ジェイパーク溝の口ヒルズどうですか?

[匿名さん]

公式HP　http://www.adplan.ne.jp/r?bid=143029&lid=1

既に完成している物件のようですがどうなんでしょう？
MRは１１月下旬OPEN、販売開始は１２月のようです。

[21: 匿名さん]

[22: 匿名さん]

　

[23: 匿名さん]

施工主は地元では川崎市、高津警察署など行政機関にすごく有名です。（悪評で）
この土地（急傾斜地崩壊危険地域ですが）過去に何度か所有者が変わる等問題
のある所みたいです。建設工事も地元の業者が施工する予定でしたが色々問題
が有るらしく横浜の業者が施工したようです。売主が突然変わると言うのも謎ですが。
３年も掛けて作った（まだ内装を剥がしてガーガーやっていますが）建物なので出来
は良いもの？でしょう。この建物のすぐ近くに３階建ての新築一戸建が売りに出て
ますが湿気、トラブル問題は無いと思います。値段はあまり変わりません。

[24: 匿名さん]

この近くに建設中の末長組の物件に期待してますが
ご近所の方どう思われますか？
ここも急傾斜地崩壊危険地域ですか？

[25: 匿名さん]

新しく工事にかかった所も急傾斜地崩壊危険地域ですよ。　ただ、ここよりは地下水の流れが表に出ていない分、少しはいいかも。どちらにしても「緑潤う静寂な住宅街」なんてうたい文句だけど、森林伐採し緑をぶち壊し、静寂な住宅地にずさんな工事でむりやり建設したマンションです。　

[26: ノクティ]

現地も見て、いろいろな物件も見ましたが,やっぱりここの５階に決めました。
ノクティでのお買い物も楽しみです。

[27: 高津区民]

私も、ノクティーでお買い物するつもりです。
うちは、予算の都合で３階です。
駅から近いから駐車場もいらないし。

[28: 匿名さん]

駅から近いだけ！この値段なら、もっと平らな乾燥した所の物件が有ると思いますがねぇ。

[29: 匿名さん]

1月に物件を見にいきましたが、駅からの距離や静かな環境にはとても魅かれました。
ただ将来にわたる建物メンテナンス費用（斜面に接した部分は担当の方も将来のことはなんともわかりませんと・・・）
や売れ残り住戸およびその賃貸化、などを考えると
リスクやデメリットへの不安が大きくて決められませんでした。
もっと激安だったら、いいかも！？

[30: 匿名さん]

やっぱりここは完成前完売苦しいかな？

[31: 匿名さん]

完成前？。去年の8月ぐらいに完成したようですが（まだ手直ししてるみたいです）販売予定が5月中旬になるみたいですが毎月
予定が延びるのはなぜでしょう。（当初の予定だととっくに入居しているのですが）後一ヶ月半ぐらいで梅雨になりますが湿気
すごいでしょうね。地下部分のコンクリートの壁も地下水の流れた（今も流れ出ている）後で茶色くなっています。
緑の潤いでは無く地下水の潤いですね。静かな緑潤う環境と言いますが、この地下室マンションが出来てから自然は半分以下、
日照不足等、物件から下の方は水害（地下室マンションが出来た為、山の保水力が低下した）其の他です。激安でももう少し
ましな所は有ると思いますが？。

[32: 近隣居住者]

なるほどね〜　とても勉強になりました。
散歩しながら建築中の様子を見ていました・・

[33: 匿名]

ＧＷ中に申し込みを考えています。
地下水に気づかなかったのですが、現在も７Ｆに行けばわかるのでしょうか？
近隣の住民の方とのトラブルについては、裁判までいって勝訴したと伺っていますが!?
ご教授ください。

[34: 匿名さん]

デベは売りたい一心、近隣の反対住民はどうにか現状復帰させたい一心で双方ともバイアスのかかった意見を言うと思います。
ただ、近隣住民の極端な反応はよくあることですが、ここは場所が場所というのも確かですので、まずは自分で、デベの営業の
言葉から主観的な部分を排除して見てみるのが一番でしょう。

あとは、契約前に重要事項説明書を必ず手に入れ、場合によっては専門家と一緒に熟読することですね。

[35: 匿名さん]

地下水の流れは物件、前の新しい側溝（白い蓋の方）に雨が降って無くても水が流れているので分かると思う。
裁判については他の所と一緒で行政が許可を出したらこの様な結果が出るのは分かると思いますが。
申し込む、申し込まないは勝手ですが、売主、建設業者、共に何の挨拶も無い（他の所は大抵、挨拶が有るよう
ですが地元で有名なＳ建設でさえ）この様な事からも良く思っている近隣住民は居ません。これから先もゴミ出
し、路上駐車、等でトラブルが発生するでしょう。

[36: 匿名さん]

>>35
マンション反対運動全般に言えることですが、感情的になりすぎて何を止めたいか
見失ってませんか？
まずは、前段の客観的な意見と、後段の新住民相手の問題とを切り離して考えましょう。

