【駅前環境創造型】パークタワー目黒【誕生】

[匿名さん]

三井不動産、室町クリエイトによる目黒駅前のタワーマンション。
28階建てで、5階までは店舗やオフィスになるようです。


年明けから販売開始のようですが…
駅前だけに、パチンコ屋や飲み屋に隣接している立地条件はどうなのでしょう。
ある程度の上層階なら、権之助坂方面の見晴らしはよさそうですが…。

[61: 匿名さん]

私もＭＲ訪問をしました。
設備は悪くはなかったのですが、ＨＢＡテイストで見せられると、ちょっと
引いてしまいました。
割高な価格を考えると、第一期に何が何でも手をあげよう、という気に
なりにくいですね。
他で気になっているのは、割安値が予告されている赤坂タワーレジデンスと、
共用施設が充実していて間取り・趣味がよさげなＷＣＴでしょうか。

[62: 匿名さん]

WCTを比較対象に…？
参考になります。

[63: 匿名さん]

価格はもう決まっているのですか？HPにある通りなのでしょうか？
第一期申し込み受付はいつ頃からですか？
MRに行かれた方で情報をお持ちであれば、いろいろ教えてください。

[64: 匿名さん]

WCTと比較なんて・・・・
WCT住人でしょうか

[65: 匿名さん]

ＭＲは７５Ｃと１０５Ａ（ＨＢＡ）の２タイプが公開されています。
７５Ｃの場合、価格は２１階で、９３７０万、２３階で９４５０万、２５階で９５４０万（予定価格）ということです。
１０５Ａの場合、２６階で１４８３０万、２８階で１６３７０万（予定価格）ということです。
今後のスケジュールは、３月下旬登録、４月上中旬契約、Ｈ１９年１２月引渡し、という流れみたいです。

[66: 匿名さん]

駅前の高層階とは言え、74.3平方メートルで9370万円〜とは想像以上に高価ですね。
情報ありがとうございます。

[67: 匿名さん]

パークタワーのせいで（お陰で）、目黒駅周辺の中古マンション相場も
上がってきたみたいですね。

需給から考えれば、必ずしも相場上昇にはならないと素人考えしてしまい
ますが、全体の底上げにつながるのでしょうか？？？

[68: 匿名さん]

↑マンション取引価格も二極化、ってことでしょうか。
(これまた素人考えだけど)

赤坂タワーレジデンスと比べたら、どちらが買いなのかなあ。

[69: 匿名さん]

私もパークタワー目黒と赤坂タワーレジデンスの両方を考えています。
賛否両論あるでしょうが、戸数や生活空間の点では目黒の方が良いような気がします。
資産価値としては、両者とも割高のような気がします。

[70: 匿名さん]

>>69

資産価値は、駅近かが重要なポイント。
目黒に1票。

品川駅のVタワーは、発売時より高い金額で取引されています。

[71: 匿名さん]

赤坂タワーレジデンスは溜池山王駅から徒歩4分と理解しています。
確かに山手線の駅から徒歩1分には及ばないでしょうか、溜池山王の駅も結構便利ですし、
赤坂は都心により近いというメリットもあると思います。
ただそうは言っても、やはり恵比寿、代官山、目黒辺りは少し都心離れていてかつ便利だからこそ、
（住居空間として）人気があり、その分資産価値もあるのかも知れませんね。

[72: 匿名さん]

溜池山王の徒歩４分は、
最寄出口からの時間じゃないかと懸念しています。
なにしろ、出口がたくさんあって、
かつ改札までは、かなり時間がかかる駅なので。。
その辺り、ご存知ですか？

[73: 匿名さん]

目黒は、行ってみるとわかりますけど、本当に「駅前！」という感じですよ。

[74: 匿名さん]

本日モデルルームに行ってきましたので報告します。
予想通り「ホテルライク」な感じの物件でしたが、全体的にＨＢＡテーストが非常に色濃い感じがしました。
個人的には、全室カセットエアコンではないことや、室内の色合いなど考えてしまうことは多いのですが、
全体的にはいいのかなというような感想です。
価格においては駅近や眺望の面で資産価値は高そうですが、やはり割高のような感じがしました。
セールスの人は高倍率になると言っていました。
３月末頃が登録終了なので、他の物件も考慮してじっくり考えてみます。

