川崎サイトシティって？

[匿名さん]

JR線「川崎」駅徒歩13分
京浜急行本線「八丁畷」駅徒歩1分
JR線「八丁畷」駅徒歩1分

http://www.k-sc.com/main.html

周りを線路に囲まれているココって実際どうでしょ？

[541: 匿名さん]

>>540
訂正します
占有→専有ですかね。
共有部分には固定資産はかかりません。
同じマンションでも当然広い部屋を購入した方が
固定資産税は高くなります。

[542: 匿名さん]

５４１さんありがとうございます
調べてみますね。

[543: 匿名さん]

金利がまた一気に上がりましたね。２ヶ月連続で0.1%以上の上昇・・・
この調子で上がりつづけると借りる頃の金利はどうなるんでしょうか？

資金計画が大幅に狂いそうです(>_<)

[544: 435]

金利順調？にあがってますね。
ローン開始時、＋0.2％UPぐらいかなと安易に考えてましたが
近々3％台突入する勢いですね。
SBIとかに切り替えようかな。。。

まあ、頑張って働くしかないですね。
来年の今頃笑えるように資金今から溜め込みます(>_<)

[545: 匿名さん]

しかし固定資産税30万って…
減免措置終わったらかなり苦しくなるな

[546: 匿名さん]

ここは固定資産税が特別高いのですか？

[547: 匿名さん]

固定資産税に特別はないでしょう。
公平ですよ。

[548: 匿名さん]

ですよね。
建物分は同等の物件と変わらないはずなので
もし高いのであれば地価が高いということになりますね。
ラゾーナやラヴィータはどれくらいなのでしょうかね

[549: 匿名さん]

>>545
30万円って、不動産取得税との合算では。

[550: 匿名さん]

545さんではないですが、
手元にある諸費用概算所を見てみると、
自分が検討している約３５００万円前後の物件で、
不動産所得税の欄が約１８万、固定資産税・都市計画税の欄も約１８万と、
それぞれ１８万程度になっているのですが、これに記載されてる
固定資産税・都市計画税は、減額措置適用後の金額でしたよね？
なので、６年目からは固定資産税・都市計画税は、
倍の約３６万になると思っていました。
（年数が経つにつれ、少しづつ安くなるとは思いますが・・）

共用施設等がある分（住人で負担するので）固定資産が高いのかな？

[551: 匿名さん]

>>550
そうです、そうです。
おおよそそのお考えで正しいと思います

ただ共用施設は、固定資産など個人に税金はかかりませんよね。
共用部分で負担しなければならないのは、管理費等の維持管理費です。
全員で公平に分担しますが、運用など場合によっては
減らずに高くなります。

箱物の施設自体は思うほど維持費はかからないと思いますが
箱物の中の施設に色々なものが設置してあったり、
その他、ここに限らず言うと、一般的に機械式の駐車・駐輪施設、エレベータ、
プール、あとは緑地や植栽の管理などには
（これは緑地部分の敷地が広いとうたっているマンションほど
高くなります）
壊れる事もあるし、メンテナンスも必要ですので
規模と内容に応じて金額が変わってきますよね。

[552: 匿名さん]

>>551
例）床面積500m^2（専有部分45m^2の部屋10室・共用部分50m^2)
→１部屋の面積（共用部分はあん分）＝50m^2

[553: 435]

正直不安もありますが
それよりも早く来年になりサイトシティで
楽しく生活したいです。

みなさま宜しくお願いいたします。

[554: 匿名さん]

皆さん、床の色はどれにしたんですかね？
白に近い色と、その次に濃い色が人気あるんじゃないかと
個人的には思ってるんですけど。

[555: 匿名さん]

>554さん
うちは、3番目に濃いもの。
大きいほうのモデルルームの色にしてます。
落ち着きがあって、汚れも目立たないかなぁと。。。

[556: 匿名さん]

>555さん
確かに、リラックスして暮らせそうな色合いでしたね。
うちは東向きのⅣ番館の予定なので、部屋の色をなるべく
明るい色にした方が気持ちよく過ごせるんじゃないかと思って
最初一番明るい色を希望してたんですが
(MRの印象が良かったのもありますが)
髪の毛だけでなく、こすったような汚れが目立つことに気付いて
(掃除をきちんとすればいいんですか、私はめんどくさがりなので^^;)
2番目に濃い色にしようかと思ってます。
でもそれぞれの色で１ヶ月ぐらい住んで最終決定したいのが本音です。

[557: 435]

私は一番白い奴にしました。濃い色だと埃が目立つかなと。
今住んでいるトコロが濃いめのフローリングで
（埃がかなり目立つ）掃除がかなり面倒なもので＾＾；

[558: 554]

