川崎サイトシティって？

[匿名さん]

JR線「川崎」駅徒歩13分
京浜急行本線「八丁畷」駅徒歩1分
JR線「八丁畷」駅徒歩1分

http://www.k-sc.com/main.html

周りを線路に囲まれているココって実際どうでしょ？

[502: 匿名さん]

>>500さん
Ⅱ、Ⅳ番館で気に入るお部屋があるといいですね。
値上げのことは初めて聞きましたが・・
もしそうだとしても総合的に、より満足できるお部屋に出会えれば、
あの時外れて良かった・・と思うこともあるかもしれませんし・・！！

>>501さん
広告に載っていたのは、６２、７４、７５、８６、平米でした。
魅力的な・・と書いたのは、７５㎡の部屋で、キッチンからバルコニーに出られるのと、
シューズインクロークもついてるお部屋があったので・・こんなのもいいな〜と思いました。
でも、横入り玄関ではなかったり、他にもいくつか気になる点もあり、
総合的に見ると、やっぱり自分の選択で良かったかな・・とも思います！
早くＨＰでも他の間取りが見れるようになるといいですね！

[503: 匿名さん]

Ⅱ番館の８５平米のお部屋の間取りなんですが、
玄関脇に並ぶ４畳の２部屋は変じゃありませんか？
私が見た広告の間取りでは、廊下からの入り口は無く、
ファミリークロークからしか出入りが出来ないように
見えます。

他にこの間取りをご覧になった方はいらっしゃいますか？

[504: 匿名さん]

>>503さん
502です。
広告を再度見てみました。
おっしゃる通り、ファミリークローク側からしか出入りできないようですね。
廊下→ファミリークローク内通路→各４畳のお部屋
隠し部屋？？みたいな印象をうけますね！
ファミリークロークの廊下側に扉がついているので、不思議なレイアウトに見えますが、
実際廊下の延長？のような感じかな・・と思いました。
ファミリークロークと書いてある部分は、実際は通路で物は置けないということですよね。

[505: 匿名さん]

そのお部屋、住宅情報マンションズに載ってましたね。私も不思議な間取りだなぁと思ってました。その部屋が間取り変更可能の部屋だったら、他にどんな間取りになるんでしょうね。

[506: 匿名さん]

敷地内の建物や施設は地下も含めて
ちょっと詰め込みすぎの感がありますよね。
もうちょっとゆとりのある配置でもよかったのに。
だから間取りにも無理が出てくるのかも。

[507: 匿名さん]

既に契約済みの者です。
間取りの話、皆さん悪気は無いとは思いますが読んでいてあまり気持ちの良いものではありませんよ。
以前このスレで盛り上がっていた周辺環境と違い、間取りは図面を見れば誰でもわかることです。
で、その部屋を気に入るかどうか、買うかどうかは個々が判断するべき物です。
「この部屋羨ましい」といったものならともかく、批判的に受け取られてしまう可能性があるような事はご自分の胸の内にしまって置かれた方が良いのではないでしょうか。

[508: 435]

>間取りの話、皆さん悪気は無いとは思いますが
>読んでいてあまり気持ちの良いものではありませんよ。

悪気があるならまだしも無いだろうし
そこまで神経質になられることもないんじゃないでしょうか？
ここは契約者専用の掲示板では無いわけで
色んな意見がむしろ聞けて私には都合が良いですよ。

自分にとって都合の良い意見も悪い意見も出てきて当然じゃないですかね？
自分に都合の悪いことだけは見たくないのなら
ココに来なければいいだけの問題かと思います。

今後ココでサイトシティがどう書かれようが
私は、ここで暮らせる日を楽しみにしています。

と横から失礼しました。

[509: 匿名さん]

先日、21時頃、会社帰りに八丁畷駅まで歩いてきました。
線路を越えたドヤ街はやっぱり迫力ありました。
300メートルあるく間に、立ちションする親父が3名。
せっかくサイトシティが出来るのだし、もう少し駅前含めて
再開発してほしい。

[510: 467]