[75: 匿名さん]

パークハウス オー・タワー　大崎駅　徒歩4分
98.36m2 8,580万円
坪単価２９０万
しかも即入居可能。どうよ。

[76: 匿名さん]

いろいろ考えてみると、やはり赤坂タワーレジデンスの方が割安のような気がしてきました。
恐らく赤坂は共有施設や内装および設備の面で、目黒より充実していると予想されます。
全体的に、赤坂の高層（高層階のみの分譲）マンションにしては、それほどびっくり値段でも
ないのかなという感じがします。皆さんはどう思われますか？

[77: 匿名さん]

「びっくり値段でもない」　過去そう思った人たちが辿ったのは・・・

[78: 匿名さん]

＞76さん
私も、赤坂タワーレジデンスのほうが
割安だとは思います。
ただ、ひとつ気になるのが、自分が住まなくなった場合。
あまりにも戸数が多いのと
低層階は賃貸向けがたくさんあるようなので
貸せるのかな？と思います。
そのあたり、いかがでしょうか？

[79: 匿名さん]

四谷の物件もそうですが、仕様がどうもスペックダウンされている気がしてなりません。
エアコンもカセット式でなく、四谷に至ってはリビング以外は標準装備もしていません。
赤坂タワーズレジのこのあたりの情報、どなたかお持ちですか？

[80: 匿名さん]

79です。エアコン、全室がカセット式ではないという意味です。これはやはりこだわりたいアイテムの
ひとつなので・・・。

[81: 匿名さん]

ここの第二期の登録締め切りは、いつ頃になるのか情報はありませんか？

[82: 匿名さん]

角部屋で一番安い部屋はいくらでしょうか？

[83: 匿名さん]

80の方へ。まったく同感です。虎ノ門タワーズは全室カセットエアコンでしたので、
赤坂が同水準のマンションと考えると、その可能性は十分あると思います。
高価な割に、目黒のスペックは今一つのような気がしてなりません。
ディテールにこだわる者としては、赤坂や三番町のマンションの方がずっと良く感じてしまいます。

[84: 匿名さん]

＞81
モデルルームに行きたいのですが、価格は正式になっているのでしょうか。
ホームページでは、モデルルームの場所が書かれていないのですが、場所はどのあたりですか。

[85: 匿名さん]

角部屋で一番安い部屋はいくらでしょうか？

[86: 匿名さん]

今年売り出しの都心（山の手内）のタワーはどれも仕様がイマイチですね。それでいて値段はかなり高く
ここで言えば、至近の高輪レジより単価アップしています。もちろん駅近の利便性はありますが、
仕様は向こうの方が上。パークタワーということで期待したのにがっかりです。
赤坂のスペックが本当に気になりますが、割安との話もあり、あまり期待しないほうがいいかも・・・。

[87: 匿名さん]

角部屋で一番安い部屋は,いくらでしょうか？

[88: 匿名さん]

>87
直接お問い合わせされてはいかがですか？

[89: 匿名さん]

明日から先行もデルルームオープンですね。
ウチにも招待状が来ましたので楽しみです！

[90: 匿名さん]

89です。
「会員先行モデルルームオープン」が正しいです。
ワクワクで浮かれすぎました。

[91: 匿名さん]

角部屋で一番安い部屋は,いくらでしょうか？

[92: 匿名さん]

ＭＲに行くと価格表はもらえますか？

[93: 匿名さん]

>84
ちなみにモデルルームの場所は恵比寿です。

[94: 匿名さん]

角部屋で一番安い部屋は,いくらでしょうか？?

