かな？

標準でミラー仕様になっていなくても数千円からフィルム売ってますしね。

[171: 匿名さん]

今年の年末/年始は、アトラスの周辺界隈の散策に時々行きませんか？

<> これは西新宿駅（丸の内線）のアイランドタワーです。
http://www.sato-tetsuya.net/archives/image/2005_1128_024.jpg
http://www.sato-tetsuya.net/archives/image/2005_1128_016-thumb.jpg

　アトラス移住後の生活圏です。

[172: １１]

綺麗なイルミネーションですね！
ドラマ「電車男」のロケで、待ち合わせとかに使われていましたね。

徒歩圏内に、こういうところがあるなんて夢のようです。
夜の散歩が楽しみです。
でも、危なくはないか、ちょっと心配でもありますが。

[173: 匿名さん]

すぐ隣の三井のタワーの中庭のツリーなんかすごく毎年洗練されてますよ。

ここは、クリスマスの飾りつけに対する感性が良くて、いつも
関心してます。
デジカメもってないから、アップできないけど。

メジャーな場所じゃないから、あまりとりあげられないけど。
中庭の公園もそうだけど、
さすが三井っい!!感じ

[174: 匿名さん]

>173さん、
これまで西新宿にあまり行った事がありませんので教えて下さい。

すぐ隣の三井って、西新宿にある"三井ビル"ですか? 　それとも西新宿にある　"西新宿三井ビル"
でしょうか？　地図を見ているうちにふと疑問が出て来ました。　ごめんなさい。

[175: 匿名さん]

174です
もちろん、アトラスの隣の西新宿三井ビルです

チラシ広告にも、
周辺の様子でアトラスは使っていて、おしゃれなカフェがのっているとおもいます。

よかったら、25日までにいってみてください。

ここに住む誇りみたいなものが、わいてきます。


あと、最近では、都庁のライトアップが
幻想的で、しびれつちゃうんんですよー

[176: 匿名さん]

アトラスの東南の方角に旧西新宿小学校があって、
今、国立劇場の稽古場みたくつかっているんですけど、
近くにトーホー学園なんかあって、
西新宿6丁目は、よく撮影してます。

よく芸能人に会います。

[177: 匿名さん]

135さんへ

タワーマンションやビルが多いせいで、
24時間警備のせいか、夜中の12時に
仕事で帰ってきても、常にそれぞれの警備員が巡回してますから、安心ですよ。

コンビ二が多いから、駆け込むところ多いし、

[178: 匿名さん]

173です

それで、夜ですね、その中庭から東側をみると、幼稚園があるのですが、
そこを左にちょっといくと、右手にみえる
新しくできた住友ビルのライトアップもまた、超素敵なんですよ

[179: 匿名さん]

マンションのHPリニューアルしたみたい。

前のキモい白人女性にくらべたら、とても
洗練されてよくなった。

この調子でがんばってください。

[180: 60]

西新宿ミライガイク　って、なんか曲のタイトルみたいですね。
http://www.atlas-club.com/bukken/nyt.php

たしかに、HPセンスアップしましたね〜！
欲を言えば、もっと開発地区や近隣の情報も詳しく知りたいですね。
来年は丸ノ内沿線の新宿三丁目（西新宿駅から二つ目ですね）に
シネコンがオープンする予定という話もききますし。

ところで、アトラスタワーの1階に店鋪が入るときいていたのですが
決まったんでしょうかね。

[181: 匿名さん]

以前この土地の地権者だつた
ホームセンターがはいるのでは?

三井みたいなおしゃれなカフェはいってほしいな。

[182: 11]

昨日新宿に用があって、ついでに足を伸ばしてきました。
14〜15階くらいまでになっていました。
午後二時の日差しのさす位置関係とか、睨み付けるようにチェックしてしまいました。（笑）
想像していたよりちょっと方位がずれていました。

昼間でしたので、ライトアップは見れませんでしたが、
京王プラザホテルのラウンジでお茶してきました。
混んでてかなり待たされました。
高いお茶代ですが、あんなに需要があるのですね。ちょっとオドロキ。

今年のツリーはブルーが流行と聞いてはいましたが、本当に青い飾り（明かり）のツリーを
あちこちで見ました。
ちょっと寒々したイメージでしたが、綺麗でした。

店舗、何が入るか決まったという話は聞いていません。
私もおしゃれなカフェは賛成です。
実用的なスーパーでもいいけど・・・たとえば青山みたいな雰囲気のスーパーなら。
店頭に商品が並ぶようなお店はあまり嬉しくない・・・・・

[183: 52]

