グレーシアシティ立川

[01]

検討中の皆さん。
ポジティブやネガティブの情報交換をしませんか？
http://www.7minutes.jp/topics.html

[2: トノサマ]

検討中です。
電車も朝早くから夜遅くまであるし、南側は線路で日当たりの障害が生じる心配も少ない。
心配は電車の騒音、主要駅に近すぎる環境と免震装置のメンテナンス費用程度かな。

[3: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
梁の構造とか弱いなーと思ってたら、免震だからですね。
目の前の公道が一本に開通した時、車の交通量（音）が気になります。
ラジカセ音で二重サッシの遮音性能をアピールしていましたが、
出していたラジカセ音は数値的には電車と同じかもしれませんが、
電車の音はもっと「重い」ので、どれくらい響くかでしょうね。
確かに最寄駅、交通の便、立地は抜群です。

[4: 匿名さん]

どなたか購入を決めた方はいらっしゃいますか？
電車の騒音、治安が気になります。
立川という街自体、モデルルームに行くために何度か歩いた程度なので
夜間、通勤時間の状況が分かりません。
朝のラッシュも相当なのでしょうか。
マンションの設備、間取りは気に入っているのですが…。

[5: 匿名さん]

いまだ決められずに躊躇してます。
やはりどうしても騒音がひっかかってます。

[6: 匿名さん]

検討（仮契約まで）していましたが、やめました。
駅からは少し距離があるのに線路沿いという立地がどうしても駄目でした。
現地も見て回った時、想像以上に電車の音が大きく
会話を中断しなければならない程でした。
慣れれば然程気にならなくなるのかもしれませんが、
慣れるまでが大変かな？と思います。
騒音だけでなく、電車の鉄粉の被害も心配でした。
その事を販売員の方に聞いたら「分かりません」
の一言で終わってしまったのも販売に踏み切れなかった理由のひとつです。
分からないのに「被害は全く無い」と言い切るよりもマシですが。
窓を閉めていたとしても南側と北側にある通気口からも音が漏れてくる
可能性もあるそうです。それは販売員から確認しました。
線路からの騒音や鉄粉の心配を除けばいい物件だったと思うのですが。
残念です。

[7: 匿名さん]

立川断層はどうなんですかねー

[8: 匿名さん]

「近くを通っていますが、あと3000年は動きがない。
免震構造なので震度6程度でも大丈夫」と言っていたような気がします。
実際のところはどうなのでしょうね。

[9: 匿名さん]

活断層が将来絶対動かないとは断言できない以上、怖いですね。
動いたら間違いなく阪神大震災クラスの直下型地震が起きます。
それが来年起きるか、1000年後起きるか誰にもわかりません。
ただその可能性がある活断層が近くを通っているという事実だけです。
日本に住む以上地震はつき物ですが、なるべくリスクを避けたいものです。

[10: 翔史]

騒音と鉄粉はある程度覚悟したほうが良いと思います。
窓を開けたい方には向かないでしょう。
現地での治安はさほど問題とはならないのではと考えます。
断層はありますが、免震ではない建物がほとんどである現実のほうが怖いです。

[11: 匿名さん]

物件ホームページ
http://www.7minutes.jp/index.html

騒音は想像つきますが鉄粉は気がつきませんでした。
どの程度汚れるのでしょうね。

立川断層に関するソースです。
http://www.bekkoame.ne.jp/~satortri/tachi-index/tachi-danso/danso-inde...
（賛否両論はあろうかと思いますが）

良くない情報ははっきりしていますので、考えやすいのでは？
「立川」を考えれば捨てがたく、いろいろ迷う所ではありますが。
（立川の駅近マンションは、希少だと思いますので）

ある建設会社のQ&Aです。

免震システムの維持管理費は？
200戸程度なら400〜500円／月・戸です。

免震ゴムは劣化しないのですか？
免震ゴムの耐用年数は60年以上で、万一の場合は交換することもできます。

[12: 匿名さん]

工事用の幕が外されてきましたね。
良い感じではありますが。

[13: 翔史]