なるほど、床の色で補正できる汚れの種類が違うってことですね〜。
でも、ほんとは私カーペット派なんです。。
さすがにリビングには全面敷けないのであきらめたのですが
初めてのフローリング生活にドキドキです。

[559: 匿名さん]

白い方が広く感じる事で一番白いのに決めました。

先日の懇談会はどうでしたか？
今回は参加出来なかったので、次回は参加したいと思いますので
宜しくお願い致します。

[560: 匿名さん]

うちも広いモデルルームと同じ色にしました。
取っ手とかも一番高級そう（？）だったし、長く住むなら落ち着いた色の方が
良いと思ってこの色を選びました。
家具も選び始めていますが、今ある家具とこれから購入予定の家具を考えると
濃い床の方が色合いが合うので、結果的には我が家としては良い選択でした。

部屋と家具の調和も気にしてながらレイアウトを想像してるとわくわくして
引越しが待ち遠しいですね(^-^)

[561: 匿名さん]

駐車場に面した1階廊下側はやっぱ暗くてジメジメしてるのかな〜？

[562: 匿名さん]

アイボリーの色とダークブラウンの色だと、同じ間取りでも
だいぶ印象が変わりそうですね。
入居したら是非他のお宅を見て回りたいと、勝手に思ったり。
でもほんと、家具のレイアウトを考える時が一番楽しいですね。
ベランダの床をどうするか考えてるだけで、にんまりしちゃってます。

懇談会なんてものがあるんですね。
ウチも機会があったら参加してみます。

[563: 玉ちゃん]

懇談会に参加しました。

ますますサイトシティに住みたくなりました。

スタッフの方にも感謝です。

[564: 匿名さん]

私も懇談会出席しました！
参加者がどれくらいいるのか心配でしたが、みなさん素敵な方達ばかりでとても楽しかったです。
今後もこのような機会があれば是非参加したいと思いました。
みんなで楽しいマンションにしましょうね！

[565: 565]

はじめまして、IV号棟の契約者です。
懇談会を参加したいです。誰か懇談会の参加方法を教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[566: 匿名さん]

>>565
Ⅳ号館ってもう契約始まったんですか？

[567: 匿名さん]

>565
懇談会はDMでサイトシティからアナウンス来ますよ♪
たぶん次回はⅡ、Ⅳ号館の契約が全部終わった頃あたりですかねぇ？？

うちも懇談会参加しました。
ドキドキしながら伺いましたが本当皆さん素敵な方で
来年がとても楽しみになりました。
今後ともよろしくお願いします！

[568: 565]

>566
II、IV号館、もう1/3契約済み。

>567
ご回答ありがとうございました。
こちらこそ、よろしくお願いいたします。

[569: 匿名さん]

懇談会って何組くらいの人が参加されたんですか？

[570: 匿名さん]

昼夜合わせて3,40組くらいだったと思いますよ。

[571: 匿名さん]

結構参加者多かったんですね。
別の予定があって行けなかったのが残念です…

次回は参加するのでよろしくお願いします。

[572: 匿名さん]

住宅性能評価書に重要な意味があるとも思えませんが、
未取得なのが少しだけ気になります。。。

[573: 匿名さん]

チャチャ入れてすみませんが、「懇親会」ですよね。
とっても、家族で楽しみました。もっと、たくさんの人と話したかったりもしましたが・・・
また参加します。
そのときは、よろしくお願いします。

[574: 匿名さん]

地下38ｍに杭を・・て普通でしょうか？元工場跡地ってことで土砂の入れ替えとかしてるのかな？？
地盤がゆるい？？？

[575: 匿名さん]

>>574
とにかく問題ないレベルには間違いないですよ。

ただし少し前のレスにあったけど花火は微妙ですよね、
見学の時に見て思いっきり引いたけど所詮鶴見の花火でしょう。
あのあたりなら多少の高さの建物からなら見えるし
なにより時期的に流れるんですよね。

[576: 匿名さん]

>>574
杭に関してだけいえば普通？のレベルだと思います。
近くの物件のプラウド鶴見市場とほぼ同じレベルです。
（若干、サイトシティのほうが本数が少ないですが…笑）

サイトシティ近隣なら、それなりの高さの建物
なら鶴見、横浜の花火もみれます。

サイトシティ（というか藤和？の諸費用はどうなん
でしょうか？
他の近隣物件（デベ）より少しだけ高いような。

[577: 匿名さん]

花火は個人的に期待は、鶴見より多摩川の花火ですねえ。
きっとⅡ号館の屋上からは楽しめるはず。。。
諸費用は共有施設がかなり充実してるから
しょうがないんじゃないですかねぇ。