そうしないとせっかくの情報も、狭量な周辺住民のバイアスがかかった意見にしか見えません。

[37: 匿名さん]

36,ごちゃごちゃ偉そうな事、言うな！。何の実害を受けてない奴には分からないだろう。

[38: 匿名さん]

>>36
何の実害も受けていない人からの反論を一切許さないならこんな、不特定多数が見るところに
でしゃばってこないで、仲間内の掲示板を用意するなりして閉じられた世界だけで終わって
ればいいじゃないですか。

他の人の目につくところで、しかもわざわざ反感を買うようなやり方でやっているのでは？
という忠告まで封じ込めるようとするのは自分勝手すぎますね。

反対運動というのは常にエゴじゃないかと疑われやすいものです。
他の人に、「運動を行っている人で自分勝手に大声を上げて騒いでいる人間がいる」というイメージを
もたれるのは運動自体が単なる住民エゴの延長と思われ、運動への妨害をしているようなものですよ。

[39: 情けない！]

>>３６
こんな奴がいるから反対運動って冷たく見られんだよ！
武蔵野もそうだけど、実害受けていない人にわかりやすく説明したり
これまで何が行われてきたのか、その経緯なんかを書くくらいの度量がないもんかね？

[40: 匿名さん]

＞39
そのとおりですね。

[41: ..]

.

[42: 匿名さん]

結局は実害がなければ関係ないんですよね
もし反対してる方の所有している土地があって
どうしても売りたい、でも売る為には近隣に反対を
うけるであろう設計にするしか利益が出ない・・・
そうしなければ売れないとすると
あなたならどうされます？
土地がある以上そこに何か出来るのが嫌ならば、そこを
事前に買い取るしかないでしょうね。自分の土地じゃないんだからさ。

[43: 匿名さん]

実際に住んでる方の情報お願いします！

[44: 匿名さん]

先日モデルルームに久しぶりに行ってみました
かなり売れてるようでしたよ！
私が買えたはずの部屋が無くなっていて
退散してきました。　今となっては遅いのですが
良いと思ったら決断するべきなんでしょうね。
一生の買い物だからって慎重になるのも必要だけど
買えないほうで後悔するのももっとあわれ。
また１から探しなおそう。

[45: 匿名さん]

こちらはまだ販売している住居があるのでしょうか？

[46: 匿名さん]

あと数軒あるようですね。

[47: 匿名さん]

どうやら600万円程値下げしたようです。
公式HPに載ってます。
http://www.jointcorporation.co.jp/open/building/index.jsp?buildingId=1...

[48: 匿名さん]

同じ会社の方から聞きましたが、もともと賃貸用に作った建物らしいですよ。

[49: 匿名さん]

昨日『年末総売りつくし』というタイトルのはがきがきました。
内容は、Ｈｒタイプ　３ＬＤＫ　７７.９０㎡を５６９８万円→４９９８万円というものでした。
大変魅力的な値段ですが、そんなに安くなるものなんでしょうか？

[50: 匿名さん]

さみしいところですね・・・

[51: 名古屋打ち]

購入者の皆様で、まだこの掲示板を見ている方はおられますか？
また、入居済みの方々用の掲示板はないのでしょうか？

[52: 匿名さん]

入居していますが？

[53: 匿名さん]

完売しているようですが。

[54: 匿名さん]

昨年夏に購入して入居済みのものです。
うちは11階で、いわゆる地下室の部分ではないので、
実質3階という感じで購入を決めました。
東側は見晴らしが良いので、快適ですよ。

ただ、最近田園都市線の高架をくぐるあたりの
電柱の照明が消えてしまってて、帰り道が暗いのが困りますね。

[55: 匿名さん]

入居が始まってからもず〜〜〜〜っと、
１月の大雪の日でさえも、バースシティモデルルーム手前に
ジェイパーク現地モデルルーム案内板を持った人が座り続けて
いたので、これは売れないんじゃないかな？と心配していましたが、
売れたんですね。

それはそうと・・・
上のエントランスの道路に面した植え込みにズラーっと並んだ
水を入れたペットボトル、あれ、なんとかならないんでしょうか？
今時あれが猫避けになると信じてるってのも、どうかと。
景観上もかなり異様な風景に見えます。

[56: 匿名さん]

＞＞５５
まあそれなりのとこですから

[57: （＾＾）]

入居してます。地下部分は分かりませんが、8階以上であれば問題ないと思います。日当たりも一日中いいし、駅から近いし、道路に面してないから静かだし！エレベーターも4基あってプライバシー確保でいいけど、誰ともすれ違わないことが少し寂しいです。
役所も凄く近いし、生活するには便利！

[58: 匿名さん]

仕事場かわりにいわゆる地下部分を購入しましたがとてもいいです！
静かだし駅近だし、さんざん言われていた湿気も並レベルだと思います。
強いて言えば日当たりがそれほど良くないといったとこでしょうか…
あと虫が多いですがそれは緑が多いという事で、
夏の朝にベランダにクワガタがいたのには驚きました。
友人や仕事関係の訪問者には好評です。

[59: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。