川崎サイトシティって？

[匿名さん]

JR線「川崎」駅徒歩13分
京浜急行本線「八丁畷」駅徒歩1分
JR線「八丁畷」駅徒歩1分

http://www.k-sc.com/main.html

周りを線路に囲まれているココって実際どうでしょ？

[541: 匿名さん]

>>540
訂正します
占有→専有ですかね。
共有部分には固定資産はかかりません。
同じマンションでも当然広い部屋を購入した方が
固定資産税は高くなります。

[542: 匿名さん]

５４１さんありがとうございます
調べてみますね。

[543: 匿名さん]

金利がまた一気に上がりましたね。２ヶ月連続で0.1%以上の上昇・・・
この調子で上がりつづけると借りる頃の金利はどうなるんでしょうか？

資金計画が大幅に狂いそうです(>_<)

[544: 435]

金利順調？にあがってますね。
ローン開始時、＋0.2％UPぐらいかなと安易に考えてましたが
近々3％台突入する勢いですね。
SBIとかに切り替えようかな。。。

まあ、頑張って働くしかないですね。
来年の今頃笑えるように資金今から溜め込みます(>_<)

[545: 匿名さん]

しかし固定資産税30万って…
減免措置終わったらかなり苦しくなるな

[546: 匿名さん]

ここは固定資産税が特別高いのですか？

[547: 匿名さん]

固定資産税に特別はないでしょう。
公平ですよ。

[548: 匿名さん]

ですよね。
建物分は同等の物件と変わらないはずなので
もし高いのであれば地価が高いということになりますね。
ラゾーナやラヴィータはどれくらいなのでしょうかね

[549: 匿名さん]

>>545
30万円って、不動産取得税との合算では。

[550: 匿名さん]

545さんではないですが、
手元にある諸費用概算所を見てみると、
自分が検討している約３５００万円前後の物件で、
不動産所得税の欄が約１８万、固定資産税・都市計画税の欄も約１８万と、
それぞれ１８万程度になっているのですが、これに記載されてる
固定資産税・都市計画税は、減額措置適用後の金額でしたよね？
なので、６年目からは固定資産税・都市計画税は、
倍の約３６万になると思っていました。
（年数が経つにつれ、少しづつ安くなるとは思いますが・・）

共用施設等がある分（住人で負担するので）固定資産が高いのかな？

[551: 匿名さん]

>>550
そうです、そうです。
おおよそそのお考えで正しいと思います

ただ共用施設は、固定資産など個人に税金はかかりませんよね。
共用部分で負担しなければならないのは、管理費等の維持管理費です。
全員で公平に分担しますが、運用など場合によっては
減らずに高くなります。

箱物の施設自体は思うほど維持費はかからないと思いますが
箱物の中の施設に色々なものが設置してあったり、
その他、ここに限らず言うと、一般的に機械式の駐車・駐輪施設、エレベータ、
プール、あとは緑地や植栽の管理などには
（これは緑地部分の敷地が広いとうたっているマンションほど
高くなります）
壊れる事もあるし、メンテナンスも必要ですので
規模と内容に応じて金額が変わってきますよね。

[552: 匿名さん]

>>551
例）床面積500m^2（専有部分45m^2の部屋10室・共用部分50m^2)
→１部屋の面積（共用部分はあん分）＝50m^2

[553: 435]

正直不安もありますが
それよりも早く来年になりサイトシティで
楽しく生活したいです。

みなさま宜しくお願いいたします。

[554: 匿名さん]

皆さん、床の色はどれにしたんですかね？
白に近い色と、その次に濃い色が人気あるんじゃないかと
個人的には思ってるんですけど。

[555: 匿名さん]

>554さん
うちは、3番目に濃いもの。
大きいほうのモデルルームの色にしてます。
落ち着きがあって、汚れも目立たないかなぁと。。。

[556: 匿名さん]

>555さん
確かに、リラックスして暮らせそうな色合いでしたね。
うちは東向きのⅣ番館の予定なので、部屋の色をなるべく
明るい色にした方が気持ちよく過ごせるんじゃないかと思って
最初一番明るい色を希望してたんですが
(MRの印象が良かったのもありますが)
髪の毛だけでなく、こすったような汚れが目立つことに気付いて
(掃除をきちんとすればいいんですか、私はめんどくさがりなので^^;)
2番目に濃い色にしようかと思ってます。
でもそれぞれの色で１ヶ月ぐらい住んで最終決定したいのが本音です。

[557: 435]

私は一番白い奴にしました。濃い色だと埃が目立つかなと。
今住んでいるトコロが濃いめのフローリングで
（埃がかなり目立つ）掃除がかなり面倒なもので＾＾；

[558: 554]

なるほど、床の色で補正できる汚れの種類が違うってことですね〜。
でも、ほんとは私カーペット派なんです。。
さすがにリビングには全面敷けないのであきらめたのですが
初めてのフローリング生活にドキドキです。

[559: 匿名さん]

白い方が広く感じる事で一番白いのに決めました。

先日の懇談会はどうでしたか？
今回は参加出来なかったので、次回は参加したいと思いますので
宜しくお願い致します。

[560: 匿名さん]

うちも広いモデルルームと同じ色にしました。
取っ手とかも一番高級そう（？）だったし、長く住むなら落ち着いた色の方が
良いと思ってこの色を選びました。
家具も選び始めていますが、今ある家具とこれから購入予定の家具を考えると
濃い床の方が色合いが合うので、結果的には我が家としては良い選択でした。

部屋と家具の調和も気にしてながらレイアウトを想像してるとわくわくして
引越しが待ち遠しいですね(^-^)