入る店舗、気になりますね。　コンビにはあのあたりにたくさんあるので、これ以上は入らないかな？
わたしとしては、歯医者さんとか、銀行、センスのいいカフェとかいいかな・・・と。　でもあんまり人通り多くないので、無理っぽいですね〜汗
昨日久々行くと、低層階では窓にガラスが入っていましたね。

[184: 匿名さん]

どちらかと言えば、たぶん中野文化圏に近い(周囲の商店などや戸建住宅を見る限りでは）、と言いつつも12社
通りの新宿側ではほぼ賃貸のオフィス街ですから夜は一通りが少ないです。　方南通りまで行くとちょっと違い
ます。　でも、夜間の治安が悪いところではなさそうです。　静かな夜間が約束されそうです。　と言ったことが
立地条件でもやってゆける範囲のお店になるのでは?　と思います。　食事も今でも探せばオフィス街的に安く
食事が出来る店がありました。
昨日は、三平ストアー（二階の100円ショップも)の見納めに立ち寄りました。　店内は店閉鎖の最後のバーゲン
をやっていました。

[185: 匿名さん]

昨日、十二社通りを通過して工事の進行状況を見ました。　出来栄えはすごいです！　1階、2階の構えは
すごいです。　見栄えが良く圧倒されてしまいます。　感激でした。
工事はたぶん今日から新年の開始かと思います。
下から見上げるとたぶん14階までは組みあがっているようです。　あとは皆さんの目で実際に感激して
下さい。　とにかく一言では表現しきれません。

[186: 匿名さん]

昨日、三井の東中野のタワーの現地比較で見に行ってきた。

こりゃ、アトラスの勝ちだわ。

谷底におちていくようなマンションで、駅近くとはいえ、毎日あの坂道歩くのかとおもうと
そ゜っとする。

しかも、中央線すれすれで、いっかむ脱線して、マンションにぶつかってきそう。

その点、こちらは、土地がフラットで、きれいに区画整理されていて、
よいと思う。


帰りに現地にむかって、東中野から歩いてきたら、
マルエツ系列の２４時間スーパーみつけちゃった。

品揃えいいかも。でも、自転車で１０分って感じですかね。

[187: 匿名さん]

リトルボーイで、コーヒー持ち帰り１００円おいしかったっす。

ハナマサより、こつちの方が、ｄｉｎｋｓや単身者向けの品揃えいいかも。

カップ麺ぐらいおけよ。ハナマサ!!!!　　　そして、スーパーらしくコンビ二より安くしろよ!!!
国民食だろーが

[188: 匿名さん]

北新宿の再開発楽しみですね。

私は、ずっと西新宿にお正月いましたが、リゾート地のように静かで、
とても
癒されました。

[189: 匿名さん]

>187さん、

リトルボーイ　というお店はどこなんですか？　教えて下さい。

そもそものハナマサは業務用、プロ仕様　などと表示した品が多く、まとめ買出しのお店です。
だから仕方ない面もあることをお許し下さい。　

[190: 135]

177さんへ

なんだかバタバタしていて全然パソコンの前に座る時間がなく
お返事遅くなってしまいました。
確かにおっしゃる通りですね。
これからどんどんマンション等ができれば住民も増えるでしょうし。

ところで一応購入することに決めたのですが
すでにカラーセレクトやオプション設備の申込期間は終わっていました。
間取り変更も引渡し後のリフォームで、とのこと。
どなたか間取り変更を考えていらっしゃる方、情報交換しませんか？

[191: 匿名さん]

初めまして！私も購入しました。家族で暮らします。割とこのあたりの土地勘があるのですが，とても便利なところだと思っています。
再開発が進むともっと暮らしやすくなると期待しています。

スーパーの件ですが，職安通りから，こちらの方にむかって整備の進みつつある道（税務署通り？）沿いのタワーマンション（説明がへたですみません）の下に
丸正があります。店舗は小さいのですが，よくセールをしていて，野菜などはわりと良いと思います。

間取りの変更についてですが，エクゼクティブタイプのお風呂や洗面所の天板やキッチンの天板（御影石）をスーペリア仕様に変更しようかと迷っています。
手数料が10万円ほどかかるそうですが，手入れを考えると重荷なのです。
もったいないという意見もあるのですが，同じようにお考えの方いらっしゃいますか？

間取り変更は出来上がってからリフォームでというのは随分ひどいはなしですよね。
新しい物を壊すのでしょうか？
そして，入居した途端工事がは入り，騒音に悩まされるのでしょうか？
もうすこし，交渉してみる必要があるかも知れませんね。

[192: 匿名さん]

↑　セントラルレジデンス新宿シティータワーのことですね。
マップ
http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.41.39.579&el=139.41.57.887&la=...