[95: 匿名さん]

>94さん
必死ですね！ご予算は数千万円レベルですか？
お気の毒に…。
ローン以外にも今後支払うべき維持費や固定資産税も気にされたほうがいいですよ。
ご希望の角部屋、安いといいですね、クスッ。

[96: 匿名さん]

この掲示板に常駐している人って、
買えないくせに、買わない理由のこじつけをしてる人ばっかりだね。

[97: 匿名さん]

こんなとこ
無理して買うところでもないとおもうが

[98: 匿名さん]

え〜　じゃあ　無理してでも買うところってどこよ

[99: 匿名さん]

確かに、興味はあるけど無理するほどではないと思います。
97に同意。

[100: 匿名さん]

89,90さんへ
モデルルームって、２月からオープンになっていますが・・・
現に、2月の初旬に見学しましたけど

[101: 匿名さん]

100さんへ
89です。
私が浮かれていた日程は最近会員になったひと用のものでした。
すでにご体験済みの皆様のおっしゃる内装のや仕様のショボさ(？)を見てきたいと思います！
やっと予約が取れたので（土日はすでにいっぱい）ある意味楽しみです。

[102: 匿名さん]

100のスレ主です。
そうでしたか。89さん、すみませんです。
三○の公開のしかたも、なんか複雑ですね。
是非、仕様のすみずみまでご覧になってください。

[103: 匿名さん]

どうせなら赤坂、虎ノ門あたりのほうがいいよ

中途半端な高さ
地番にこだわるわけではないが
品川区、山手線外ということで
格落ち
目黒駅周辺はさして魅力的なし
ニコタマにも負ける

目黒の商店街を愛する地元民
山手線至近がはずせない人
でどうしても買いたいって言う人向きだろな

[104: 匿名さん]

なんか急に場がたちが悪くなりましたね。。
残念です。
目黒は、土地の高低の高さもあり、
都心の近さといい気に入っています。

ところで、赤坂タワーレデンスは、プロジェクト発表会をやりますね。
少し時期はずれますが、目黒との比較で
行って来ようかなーと思っています。

[105: 匿名さん]

タワーマンションって、全フロアー全室スプリンクラーが付いているんですね。
タバコ吸う人は注意がいりますね、
放水なんかされたら目も当てられない。

[106: 匿名さん]

階高：3.3+α
リビング：中心2.7 壁際2.5
玄関廊下：2.2
戸口幅：0.9
エアコン：東芝
１．３帖のWalk in Closetは、やはり狭い。
サッシ高2.2：防音 北側T３、南側T２
角部屋の眺望窓は、非開閉でアルミ枠で結露しそう。
パイプスペースが寝室角を通っているけど、水の音とかしないか気になるところ。
駐車場の少なさも気になるところ。
６０数台のうち、26階以上の住戸１６位？が優先で占めるから、
実質５０位しかない。月額4.2〜4.6程度。
隣のアトレは17階建で階高が４はあるから、21階でも結構目障りになりそう。
管理費、積み立てなどで、月3.3。駐車場4.2。固定資産税が月2程度。
月々9.5＋ローン。
坪単価３８０万は、やはり高いなぁ。
前金10％払って18ヶ月待って、駐車場が当たらないと言うリスクもあるし、
都心のいいマンションってこんなもんなのかなぁ。
９０００万位で、他にいい物件が出てこないかなぁ。。。

[107: 匿名さん]

こちらは１〜４回くらいまでオフィス・店舗が入居することになっていたハズですが
どんなところが入居するのか楽しみです。

シガーバーとかかな。

[108: 匿名さん]

角部屋で一番安い部屋は,いくらでしょうか？?

[109: 匿名さん]

>108
モデルルームにいくと価格表くれまちゅよ。

おかねいっぱいいっぱいためてくだちゃいね〜。

[110: 匿名さん]

比較的安く目黒駅そばに住まいたいのでしたら、中古マンションですが
こんな出物がありますよ。

http://www.stepon.co.jp/center/meguro/A5513063.html

[111: 匿名さん]

角部屋で一番安い部屋は,いくらでしょうか？?