再開発とまではいかないにしろ大きいスーパー出来たりするといいですね

八丁畷のサイトシティと反対がわの商店街も活性化して欲しいです

差し当たり西松屋が近いのは近々Jrが出来る身としてはプラスだったりします

私は数年または十数年後にこの町が更に賑やかになると信じてます

ってか川崎市長そうなるようにお願いします(笑)

[511: 467]

すみません 510の記事書き損じてました
改めて再掲

‐‐‐‐‐‐
再開発と行かないまでも大きいスーパー出来たりするといいですね

八丁畷のサイトシティと反対がわの商店街も活性化して欲しいです

差し当たり西松屋が近いのは近々Jrが出来る身としてはかなりプラスです
私は数年または十数年後にこの町が更に賑やかになると信じてます

ってか川崎市長お願いします(笑)

[512: 匿名さん]

１になってしまいましたね
なぜでしょう…

[513: 匿名さん]

確かにそうですね。川崎が近いから良いと判断したのですが、
とはいえ視察する限り、八丁畷の徒歩圏内は何も無いですよね。
以前、草野球で近くに来たときも昼食に困りましたし。
ツタヤもそれなりに距離があったような…
問題は大型スーパーは何処へ？

[514: 匿名さん]

駅前商店街は死んでますが、海側に歩いて10〜15分くらいの、
京町手前の小田商店街は、にぎわってますよ。
まー、これがあるから、大型スーパーができないのかもしれませんが。

[515: 匿名さん]

商店街を賑やかにしたいのなら、自分達が買って協力しないと。
なんでも人任せはダメ。

[516: 匿名さん]

>>5
でも今のままじゃ買う気にならないのも事実。

[517: 435]

本日、量的緩和解除か続行か決まりますね。
それによって大きく住宅ローンの金利に影響が・・・
とても心配です＞＜

[518: 匿名さん]

[519: 匿名さん]

>>6
”事実”というのは客観的に証明されること。
本人にとっての”事実”は、他人には”主観”となる。

[520: 匿名さん]

＞７さん
新聞では連日この事が記事ででていましたが、
とうとう量的緩和解除との報道をみて愕然としました。
私はフラット３５のつもりなので、来年施行時の金利はどうなっているのか…

[521: 管理人]

512さんへ
ご指摘ありがとうございます。
511の方よりも指摘があり、修正いたしました。
お騒がせいたしました。

[522: 467]

510＆511です。
携帯から書き込みを行う際、メール欄（だったかな）に本文を書いてしまいまして、その後番号がおかしくなっていたみたいですね。
管理人さん修正ありがとうございました。
皆さんご迷惑おかけしました。

量的緩和、いろいろ見ましたが長期があがる傾向という記事ですね。
（勉強不足で今ひとつ理解できていませんが）
購入までに大きくあがらないといいなぁ。短期、長期を半々にすることも真剣に考えないと・・

それはそうと、いよいよオプションの期限がせまってきましたね。
週末行ってきます。

MRも2期向けに改装されたのかしら?ついでに見てきます。

[523: 匿名さん]

>>519さん
荒れる元になる発言は控えて欲しいです。

[524: 435]

量的緩和解除・・・来年の今頃の１〜２月頃は金利どうなっていますかね？
私はフラット３５と変動での２本でローンを組んでいくのでとても気になっています。

あと、４８４さんの書き込みを読んで洗面台のシャワー追加お願いしました。
彼女が髪を整える際一度髪を濡らすので
その時とかもシャワーだと便利＆ワンコの簡易お風呂にも使えそうだしなと。

まあ、金利の事は今気にしてもどうにもならないので
一度忘れます。。。


管理人さま修正ご苦労様でした。

[525: 匿名さん]

東向きの棟を検討中です。
小さい子がいてＭＲが自宅から遠いためなかなか現地に行けないのですが
高い建物や危険なものなどはありますか？
南西側や東南側と違い地下に水路や駐輪場があるようです。
建物としては丈夫じゃなくなるのかな？
低層階は何か影響があるのかな？
などとパンフレットを見ながら考えています
何から何まで初心者で分からないことがたくさんありますが
一度ＭＲに行ってとても気に入ったマンションです。
購入を前向きに考えているので何かあったら教えてくださいね。