灰、ベージュ、白で渋いですね。今月後半からは、モデルルームが建物の中へ
入るとのことでした。
また、鉄粉の話になりますが、これには銅粉が混じると思われます。
鉄道の架線が銅と見受けられるからです。金属粉というのが正しいかも。

[14: 匿名さん]

せっかく日当たりが良さそうなのに窓を開けて生活が出来ないのは残念ですね。
騒音に耐えられれば窓を開け放すのも可能ですが。
私は駅徒歩2分位ならば電車の音が多少うるさくてもいいと思いますが、
徒歩7分の距離であれだけの騒音は耐え難いと思いました。
線路とマンションの間に出来る道路の交通量もどのくらいになるのか
分からない状態ですし。
電車の音は車と違って一定なので大丈夫かと思いましたが、
深夜1時過ぎまで続くとなるとちょっと…。
治安の面では知り合いが駅前で通り魔に遭った事があり、ちょっと気になります。
メガティブな内容ですみません。以前検討していた者の意見です。

[15: 翔史]

モデルルームを見ている限りでは、年配層に人気があるようです。
まだ販売してない七戸を除いても残りは十数戸です。

[16: 匿名さん]

そうなんですか。
10月か9月の販売開始の時に聞いたら「若い夫婦に人気」と聞きました。

[17: 翔史]

若い夫婦に人気があるのならもっと盛り上がると思いません？

[18: 匿名さん]

私が見に行った時は確かに若い夫婦がいたけどすぐに出て行きました。
販売員としては若い夫婦をターゲットにしたいからそう言ってるのかな？

[19: 翔史]

外壁を覆っていた網？が取れました。モデルルームもマンションの中に移り、
プレハブと異なり、電車の騒音、振動も気にならないレベルに収まっています。

[20: 翔史]

免震装置のことですが、小さい地震にはあまり効果がなく、大きな地震に
威力を発揮するようです。震度を最低でもひとつは下げる揺れになる
とのこと。つまり、震度７なら震度６以下に、震度６なら震度５以下
になるそうです。それが強なのか弱なのか、それ以下まで低減
できるのかはわかりませんが。


強なのか弱なのか、はわかりませんが。

[21: 匿名さん]

一般的な免震装置は縦揺れには効果が無いと聞きましたが、
このマンションで使用している免震装置はどうなのでしょう。

[22: 翔史]

ブリジストンの製品ですが、縦揺れの軽減を狙ったものではありません。
しかし、縦揺れに効果がなくても、特に問題はないはずです。
横揺れこそが被害の元凶だからです。

[23: 翔史]

すでに内装に着手しています。壁紙の終わっている部屋もあります。
工程は順調に推移しているようです。

[24: 翔史]

Ａ棟に比べて遅れていたＢ棟も植栽が進み、フロントも形になりつつあります。
年末までにかなりのところまでいけそうです。

[25: 翔史]

内覧会は二月の上旬になるようです。

[26: 匿名さん]

　ブロードウィングで契約してます。この間内部見学してきました。
　電車の音は完全にシャットアウトと言う訳には行きませんが、私には全く
問題ないレベルです。とは言え私は線路脇で生まれ育ったので、電車の
音は子守唄も同然と言う人間ですので、参考にはならないかも知れませんが。
　私の気になった問題点は、自転車置き場ですね。出入り口から置き場
まで15ｍぐらいの通路になっていて、それ一本しか動線がありません。
出入りする人や自転車がつっかえるかも知れません。
　立川断層は結構近くを通っているようですが、立川断層が動いての直下
型地震が来たならなら立川市街のどこでも同じようなものだろうと思います。
ただ直上だけは断層が動くと地盤がずれますから基礎から破壊される
でしょうから避けたいと思ってましたが、敷地内のボーリング検査では
(複数箇所やったそうです)直下には見当たらなかったそうです。近隣の新築
分譲Ｓマンションは断層の直上だそうで、そこよりウチの方が安心と担当の
人がやたら強調してました。

[27: 翔史]

電車音は完全には遮れていませんが、普通には全く問題ないレベルです。

[28: 翔史]

残戸数が五戸になりました。

[29: 翔史]