[578: 教えて下さい]

MR見学済、周辺環境既知で4号館の検討者です。

板にザッと目を通しました。削除されてしまった書き込みもあったようですが
電車の騒音、周辺環境以外で気になる点はありますか？
他のマンションは工場跡地ということで土壌汚染の問題と周辺住民の反対運動のことで
板が荒れていました。
来週MRで確認するつもりですが、サイトシティではそのような事は話題には
なっていないのでしょうか？

あとウチはバイクが2台あります、（スクーター1、他原付1）。
バイク置き場は現段階で抽選確実（要望だけで倍の数。。）とのことでした。
とても2台分確保できる自信がなくバイクごときでマンションを
諦めるのもどうかと思いますが、すごく悩んでいます。。

[579: 匿名さん]

>>578
車を所有していないなら、車の駐車場を借りてにバイクを停めても良いんじゃないの？
でも車の種類とかも書かされたくらいだから、バイクを停めちゃいけないのかな？

[580: 匿名さん]

駐車場は車（４輪）用なので２輪はだめでしょ。バイクをとるかマンションとるか
どうしてもバイクをあきらめられないなら戸建がいいですね

[581: 教えて下さい]

579さん,580さん＞
即レスありがとうございます。
近隣で駐輪場がないか調べてみます。

MR見学した際にアルコーブに自転車を置いていいか尋ねたところ
"本当はダメなんですけど、マンションによっては黙認されているところも多いです"
との回答でした。正直な回答だと思いました。
でもシティサイトがどうなるかも分かりませんし、
棟によってもしかしたら階によって黙認の許容具合が違ってくると思うので
当てにしないことにしました。近隣の方とはトラブルなくやっていきたいですし。
でもお子さんをお持ちの方は三輪車や子供用の自転車などどうするんだろー？
ちょっと気になります。
空地率が高い分、全戸用の無料サイクルポートがあればいいのに。
植栽よりも維持費もかからないし、みんな助かると思うのだけど、むー上手くいかないものですね。

でもMRの室内に自転車があったので、エレベーターで自転車を運ぶことは
許されているのかなぁと思いました。次回確認してみようと思います。
同じ二輪でもバイクはダメかしら。。

[582: 匿名さん]

Ⅰ番館を契約した者です。
私もバイク所有者ですのでバイク置場は気になりました。
しかし都心部のマンションでは戸数に対してこのくらいのバイク置場の数は妥当かと判断しました。
（数箇所のマンションと比較しただけですが）
契約後に駐輪場に関してのアンケートがありました。
子供用自転車置場は使用するかどうかなど。
いろいろと変わりそうですよ。

[583: 教えて下さい]

＞582さん

そんなアンケートがあるんですか！
むー、ウチのバイクは小さいので駐輪場で
寸法内であればバイクも可とかだとありがたいのですが。。
そのアンケートがどれくらい検討してもらえるんでしょうねー。
どこのマンションでもこういったアンケートってあるんですかねー？
お決まりのカタチだけのモノで、こういう意見有りますよって
管理組合に丸投げとかは嫌ですよね。

[584: 匿名さん]

契約者には駐車場、駐輪場、バイク置き場、子供用自転車置き場（三輪車等置き場）
の使用希望状況アンケートを行ってるみたいですね。

いっぱいだったらどこかに増やしてくれるのかな？

[585: 匿名さん]

サイトシティは第二期が完売？

[586: 匿名]

初めて書き込みします。よろしくお願いします。
第二期特別分譲で契約しました。
第二期特別分譲は抽選の部屋もありましたが、特別分譲は完売、
その後はどうなんでしょう。
場所がいいので第二期一般分譲も早々完売になるのかもしれませんね。
最近の状況はなにもわかりませんが、MRに行った方がいましたらお知らせください。

[587: 教えて下さい]

＞586さん
特別分譲って何ですか？
藤和の会員さん（そういうものが存在するのか知りませんが）向けや
第一期抽選もれの方へ向けた優先分譲といったようなのものですか？

[588: 匿名さん]

自転車置き場ならば、線路はさんでむかえ側すぐに無料の駐輪場がありますよ。
ただ屋根とかはないですが。。。
さらに数年したら道路拡張でつぶされちゃうのかなぁ。。

[589: 教えて下さい]

＞588さん
そうですね、週末MRにまた行こうと思うので
駅の駐輪場どんな具合か見てこようと思います。

[590: 匿名さん]

さすがに書き込みないですね
初日の倍率どんなもんでしょうかね？
我家も今日登録会に行こうと思っていたのですが... 北側のゴミ処理施設と、近所にスーパーがないことで意見がわれてしまっていて…ギリギリまで悩むことになってしまいました...