[112: 匿名さん]

>111
モデルルームにいくと価格表くれまちゅよ。

おかねいっぱいいっぱいためてくだちゃいね〜。

[113: 匿名さん]

6130万円なり。62m2なり。7F北東なり。
後は、恵比寿のモデルルームに行ってちょ。

[114: 匿名さん]

>111
お金たりなくて残念でちたねぇ〜。

[115: 匿名さん]

111、もう同じしちゅもんしないでくだちゃいねえ

[116: 匿名さん]

残念です〜。

[117: 匿名さん]

現地見てきましたが、住居エントランスのすぐ向かいにある
パチンコ屋はどうにかならないんですかねぇ・・・

[118: 匿名さん]

先日mr覗いてきました。
高額物件ではあるが、文句なく他のマンションより豪華であることは間違いなし。
エントランスも目を見張るものがある。
また私見ですが、それぞれの部屋の収納はかなり充実していると思う。
他物件であれば、オプションとなるものが、備え付けでわかりやすい。

[119: 匿名さん]

でも、三○が安く大量購入しちゃったという85cmの洗濯機はいらないですよー。
すでに生産完了しているだか在庫限りの商品なので
買い換えるときに、最新機種の斜めドラムタイプや普通の全自動洗濯機が入らない。
どうしたらいいのだろう。

[120: 匿名]

洗濯機を別の機種にするように、とか、いらないので値引きするように、とか交渉できるのでしょうか？

[121: 匿名さん]

それ以前の問題として、洗面所のカウンターの高さと合わないのでは・・・？

[122: 匿名]

合わないものを入れるって・・・可能なのですか？

それと、気になっているのですが、24時間換気システムで採用されているのが、熱交換とか、強制給排気ではない、ということは同なのでしょうか？
本などには、それでは余り役立たないようなことが書いてあるのですが、詳しい方いらしたら教えていただけないでしょうか？

[123: 匿名]

122です。もうひとつ、気になっていますのは、室町クリエイトの所有する賃貸部分と、管理組合は一緒なのでしょうか？
4分の1以上（の面積、議決権）を所有する室町クリエイトの合意がないと、重要な決定はできないことになるのでしょうか？

[124: 匿名さん]

>120
「故障したときには適宜自費でリフォームすれば？」というような返答をやんわり言われました。
だったら最初からそこの天板切っちゃってほしいんですけど。

>121
カウンターの高さと合わないからといって旧商品を入れっぱなしというのも良心的ではないですよね。
デザイン重視で機能性を度外視というのはいかがなものかと…。
所詮、一代限り（高さ85センチが）の型落ちの洗濯機が数十年も使用可能とは思えません。
先を読まずしての設計ミスなのでしょうか？

[125: 匿名さん]

高さの合わない洗濯機を入れれば、トータルとしてのデザイン性は著しく落ちてしまいますね。
といって、既に廃番になっているような型式を２年後に入れられても困ります・・・。

[126: 匿名さん]

確かに…。
洗濯機ってある意味消耗品ですから、流通していない商品を高さがピッタリだからって
設置されても「型落ちなんていらない！」って突っ返したいです。
まぁ、返したところで、そのスペースに入れられる洗濯機はもう売ってないんでしょうけど。
最新機種を設置してくれればいいのに。よりによって廃盤とはね。

[127: 匿名さん]

122さん、全熱交換式でないと、外気がただ流入してくるだけなので温度調節ができず
（全熱交換式の場合、冬は１５度まで上げた空気を入れる）、またフィルターも
掛けられないので花粉などはモロに入ってきてしまいますね。

[128: 匿名]

価格が高いのに、仕様が普通なのに驚いています。全熱換気システムでなかったり・・・。インペリアルは一億以上というのに、仕様の低さが残念でした。駅近で買い物など便利でとても楽しみにしていただけに残念です。

[129: 匿名]

122です。

127さん、ありがとうございました。もう少し教えていただけますか？

最近のマンションでは一般的には熱交換式が採用されるものなのでしょうか？それとも、
本件のようなタイプが多いのでしょうか？

[130: 匿名さん]

122さん、主流はもちろんただの換気式です。しかし、このクラスの都心タワー物件で全熱式でないのは
ちょっと？ですね。今年に入って出てきた物件は、こういった目立たないところでのスペックダウンが
進んでいます。今年発売の四谷のライオンズタワーゲートも同様に全熱式ではありません。
しかし、億越えの物件ですから、全熱式はマストかと考えます。真冬も０度近い外気がそのまま
入り込んでくるわけですからね。また立地的にも目黒通りに面していますから、花粉のみならず
フィルターが掛けられるほうが、健康上も好ましいでしょう。

[131: 匿名さん]

>130さん。
おっしゃるとおり、目黒通りは一日中バスの大群が占拠してますからね。
せめてフィルターでもないと部屋が煤けそう。

[132: 匿名]