入居手続会、内覧会の日程が決まりました。これから忙しくなりますね。

[30: 匿名さん]

残戸数が五戸のまま、先着順受付に突入したようです。早く完売して欲しいものです。

[31: 匿名さん]

住宅情報ナビによると残戸数は８戸のようですね。

[32: 翔史]

最終期の五戸の一部と契約に至らなかった分とあわせ、八戸ですね。

[33: 匿名さん]

営業の方って、立川を知らなすぎますよ。
①「立川通り」を知らない。
②「断層は立川駅の南口から北口に掛けて延びていて、
　　FROM中武（ナカタケって言ってました!?）の真下を通っていると、、、。
　　ですから全然心配ありませんっておっしゃってました。
　　これを聞いて不信に思い、突っ込んでみると「勉強会ではそう聞きました」と、、、。
　　かわいそうな人でした。

みなさんは信頼できる担当の方にあたりましたか？

[34: 翔史]

今日は一日入居手続会が別の会場で開かれていたので、留守番？
皆さんお疲れ様でした。

[35: 匿名さん]

住宅情報ナビでの残戸数が９戸に増えてる。キャンセル発生ですか・・・

[36: 翔史]

いよいよ内覧会が来週に迫ってきました。
その前に駐車場と駐輪場の抽選結果が先かな。

[37: 翔史]

内覧会が終わりました。指摘したのは数箇所で出来はよかったです。
皆さんは如何でしたか。

[38: 匿名さん]

私は内覧会業者を頼みましたが、良好な出来との評価をもらいました。
それでも数十箇所こまごまと指摘しましたが。
物件ホームページでは空き部屋が増えて来てますね・・・　現在１０部屋・・・

[39: くじら]

翔史さんはとっても詳しいので業者さん？と思っていましたが、
購入者さんなのですね。
私も先日の内覧会をすませ、入居を心待ちにしています。
若い夫婦には人気がないというレスがありますが、
一応若い夫婦のつもりですよ。
はじめのうちは不安に思っていた騒音や周辺環境でしたが、
騒音はたいして気にならず、周辺も夜も程よく人通りがあり、
数年後には線路沿いに歩道ができてもっと駅近になるとのこと。
また、営業の方の、疑問にはすべて誠実に回答してくださる姿勢から
購入を決めました。
内覧会の指摘箇所にも誠実に対応していただいているし、
とても楽しみにしています。
でも、やはり、匿名さんの指摘どおり、
空き部屋が日に日に増えているのがきになりますね。

[40: 翔史]

この時期のキャンセルはある程度止むをえません。
売り出したのが約一年前ですから、契約者の事情が変わるためです。
また、デベの方針だと思いますが、やみくもに売っていないようです。

[41: 匿名さん]

やみくもに売っていないと言うのが、値下げしていないと言う意味なら悪くない話ですが、
私の場合、間取りや価格が似通った隣が未売なもので、少々気になってます。

[42: 翔史]

要は、買い手を精査しているということです。
立地、広さ等から考えると、若い方に向いている物件だと思います。
ところが、入居者は若い方のほうが少ないのです。

[43: 翔史]

再内覧会が終わりましたが、再々内覧会に挑む羽目になりました。
施工担当者からは、一任させてほしいとの申し出がありましたが、
内覧会での指摘事項にまだ不備があること。また、新たに指摘せざる
を得ない箇所が複数あるから、これを断りました。
残念ながら、後味の悪いものでした。

[44: 匿名さん]

私も数箇所の再指摘事項はありましたが、どれも気にしなければ
それで済む程度でしたので、一任しました。
私としては隣の空き部屋の方が気になって仕方ありません。

[45: 翔史]

再々内覧会でやっと判を押すことができました。
入居に向けて、準備していきます。

[46: くじら]

よかったですね。
いやな思いをしたかもしれませんが、
最近は、明らかにおかしい箇所を指摘しても
しらんぷりをする施工会社が多いと聞いていたので、
こちらが納得のいくまで直してくれる会社でよかったです。
いよいよ入居開始ですね。

[47: 翔史]