ついでに、
西新宿駅周辺の情報です。
http://www.bit-st.jp/station/sta06300.html

住友不営のプログ
http://blog.stepon.co.jp/hc/kokodake/archives/1400/1401/index.html

再開発後に伴いエリア全体が活気づきそうですね。とても良い立地ですね。西新宿６丁目の開発も時間の問題ですので人口も増え様々な商業施設も誘致されることとでしょう。

[193: 匿名さん]

今日早朝にアトラスの周辺を走りました。　（報告します）
骨組みが14階までたどり着き、今度は15〜17階までのスタートをしました。　どんどん高くなるので
遠く離れないと上の情況は把握し難くなりました。　但し、クレーン据え付けの部屋は地階から一番
上までは最終的に仕上げとなると思います。　西新宿三井ビル はオフィスですがエレベータホール
や通路及び各階のトイレなどは共有エリアのようです。　従って、現在は一階からエレベータに乗り
一挙に14階〜26階側のエレベータに乗り各階のトイレの窓からアトラスを見下ろすことが出来ます。
男子トイレも女子トイレから両方見えます。　今は15階以上からが宜しいと思います。
工事の現場の各階の内装工事用の貨物リフトは10階までゲート扉が付きました。
どんどん夢が広がって行きます。

[194: 匿名さん]

購入検討者です。２０年程前近辺に住んでおりました。当時「白竜」と言う名の豚の角煮の
美味しいお店があったのですが、先日尋ねたところ再開発でなくなっておりました。
どなたかご存知の方おいででしたら、情報お願い致します。

[195: 匿名さん]

「白竜」って、トマト湯麺のですか？
だとしたら、アイタウンプラザ（新宿スクエアタワーの隣のマンション棟の呼び名）の地下に移ってます。

[196: 匿名さん]

そうです！！それと中華定食の。懐かしくここに住みたいという想いが強かったのですが
気になったのがあの「白竜」の件でした。
情報、ありがとうございました！

[197: 匿名さん]

>193さん

私も先日行ってみましたが、ほんと、近くからではクレーンを見るのが大変なくらいに高くなってましたね。
工事壁の広告もWEBに合わせて変更されてましたね。なんだか前のお高いイメージからちょっと庶民的に変わって、いんじゃないかなと思いました。

[198: 135]

>191さん
ホントに出来上がったものをすぐに壊すのはもったいないし、いろんな面で無駄ですよね。
なんとか交渉できると良いのですが。

他もいろいろな物件を見たのですが、間取り変更ができないといわれたのはアトラスだけでした。
メニュープランが設定されていなくても、壁をぬくくらいの変更はどこも可能だったのですが。

[199: 匿名さん]

契約したとき，床や建具のカラーセレクトの紙をもらっていなかったり，オプショナルのパンフレットをもらっていなかったことに気づき
住友不動産販売の人や旭化成の人に申し出ると，住友シスコンからもらってください。と言われました。このようなものはセットにして渡されるものではないのでしょうか？
パンフレットのペラペラのコピーだし，写真がはいっていなかったり，内容は説明不足。
やる気がないのか？それとも社内の体質なのか？会社間のの連携がうまく言っていないのか？不安を感じます。たまたま我が家だけ手抜かりがあったのでしょうか。


それにしても間取り変更が全く出来ないなんて，なんだか変ですよね。

[200: 匿名さん]

199さんのようなレスまってましたよ

みんな、ここのスレの人、能天気な人多いけど、ここの販売員、やる気ないですよね

こちらは、販売を思案中なんだけど、全然情報くれないし。
まあ、客じゃないとみられたのかもしれないですけど、
パンフレットも、結局まともなのは、もらえませんでした。

戸建てメーカーですから、所詮、高額マンションの売り方や演出は、
なっちゃいないよね。

[201: 匿名さん]

ただ売り方が下手と言うだけなら害はあまりないけど，もっと本質的なことがダメなのかもしれない。
一応販売しているのは住友不動産販売だし，販売は手慣れていると思う。どこでおかしくなっているのか知りたい。
購入した皆さんどうですか？
『釣った魚に餌はやらぬ』の対応や買ってしまったら，いくらこちらからリクエストを出しても聞き入れてくれないなどの不満ありませんか?