↑
有難うございました。洗濯機と違って後から付け替えられるものではないので、こういうところでは手を抜かないでほしいのですが・・・。
真剣に検討しているので、悩みます。

[133: 匿名さん]

洗濯機の件は私も気になりました。
リフォーム前提での仕様なんて瑕疵みたいなものですよね。
アレだけはどうにかしてほしい。

それと、キッチンのシンクがサイレント仕様になっていないのも
物件価格を考えると？？？です。

ところで登録ってみなさんもうしました？

[134: 匿名さん]

みなだん購入予算はいくらですか？

[135: 匿名さん]

132さん
駐車場は気になりませんか？
なんだか、この物件は、賃貸用に投資するマンションのような気がしてきました。
自分で住むには、ちょっと考えちゃいますね。

[136: 匿名さん]

駐車場高すぎ。
営業担当者曰く、この物件をご検討下さるお客様は
ベンツかジャガーにお乗りのお客さまが多いようです、だって。
機械式駐車場のスペックは確かに高いけど。

[137: 匿名です。]

すみません。

シンクのサイレント仕様ってなんでしょうか？
お金持ちという人種は、最高の品質の物件を買うものだとおもっていましたが、
内容がイマイチでも、小さなことは気にしないで、高価格でさえあれば買う、ということなのでしょうか？
投資用だから、内容はどうでもいい、ということでしょうか？（知らない世界のことを考えてもしかたありませんが・・・。）

なけなしの予算で一生に一度の買い物を考えている身としては、細かなことまで気にかかるのですが。

想像しても
いまいちのものを購入するのでしょう

[138: 匿名]

どなたか、制振構造と免振構造の違いをおしえていただけないでしょうか？
ここの地盤は、安心なのでしょうか？

[139: 匿名さん]

どちらも地震による建物の揺れを減衰する装置ですが、簡単に言ってしまえば制振は一度
建物の中に揺れを取り込み、制振装置を通してその揺れを抑えるというもの。
一方、免振は建物の基礎部分に免振ブレードを設置し、地面から伝わる揺れをそのブレードで
吸収し、建物そのものへの伝導を抑えてしまうというものです。
これ以外にただの耐震もありますが、超高層タワーにどれがいいのか、まだ正確な
事は誰もいえません。立地や居住する階数にもよります。
横振動には強い免振装置も直下型の縦揺れには効果がないという
ような説を唱える人もおります。この辺の論議は田町のＣＭＴ（キャピタルマークタワー）
の過去スレッドをお読みになると参考になると思いますよ。
目黒駅周辺の地盤はそう悪くはないのではないでしょうか？
東京では城東地区（江東、墨田、荒川、足立、葛飾）周辺の地盤が悪く、液状化の
心配がありますが、このあたりはそういった心配はなく、あるとすれば目黒川の
氾濫（ただしこれも山手通り方面に流れ落ちると考えられますが）くらいでしょう。

[140: 匿名さん]

[141: 匿名さん]

↑ただのエロサイト。

[142: 匿名さん]

この物件、普通のサラリーマンは買えないよね？でも無理してでも欲しい…。

[143: 匿名]

139さん

有難うございました。

[144: 匿名]

モデルルームを見て、とてもよかったので、
真剣に購入を検討し、ここにきました。
119さんから洗濯機の話がありましたが、
あまり家では下着程度しか洗濯しないし、
コンパクトでいいものと感じていました。
ただ、モデルルームにあったドイツ製の洗濯機が廃盤の品物ということなのでしょうか？
それは、それで、困ると思いました。
この情報って本当なのでしょうか？
それとも、最近流行のガセでしょうか？

[145: 匿名です]

私も真剣に検討している一人ですが、買い替えのできる洗濯機の問題より、換気とか、エアコンがカセットでないこと、とか、
管理組合とか、後に変更できないことの方が気になります。でも、地震と騒音問題がないなら、後はそれほど大きなことではないかもしれないとおもってみたり。

[146: 匿名さん]