＞くじらさん
ありがとうございます。
ところで、近畿○備という換気扇のフィルターを法外な値段で売る
業者が跋扈しています。排気口を点検するなどと言っていますが、
気をつけましょう。

[48: 翔史]

日毎に入居者が増えていますね。皆さん新居の具合はどうですか。

[49: くじら]

うちは引越が４月なので準備中です。もうすぐなので楽しみです。
住み心地はいかがですか？

[50: 翔史]

とてもいいですよ。

[51: くじら]

よかったー。
週末はカーテンを選んだり電気を選んだり、引っ越しの準備をしたりで大忙しです。
入居が待ち遠しいです。

[52: 翔史]

ＨＰによると来週末から、アクタスのインテリア仕様のモデルルームになる
ようです。

[53: 翔史]

昨日の花火は建物に一部かかるところもありましたが、
見えましたね。一番よく見えたのは、Ｂ棟の奥でした。

[54: くじら]

暮らし始めて４ヶ月。夏休みに入ったので久しぶりにのぞいてみたら、
お久しぶりです翔史さん。
B棟の奥からが一番よく見えたのですかー！
はじめのうちはマンションに隠れて見えませんでしたが、
あとはちょうど建物の間にあがったのでよく見えましたね。
ビール片手に子供と一緒に「ドーン、ドーン」と楽しみました。
風も心地よくいい日でしたね。
小学校の方向からも子供たちの歓声が上がっていたようでしたが、
開放していたのでしょうか？

[55: 翔史]

ヨミウリウイークリーの防災・防犯マンション実名リスト８５に、
グレーシアシティ立川が掲載されました。

[56: しましま]

購入を検討しています。
JRの高架工事は夜中もやっているのでしょうか？
２０１０年完成まで前の道路をトラックが頻繁に走ったりしているでしょうか？
A棟がここ何ヶ月（特に１階）数部屋売れ残っていて最近値下げ広告も見かけましたが、
原因はやはり騒音への不安なんでしょうか。

[57: いぬたぬ]

初書込み新人です。
今のところ工事はそんなに頻繁にはやっていなし、夜間に線路内での工事が主なのでトラックが
入り込んでくることはないんじゃないかな。音は窓をしめていれば私は気にならないです。
平日昼間の状況はいないので知りませんが。

前の通りは駅に近いのにこんなに静かで良いのかというくらい静かです。
車より自転車の方が多く通る道です。車は住人関係以外の車は通らないのでは。

[58: くじら]

高架工事は終電後にやっているようですよ。
寝てしまっているので様子はわかりませんが。。。
A棟が売れ残っているのは騒音への不安なんですかねえ？
B棟の方が線路近いし高架もかかるから騒音の不安からだったら
B棟のほうが売れ残るような気がしますが。。。

うちは、夏窓を開けて寝てましたよ。終電後は静かだし、朝は電車が
目覚ましになってちょうどよかったです（笑）
でも、音への感じ方は人それぞれなので、音が気になる人は建物内の
モデルルームにしばらくいて確認したほうがいいかもしれませんね。

あっ、子供がいる家族にはおすすめかも。
うちの子供は、電車が近くを通るので大喜びなんですよ。

[59: 翔史]

購入を検討している方
値下げは入居が始まって半年余りですから
ごく一般的だと思います。このマンションの
仕様と諸条件を勘案して結論を出してください。
私はここにきて一番驚いたのは、皆さんきちんと
挨拶されているところです。都内でいろいろな住宅
を転居しましたが、はじめてです。

[60: 匿名さん]

一時は検討したものです。
あとどれくらい残ってるんでしょうね。
現地を見たのですが、眺望、電車等の環境が気になりますね。
中央線を挟んで向かいにビルが多いんで、その向こうは見えないって感じでしょうか？
電車も近いですよね。
その分、駅も近いですが・・・。
あと北側の丸い建造物が気になります。
確かにあそこであの値段は格安とは思いますが。特に値下げ後は。
昭和記念公園近にできるグラ○ツといい、立川は激戦区ですね。
向こうは免震ではないのかな？

[61: しましま]

いぬたぬさん、くじらさん、翔史さん、コメントありがとうございます。
購入検討の参考になります。

[62: 翔史]