[202: 匿名さん]

対応の良し悪しは営業さんにもよると思いますが、
間取り変更ができないというのは建設会社の施工管理能力の問題ではないでしょうか？

他に検討している物件では、低層階で既にかなり内装がはいっているようでしたが
間取り変更の希望に対応してもらえる、とのことでした。

[203: 匿名さん]

この段階で間取り変更が、そう簡単にできるのかな?
昨年のことでしたが、ここより数ヶ月遅く竣工するマンションだったのに、それでもその時点で既に、設計変更は不可、やるなら自費だと言われました。
別の港区のマンションでも、まだ基礎部分しか立ち上がっていないのに、上層階以外の間取り変更は無理、メニュープランから選んでください、とも。
ここで複数(?)の人たちが言われているように、どこでもそんな簡単に間取り変更をしてくれる、という認識はなかったのですが。

ただ、うちの担当の人は印象いいですよ。
ややこしい質問もちゃんと調べて答えてくれて、ポイント高いです。
他の物件でも同じことを聞いたら、そこの営業さんには、なんと「そんなこと聞く人はいない。大手が作った物件なら信用するものだ」とけんか腰で言われました。それでも調べてほしいと念押ししたけど、無視されています(汗)。
それに比べれば、ここはずっと常識的な対応で安心感はあります。
まあ人によって受け止め方はいろいろですかね。

[204: 匿名さん]

>203

同感です。　新築マンションは二回目の購入ですが、今までは常識的な対応をされています。
思うに、担当者によって差があるのでしょうかね？
まぁ、旭化成と住友のあいだでちょっと、連携が悪いかな・・・とかんじる事はありますが・・・

[205: 匿名さん]

>203
私も，間取り変更のことをきいたら，メニュープラン以外は受け付けない。といわれ，やるなら完成した物を壊して，変更になる。と言われました。
その場合撤去費用と変更代金を申し受ける。と言うことです。
時期的にもメニュープランは受けられるのに，簡単な変更くらい受けられないのはおかしいと思います。
もちろん費用は自費で依頼しているのにもかかわらず。

[206: 匿名さん]

>205さんへ

1. 図面の指示通りに作業をしなければ何も進められないこと、
2. 個別変更があったとして、その都度その変更の設計図を作成して改めていろいろ指示/手配を
　しなければならない。

と言うことで、
当初からの計画通りということが、コスト・セービングである訳です。
別個の対応は新たな費用が発生します。　そんなわけで嫌がるのだと思います。

3.　だったら！　内装をある範囲しないで（手を加えないで）もらった方が、、、、
　一番費用がかからない手段だと思いますが？？？？　　　この交渉をしてみたらどうですか？
　但し、　内装をしないで引き渡すと言うことの両者の責任範囲を明確にして後々問題にならないように
　覚書など残しておく方が徳作と思います。

こんなことはみんな嫌がるので、205番さん　のコメントのように逃げてしまうのが一般化したことだと
思います。　引渡し後に、購入者が自分の責任で自費で間取り変更すれば、、後々まで皆ハッピーな訳です。　

[207: 206です。]

上記のようなことを記述しましたが、

　念のため　http://www.vs-net.jp/dictionary/ke.jsp　これらなどの他を見て更に
勉強してみてください。　契約上の問題点やその他アイデアが出てくるかも知れません。

[208: １１]

いちアイデアですが、
入居されてから間取りを変更されたいかたが集まって、
まとめて同じ業者に注文したらどうでしょうか。
多少は安くしてもらえるのではないかと思います。

[209: 135]

しつこく確認しましたが、やはり間取り変更は無理みたいです。
リフォームについては住友シスコンから連絡します、、ということでしたが音沙汰なしです。
まあリフォームであれば特に急ぐ必要はありませんが。

でもリフォームとなると、ついでにあれもこれもなんていろいろやりたいことが出てきてしまいそうで
ちょっとこわいです！！

[210: 匿名さん]

205です。仕方ないんでしょうね。諦めモードです。取りあえずそのまま暮らしていたら，きっとそれなりに暮らしてしまうのかな？

[211: １１]

>210さん
まあまあ。
もしかしたら、変えないで正解だったわ、という結論になるかもしれないので、
あまり暗くならずに。
うちは多少変更をお願いしました。
でもしっかり有料です。
撤去費用、変更代金と思ってあきらめましたが、やはり高い・・・

ところで最近また現場に足を運ぶ時間が取れないでいます。
今どのくらい出来ているのでしょうか。
ご存じのかた、情報をお願いします。m(_ _)m

[212: 匿名さん]