[526: 匿名さん]

５３５さん
東向きの棟は、他の棟が鉄筋作りなのに対して低層階が鉄骨作りに
なっているので強度的には何も問題ないでしょう。

[527: 匿名さん]

５２５です。
５２６さんありがとうございます
鉄骨は鉄筋よりも丈夫なんですね。
本でピロティ式は強度に問題が・・と読んだことがあり気になっていました。
ちょっと安心しました。

[528: 匿名さん]

>>525
高い建物や危険なもにについては、周辺環境の事なので過去レスを読むと
良い事、悪い事色々書かれているので参考になると思いますよ。

強度は問題ないけど、Ⅳ番館の低層階だと駐車場が近い分、音が気になるかも
知れないですね。普通の車なら電車よりは静かだと思いますが（笑）

[529: 匿名さん]

何番館の何階位までが駐車場に近いのですかね。
窓をあけたら、駐車場が景色．．という感じでしょうか。

[530: 匿名さん]

駐車場棟が４階＋屋上と考えると、場所にもよると思いますがⅠ番館の５階くらいまでは
玄関空けたら目の前が駐車場じゃないですか？少し距離は離れているみたいですが。。。

Ⅰ番館の低層階ってベランダ側は目の前にマンションが建ち、玄関側は駐車場棟に
なっちゃうと昼間でも電気が必要になるかも知れないですね。はぁ・・・

[531: 匿名さん]

>>530さん
確か、Ⅰ番館の６階辺りが
駐車場の屋上と同じ位の高さということだったと思います。
駐車場は１階ごとの屋根の高さが住戸より高いらしいです。

[532: 匿名さん]

資料を見直してみたらやっぱりⅠ番館の６階くらいまでは
玄関開けたら目の前が駐車場棟みたいですね。
でも防音はしっかりしてるので音は問題なさそうですね。
玄関側の窓とか開けるとウルサイかも知れないけど、暴走族のような車に
乗っている人は居ないだろうから気にするほどではないと思いますよ。
でも朝日が入ってこないように塞がれているから、冬の朝は日当たりが
悪くて少し寒いかな・・・

[533: 匿名さん]

契約済みの方に質問です。
来月あるイベント（？）に参加予定の方っています？

将来の住人仲間の方とコミュニケーションが取れると思うと
行こうかと思うのですが、参加者が少ないならあまり意味は
ないかと思って悩んでます。

[534: 匿名さん]

>533さん
私たちも参加しようと思っています。
せっかく同じマンションの住民になることですし、みなさんと仲良くなりたいです。
参加人数、少ないんですかね・・・？
ちなみに、私たちは２０代の夫婦です。
同じような年齢の方、是非参加しましょう！

[535: 匿名さん]

どうしようか考えて、そのまま忘れていましたが、私達も参加しようかと。
まだ人数は少ないでしょうが、ついでに川崎大師へ散歩がてら…

[536: 匿名さん]

契約をしようかやめようかすごく迷っています。
間取りなどはとても気に入っているのですが
共用施設が充実しているマンションなので将来の管理費や修繕費の上がり
あと大きなものが固定資産税の金額です。
かなり高いですよね。
毎年の支払いに追いつくかなぁ・・って考えてしまいます。

[537: 435]

私も同じく固定資産税の金額が気になりましたが
それよりここに住みたいと言う思いが勝り
契約に踏み切りました。

ローカル駅とはいえ駅徒歩1分で
これだけの大規模マンション今後そうそう出てこないんじゃないですかね？
価格もお手ごろですし。（私にはそれでも高いですけどね；；）

まあ、何とかなるさ・・・何とか。。。
と自分自身に言い聞かせてます。

心配事より今は一日でも早く
サイトシティで暮らせることを待ちわびてます。


最後に悩むぐらいなら今回はやめておいたほうがいいのでは？
と、個人的には思います。

[538: 匿名さん]