新たな役員が抽選で選出されました。仔細がわかる方
教えてください。

[63: 匿名さん]

部屋を見に行った者です。
立川駅近くは至便でした。（＾−＾）にっこり

[64: いぬ]

祝、完売！
しましまさんと６３さんが買ってくれたのかな。

[65: 匿名さん]

完売age

[66: 63]

63です。
最後かどうかは分かりませんが、最近購入の意思表示を致しました。
これから具体的な手続に入ります。
期間がどの程度かかるのか分かりませんが、入居を楽しみにしています。

[67: 匿名さん]

ラスト１戸ってなってるよ。

[68: 匿名さん]

配水管は鋳鉄管ではないんですか・・・。
メンテは大丈夫なのかな？

[69: 翔史]

排水管は塩ビ管です。ごく普通に用いられるもので
メンテにおいて特に問題はありません。しかし、鋳鉄管
のほうがグレードは高くなります。

[70: 63]

手続きなどでバタバタしそうです。
これから融資の審査に入るようです。
一応大丈夫と思うが・・・。

OKになったら部屋の確認ですな。
皆さんが気になったところはどんなところなのか
きになります。(笑)

[71: 匿名さん]

そうですか。少し安心しました。>翔史さん
どうもありがとうございます。

[72: 63]

融資の審査が通ったとのこと。
取りあえずはよかった。

[73: 匿名さん]

モデルルームがなくなりました。少し寂しい気
もしますね。

[74: いぬたぬ]

そうですかモデルルームなくなってましたか。
ぼんやり歩いていたので気づきませんでした。
いつまでもあっては困るものですけどなんか寂しいですね。

＞63さん
審査おめでとうございます。ご入居お待ちしてます。

[75: 63]

これから引越等のことを考えると出費が多くて頭が痛いけど
楽しみでもあります。
引越前にカーテン・じゅうたん・エアコン等を設置したいけど
カーテンはみなさん、寸法をご自分で測ったのでしょうか？
引越の素人なので出来たらアドバイス頂けたら助かります。(^^;)

[76: 63]

>いぬたぬさん

ありがとうございます。

[77: くじら]

うちは、大まかに計っていって、概算を元にその場で数種類選んで、
後日選んだカーテンを実際に持ってきてもらい、そのときに最終決定と採寸をしていただきましたよ。

[78: いぬたぬ]

私は自分で計って無印良品の通販で買いました。
リビングのは良かったけど、廊下側の窓の分は失敗してチョイ長めになってしまいました。
まぁ、閉めきりの窓の分だからそのまま使っています。

[79: 63]

>くじらさん/>いぬたぬさん

ありがとうございました。
参考にさせてもらいます。

[80: 翔史]

空いていた居室もかなり埋まってきました。来月には
初めての総会も開かれます。有意義なものになると
いいですね。

[81: 匿名さん]

構造設計偽造問題が世間の話題となっていますが、
当マンションについての確認は必要ではないで
しょうか。
免振をうたっているけど・・・。

[82: 翔史]

構造計算書はかなりの厚みがあり、かつ、免震であることもあり
ごく一部の専門家しかわからないと思われます。これを第三者に
確認してもらうとなると、各戸から臨時徴収して支払いにあてる
ことになるでしょう。なお、各棟の掲示板に構造設計、審査機関
などを記載したお知らせがあります。

[83: 匿名さん]

>>翔史さん

まだ、入居前なので見られないのですが、構造設計、審査機関
はどこだったのでしょうか？

[84: 翔史]

掲示板には、構造設計、構造計算が相鉄建設。施工も同じです。
建築確認審査機関は立川市です。

[85: 匿名さん]

>>翔史さん

ありがとうございました。

[86: 匿名さん]

総会での管理会社の方の印象は少し頼りないような。

[87: 匿名さん]

私は少しではなくかなり頼りなく感じました。

[88: らいおん]

はじめまして。
総会の質疑応答でもう少し時間があれば、81番さんが懸念されている
構造設計に関して質問をしてみようかと思っていたのですが．．．
管理組合理事会では何らかの確認を行うなどのアクションを検討され
ているのでしょうか？
個人的には「免震だし大丈夫だろう」という期待が大きいのですが。

