グレーシアシティ立川

[01]

検討中の皆さん。
ポジティブやネガティブの情報交換をしませんか？
http://www.7minutes.jp/topics.html

[22: 翔史]

ブリジストンの製品ですが、縦揺れの軽減を狙ったものではありません。
しかし、縦揺れに効果がなくても、特に問題はないはずです。
横揺れこそが被害の元凶だからです。

[23: 翔史]

すでに内装に着手しています。壁紙の終わっている部屋もあります。
工程は順調に推移しているようです。

[24: 翔史]

Ａ棟に比べて遅れていたＢ棟も植栽が進み、フロントも形になりつつあります。
年末までにかなりのところまでいけそうです。

[25: 翔史]

内覧会は二月の上旬になるようです。

[26: 匿名さん]

　ブロードウィングで契約してます。この間内部見学してきました。
　電車の音は完全にシャットアウトと言う訳には行きませんが、私には全く
問題ないレベルです。とは言え私は線路脇で生まれ育ったので、電車の
音は子守唄も同然と言う人間ですので、参考にはならないかも知れませんが。
　私の気になった問題点は、自転車置き場ですね。出入り口から置き場
まで15ｍぐらいの通路になっていて、それ一本しか動線がありません。
出入りする人や自転車がつっかえるかも知れません。
　立川断層は結構近くを通っているようですが、立川断層が動いての直下
型地震が来たならなら立川市街のどこでも同じようなものだろうと思います。
ただ直上だけは断層が動くと地盤がずれますから基礎から破壊される
でしょうから避けたいと思ってましたが、敷地内のボーリング検査では
(複数箇所やったそうです)直下には見当たらなかったそうです。近隣の新築
分譲Ｓマンションは断層の直上だそうで、そこよりウチの方が安心と担当の
人がやたら強調してました。

[27: 翔史]

電車音は完全には遮れていませんが、普通には全く問題ないレベルです。

[28: 翔史]

残戸数が五戸になりました。

[29: 翔史]

入居手続会、内覧会の日程が決まりました。これから忙しくなりますね。

[30: 匿名さん]

残戸数が五戸のまま、先着順受付に突入したようです。早く完売して欲しいものです。

[31: 匿名さん]

住宅情報ナビによると残戸数は８戸のようですね。

[32: 翔史]

最終期の五戸の一部と契約に至らなかった分とあわせ、八戸ですね。

[33: 匿名さん]

営業の方って、立川を知らなすぎますよ。
①「立川通り」を知らない。
②「断層は立川駅の南口から北口に掛けて延びていて、
　　FROM中武（ナカタケって言ってました!?）の真下を通っていると、、、。
　　ですから全然心配ありませんっておっしゃってました。
　　これを聞いて不信に思い、突っ込んでみると「勉強会ではそう聞きました」と、、、。
　　かわいそうな人でした。

みなさんは信頼できる担当の方にあたりましたか？

[34: 翔史]

今日は一日入居手続会が別の会場で開かれていたので、留守番？
皆さんお疲れ様でした。

[35: 匿名さん]

住宅情報ナビでの残戸数が９戸に増えてる。キャンセル発生ですか・・・

[36: 翔史]

いよいよ内覧会が来週に迫ってきました。
その前に駐車場と駐輪場の抽選結果が先かな。

[37: 翔史]

内覧会が終わりました。指摘したのは数箇所で出来はよかったです。
皆さんは如何でしたか。

[38: 匿名さん]

私は内覧会業者を頼みましたが、良好な出来との評価をもらいました。
それでも数十箇所こまごまと指摘しましたが。
物件ホームページでは空き部屋が増えて来てますね・・・　現在１０部屋・・・

[39: くじら]

翔史さんはとっても詳しいので業者さん？と思っていましたが、
購入者さんなのですね。
私も先日の内覧会をすませ、入居を心待ちにしています。
若い夫婦には人気がないというレスがありますが、
一応若い夫婦のつもりですよ。
はじめのうちは不安に思っていた騒音や周辺環境でしたが、
騒音はたいして気にならず、周辺も夜も程よく人通りがあり、
数年後には線路沿いに歩道ができてもっと駅近になるとのこと。
また、営業の方の、疑問にはすべて誠実に回答してくださる姿勢から
購入を決めました。
内覧会の指摘箇所にも誠実に対応していただいているし、
とても楽しみにしています。
でも、やはり、匿名さんの指摘どおり、
空き部屋が日に日に増えているのがきになりますね。

[40: 翔史]

この時期のキャンセルはある程度止むをえません。
売り出したのが約一年前ですから、契約者の事情が変わるためです。
また、デベの方針だと思いますが、やみくもに売っていないようです。

[41: 匿名さん]

やみくもに売っていないと言うのが、値下げしていないと言う意味なら悪くない話ですが、
私の場合、間取りや価格が似通った隣が未売なもので、少々気になってます。

[42: 翔史]

要は、買い手を精査しているということです。
立地、広さ等から考えると、若い方に向いている物件だと思います。
ところが、入居者は若い方のほうが少ないのです。

[43: 翔史]

再内覧会が終わりましたが、再々内覧会に挑む羽目になりました。
施工担当者からは、一任させてほしいとの申し出がありましたが、
内覧会での指摘事項にまだ不備があること。また、新たに指摘せざる
を得ない箇所が複数あるから、これを断りました。
残念ながら、後味の悪いものでした。

[44: 匿名さん]

私も数箇所の再指摘事項はありましたが、どれも気にしなければ
それで済む程度でしたので、一任しました。
私としては隣の空き部屋の方が気になって仕方ありません。

[45: 翔史]

再々内覧会でやっと判を押すことができました。
入居に向けて、準備していきます。

[46: くじら]