同じく固定資産税は気になりましたが、このマンションにはそれ以上の価値を
見出せたので、迷うことなく契約しました。

当初の予定よりだいぶ高かったですが、自己資金を計画より多く出す事で
ローンもかなり低く抑えられそうなので特に心配はしていません。
これから１年の間に金利が数％レベルで上がれば別ですが・・・

私も個人的には支払いが苦しいくらいなら止めた方が良いと思いますよ。
今後、どんな臨時出費があるか分からないし、ローンや税金・管理費などで
ギリギリの生活をしてたら、せっかくの楽しい新居生活が楽しくなくなりますよ。

自分に合ったマンションが見付かると良いですね♪

[539: 匿名さん]

５３６です。
５３７さん、５３８さんどうもありがとうございました。
そうですね。せっかく良いマンションに住むことができても
ギリギリの生活は楽しくないですね・・・
すごく初歩的な質問ですが固定資産税は５年間は軽減があるみたいですが
そのあとは（ここだと３０万円くらいと聞きましたが）ずっと毎年
この金額なのでしょうか？
ずっと賃貸の生活だったのでよくわからず・・すみません教えてください

[540: 匿名さん]

>>539
占有面積に対して
固定資産税が毎年かかります。
あと地価上昇があれば、
当然固定資産も上がりますよね。

インターネットが出来る環境お持ちなら
ここの地価も含めていくらでも調べられると思いますが。

[541: 匿名さん]

>>540
訂正します
占有→専有ですかね。
共有部分には固定資産はかかりません。
同じマンションでも当然広い部屋を購入した方が
固定資産税は高くなります。

[542: 匿名さん]

５４１さんありがとうございます
調べてみますね。

[543: 匿名さん]

金利がまた一気に上がりましたね。２ヶ月連続で0.1%以上の上昇・・・
この調子で上がりつづけると借りる頃の金利はどうなるんでしょうか？

資金計画が大幅に狂いそうです(>_<)

[544: 435]

金利順調？にあがってますね。
ローン開始時、＋0.2％UPぐらいかなと安易に考えてましたが
近々3％台突入する勢いですね。
SBIとかに切り替えようかな。。。

まあ、頑張って働くしかないですね。
来年の今頃笑えるように資金今から溜め込みます(>_<)

[545: 匿名さん]

しかし固定資産税30万って…
減免措置終わったらかなり苦しくなるな

[546: 匿名さん]

ここは固定資産税が特別高いのですか？

[547: 匿名さん]

固定資産税に特別はないでしょう。
公平ですよ。

[548: 匿名さん]

ですよね。
建物分は同等の物件と変わらないはずなので
もし高いのであれば地価が高いということになりますね。
ラゾーナやラヴィータはどれくらいなのでしょうかね

[549: 匿名さん]

>>545
30万円って、不動産取得税との合算では。

[550: 匿名さん]

545さんではないですが、
手元にある諸費用概算所を見てみると、
自分が検討している約３５００万円前後の物件で、
不動産所得税の欄が約１８万、固定資産税・都市計画税の欄も約１８万と、
それぞれ１８万程度になっているのですが、これに記載されてる
固定資産税・都市計画税は、減額措置適用後の金額でしたよね？
なので、６年目からは固定資産税・都市計画税は、
倍の約３６万になると思っていました。
（年数が経つにつれ、少しづつ安くなるとは思いますが・・）

共用施設等がある分（住人で負担するので）固定資産が高いのかな？

[551: 匿名さん]

>>550
そうです、そうです。
おおよそそのお考えで正しいと思います

ただ共用施設は、固定資産など個人に税金はかかりませんよね。
共用部分で負担しなければならないのは、管理費等の維持管理費です。
全員で公平に分担しますが、運用など場合によっては
減らずに高くなります。

箱物の施設自体は思うほど維持費はかからないと思いますが
箱物の中の施設に色々なものが設置してあったり、
その他、ここに限らず言うと、一般的に機械式の駐車・駐輪施設、エレベータ、
プール、あとは緑地や植栽の管理などには
（これは緑地部分の敷地が広いとうたっているマンションほど
高くなります）
壊れる事もあるし、メンテナンスも必要ですので
規模と内容に応じて金額が変わってきますよね。