[89: 翔史]

当初一番悩んだのが管理会社です。ビルメンがメイン
なので、マンションはまだまだです。今後の対応次第で、
変更も視野に入れる必要があるでしょう。次に、構造へ
の疑問が出されてますが、理事だけで決定できるもので
はありません。おそらく臨時総会を開き、対応を決議する
ことになると思われます。

[90: 翔史]

構造については、皆さん関心が高いと思われます。詳細は専門家に
任せるほかありませんが、今回は、このマンションの建設当時の
ことを記してみます。１期でここに決めた方はご存知だと思います
が、昨年の三月頃は、まだ、基礎ができたばかりでした。
そのベタ基礎はプレハブのモデルルームから見えたのですが、とても
素晴らしい仕上がりでした。
その後、一階から二階へと立ち上がっていくのですが、ひとつの階
ができあがるのに一ヶ月近くもかかっていました。これは驚くべき
ことで、工期の長さはコストを押し上げる要因となり、儲けが減る
ことを意味します。また、土地売主と建物売主が異なっていたため
に、内部での調整も大変だったようです。決して儲けだけなら手を
出す必要はなかったと思います。しかし、相鉄の知名度を広めるため
に、採算は二の次で事業を進めたようです。

[91: 63]

今週引越です。
少しづつ気持が高ぶってきました。（笑）

[92: 63]

B棟に入居いたしました。
朝方は矢張り電車の音が大きく感じました。
（一応、遮音カーテンをつけたんですけどあまり効果ナシでした。）

皆さんは如何していらっしゃるのでしょう？

[93: 翔史]

遮音性能は重量に比例します。軽いものでは効果
がありません。
サッシは共用部分のため、個人で勝手に変更する
ことができません。そこで、サッシの内側に内窓
をつけます。お金がかかるのがタマにキズですが。
普通のガラスか、防音ガラスかにより金額に差が
でます。ただ、換気口があるので、金額差に相当
する低減を図れるかはわかりません。
また、各居室により窓の大きさがかなり異なるので、
大きい窓があれば金額が高くなります。
大雑把にいって４０万から７０万位ではないで
しょうか。Ｂ棟に既に設置をされている方も
います。スペックでは１０デシベルの低減は
可能に見えます。興味のある方は、サービス
センターに連絡してみてください。

。

[94: 63]

遅くなり恐縮です。>翔史さん
結構お金がかかりますなぁ。

朝方の音だけちょっと気になっていますが、
今のところ快適なマンション生活をスタート
させています。

駅に近いのはやはりいいですね。
帰宅途中の誘惑が多いのが難ですが・・・。

[95: 翔史]

立川は駅ビルの設置が予定されています。三つ目のです。
人気のある店舗も入るようなので、混雑はよりひどくなる
はずです。しかし、利便性はさらに良くなるので、買い物
は立川ですべてが済むようになるでしょう。

[96: 翔史]

年が明けてから風呂場で外せるものを全て外して
みました。見えなかったところは真っピンク。
石鹸カスです。かなり大変ですが、掃除は年一で
やるしかないようです。

[97: 友達]

>>翔史さん
私は越してきて間もない頃に、業者さんからお風呂場のカビ防止を勧められました。
カビ防止をしなければ、ピンクのカビが出てくるのでマメに全てを外して掃除するようにと言われました。
でも、かなり重労働なので月に３〜４回でしょうか・・・。

[98: 翔史]

管理組合の議事録が配布されました。臨時総会を行う
ようですね。

[99: 匿名さん]

このマンションを購入希望のチラシが入っていたけど、購入希望金額見てびっくり。
うちの購入価格より高い。

[100: 翔史]

購入希望のチラシまた入ってましたね。前のチラシと条件が異なるので
別の方のようです。これで三件目。価格も中古とは思えない金額ですし。
半年前ならまだ空きがあったのですが。相鉄の担当者が、この物件、
余り値段下がらないですよ、と言っていた意味がやっとわかりました。