だいぶ高層階まで進みましたので、たぶん！　と言う報告です。
- 骨組みは17階まで組み上がったような感じです。
- 外壁的な貼り合わせは8階位で作業しています。
- 各部屋の窓ガラスは私の目から良く確認できて居ませんので、見かけて方で精度の良い報告が出来る方
　はインプット願います。
- 西新宿三井ビル側の貨物用リフト（内装などの材料用？）は12階位まで稼動しています。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　# 211 さん、　以上です。

[213: 211]

>212さん
早速　どうも有り難うございます。

17階・・・ずいぶん進んでいるようですね。
私は現在総武線通勤で、朝など席があいていても立ってスクエアタワーを目でさがしています。
そのうちスクエアタワーを隠すように見えてくるようになるんですね。
（もっともあちらのほうが高さはあるようですが・・・）
楽しみでわくわくしています。
本当に有り難うございました！(*^_^*)

[214: 匿名さん]

聞いたところでは、フロントサービスは通常、奥の部屋に引っ込んでいて、用事がある時だけ呼び鈴を鳴らすと出てくる、ということだそうです。
期待していたのと違い、ショックを受けています。
これまで検討した物件では軒並み、日中は常時カウンターに座って、出入りする人たちをチェックしてくれる形式だったのに。

セキュリティの点でも、マンションの雰囲気作りの点でも、人の目がそこにあるということが大事だし、また玄関・ロビーはマンションの顔であるはず。
呼び鈴を押したら、寝ぼけ眼の担当が奥からのそのそ出てくるような所に、大枚はたいて住むのはごめんです(まるで場末のビジネスホテルの夜勤当直)。
制服とまではいかなくても、清潔感のある服装で、住んでいる人たちと爽やかにあいさつを交わすようなフロントのいる所に住みたいと思います。
この物件は当然そうしたレベルの所だと思うのですが、間違っているでしょうか。

管理会社にはぜひ業務のやり方を変えてもらいたいと思うのですが、皆さんはどうお考えですか。

[215: 匿名さん]

えー話が違う。昼はカウンターに人がいて，夜だけは防災センターに人がいるので，連絡をすればすぐ出てきてもらえるというこてでした。
パンフレットには「人の目で安心を見守る」２４時間有人管理とあります。これって不当表示ですか？絶対カウンターに人を配置してもらいらたい。
知り合いのマンションは
カウンターに常時人がいるので，すごく便利だし，防犯面で効果を上げています。
カウンターに人がいることによって管理費が上がることはないですよね。

[216: 匿名さん]

やつぱり、完成してから、売れ残ってるのをみて、かったほうが、インじゃない。

[217: 匿名さん]

そう、カウンターにいるか、奥の部屋にいるかによって、管理費が違うことなんてないですよ。
ある方がおかしい。もうフロントに人を配備することは決まっているのだから、物理的にどこにいるかだけ。

営業の人の話では、電話などを取り次ぐので、奥の部屋にいる必要があるということでした。
でもカウンターにいたら、どうしてそれが出来ないのか、全く理解できません。
というか、竣工ずみの他の物件では、みんなカウンターにいて、それをやってる。

結局単に、待機している間は、奥の部屋でテレビを見たりして、楽をしたいということじゃないですか。
そう疑われてもしかたがないのが実際でしょう。

この物件のいいところは、カウンターのある位置から、メイン・エントランスもエレベーター・ホールも、同時に見渡せる所。
不審者の侵入を阻止するのに大きな効果があると思っていたのに。

ここは新宿なんですよ。繁華街のまさに裾野。
売主は管理会社をちゃんと指導するか、または変更するべきだと思いますよね。
物件の価値は管理で決まる、ということの意味が多少でもわかっているのなら。

[218: 匿名さん]

そうです。℡を取り次ぐのでというのであれば，会社の受付にあるようなカウンターをロビーに設置してもらい，そこに，℡を引いてもらえば済むことでしょう。

でんわを取り次ぐって誰にですか？この掲示板を見ている購入者は，販売担当に℡して要望しましょう。沢山の意見があれば変わるかかも。

[219: 匿名さん]

ホスピタリティてんでなってないですね

入居後、メジャーな管理会社に変えましょう

[220: 135]

たしかに電話の取次ぎって変な理由ですね。

間取り変更ができない理由を聞いたときも、再開発事業だから、とあいまいな説明で
正直全然納得できませんでした。
206さん　が書かれているようなことが本当の理由だとしたらそれはそれで納得がいくのに、
なぜ適当な言い訳をするんでしょうね。

今住んでいるところはマンションの規模が小さいということもありますが、
管理人さんが玄関で挨拶をかわしたりして住民とよくコミュニケーションをとり、
細かなところにもよく気遣いをされるので、とても安心できます。

管理会社さんには是非再考いただきたいものです。