よかったですね。
いやな思いをしたかもしれませんが、
最近は、明らかにおかしい箇所を指摘しても
しらんぷりをする施工会社が多いと聞いていたので、
こちらが納得のいくまで直してくれる会社でよかったです。
いよいよ入居開始ですね。

[47: 翔史]

＞くじらさん
ありがとうございます。
ところで、近畿○備という換気扇のフィルターを法外な値段で売る
業者が跋扈しています。排気口を点検するなどと言っていますが、
気をつけましょう。

[48: 翔史]

日毎に入居者が増えていますね。皆さん新居の具合はどうですか。

[49: くじら]

うちは引越が４月なので準備中です。もうすぐなので楽しみです。
住み心地はいかがですか？

[50: 翔史]

とてもいいですよ。

[51: くじら]

よかったー。
週末はカーテンを選んだり電気を選んだり、引っ越しの準備をしたりで大忙しです。
入居が待ち遠しいです。

[52: 翔史]

ＨＰによると来週末から、アクタスのインテリア仕様のモデルルームになる
ようです。

[53: 翔史]

昨日の花火は建物に一部かかるところもありましたが、
見えましたね。一番よく見えたのは、Ｂ棟の奥でした。

[54: くじら]

暮らし始めて４ヶ月。夏休みに入ったので久しぶりにのぞいてみたら、
お久しぶりです翔史さん。
B棟の奥からが一番よく見えたのですかー！
はじめのうちはマンションに隠れて見えませんでしたが、
あとはちょうど建物の間にあがったのでよく見えましたね。
ビール片手に子供と一緒に「ドーン、ドーン」と楽しみました。
風も心地よくいい日でしたね。
小学校の方向からも子供たちの歓声が上がっていたようでしたが、
開放していたのでしょうか？

[55: 翔史]

ヨミウリウイークリーの防災・防犯マンション実名リスト８５に、
グレーシアシティ立川が掲載されました。

[56: しましま]

購入を検討しています。
JRの高架工事は夜中もやっているのでしょうか？
２０１０年完成まで前の道路をトラックが頻繁に走ったりしているでしょうか？
A棟がここ何ヶ月（特に１階）数部屋売れ残っていて最近値下げ広告も見かけましたが、
原因はやはり騒音への不安なんでしょうか。

[57: いぬたぬ]

初書込み新人です。
今のところ工事はそんなに頻繁にはやっていなし、夜間に線路内での工事が主なのでトラックが
入り込んでくることはないんじゃないかな。音は窓をしめていれば私は気にならないです。
平日昼間の状況はいないので知りませんが。

前の通りは駅に近いのにこんなに静かで良いのかというくらい静かです。
車より自転車の方が多く通る道です。車は住人関係以外の車は通らないのでは。

[58: くじら]

高架工事は終電後にやっているようですよ。
寝てしまっているので様子はわかりませんが。。。
A棟が売れ残っているのは騒音への不安なんですかねえ？
B棟の方が線路近いし高架もかかるから騒音の不安からだったら
B棟のほうが売れ残るような気がしますが。。。

うちは、夏窓を開けて寝てましたよ。終電後は静かだし、朝は電車が
目覚ましになってちょうどよかったです（笑）
でも、音への感じ方は人それぞれなので、音が気になる人は建物内の
モデルルームにしばらくいて確認したほうがいいかもしれませんね。

あっ、子供がいる家族にはおすすめかも。
うちの子供は、電車が近くを通るので大喜びなんですよ。

[59: 翔史]

購入を検討している方
値下げは入居が始まって半年余りですから
ごく一般的だと思います。このマンションの
仕様と諸条件を勘案して結論を出してください。
私はここにきて一番驚いたのは、皆さんきちんと
挨拶されているところです。都内でいろいろな住宅
を転居しましたが、はじめてです。

[60: 匿名さん]

一時は検討したものです。
あとどれくらい残ってるんでしょうね。
現地を見たのですが、眺望、電車等の環境が気になりますね。
中央線を挟んで向かいにビルが多いんで、その向こうは見えないって感じでしょうか？
電車も近いですよね。
その分、駅も近いですが・・・。
あと北側の丸い建造物が気になります。
確かにあそこであの値段は格安とは思いますが。特に値下げ後は。
昭和記念公園近にできるグラ○ツといい、立川は激戦区ですね。
向こうは免震ではないのかな？

[61: しましま]

いぬたぬさん、くじらさん、翔史さん、コメントありがとうございます。
購入検討の参考になります。

[62: 翔史]

新たな役員が抽選で選出されました。仔細がわかる方
教えてください。

[63: 匿名さん]

部屋を見に行った者です。
立川駅近くは至便でした。（＾−＾）にっこり

[64: いぬ]

祝、完売！
しましまさんと６３さんが買ってくれたのかな。

[65: 匿名さん]

完売age

[66: 63]

63です。
最後かどうかは分かりませんが、最近購入の意思表示を致しました。
これから具体的な手続に入ります。
期間がどの程度かかるのか分かりませんが、入居を楽しみにしています。

[67: 匿名さん]

ラスト１戸ってなってるよ。

[68: 匿名さん]

配水管は鋳鉄管ではないんですか・・・。
メンテは大丈夫なのかな？

[69: 翔史]

排水管は塩ビ管です。ごく普通に用いられるもので
メンテにおいて特に問題はありません。しかし、鋳鉄管
のほうがグレードは高くなります。

[70: 63]

手続きなどでバタバタしそうです。
これから融資の審査に入るようです。
一応大丈夫と思うが・・・。

OKになったら部屋の確認ですな。
皆さんが気になったところはどんなところなのか
きになります。(笑)

[71: 匿名さん]

そうですか。少し安心しました。>翔史さん
どうもありがとうございます。