ジェイパーク溝の口ヒルズどうですか?

[匿名さん]

公式HP　http://www.adplan.ne.jp/r?bid=143029&lid=1

既に完成している物件のようですがどうなんでしょう？
MRは１１月下旬OPEN、販売開始は１２月のようです。

[2: 匿名さん]

明日からモデルルームオープンみたいですね。どなたか行かれましたら
価格帯、間取りなどの情報をお聞かせください。

[3: 匿名さん]

簡単なパンフレットが送られてきました。
間取り図的なコピー等々、ただこの地域特有の
地下7階建てマンション・・・最近の気象状況だとちょっと怖い気も。

取り急ぎ何かまた新しい情報を仕入れましたらUPします。

[4: 匿名さん]

行ってきました。
もともとは相鉄建設施工で販売は他社だったそうですが
諸事情によりジョイントが一棟買いしたそうです。

正直「売りのないマンション」でした。

営業マンももともとは自社物件ではないので何かと自信がなさそうだし
少し言い訳めいています。
ただでさえ「地下マンション」で作りがシッカリしてないと不安なのに・・・
ところどころ安っぽい作りが目につきます、廊下とか玄関ドアとか建具しかり

まだ価格決定はしてないようですが、コッソリ聞くところによると
かなり高いです。
強気だなーと、4000万〜5000万超える所もありそうです。
間違いなく手直しのお金が上乗せされている感タップリです。

み

[5: ヤマト]

安く仕入れてそこそこのレベルで値ごろ感もたせる
ジョイントにしては、らしくない物件ですね。
多摩、八広、船橋、小岩となかなかの売れ行きである中、
ここは苦戦するかもしれませんね〜

[6: 匿名さん]

ものすごい傾斜地に建ってるので上階からの眺めだけはいいかなと思います。
環境もあまりいいとは思えないし、建物もパッとしませんでした。

[7: 匿名さん]

建築中は、カインドステージ溝の口でしたよね。
工事は2年半前には開始していて、ずいぶん工事が長いなあと思っていたのと、
夏には完成していたので、なぜ、販売しないのかと不思議でした。
景色はよさそうですね。。

[8: 匿名さん]

急傾斜地崩壊地域って・・・

[9: 匿名さん]

完全な地下室マンション、近隣と方に聞いたところ、かなりトラブルも有り
湿気もすごく地下水が今でも流れている。評判はかなり悪いようです。

[10: 匿名さん]

溝の口の賃貸に永く住んでいますが、・・・・！
はっきり、購入は考えてしまいます。

[11: 匿名さん]

ジェイパークってあっちこっちで反対運動受けちゃうところなんだね。

[12: 匿名さん]

>>11
そんなのジョイントだけじゃないじゃん

[13: 匿名さん]

近隣住民です。　いつまで経っても売り出さないし、売り出したかと思えば値段未定だし。
変なマンションだなぁと思っていました。↑の事情をみて、なるほどと思いました。。
最近ようやく販売開始と販売価格が明らかになったチラシが入ってきましたが、
1月下旬からエントランスやら、屋内の壁をはがしたりして、やや大掛かりな工事を
しています。もうかれこれ半月。東京ガスの人なんかも出入りしているのを見かけます。
単に、付加価値をつけるための改装とは思えません。常に水音がしているし、
やはり水関係に問題があるのでしょうか。このまま売れ残って、幽霊マンションに
なるのが怖いです。

[14: 某]

湿気の為か、この時期（乾燥している）に畳にカビが出て畳替えをしたそうです
まだ入居者も居ないのに！。

[15: 匿名さん]

何年も入居者なしで締めきってたからじゃない？
なんでこんな物件買い取ったんだろ？

[16: 匿名さん]

内装が完了したのは、昨年（2004年）夏の終わり頃だったので、何年も放置されていた訳ではないです。去年の秋以降は、各室の窓も開けて換気をしている様子を何度か見ました。なのでこの時期にカビが出てるとしたら、相当な欠陥ですね。ある程度こういう状況は分かっていたはずなので、相鉄に無理やりつかまされたって感じじゃないでしょうか。相鉄とジョイントの関係ってどうなの？

[17: 匿名]

見てきました。駅から5分くらい、平坦な道のりでしたので通勤には非常に便利だと思います。
湿気対策について質問しましたが、換気扇を取り付けるなど工夫はしているようでした。印象は言うほど悪くはないですよ。

[18: tokio]

先週当マンションの申し込みを致した者です。賛否両論忌憚のないご意見を頂ければ幸いです。
メリット：駅やスーパーが徒歩５〜６分圏内で便が良い。大井町線が乗り入れ予定で地価が下がる事はまずない。間取りが良い（ベランダ幅が１０ｍ程あって明るい）。エレベータが４基設置、戸境も壁で区切られておりプライベートが確保されている。地元では有名な久本小学校学区である。
デメリット：１．急傾斜である。２．東向きで日当たりが午前のみ。３．湿気。４・周辺住民とのトラブル。
　　これに対しジョイント担当者の説明は、１．杭をたくさん打って造りはしっかりしている、施工主の相鉄建設は地元では有名で安心である。２．日当たりは午前中であるが、ベランダが広く室内は明るい。３．納戸に換気扇設置、ベランダ広く風も通るので大丈夫。４．山の上に住む住民が「圧迫されプライバシー侵害」との反対運動があったが、境に植木をおくなど工夫して解決している。
何よりも駅近が一番という理由で申し込みました。

[19: 近くの者]

tokioさんへ、Ｊ担当者の説明への補足です。1、杭は打って有りますがアースアンカー打ち込みの角度が
急な場所が多数ある（強度不足）施工者のＳ建設は工事中に生コンクリートを３回も公共の側溝に垂れ流す
など常識では考えられないミスを連発するなど、他にも多数の事件が有りこの事からしても技術水準が判る
３、地下７階部分の裏から絶えず地下水が流れているので換気をしてもまず乾かない。４、トラブル解決など
まったく無い勝手に業者が言っているだけ。とんでもない話である、その様な事を業者が言ったのであれば
さらに問題になります。買う買わないは勝手だが４、については此方も問題にします。追加、この物件は
川崎市の条例が変わった為、建て替えは出来ません、参考まで。

[20: 匿名さん]

私もあの水の流れる音にはびっくりしました。
結構すごい音してますよね。
購入する方は急傾斜地崩壊危険区域って気にならないのでしょうか？
「崩壊」ですよ、「危険」ですよ？
大丈夫なように作ってあるのかもしれないけど、怖いと思うのですが・・