>144さん
高さ85センチの洗濯機はおそらくどこの国内家電メーカーでも在庫限りまたは生産完了のようです。
家電量販店でもそのように説明されました。
ドイツ製の洗濯機に関しては不明です。
ちなみに、小さいほうのモデルルームにあったのは東芝製品でしたね。
また、ドラム式洗濯機は少量の洗濯には不向きだとか。

[147: 匿名さん]

サイレントシンクは、シンク裏側全体を吸音素材が覆っていて洗い物の音を軽減してくれます。
音の違いはかなり大きいかと思いますが、気にしない人のほうが多いかも・・・
モデルルームでシンクをコンコンと叩けばすぐにわかるかと思いますよ。

[148: 匿名]

ここの上階の億を越えるものは、資産価値という点からみて、どうでしょうか？そのくらいの予算なら、他の場所でもいろいろ手を出せると思いますが…

[149: 匿名さん]

全熱交換式の換気システムでなかったり、全室カセット型エアコンでが設置されていない等
ちょっと基本性能が貧弱ですね。私も同意見です。

[150: 匿名さん]

この物件気に入ってるんですが、年収５５０万じゃ買えませんか？

[151: 匿名サン]

カセットエアコンにすると、インテリア的にはよいけれど、修理や買い替え時に、高くつくのではないでしょうか？
また、エアコンはどんどん高性能になって行くので、かえって不都合ではないか、と思うのですが
皆さんどうおもわれますか？

換気システムも、熱交換とかだと、管理費・維持費が高そう。管理費など気にする人は買わなくてよい、ということもあるかもしれないけれど。
そもそもここの管理費って、割高な気がするのです。

[152: 匿名さん]

頭金はいくら位出すのでしょうか？

[153: 匿名サン]

ローンで返せる金額が、その人の年収で決まってしまうので、価格からこれを引いた分は、頭金ではらうことになりますね。
遺産をあてにできる人はまた別ですが。

[154: 匿名さん]

年収550万円でも貯金が５千万円以上あれば、
一番狭いところぐらいなら買えるかもしれませんよ！

[155: 匿名san]

赤坂のパンフと見比べたところ、建物の構造、設備は赤坂が上ですね。
でも場所は、交通の便、公園、買い物などの便で、目黒ですか？
最後は、価格でき決めるしかないかも・・・。
他に考えておくべき適切な決定の要素あるでしょうか？

[156: 匿名]

私も赤坂のパンフを取り寄せ、比較いたしました。１５５さｎのおっしゃるとおり断然赤坂が上です。また、現地にも出向きました。住まうということだけを考えるなら（すぐそばにラブホテルがあるので）目黒が、便利ですごく良いと思います。しかし、設備を見ると、億の金額の造りでないとがっかりです。かなり、見えない部分でコスト削減していますよね。立地がよいから強気なのでしょうか？期待していただけに残念です。

[157: 匿名]

１５６です。（読み返したら言葉足らずなきがして。）赤坂のすぐしたにラブホテルがあって、ちょっとびっくりしました。

[158: 匿名さん]

目黒駅周辺は、家族連れで生活するにはどうなのでしょう。
それにあそこの住所は、目黒区ではなく品川区ですよね。目黒区なら目黒通り下に
下目黒小学校がありますが、品川区だと不動前駅近くが最寄の小学校のようです。

やや遠いな。

[159: 匿名]

MR行って来ました。やはりシンクがサイレント仕様ではありませんでした。サイレント仕様がどのようなものか知らなかったのですが、記載されていたように、シンクを軽くトントンとしてみて、おっしゃる意味がわかりました。あれでは、水を流すたび雨おとみたいです。洗濯機もおっしゃられているとおりでした。換気システムも、ただ部屋に換気の穴（カバーはあるんものの）があるだけで、（最低限の建築基準法を守るための設備である）ということを実感しました。直接外気がはいるので、冬は寒いだろうし夏は冷房が効きにくいだろうし、花粉症の人は、家の中でも苦しいだろうと思いました。それなりに高価なのに何故？？？億ションなのに・・・・？とても、立地が良いので欲しかっただけに、悩みます。クーラーもつかない部屋もあるそうで、びっくりでした。私が厳しすぎるのでしょうか？？？

[160: 匿名さん]

>>159

Demandingやな。あれも欲しいこれも欲しい・・・。